1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

Вопросы по ТИЗ (Товарищество Индивидуальных Застройщиков)

Тема в разделе "Правовое регулирование деятельности объединений", создана пользователем Алиша, 02.07.12.

  1. Алиша
    Регистрация:
    15.05.09
    Сообщения:
    731
    Благодарности:
    394

    Алиша

    Живу здесь

    Алиша

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.05.09
    Сообщения:
    731
    Благодарности:
    394
    Адрес:
    Чехов
    Вопросы по ТИЗ (Товарищество Индивидуальных Застройщиков)
    Хотим создать на территории коттеджного посёлка Товарищество Индивидуальных Застройщиков.
    Кто-то говорит, что ТИЗ, как таковое, упразднено. Так ли это? Нигде не найду инфу.
    Если ТИЗ уже нельзя, какая наилучшая альтернатива? Посёлок на землях насел. пунктов, но в градостроительный план ещё не внесён.
     
    Алиша , 02.07.12
    #1 + Цитировать
  2. Афина
    Регистрация:
    24.10.07
    Сообщения:
    6.094
    Благодарности:
    5.832

    Афина

    Шла мимо... по желанию...

    Афина

    Шла мимо... по желанию...

    Регистрация:
    24.10.07
    Сообщения:
    6.094
    Благодарности:
    5.832
    Адрес:
    Москва
    Алиша, ТИЗов нет с момента введения Гражданского Кодекса. Ищите другую форму. Вам больше кооператив подойдёт.
     
    Афина , 02.07.12
    #2 + Цитировать
  3. МамаНата
    Регистрация:
    04.01.10
    Сообщения:
    2.820
    Благодарности:
    1.479

    МамаНата

    Живу....просто живу!

    МамаНата

    Живу....просто живу!

    Регистрация:
    04.01.10
    Сообщения:
    2.820
    Благодарности:
    1.479
    Адрес:
    Москва
    Тогда вопрос у меня...
    У нас так получается не все собственники желают вступить в этот кооператив, как вообще он должен создаваться и сколько членов иметь, при том что имущества у этих членов нет никакого, а также даже земли (хотя бы для установки мусорных контейнеров)
     
    МамаНата , 02.07.12
    #3 + Цитировать
  4. Афина
    Регистрация:
    24.10.07
    Сообщения:
    6.094
    Благодарности:
    5.832

    Афина

    Шла мимо... по желанию...

    Афина

    Шла мимо... по желанию...

    Регистрация:
    24.10.07
    Сообщения:
    6.094
    Благодарности:
    5.832
    Адрес:
    Москва
    Вы от меня чего-то хотите? Есть закон, прочтите, может всё понятно станет. Имущества нет - деньги - тоже имущество. Вы хотите организоваться, объединить усилия. Значит найдёте приемлемую форму в соответствии со своими желаниями. Ну не СНТ же без земли вам организовывать. Можно без образования юрлица что-то организовать. Вопрос: какая основная цель? Я же на него не могу вам ответить.
     
    Афина , 02.07.12
    #4 + Цитировать
  5. S@dovod
    Регистрация:
    22.10.09
    Сообщения:
    3.463
    Благодарности:
    3.409

    S@dovod

    Житель деревни

    S@dovod

    Житель деревни

    Регистрация:
    22.10.09
    Сообщения:
    3.463
    Благодарности:
    3.409
    Адрес:
    Москва
    Зверушка эта упоминается лишь вскользь только в одном ныне действующем законе:
    ОБ ОСНОВАХ ФЕДЕРАЛЬНОЙ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ
    Статья 19. Приобретение гражданами жилья в частную собственность
    Граждане имеют право на приобретение жилья в частную собственность без ограничения его количества, размеров и стоимости путем:
    2) жилищного строительства, в том числе жилищного строительства товариществами индивидуальных застройщиков;
    Но по сути это потребительский кооператив и закон требует называть кооперативы кооперативами, а не товариществами.
    Поищите что-нить поприличнее. ТОС, например - по 131-ФЗ, раз вы в неселённом пункте.
     
