1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

Заброшенный участок нашел хозяина

Тема в разделе "Правовое регулирование деятельности объединений", создана пользователем Chendrov87, 19.04.15.

  1. Chendrov87
    Регистрация:
    02.02.10
    Сообщения:
    986
    Благодарности:
    1.645

    Chendrov87

    Живу здесь

    Chendrov87

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.02.10
    Сообщения:
    986
    Благодарности:
    1.645
    Адрес:
    Обнинск
    Заброшенный участок нашел хозяина
    Добрый день. Давно читаю разные темы, вроде вопросов ни с чем не возникало. И вот такая история.
    Я пока только год председатель и еще новичок в этом деле. Есть в нашем обществе участок, на нем стоит трансформатор нашего общества. Стоит уже лет 15. Участок вроде как заброшен, никто за него не платит много лет. Вроде как мужик его обществу подарил! Во как бывает.
    И вот осенью 2014 года появилась молодая девушка и заявила свои права на участок. Документы предоставила. Девушка добрая милая, хочет просто денег.
    Про все наши трения я писать не буду. Все решилось мирным путем, хотя и шантаж был и запугивание с ее стороны. Пришли мы к тому, что участок мы все же покупаем для общества по обоюдно выгодной цене для обеих сторон.
    Вот в чем вопрос. Как купить его для общества? Скорее как на Юр лицо и потом налоги платить как Юр лицо. Нужно ли делить его на доли для всех членов снт?
    Рассматриваю другой вариант. Покупка на физ лицо с обременением например. Но, заверить у нотариуса документ, в котором говориться о том, что как только заканчиваются мои полномочия председателя в данном обществе, то я на безвозмездной основе передаю этот участок новому председателю. Участок не должен использоваться в личных целях, только для нужд общества. Имеет место быть такому решению?
    Или бред? Можно и без обременения.
    Очень хотелось бы привести в порядок этот участок-болото, бывшую мусорку. Огородить, облагородить для общества, но не хочется бегать за каждым и спрашивать его мнение. Люди магазин просят здесь поставить.
    Покупка будет на целевой взнос.
    Время есть пока до июня. Надо выбрать самый оптимальный вариант. Как проще купить участок для общества и правильно его оформить?
    Жду ваших мнений и советов.
     
    Chendrov87 , 19.04.15
    #1 + Цитировать
  2. Samtrest
    Регистрация:
    17.05.13
    Сообщения:
    2.399
    Благодарности:
    631

    Samtrest

    Живу здесь

    Samtrest

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.05.13
    Сообщения:
    2.399
    Благодарности:
    631
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Вашему СНТ одного шантажа мало?
    Приобретайте на СНТ, платите налоги и спите спокойно.
     
    Samtrest , 19.04.15
    #2 + Цитировать
  3. Chendrov87
    Регистрация:
    02.02.10
    Сообщения:
    986
    Благодарности:
    1.645

    Chendrov87

    Живу здесь

    Chendrov87

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.02.10
    Сообщения:
    986
    Благодарности:
    1.645
    Адрес:
    Обнинск
    Вопрос не про налоги. Тут они в любом случае будут. Вопрос в том, нужно ли выделять доли членам?
    Как правильно оформить?
     
    Chendrov87 , 19.04.15
    #3 + Цитировать
  4. Samtrest
    Регистрация:
    17.05.13
    Сообщения:
    2.399
    Благодарности:
    631

    Samtrest

    Живу здесь

    Samtrest

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.05.13
    Сообщения:
    2.399
    Благодарности:
    631
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Зачем Вам эти сложности с выделением долей, оформите в собственность юрлица СНТ.
     
    Samtrest , 19.04.15
    #4 + Цитировать
  5. Афина
    Регистрация:
    24.10.07
    Сообщения:
    6.104
    Благодарности:
    5.843

    Афина

    Шла мимо... по желанию...

    Афина

    Шла мимо... по желанию...

    Регистрация:
    24.10.07
    Сообщения:
    6.104
    Благодарности:
    5.843
    Адрес:
    Москва
    Проще принять решение на ОС приобрести участок в собственность юрлица.
     
    Афина , 19.04.15
    #5 + Цитировать
  6. Mikl6566
    Регистрация:
    12.02.12
    Сообщения:
    9.469
    Благодарности:
    14.273

    Mikl6566

    Развесил уши...по желанию...

    Mikl6566

    Развесил уши...по желанию...

