Заброшенный участок нашел хозяина

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день. Давно читаю разные темы, вроде вопросов ни с чем не возникало. И вот такая история.
Я пока только год председатель и еще новичок в этом деле. Есть в нашем обществе участок, на нем стоит трансформатор нашего общества. Стоит уже лет 15. Участок вроде как заброшен, никто за него не платит много лет. Вроде как мужик его обществу подарил! Во как бывает.
И вот осенью 2014 года появилась молодая девушка и заявила свои права на участок. Документы предоставила. Девушка добрая милая, хочет просто денег.
Про все наши трения я писать не буду. Все решилось мирным путем, хотя и шантаж был и запугивание с ее стороны. Пришли мы к тому, что участок мы все же покупаем для общества по обоюдно выгодной цене для обеих сторон.
Вот в чем вопрос. Как купить его для общества? Скорее как на Юр лицо и потом налоги платить как Юр лицо. Нужно ли делить его на доли для всех членов снт?
Рассматриваю другой вариант. Покупка на физ лицо с обременением например. Но, заверить у нотариуса документ, в котором говориться о том, что как только заканчиваются мои полномочия председателя в данном обществе, то я на безвозмездной основе передаю этот участок новому председателю. Участок не должен использоваться в личных целях, только для нужд общества. Имеет место быть такому решению?
Или бред? Можно и без обременения.
Очень хотелось бы привести в порядок этот участок-болото, бывшую мусорку. Огородить, облагородить для общества, но не хочется бегать за каждым и спрашивать его мнение. Люди магазин просят здесь поставить.
Покупка будет на целевой взнос.
Время есть пока до июня. Надо выбрать самый оптимальный вариант. Как проще купить участок для общества и правильно его оформить?
Жду ваших мнений и советов.

 

Вашему СНТ одного шантажа мало?
Приобретайте на СНТ, платите налоги и спите спокойно.

 

Вопрос не про налоги. Тут они в любом случае будут. Вопрос в том, нужно ли выделять доли членам?
Как правильно оформить?

 

Зачем Вам эти сложности с выделением долей, оформите в собственность юрлица СНТ.

 

Проще принять решение на ОС приобрести участок в собственность юрлица.

 

И запустите машину на очередной круг...
А что будете делать, если новый пред скажет, что ему такое счастье и даром не нужно ?
Опять же, каждый раз переоформлять будете на нового председателя ?
А новый возьмёт и продаст участок как свою собственность.

А побегать придётся...по крайней мере протолкнуть решение данного вопроса на ОС.

 

Хороший аппетит у девушки. Документы, которые предоставила-это свидетельство о собственности на землю в вашем СНТ?
Если решили выкупать, то только на юр. лицо, то есть на СНТ, тем более что имущество общего пользования находится именно на этом участке.

 

ИМХО. Выкупать-то на СНТ надо, только вот опять же, а ИОП в чьей собственности на участке ?
Не есть хорошо, если ИОП совместная собственность граждан окажется на участке в собственности СНТ.
Кстати, а чего так долго тянули с оформлением отказного участка ? Целых 15 лет ?

 

Участок не отказной. Просто очень давно о чем то там договорились с хозяином участка. Председателя того, уже нет в живых, хозяина тоже, есть дочь наследница. Они не появлялись здесь никогда.
У нас полный бардак в снт во всем. Разгребаю как могу. Трансформатор куплен на целевой сбор давным давно, документов нет никаких. Есть только записи от 2003 года о должниках, которые не сдали денег на трансформатор.
Хорошо нам сейчас удалось договориться о покупке этого участка.

Это был участок ее отца, полученный в 80 годах у муниципалитета или как раньше называлась эта организация, не суть. У него вроде еще где то участок был, а на этот он махнул рукой и дал добро на установку трансформатора. Все со слов очевидцев конечно. Договорились и разошлись, а документально не оформили ничего по сути, вот от сюда и проблемы. А дочка просто вовремя подсуетилась. Деньги лишними не бывают.
Мне просто казалось, что раз на целевой покупаем, то надо доли выделять. Такую головную боль я не переживу наверное. А участок нам очень нужен и хорошо, что собственник появился.
А в РФ в некоторых местах еще до сих пор люди по садовым книжкам участки продают и есть такие кто покупает.

 

А зачем они вам сейчас, документы на СМР и материалы? Главное, чтобы у вас были Договор со Сбытом и Акт балансовой принадлежности с сетями, всё остальное не столь важно теперь, да и слишком давняя история.

 

Этим я как раз и не занимаюсь. Зачем копать и ворошить. Договор со сбытом и прочие документы есть.
Трансформатор просто стоит на участке, который как оказалось больше не заброшен, у него появился владелец.
В принципе мне уже все понятно. Никаких долей выделять не нужно, нужно просто его купить и оформить как положено. Налог платить за этот участок нужно будет. Ну а как покупки оформлять я знаю.

 

@Chendrov87,
Составляете обычный договор купли продажи земельного участка между наследницей и юр. лицом СНТ можно в простой письменной форме, можно и договор и регистрацию и даже деньги (через р/с нотариальной конторы)
Регистрируется в рег органе.

оформляете в собственность юр. лица СНТ
при уплате налогов указываете Свидетельство на ЗОП (которое было) плюс новый участок

в процессе регистрации можно провести Объединение права в одно Свидетельство на ЗОП

для уточнения можете звонить на горячую линию Росреестра (дозвон с первого звонка, ответы вежливые и исчерпывающие)
т. 8- 800 -100-34-34

и золотой ключик Ваш

 

Вы не ответили на вопрос - кому принадлежит ЗОП Это явно у вас не собственность юрлица, а по старым документам скорее всего коллективно-совместная.
Не слушайте вот это

-
совет неплохой, но вам до его осуществления как до луны. А вот задать вопрос юристу в Росреестре - со всеми документами - имеет смысл.
Так что обычный договор купли-продажи. И не обязательно на целевые взносы. Можете создать спецфонд, собрать в него членские взносы и уплатить за участок. С объединением ЗОП и этого участка можно погодить. Пока не разберётесь с юридическими моментами, других решений не принимайте

 

Свидетельства на ЗОП у нас нет, все хотели что то измерять, регистрировать, несколько лет деньги на это собирали... Пока да, надо с этим участком разобраться до конца.
Хотя:
Налог на ЗОП мы платим. Может есть тогда свидетельство? У меня точно есть старое на пергаменте, выданое в 80 годах, что такой то участок земли выдан институту под участки. Может надо его обменять на новое? Еще есть кадастровая выписка о стоимости, с чего собственно и взимается налог.

 

как все запущено то...

если доки страрые, то земля еще в СТ в коллективно- совместной

налог у вас хоть и платиться, но в заявительной форме, это немного иное- заявить можно все что угодно, хоть землю под Кремлем и заплатить налог, налога как такового на ЗОП у СНТ нет ибо земля не оформлена и СНТ не принадлежит, но идет амнистия и все еще как бы ждут пока вы оформите.

Но никто не запрещает купить на юр. лицо землю это можно
объединять пока не с чем

если покупаемый участок не межеван, но Свид. о собственности все же есть старое, то сделку зарегистрируют. Такие сделки до конца амнистии возможны, т. е. до 01.01.2018г.

Когда к вам придут делать комплексные кадастровые работы, то приложите все документы и узаконите единое целое правильно. Пока будет кусками.
препятствий оформить завтра сделку на юр. лицо нет.