1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

Как жить с магистральным водопроводом (водоводом) на участке?

Тема в разделе "СНиПы, нормативные акты по строительству", создана пользователем Ollishna, 06.06.13.

  1. Ollishna
    Регистрация:
    05.06.13
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    0

    Ollishna

    Участник

    Ollishna

    Участник

    Регистрация:
    05.06.13
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Ижевск
    Как жить с магистральным водопроводом (водоводом) на участке?
    Подскажите, пожалуйста! На купленном нами участке под ИЖС (без обременений) проложен водопровод общественного пользования, о кот мы узнали, когда получили разрешение на строительство. Результат: наш и без того узкий участок с одной стороны ограничен противопожарными нормами, а с другой охранной зоной водопровода. Вопрос: почему в кад паспорте нет обременений? Что теперь делать с этим водопроводом? Можем ли мы потребовать от продавца деньги за скрытие информации, ведь в результате мы не можем пользоваться собственной землей (ставить строения, садить деревья и т. п.) и цена этому неудобному участку вдвое меньше.
     
    Ollishna , 06.06.13
    #1 + Цитировать
  2. Zusd1978
    Регистрация:
    08.11.11
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    3

    Zusd1978

    Участник

    Zusd1978

    Участник

    Регистрация:
    08.11.11
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Татарстан
    Сочувствую. http://av-ue.ru/grp_0.php?d=grp_2_6.htm - почитайте, может поможет понять почему
     
    Zusd1978 , 24.07.13
    #2 + Цитировать
  3. Ollishna
    Регистрация:
    05.06.13
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    0

    Ollishna

    Участник

    Ollishna

    Участник

    Регистрация:
    05.06.13
    Сообщения:
    9
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Ижевск
    Спасибо за ссылку. Как я поняла собственник может как регистрировать, так и не регистрировать обременения/ограничения. Вот тут другой вопрос: кто в нашем случае собственник? Собственник участка или собственник водопровода должен регистрировать ограничения? На вопрос почему в регпалате не внесли в кад паспорт обременение мне ответили, что администрация (владелец водопровода) не может себе позволить по финансовым проблемам отмежевать землю под водопровод. Теперь возникает вопрос, какую землю они хотят отмежевать, если мы со всех сторон ограничены соседями, а спереди дорогой? Отрезать наш кусочек за бесплатно или по рыночной стоимости? Бардак у нас такой в стране и в законах.
     
    Ollishna , 21.08.13
    #3 + Цитировать
  4. sergilush
    Регистрация:
    25.11.13
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    0

    sergilush

    Участник

    sergilush

    Участник

    Регистрация:
    25.11.13
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Казань
    Знающие люди, подскажите пожалуйста. Сосед просит провести по границе моего участка водопровод до своего дома. Я в принципе не против, но не могу уточнить следующие моменты:

    1. Можно ли тащить его прямо по границе в 20 см от забора? С обратной стороны у другого соседа дом в метре.
    2. Будут ли какие-то ограничения на использование земельным участком? Если да то сколько метров от трубы?
    3. Сам думаю строить дом в 3х метрах от границы и трубы соответственно, не будет ли дом заходить в охранную зону?

    Письменного согласия еще не давал, на словах только сказал что не против. Спасибо
     
    sergilush , 11.04.15
    #4 + Цитировать
  5. goryv
    Регистрация:
    03.02.09
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    4

    goryv

    Участник

    goryv

    Участник

    Регистрация:
    03.02.09
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Москва
    В собственности имеется участок ИЖС, хотелось бы начать-таки строиться.
    Но тут обнаружилось, что почти по середине участка проходит магистральный водовод большого диаметра (предположительно, больше 1м). Давно проходит. Т. к. грунтовые воды присутствуют, то санитарно-защитная полоса водовода, видимо, 50 метров. Получается, что практически весь участок находится в этой полосе.

    Вероятность опротестовать выделение участка в этом месте и получить в другом - весьма сомнительна, т. к. участок с трудной судьбой - выделен и передан в собственность где-то в 90-х годах, мне достался году в 2010 через договор дарения, году в 2012 было обнаружено наложение участков и производилось уточнение зарегистрированных кадастровых границ.
    Да и не особо хочется его менять, т. к. центр деревни, электричество уже провел, газ/вода по границе участка, рядом дорога. Централизованной канализации нет.