    Регистрация:
    12.02.12
    Сообщения:
    9.469
    Благодарности:
    14.273
    Адрес:
    Москва. Дача в Ступинском р-не
    И запустите машину на очередной круг...
    А что будете делать, если новый пред скажет, что ему такое счастье и даром не нужно ?
    Опять же, каждый раз переоформлять будете на нового председателя ?
    А новый возьмёт и продаст участок как свою собственность.
    А побегать придётся...по крайней мере протолкнуть решение данного вопроса на ОС.
     
    Mikl6566 , 19.04.15
    #6 + Цитировать
  7. Юрий445
    Регистрация:
    23.11.12
    Сообщения:
    2.212
    Благодарности:
    585

    Юрий445

    Подмосковье

    Юрий445

    Заблокирован

    Подмосковье

    Регистрация:
    23.11.12
    Сообщения:
    2.212
    Благодарности:
    585
    Адрес:
    Москва
    Хороший аппетит у девушки. Документы, которые предоставила-это свидетельство о собственности на землю в вашем СНТ?
    Если решили выкупать, то только на юр. лицо, то есть на СНТ, тем более что имущество общего пользования находится именно на этом участке.
     
    Юрий445 , 20.04.15
    #7 + Цитировать
  8. Mikl6566
    Регистрация:
    12.02.12
    Сообщения:
    9.469
    Благодарности:
    14.273

    Mikl6566

    Развесил уши...по желанию...

    Mikl6566

    Развесил уши...по желанию...

    Регистрация:
    12.02.12
    Сообщения:
    9.469
    Благодарности:
    14.273
    Адрес:
    Москва. Дача в Ступинском р-не
    ИМХО. Выкупать-то на СНТ надо, только вот опять же, а ИОП в чьей собственности на участке ?
    Не есть хорошо, если ИОП совместная собственность граждан окажется на участке в собственности СНТ.
    Кстати, а чего так долго тянули с оформлением отказного участка ? Целых 15 лет ?
     
    Mikl6566 , 20.04.15
    #8 + Цитировать
  9. Chendrov87
    Регистрация:
    02.02.10
    Сообщения:
    986
    Благодарности:
    1.645

    Chendrov87

    Живу здесь

    Chendrov87

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.02.10
    Сообщения:
    986
    Благодарности:
    1.645
    Адрес:
    Обнинск
    Участок не отказной. Просто очень давно о чем то там договорились с хозяином участка. Председателя того, уже нет в живых, хозяина тоже, есть дочь наследница. Они не появлялись здесь никогда.
    У нас полный бардак в снт во всем. Разгребаю как могу. Трансформатор куплен на целевой сбор давным давно, документов нет никаких. Есть только записи от 2003 года о должниках, которые не сдали денег на трансформатор.
    Хорошо нам сейчас удалось договориться о покупке этого участка.
    Это был участок ее отца, полученный в 80 годах у муниципалитета или как раньше называлась эта организация, не суть. У него вроде еще где то участок был, а на этот он махнул рукой и дал добро на установку трансформатора. Все со слов очевидцев конечно. Договорились и разошлись, а документально не оформили ничего по сути, вот от сюда и проблемы. А дочка просто вовремя подсуетилась. Деньги лишними не бывают.
    Мне просто казалось, что раз на целевой покупаем, то надо доли выделять. Такую головную боль я не переживу наверное. А участок нам очень нужен и хорошо, что собственник появился.
    А в РФ в некоторых местах еще до сих пор люди по садовым книжкам участки продают и есть такие кто покупает. :)]
     
    Chendrov87 , 20.04.15
    #9 + Цитировать
  10. Юрий445
    Регистрация:
    23.11.12
    Сообщения:
    2.212
    Благодарности:
    585

    Юрий445

    Подмосковье

    Юрий445

    Заблокирован

    Подмосковье

    Регистрация:
    23.11.12
    Сообщения:
    2.212
    Благодарности:
    585
    Адрес:
    Москва
    А зачем они вам сейчас, документы на СМР и материалы? Главное, чтобы у вас были Договор со Сбытом и Акт балансовой принадлежности с сетями, всё остальное не столь важно теперь, да и слишком давняя история.
     
    Юрий445 , 20.04.15
    #10 + Цитировать
  11. Chendrov87
    Регистрация:
    02.02.10
    Сообщения:
    986
    Благодарности:
    1.645

    Chendrov87

    Живу здесь

    Chendrov87

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.02.10
    Сообщения:
    986
    Благодарности:
    1.645
    Адрес:
    Обнинск
    Этим я как раз и не занимаюсь. Зачем копать и ворошить. Договор со сбытом и прочие документы есть.
    Трансформатор просто стоит на участке, который как оказалось больше не заброшен, у него появился владелец.
    В принципе мне уже все понятно. Никаких долей выделять не нужно, нужно просто его купить и оформить как положено. Налог платить за этот участок нужно будет. Ну а как покупки оформлять я знаю.
     