    S@dovod , 03.07.12
    #5 + Цитировать
  6. Пятницa
    Регистрация:
    04.04.11
    Сообщения:
    3.802
    Благодарности:
    552

    Пятницa

    Живу здесь

    Пятницa

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    04.04.11
    Сообщения:
    3.802
    Благодарности:
    552
    Адрес:
    Папуа — Новая Гвинея
    А как тогда теперь называется группа индив. застройщиков с договором простого товарищества? :faq:
    Закон так и называет: Товарищество
     
    Пятницa , 04.07.12
    #6 + Цитировать
  7. Афина
    Регистрация:
    24.10.07
    Сообщения:
    6.094
    Благодарности:
    5.832

    Афина

    Шла мимо... по желанию...

    Афина

    Шла мимо... по желанию...

    Регистрация:
    24.10.07
    Сообщения:
    6.094
    Благодарности:
    5.832
    Адрес:
    Москва
    Называться может и ТИЗ, и КИЗ, и БРИЗ, и ПИЗ... как хотите. Дело не в названии, а в О П Ф - организационно-правовой форме. Такой ОПФ, как ТИЗ, для юридических лиц не существует (о юридических лицах глава 4 ГК РФ), юридические лица регистрируются любой организационно-правовой формы. Форма "Товарищества" зависит от способа образования имущества ЮЛ и обязательственных прав его участников в отношении юридического лица или его имущества. А названия могут быть какими угодно.

    Что касается простого товарищества (вы ранее упоминали ст. 1041), то это товарищество связывает участников его только договором, юридическое лицо при
    этом не образуется (не регистрируется)
    и название ему можно не давать, главное - прописать в договоре участников и обязанности по вкладам, общему имуществу, распределению прибыли и пр. пр.
     
    Афина , 04.07.12
    #7 + Цитировать
  8. dmpir
    Регистрация:
    08.08.09
    Сообщения:
    36
    Благодарности:
    13

    dmpir

    Участник

    dmpir

    Участник

    Регистрация:
    08.08.09
    Сообщения:
    36
    Благодарности:
    13
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    У нас до сих пор существует такая диковинная вещь, как ТИЗ. Устав не менялся с момента создания (1994 год). ИЖС. В реестре членов - 60 человек.
    Прошу помочь с несколькими вопросами по ТИЗ:
    1. По Уставу решение на общем собрании считается принятым, если за него проголосовало больше 50% членов. Т. е. в нашем случае - минимум 31 человек. Это правомочно? Полномочия Правления - 2 года. Если кворум на очном собрании не собирается, то что делать дальше?
    2. У многих участники оформлены на жену, детей и пр. Т. е. в реестре членов указана, например, жена. Может ли на общем собрании голосовать за нее муж или сын? Если может, то по какой доверенности, простой письменной или обязательно нотариальной?
    3. Может ли родственник члена ТИЗ быть избран в Правление и Ревизионную?
    4. У некоторых в собственности больше одного участка. Т. е., например, у одного лица 2-3-4 записи в реестре членов, на каждый участок отдельно (они приобретались в разное время). задолженности по взносам нет. Каким количеством голосов он может голосовать на общем собрании, 2-3-4 или только одним? Может ли он одним участком голосовать сам, а на остальные выписать доверенность на представителя (не обязательно родственника)?
    5. Ну и, главное, какая ОПФ больше подходит по смыслу ТИЗ? Во что оптимально перерегистрировать? В налоговой зарегистрированы (в 2000м перерегистрировались), отчеты сдаются, на балансе ЛЭП. В выписке ЕГРЮЛ в графе "Наименование ОПФ" указано "Простое товарищество". При этом - юр. лицо.
     
    Последнее редактирование: 29.03.15
    dmpir , 29.03.15
    #8 + Цитировать
  9. Елена 007
    Регистрация:
    24.07.11
    Сообщения:
    3.432
    Благодарности:
    5.983

    Елена 007

    Охотница за "правосудием"

    Елена 007

    Охотница за "правосудием"

    Регистрация:
    24.07.11
    Сообщения:
    3.432
    Благодарности:
    5.983
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Статья 123.12. Основные положения о товариществе собственников недвижимости

    1. Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т. п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

    2. Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников недвижимости", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, составе и компетенции органов товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, а также иные сведения, предусмотренные законом.

    3. Товарищество собственников недвижимости не отвечает по обязательствам своих членов. Члены товарищества собственников недвижимости не отвечают по его обязательствам.