    Вот. Поэтому хотелось бы уточнить для себя, какие именно все-таки ограничения накладываются в связи с этим водоводом.

    1. Непосредственно по полосе отчуждения для обслуживания трубопровода.
    Как таковой вроде бы нет, но нельзя размещать строения (фундаменты) ближе 3...5...6 (?) метров от водовода. и столбы забора не ближе 3(?) метров.
    Чем это регулируется, и какое же все-таки точно должно быть расстояние?

    2. По ограничениям санитарно-защитной полосы водовода.
    СанПиН 2.1.4.1110-02 - "в пределах санитарно - защитной полосы водоводов должны отсутствовать источники загрязнения почвы и грунтовых вод".
    СНиП 2.04.02-84* - "в пределах санитарно-защитной полосы водоводов должны отсутствовать источники загрязнения почвы и грунтовых вод (уборные, помойные ямы, навозохранилища, приемники мусора и др.)".
    Других ограничений вроде нет...

    Считается ли септик источником загрязнения? Возможно ли будет на участке (метрах в 30 от водовода) разместить самодельный, но водонепроницаемый септик, со сливом в канаву за границей участка и защитной полосы?

    Что еще можно и что нельзя будет строить в санитарно-защитной полосе?
    дом? (разрешение на строительство получено)
    баню со сливом на грунт или за границы полосы?
    гараж?
    теплицы? огород? (там же вероятно внесение удобрений)
    помещения для содержания животных? допустим, с бетонным полом и удалением навоза за границы санитарно-защитной полосы?
    опять-таки, есть ли какой-то документ, в котором четко прописано, что из хоз-быт сооружений будет являться источником загрязнения, а что - нет?

    3. о перспективах.
    Предполагаю, что трубы там далеко не новые и требуют замены.
    Если соберутся-таки менять, должны будут проложить в обход участка, или могут уложить трубы на то же место? Будет ли разница, если наложен сервитут, или нет (сейчас никаких обременений не указано)?
     
    goryv , 17.04.15
    #5 + Цитировать
  6. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    9.968
    Благодарности:
    5.060

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    9.968
    Благодарности:
    5.060
    Адрес:
    Москва
    Максимум, что можно применить к вашей ситуации, это СНиП 2.04.02-84:
     
    Cedric_1 , 17.04.15
    #6 + Цитировать
  7. goryv
    Регистрация:
    03.02.09
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    4

    goryv

    Участник

    goryv

    Участник

    Регистрация:
    03.02.09
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Москва
    Спасибо, но вопрос немного не в том.

    Не как минимизировать эту полосу, а в чем именно придется себя ограничивать на этом участке, если уменьшить полосу не получится.
    Вроде бы, на первый взгляд, ограничения в ней не особо обременительные. Узнать бы точно правила игры, что точно можно, что точно нельзя, что в серой зоне...

    Так-то подумать, септик, гараж и сад-огород было б можно - и уже неплохо бы.
     
    goryv , 17.04.15
    #7 + Цитировать
  8. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    9.968
    Благодарности:
    5.060

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    9.968
    Благодарности:
    5.060
    Адрес:
    Москва
    Как раз "ограничение себя" и зависит от ширины этой полосы.
    Имхо, достаточно получить заключение СЭС о ширине охранной зоны водопровода.
    За её пределами можно стоить всё, что захотите.
     
    Cedric_1 , 18.04.15
    #8 + Цитировать
  9. goryv
    Регистрация:
    03.02.09
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    4

    goryv

    Участник

    goryv

    Участник

    Регистрация:
    03.02.09
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Москва
    Если там действительно 50 метров, то без ограничений остаются полторы сотки в дальнем от улицы углу участка.
    Да, пожалуй, без визита в СЭС не обойтись, спасибо.
     
    goryv , 18.04.15
    #9 + Цитировать
  10. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    9.968
    Благодарности:
    5.060

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    9.968
    Благодарности:
    5.060
    Адрес:
    Москва
    Перед походом в СЭС, думаю, имеет смысл немного подковаться.:)
     