    Chendrov87 , 20.04.15
    #11 + Цитировать
  12. Sapffir
    Регистрация:
    06.05.12
    Сообщения:
    1.187
    Благодарности:
    466

    Sapffir

    Живу здесь

    Sapffir

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.05.12
    Сообщения:
    1.187
    Благодарности:
    466
    Адрес:
    Москва
    @Chendrov87,
    Составляете обычный договор купли продажи земельного участка между наследницей и юр. лицом СНТ можно в простой письменной форме, можно и договор и регистрацию и даже деньги (через р/с нотариальной конторы)
    Регистрируется в рег органе.

    оформляете в собственность юр. лица СНТ
    при уплате налогов указываете Свидетельство на ЗОП (которое было) плюс новый участок

    в процессе регистрации можно провести Объединение права в одно Свидетельство на ЗОП

    для уточнения можете звонить на горячую линию Росреестра (дозвон с первого звонка, ответы вежливые и исчерпывающие)
    т. 8- 800 -100-34-34

    и золотой ключик Ваш
     
    Sapffir , 20.04.15
    #12 + Цитировать
  13. Афина
    Регистрация:
    24.10.07
    Сообщения:
    6.104
    Благодарности:
    5.843

    Афина

    Шла мимо... по желанию...

    Афина

    Шла мимо... по желанию...

    Регистрация:
    24.10.07
    Сообщения:
    6.104
    Благодарности:
    5.843
    Адрес:
    Москва
    Вы не ответили на вопрос - кому принадлежит ЗОП Это явно у вас не собственность юрлица, а по старым документам скорее всего коллективно-совместная.
    Не слушайте вот это
    -
    совет неплохой, но вам до его осуществления как до луны. А вот задать вопрос юристу в Росреестре - со всеми документами - имеет смысл.
    Так что обычный договор купли-продажи. И не обязательно на целевые взносы. Можете создать спецфонд, собрать в него членские взносы и уплатить за участок. С объединением ЗОП и этого участка можно погодить. Пока не разберётесь с юридическими моментами, других решений не принимайте
     
    Афина , 20.04.15
    #13 + Цитировать
  14. Chendrov87
    Регистрация:
    02.02.10
    Сообщения:
    986
    Благодарности:
    1.645

    Chendrov87

    Живу здесь

    Chendrov87

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.02.10
    Сообщения:
    986
    Благодарности:
    1.645
    Адрес:
    Обнинск
    Свидетельства на ЗОП у нас нет, все хотели что то измерять, регистрировать, несколько лет деньги на это собирали... Пока да, надо с этим участком разобраться до конца.
    Хотя:
    Налог на ЗОП мы платим. Может есть тогда свидетельство? У меня точно есть старое на пергаменте, выданое в 80 годах, что такой то участок земли выдан институту под участки. Может надо его обменять на новое? Еще есть кадастровая выписка о стоимости, с чего собственно и взимается налог.
     
    Chendrov87 , 20.04.15
    #14 + Цитировать
  15. Sapffir
    Регистрация:
    06.05.12
    Сообщения:
    1.187
    Благодарности:
    466

    Sapffir

    Живу здесь

    Sapffir

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.05.12
    Сообщения:
    1.187
    Благодарности:
    466
    Адрес:
    Москва
    как все запущено то...

    если доки страрые, то земля еще в СТ в коллективно- совместной

    налог у вас хоть и платиться, но в заявительной форме, это немного иное- заявить можно все что угодно, хоть землю под Кремлем и заплатить налог, налога как такового на ЗОП у СНТ нет ибо земля не оформлена и СНТ не принадлежит, но идет амнистия и все еще как бы ждут пока вы оформите.

    Но никто не запрещает купить на юр. лицо землю это можно
    объединять пока не с чем

    если покупаемый участок не межеван, но Свид. о собственности все же есть старое, то сделку зарегистрируют. Такие сделки до конца амнистии возможны, т. е. до 01.01.2018г.

    Когда к вам придут делать комплексные кадастровые работы, то приложите все документы и узаконите единое целое правильно. Пока будет кусками.
    препятствий оформить завтра сделку на юр. лицо нет.
     
    Sapffir , 20.04.15
    #15 + Цитировать

Смотрите также