1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Покупка дачного участка в Севастополе, по гос. акту или членской книжке - подскажите

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем pak-y-o3epa, 14.03.15.

  1. pak-y-o3epa
    Регистрация:
    01.03.15
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    0

    pak-y-o3epa

    Участник

    pak-y-o3epa

    Участник

    Регистрация:
    01.03.15
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    0
    Покупка дачного участка в Севастополе, по гос. акту или членской книжке - подскажите
    Доброго времени суток всем.
    Хочу приобрести участок 6-8 соток для постройки дома. Варианты ИЖС не рассматриваю - ибо цена там ОЧЕНЬ большая, поэтому рассматриваю варианты дачных и садовых товариществ.
    1- где и как лучше искать землю, в интернете или самому ездить по всем товариществам?
    2- если с покупкой по гос. акту в принципе понятно как покупать, то как обезопасить себя при покупке по членской книжке?
    Ведь если покупать землю по гос. акту, то автоматически начинаешь платить налог на землю, построишь дом - снова плати... не логично как-то, ведь государство мне не бесплатно дает землю, налоги и так вычитаются из зарплаты + НДС при покупке товаров в супермаркетах и т. д... С этой логики рассматриваю вариант покупки земельного участка по членской или садовой книжке...
    - Мне пока только пришли такие вариантов подстраховки:
    1 - это с продавцом сходить в психоневрологический диспансер, чтобы выдали справку о том, что он в адеквате, чтобы потом не было через пару лет судебных разбирательств,
    2- у председателя попросить копию протокола, в котором бы значилось что выделили участок и в каком году, схему расположения участка, можно копию карты общества сделать,
    3- каким-то образом составить Договор "переуступа участка" в котором и подписываются ближайшие родственники, что не претендуют на участок...
    4- сделать какой-то документ, где будет заверено нотариусом, что деньги переданы владельцу... или через банк как-то это сделать?

    Может поправите мои мысли и предложите свои варианты, кто, что знает?
    В аренду по идее землю не могут тайно сдать, ибо она в росреестре не стоит на учете...
     
    pak-y-o3epa , 14.03.15
    #1 + Цитировать
  2. Oka90
    Регистрация:
    22.03.12
    Сообщения:
    651
    Благодарности:
    373

    Oka90

    Живу здесь

    Oka90

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.03.12
    Сообщения:
    651
    Благодарности:
    373
    Адрес:
    Россия
    По членской книжке вас принимает в кооператив общее собрание, он выходит, вы входите. Адекват-неадекват тут ни при чем. Риски в другом, насколько само это товарищество законно? В Крыму много самозахватов, которым лет по 20, то есть возраст участка солидный, а документы не оформлены, такое снт могут вообще ликвидировать. ИЖС дороже, но можно найди дачные участки с госактом, там земля сельхозназначения, но на таком участке можно строиться и прописаться в дальнейшем.
     
    Oka90 , 19.03.15
    #2 + Цитировать
  3. pak-y-o3epa
    Регистрация:
    01.03.15
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    0

    pak-y-o3epa

    Участник

    pak-y-o3epa

    Участник

    Регистрация:
    01.03.15
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    0
    Получается в первую очередь надо проверить перешло ли товарищество на российские документы? А потом искать только с гос. актом или тогда уже по книжке можно брать? п. с. недавно знакомый продавал дачу в Крыму по книжке, так не было никакого собрания, просто при председателе написали заявления про выход-вход и всё...
     
    pak-y-o3epa , 19.03.15
    #3 + Цитировать
  4. Oka90
    Регистрация:
    22.03.12
    Сообщения:
    651
    Благодарности:
    373

    Oka90

    Живу здесь

    Oka90

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.03.12
    Сообщения:
    651
    Благодарности:
    373
    Адрес:
    Россия
    По факту собрания нет, обычно члены кооператива на одном из учредительных собраний уполномочивают председателя принимать такие решения за них.

    А вообще продажа по книжке вполне реальна, с последующим оформлением в собственность.
    Только не сильно верю, что цена на хорошие участки от этого сильно дешевле.
     
