Вопросы по ТИЗ (Товарищество Индивидуальных Застройщиков)

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Я ответила - ГК РФ о корпоративных некоммерческих организациях. вступил в силу с 1 сентября 2014 года. Реорганизации не требует, т. к. действие его распространяется на все подмножества юрлиц, основанных на членстве. УЖЕ распространяется, а не до или после вашей предполагаемой реорганизации. Значит правопреемство уже предусмотрено законом. Дело только в новой редакции устава, а также в обязательном указании в названии ОПФ из закрытого списка. Остальное - надуманные вами проблемы.

 

поняла что именно вас смущает. Вы всегда были круче, так как вы ИЖС, и всегда говорили, что СНТ это дешево и это сельхоз. земля.
Теперь читая законы, вы разглядели главное - границы между ИЖС и Сельхоз. стираются и приравниваются.
да вы правы, законодатель садовые домики приравнивает к жилым со всеми вытекающими последствиями-налоги, прописка, оценка ...
на подходе и уравнивание назначение земель. Скоро не будет ИЖС и сельхоз, а будут ЗОНЫ, т. е деление земель на зонирование. Все окончательно уравняется.
Как правильно вы подозреваете бывшие СНТ уравняются в цене с ИЖС - бывшим СНТ радость, ИЖСам грусть и досада от переплаты за приплату, за золотые букавки ИЖС ...

 

Сегодня получил консультацию двух юристов. Да, оба считают, что наипростейший путь, это переименование в НП "ТИЗ"ХХХ" и изменение устава. Проблем в этом не видят. И оба считают, это не первостепенная задача. Срочности в этом нет.

 

Если садоводства поднимутся до статуса ИЖС, меня это нисколько не волнует, Вы неправы. Но если ИЖС опустят до садоводств, то, да, неприятно.

 

А, так вы наисложнейший путь ищете? Оригинально... И какая же первостепенная задача на этом пути?

 

Нет, все нормально. Вам спасибо за дельные советы. Просто вопрос реорганизации не сказать чтоб архипервоочередной для нас сейчас. Но заниматься им будем, конечно. Первоочередные текущие задачи, хозяйственные скорее. Реорганизацию буду увязывать с ними, чтобы не навредить.

 

могу Вас успокоить, ИЖС уже никогда не опустятся до садоводств, потому как законодатель начал попросту полное уничтожение всех садоводств. Вместо них планируется повсеместно ввести лицензионные Управляющие компании, которым будут платить все и Вы и бывшие садоводы. При этом собственники могут быть организованы в ТСН, а уже ТСН в лице председателя заключает договор на обслуживание с УК или без ТСН вообще, тогда Собственник (бывший садовод) напрямую заключает договор с УК. (второй вариант выгодней тем, что собственнику не нужно помимо услуг УК оплачивать еще и прокладку в виде Председателя и прочих в какой либо организации, и даже мучиться вопросом сколько у него голосов 1, 2 или в зависимости от количества соток.)

 

да я был бы счастлив приезжать на участок и отдыхать, поплевывая в потолок. Просто оплачивая счет некоей УК, которая сама бы сделала нам дороги и свет. Не прячась от соседей, каждые полчаса с кем-то разговаривая или отвечая. Между прочим, я отказался от ЗП и ни разу ее не получил. Это к теме о прокладке.

мы 2 года пытались получить электричество как физ. лица. Я собирал по 50 заявлений и сам формировал полные пакеты документов для Ленэнерго. Но получали отлуп, поскольку ближайшие сети более чем в трех км. Пришлось подключаться как юрикам, тянуть высоковольтку, две ТП и прочее. И теперь это все добро у нас есть. Если кто купит - да Бога ради. Дарить не будем.

p/s/ Кстати, залез в архивную папку. В свидетельстве о регистрации ажно 1994 года в качестве основного вида деятельности предприятия указаны: проектирование, строительство и эксплуатация жилой зоны индивидуальной застройки.

 

Обращались в какую-то госструктуру с этим же вопросом, пришёл офиц. ответ, что нельзя. ПРичина указана, уже не помню, какая именно, надо искать.

 

@Алиша, тсж учреждают граждане, а структуры.

 

Согласна. Сейчас, если собрание решит, то, возможно, и учредят ТСЖ. Или ЖСК.

 

Суть еще заключается в том, что законом, а именно ГК РФ предусмотрено, что:
Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т. п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
и
Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом.

Так вот, покупая учаток в ИЖС никаким законом не предусмотрено, что появляется имущество в общем пользовании, как к примеру это предусмотрено законами для ТСЖ или СНТ/ДНП.

и у меня возник вопрос может ли быть созадно новое ТСН на землях ИЖС?

 

Может (если вам нечего делатьбольше)

 

@Афина, очень развернутый ответ. Мне то как раз есть что делать.

 

Зачеммммм? ИЖС под юрисдикцией ОМСУ. Только сейчас в другой теме тоже люди маются дурью по поводу создания юрлица. Цепляйте ОМСУ и пусть хоть и за ваши деньги, они будут двигать нужные проекты. По крайней мере, они УЖЕ на зарплате, и вы их своими налогами содержите. Ещё одну надстройку содержать будете, если ТСН создадите. Оно вам надо?