    Cedric_1 , 18.04.15
    #10 + Цитировать
  11. siuzi_drum
    Регистрация:
    08.04.13
    Сообщения:
    360
    Благодарности:
    98

    siuzi_drum

    Живу здесь

    siuzi_drum

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.04.13
    Сообщения:
    360
    Благодарности:
    98
    Адрес:
    Чехов
    Добрый день, форумчане. Наверное здесь правильнее будет задать вопрос: правомерно ли установление водоохранных зон на моем ГПЗУ, если
    1 - Рядом нет водоемов,
    2 - В свидетельстве нет обременений
    3 - На генплане "чисто" (см. вложение)
    2016-09-15_10-58-53.png

    Эти водоохранные зоны были установлены, тк на топосъемку нанесли мой водопровод. Мой, то есть ничей, а МОЙ. Обоснование у ОМС было такое - на трубу водопровода всегда устанавливаются охранные зоны, даже если она ваша по всем критериям =)

    И как правильно обосновать сие недоразумение, нарисованное мне специально?
     
    siuzi_drum , 15.09.16
    #11 + Цитировать
  12. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.638
    Благодарности:
    1.285

    Dremlin

    Консультант

    Dremlin

    Консультант

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.638
    Благодарности:
    1.285
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    Не путайте водоохранную зону и охранную зону водопровода.
    У вас в ГПЗУ что?
     
    Dremlin , 15.09.16
    #12 + Цитировать
  13. siuzi_drum
    Регистрация:
    08.04.13
    Сообщения:
    360
    Благодарности:
    98

    siuzi_drum

    Живу здесь

    siuzi_drum

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.04.13
    Сообщения:
    360
    Благодарности:
    98
    Адрес:
    Чехов
    Да, охранная зона водопровода
    СанПиН 2.1.4.1110-02 регламентирует порядок установления охранных зон
    Но понимаете, эти коммуникации мои - я балансодержатель, зона ЭО моя, я же имею полное право их копать, отключать и тд и тп.
    От кого их охранять? От себя же?

    Дали мне пятно застройки на участке 14Х65метров равное 1,5 на 4 метра =) Тут мол у вас ЛЭП (с ним все просто - это ответвление к вводу),так канализация (кольца), а там водопровод.
     
    siuzi_drum , 15.09.16
    #13 + Цитировать
  14. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.638
    Благодарности:
    1.285

    Dremlin

    Консультант

    Dremlin

    Консультант

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.638
    Благодарности:
    1.285
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    И снова-здорово.
    Вы смешиваете в кучу все понятия, где есть корни "охран*" и "зон*"
    Этот СанПиН говорит не об охранных зонах водопровода, а о зонах санитарной охраны источников водоснабжения. При этом единственным ограничением является: "3.4.1. В пределах санитарно-защитной полосы водоводов должны отсутствовать источники загрязнения почвы и грунтовых вод."
    Всё. Ограничений на застройку нет.
    В отношении ЛЭП (ввода) можете сообщить идиотам, что "6. Границы охранной зоны в отношении отдельного объекта электросетевого хозяйства определяются организацией, которая владеет им на праве собственности или ином законном основании (далее - сетевая организация)." и если они считают этот ввод ЛЭП, то вы - собственник этой ЛЭП и устанавливаете охранную зону равную нулю.
    Короче, обжалуйте ГПЗУ, требуйте выдать нормальный, как это сделать - смотрите в https://www.forumhouse.ru/threads/301911/
     
    Dremlin , 16.09.16
    #14 + Цитировать
  15. siuzi_drum
    Регистрация:
    08.04.13
    Сообщения:
    360
    Благодарности:
    98

    siuzi_drum

    Живу здесь

    siuzi_drum

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.04.13
    Сообщения:
    360
    Благодарности:
    98
    Адрес:
    Чехов
    Спасибо! Это я понял. А если установили охранную зону водопровода? Вот скрины ГПЗУ
    наш_гпзу_Страница_1.jpg наш_гпзу_Страница_2.jpg наш_гпзу_Страница_3.jpg наш_гпзу_Страница_4.jpg
    И что делать с охранной зоной канализации?

    Или таких терминов (кроме охранной зоны лэп) не существует: я находил либо зоны санитарной охраны, либо водоохранные зоны.
    Чем же они руководствуются?

    Спасибо за ссылку, по исправлению гпзу нашел полезную информацию!
     
    siuzi_drum , 17.09.16
    #15 + Цитировать