    4. Товарищество собственников недвижимости по решению своих членов может быть преобразовано в потребительский кооператив.

    http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/5_19.html
    © КонсультантПлюс, 1992-2015
     
    Последнее редактирование: 29.03.15
    Елена 007 , 29.03.15
    #9 + Цитировать
  10. Елена 007
    Регистрация:
    24.07.11
    Сообщения:
    3.432
    Благодарности:
    5.983

    Елена 007

    Охотница за "правосудием"

    Елена 007

    Охотница за "правосудием"

    Регистрация:
    24.07.11
    Сообщения:
    3.432
    Благодарности:
    5.983
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Право голоса члена/гражданина- не отчуждается.

    НЕ может, только член ТИЗа.
     
    Последнее редактирование: 29.03.15
    Елена 007 , 29.03.15
    #10 + Цитировать
  11. Елена 007
    Регистрация:
    24.07.11
    Сообщения:
    3.432
    Благодарности:
    5.983

    Елена 007

    Охотница за "правосудием"

    Елена 007

    Охотница за "правосудием"

    Регистрация:
    24.07.11
    Сообщения:
    3.432
    Благодарности:
    5.983
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Если в Уставе - есть статья о заочном голосовании (в случае отсутствия кворума на очном собрании), то проводите заочное голосование, печатайте бюллетени, в которых указывается Повестка дня.
    Затем раздавайте под роспись в Подписной ведомости членов ТИЗа, обязательно указывайте:
    сроки проведения, место сдачи бюллетеней, избирайте Счетную комиссию, которая составит Протокол о подсчете голосов, затем как обычно составляйте Протокол решений Общего отчетного собрания членов ТИЗ, в форме заочного голосования (без совместного присутствия), затем бюллетени прошиваются, опечатываются и хранятся в Делах ТИЗа.
    Составьте Выписку из Протоколов решений и Счетной комиссии - и для ознакомления членов ТИЗа повесьте на стенды.
     
    Елена 007 , 29.03.15
    #11 + Цитировать
  12. dmpir
    Регистрация:
    08.08.09
    Сообщения:
    36
    Благодарности:
    13

    dmpir

    Участник

    dmpir

    Участник

    Регистрация:
    08.08.09
    Сообщения:
    36
    Благодарности:
    13
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Нет в Уставе ничего про заочное голосование.

    Что значит "право голоса не отчуждается"? По доверенности разве нельзя доверить своему представителю представлять интересы на собрании?

    p/s/ Елена, Вы ж из Питера. А можно связаться с Вами для консультации? Профиль закрыт.
     
    dmpir , 29.03.15
    #12 + Цитировать
  13. Елена 007
    Регистрация:
    24.07.11
    Сообщения:
    3.432
    Благодарности:
    5.983

    Елена 007

    Охотница за "правосудием"

    Елена 007

    Охотница за "правосудием"

    Регистрация:
    24.07.11
    Сообщения:
    3.432
    Благодарности:
    5.983
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Нажмите на мой аватар - откроется профиль, нажмите- начать переписку.
     
    Елена 007 , 30.03.15
    #13 + Цитировать
  14. Елена 007
    Регистрация:
    24.07.11
    Сообщения:
    3.432
    Благодарности:
    5.983

    Елена 007

    Охотница за "правосудием"

    Елена 007

    Охотница за "правосудием"

    Регистрация:
    24.07.11
    Сообщения:
    3.432
    Благодарности:
    5.983
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Конституция РФ
    Глава 2. Права и свободы человека и гражданина

    Статья 17

    2. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения.

    Это и значит - по доверенности, можно ТОЛЬКО присутствовать на собрании, но НЕ голосовать, право голоса- НЕ отчуждается.
     
    Последнее редактирование: 30.03.15
    Елена 007 , 30.03.15
    #14 + Цитировать
  15. Афина
    Регистрация:
    24.10.07
    Сообщения:
    6.094
    Благодарности:
    5.832

    Афина

    Шла мимо... по желанию...

    Афина

    Шла мимо... по желанию...

    Регистрация:
    24.10.07
    Сообщения:
    6.094
    Благодарности:
    5.832
    Адрес:
    Москва
    Реорганизуйте свой ТИЗ в ТСН - это самая подходящая для вас форма (гл.4 ГК РФ)
     
    Афина , 30.03.15
    #15 + Цитировать

Смотрите также