1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

Подскажите максимальную этажность дома на ИЖС (Моск.обл)

Тема в разделе "Общие вопросы проектирования дома", создана пользователем ЛевБерг, 28.04.15.

  1. ЛевБерг
    Регистрация:
    23.07.14
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    1

    ЛевБерг

    Участник

    ЛевБерг

    Участник

    Регистрация:
    23.07.14
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Moscow, Russia
    Подскажите максимальную этажность дома на ИЖС (Моск.обл)
    Приветствую, друзья!
    земля в Подмосковье дорогая, поэтому приходится ввысь строиться

    хочу уточнить, возможно ли законно поставить на учет коттедж, у которого 1 этаж - подземный, 3 надземных и эксплуатируемая кровля ?
     
    ЛевБерг , 28.04.15
    #1 + Цитировать
  2. Mihail Tumanov
    Регистрация:
    09.04.14
    Сообщения:
    166
    Благодарности:
    68

    Mihail Tumanov

    Живу здесь

    Mihail Tumanov

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.04.14
    Сообщения:
    166
    Благодарности:
    68
    Адрес:
    Москва
    Да. Подземный уровень не учитывается. Допускается три этажа над землей ( малоэтажная застройка). Эксплуатируемость кровли совершенно не регламентируется. Кто может помешать Вам находится на собственной кровле. Слава богу до этого пока не додумались.
     
    Mihail Tumanov , 28.04.15
    #2 + Цитировать
  3. ЛевБерг
    Регистрация:
    23.07.14
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    1

    ЛевБерг

    Участник

    ЛевБерг

    Участник

    Регистрация:
    23.07.14
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Moscow, Russia
    я просто в яндексе нарыл, что этажи считаются не только выше планировочной отметки http://rs31.ru/mpesimalno-razreshennaya-etazhnost-domov-dlya-izhs/

    поэтому и вопрос к опытным форумчанам насчет подземного этажа выступающего над планировочной отметкой на 1 метр + 3 этажа сверху каждый по 3м + 1,8м техническое помещение на крыше

    итого общая высота от планировочной отметки 11,8м
     
    ЛевБерг , 28.04.15
    #3 + Цитировать
  4. Mihail Tumanov
    Регистрация:
    09.04.14
    Сообщения:
    166
    Благодарности:
    68

    Mihail Tumanov

    Живу здесь

    Mihail Tumanov

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.04.14
    Сообщения:
    166
    Благодарности:
    68
    Адрес:
    Москва
    В том, что Вы нарыли указано выше 2 метров над планировочной отметкой. Тот же принцип действует и наверху. Там за планировочную отметку берётся уровень чистого пола последнего верхнего помещения. Всё, что ниже 2 метров не учитывается, как полноценное жилое помещение, а проходит в разряде технического. Соответственно не подпадает под регулировочные нормы. У Вас всё проходит по параметрам. Однозначно. Абсолютная высота не регулируется.
     
    Mihail Tumanov , 28.04.15
    #4 + Цитировать
  5. ЛевБерг
    Регистрация:
    23.07.14
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    1

    ЛевБерг

    Участник

    ЛевБерг

    Участник

    Регистрация:
    23.07.14
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Moscow, Russia
    спасибо)
     
    ЛевБерг , 28.04.15
    #5 + Цитировать
  6. jtdesign
    Регистрация:
    29.06.09
    Сообщения:
    2.427
    Благодарности:
    372

    jtdesign

    Архитектор

    jtdesign

    Архитектор

    Регистрация:
    29.06.09
    Сообщения:
    2.427
    Благодарности:
    372
    Адрес:
    Riga
    Формально для такого дома надо проектировщика со СРО и проектная документация проходить экспертизу (можно частную). Но на местах администрация может закрыть глаза.
     
    jtdesign , 29.04.15
    #6 + Цитировать
  7. ЛевБерг
    Регистрация:
    23.07.14
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    1

    ЛевБерг

    Участник

    ЛевБерг

    Участник

    Регистрация:
    23.07.14
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Moscow, Russia
    это дорогое удовольствие при площади дома около 300 квадратов ?
    потому что проект будет однозначно разрабатываться компетентным коструктором, но вот про СРО не думал
     
    ЛевБерг , 01.05.15
    #7 + Цитировать
  8. Sergey GP
    Регистрация:
    17.02.14
    Сообщения:
    29
    Благодарности:
    4

    Sergey GP

    Участник

    Sergey GP

    Участник

    Регистрация:
    17.02.14
    Сообщения:
    29
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Курган
    Статья 49 ГК РФ
    п. 2. Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства:
    1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);
    ...
    Письмо Министерства регионального развития РФ от 06.08.2010 №29307-ИП/08.
    В соответствии с СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009», при определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие.
     