    Oka90 , 19.03.15
    #4 + Цитировать
  5. pak-y-o3epa
    Регистрация:
    01.03.15
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    0

    pak-y-o3epa

    Участник

    pak-y-o3epa

    Участник

    Регистрация:
    01.03.15
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    0
    Может не стоит её потом оформлять в собственность, ведь потом ни за что придется налог платить) или лучше уплачивать налоги и знать, что не отожмет никто участок за спиной? В чем вообще может быть подвох?
     
    pak-y-o3epa , 21.03.15
    #5 + Цитировать
  6. Oka90
    Регистрация:
    22.03.12
    Сообщения:
    651
    Благодарности:
    373

    Oka90

    Живу здесь

    Oka90

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.03.12
    Сообщения:
    651
    Благодарности:
    373
    Адрес:
    Россия
    Я может быть резко скажу, но во всем мире за собственность надо платить налоги. Налоги на землю копеечные сейчас, может быть вам вообще отказаться от этой затеи, раз совсем с деньгами туго?
     
    Oka90 , 22.03.15
    #6 + Цитировать
  7. pak-y-o3epa
    Регистрация:
    01.03.15
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    0

    pak-y-o3epa

    Участник

    pak-y-o3epa

    Участник

    Регистрация:
    01.03.15
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    0
    да не то чтобы туго, просто как по мне - если государство эту землю мне не дает, а я ее покупаю за деньги с которых уже были уплачены налоги, то не логично собирать налоги за такое, тем более по Конституции земля и все что в ней находится принадлежит народу, а не налоговой или государству.

    Я конечно не считал рентабельность к примеру с 6 соток земли, если ее засадить картошкой... но как я слышал, то налог в год получается примерно 7000 рублей., т. е. если считать, что человек получает минимальную з. п. с которой уже были вычтены налоги, то уплачивать за то что ты себе купил - глупо, и не экономично.

    Просто если разбрасывать деньги налево и на право, то себе мало что останется.
     
    pak-y-o3epa , 22.03.15
    #7 + Цитировать
  8. Oka90
    Регистрация:
    22.03.12
    Сообщения:
    651
    Благодарности:
    373

    Oka90

    Живу здесь

    Oka90

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.03.12
    Сообщения:
    651
    Благодарности:
    373
    Адрес:
    Россия
    Есть другой способ - больше зарабатывать. И еще. Вы же не под картошку землю покупаете? Под картошку есть много других вариантов.
     
    Oka90 , 22.03.15
    #8 + Цитировать
  9. Akizik
    Регистрация:
    02.05.12
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0

    Akizik

    Новичок

    Akizik

    Новичок

    Регистрация:
    02.05.12
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0
    Автор, вы купили участок? Тоже планирую, рисково по садовой как то...
     
    Akizik , 12.11.15
    #9 + Цитировать
  10. pak-y-o3epa
    Регистрация:
    01.03.15
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    0

    pak-y-o3epa

    Участник

    pak-y-o3epa

    Участник

    Регистрация:
    01.03.15
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    0
    Да, купил. Не рискнул по членской книжке. Так как постоянно пока еще не проживаю на месте покупки и не контролирую процесс.
    Вот как переберусь туда, тогда уже буду думать еще один участок по книжке взять. Так как историю его немного разведал.
     
    pak-y-o3epa , 13.11.15
    #10 + Цитировать
  11. newil87
    Регистрация:
    20.02.14
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0

    newil87

    Участник

    newil87

    Участник

    Регистрация:
    20.02.14
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Севастополь
    Ни в коем случае нельзя "покупать" землю по членской книжке! Это даже покупкой нельзя назвать, т. к. у продавца отсутствует право собственности по сути, только право пользования.
     
    newil87 , 27.03.16
    #11 + Цитировать
  12. pak-y-o3epa
    Регистрация:
    01.03.15
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    0

    pak-y-o3epa

    Участник

    pak-y-o3epa

    Участник

    Регистрация:
    01.03.15
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    0
    Согласен, но была надежда потом приватизировать участок по Дачной амнистии...
     
    pak-y-o3epa , 14.10.16
    #12 + Цитировать
  13. preparator_76
    Регистрация:
    01.02.15
    Сообщения:
    827
    Благодарности:
    534

    preparator_76

    Консультант

    preparator_76

    Консультант

    Регистрация:
    01.02.15
    Сообщения:
    827
    Благодарности:
    534
    preparator_76 , 14.10.16
    #13 + Цитировать
  14. pak-y-o3epa
    Регистрация:
    01.03.15
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    0

    pak-y-o3epa

    Участник

    pak-y-o3epa

    Участник

    Регистрация:
    01.03.15
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    0
    pak-y-o3epa , 14.10.16
    #14 + Цитировать

Смотрите также