    Sergey GP , 02.05.15
    #8 + Цитировать
  9. ЛевБерг
    Регистрация:
    23.07.14
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    1

    ЛевБерг

    Участник

    ЛевБерг

    Участник

    Регистрация:
    23.07.14
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Moscow, Russia
    @Sergey GP, экспертиза дорогое удовольствие при площади дома около 300 квадратов ?
     
    ЛевБерг , 02.05.15
    #9 + Цитировать
  10. jtdesign
    Регистрация:
    29.06.09
    Сообщения:
    2.427
    Благодарности:
    372

    jtdesign

    Архитектор

    jtdesign

    Архитектор

    Регистрация:
    29.06.09
    Сообщения:
    2.427
    Благодарности:
    372
    Адрес:
    Riga
    Тут намечается 4 (количество этажей), а техпомещение на крыше вероятнее всего (в процессе строительства) получится 5 этажом.

    Про экспертизу обзвонить местные частные конторы экспертизы (государство разденет Вас глазом не моргнув). Проект для прохождения экспертизы тоже будет посолиднее как тут привыкли и итоговые расходы точно превысят тут в другой теме оспетые 300 тыр. Но сначала поинтересуетесь в местной администрации (архитектурной) что и как у них на местах принято.
     
    jtdesign , 02.05.15
    #10 + Цитировать
  11. ЛевБерг
    Регистрация:
    23.07.14
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    1

    ЛевБерг

    Участник

    ЛевБерг

    Участник

    Регистрация:
    23.07.14
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Moscow, Russia
    понял что следует ограничиться 3 этажами, без подземного и 1,5 м выход на крышу)
     
    ЛевБерг , 03.05.15
    #11 + Цитировать
  12. Sergey GP
    Регистрация:
    17.02.14
    Сообщения:
    29
    Благодарности:
    4

    Sergey GP

    Участник

    Sergey GP

    Участник

    Регистрация:
    17.02.14
    Сообщения:
    29
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Курган
    Верно. Многие не знают, но когда проект идет на экспертизу то требуется ещё топография детальная и геология (минимум 3 скважины) и + пройти ЭКСПЕРТИЗУ геологических изысканий. Итого примерно (с качественным проектом по 87-му постановлению) выйдет не менее 1 млн. руб. на все.
     
    Sergey GP , 04.05.15
    #12 + Цитировать
  13. Роман_Л
    Регистрация:
    18.11.14
    Сообщения:
    145
    Благодарности:
    89

    Роман_Л

    Живу здесь

    Роман_Л

    Живу здесь

    Регистрация:
    18.11.14
    Сообщения:
    145
    Благодарности:
    89
    Вы бы проконсультировались в БТИ, сколько они «видят» этажей. Имхо возможны проблемы.
    У меня цоколь над землей возвышается на 90 см. и в техплане и в свидетельстве о праве собственности дом стал трехэтажным :-(
     
    Роман_Л , 04.05.15
    #13 + Цитировать
  14. ЛевБерг
    Регистрация:
    23.07.14
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    1

    ЛевБерг

    Участник

    ЛевБерг

    Участник

    Регистрация:
    23.07.14
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Moscow, Russia
    Друзья, у меня возник уточняющий вопрос. Есть коэффициенты для малоэтажной застройки 0,2 и 0,4. Участок пока что вырисовывается в 6 соток. Прикинул проект дома, и получается что 0,21-0,25 и 0,46-0,55.
    Получится ли получить РнС ? или однозначно нет?
    а то проект больно понравился дома, но не нашел участок более подходящий по бюджету и расположению

    может по амнистии это как-то делается ? я не в курсе просто

    или проще и дешевле будет ужать проект, чтобы в нормативы войти ?
     
    ЛевБерг , 06.05.15
    #14 + Цитировать
  15. dgungar
    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    2.551
    Благодарности:
    2.052

    dgungar

    Живу здесь

    dgungar

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    2.551
    Благодарности:
    2.052
    Адрес:
    Россия
    Для начала прочтите местные ПЗЗ. затем получите ГПЗУ.
     
    dgungar , 18.05.15
    #15 + Цитировать

Смотрите также