1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Покупка дачного участка в Севастополе, по гос. акту или членской книжке - подскажите

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем pak-y-o3epa, 14.03.15.

  1. pak-y-o3epa
    Регистрация:
    01.03.15
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    0

    pak-y-o3epa

    Участник

    pak-y-o3epa

    Участник

    Регистрация:
    01.03.15
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    0
    Покупка дачного участка в Севастополе, по гос. акту или членской книжке - подскажите
    Доброго времени суток всем.
    Хочу приобрести участок 6-8 соток для постройки дома. Варианты ИЖС не рассматриваю - ибо цена там ОЧЕНЬ большая, поэтому рассматриваю варианты дачных и садовых товариществ.
    1- где и как лучше искать землю, в интернете или самому ездить по всем товариществам?
    2- если с покупкой по гос. акту в принципе понятно как покупать, то как обезопасить себя при покупке по членской книжке?
    Ведь если покупать землю по гос. акту, то автоматически начинаешь платить налог на землю, построишь дом - снова плати... не логично как-то, ведь государство мне не бесплатно дает землю, налоги и так вычитаются из зарплаты + НДС при покупке товаров в супермаркетах и т. д... С этой логики рассматриваю вариант покупки земельного участка по членской или садовой книжке...
    - Мне пока только пришли такие вариантов подстраховки:
    1 - это с продавцом сходить в психоневрологический диспансер, чтобы выдали справку о том, что он в адеквате, чтобы потом не было через пару лет судебных разбирательств,
    2- у председателя попросить копию протокола, в котором бы значилось что выделили участок и в каком году, схему расположения участка, можно копию карты общества сделать,
    3- каким-то образом составить Договор "переуступа участка" в котором и подписываются ближайшие родственники, что не претендуют на участок...
    4- сделать какой-то документ, где будет заверено нотариусом, что деньги переданы владельцу... или через банк как-то это сделать?

    Может поправите мои мысли и предложите свои варианты, кто, что знает?
    В аренду по идее землю не могут тайно сдать, ибо она в росреестре не стоит на учете...
     
  2. Oka90
    Регистрация:
    22.03.12
    Сообщения:
    650
    Благодарности:
    381

    Oka90

    Живу здесь

    Oka90

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.03.12
    Сообщения:
    650
    Благодарности:
    381
    Адрес:
    Россия
    По членской книжке вас принимает в кооператив общее собрание, он выходит, вы входите. Адекват-неадекват тут ни при чем. Риски в другом, насколько само это товарищество законно? В Крыму много самозахватов, которым лет по 20, то есть возраст участка солидный, а документы не оформлены, такое снт могут вообще ликвидировать. ИЖС дороже, но можно найди дачные участки с госактом, там земля сельхозназначения, но на таком участке можно строиться и прописаться в дальнейшем.
     
  3. pak-y-o3epa
    Регистрация:
    01.03.15
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    0

    pak-y-o3epa

    Участник

    pak-y-o3epa

    Участник

    Регистрация:
    01.03.15
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    0
    Получается в первую очередь надо проверить перешло ли товарищество на российские документы? А потом искать только с гос. актом или тогда уже по книжке можно брать? п. с. недавно знакомый продавал дачу в Крыму по книжке, так не было никакого собрания, просто при председателе написали заявления про выход-вход и всё...
     
  4. Oka90
    Регистрация:
    22.03.12
    Сообщения:
    650
    Благодарности:
    381

    Oka90

    Живу здесь

    Oka90

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.03.12
    Сообщения:
    650
    Благодарности:
    381
    Адрес:
    Россия
    По факту собрания нет, обычно члены кооператива на одном из учредительных собраний уполномочивают председателя принимать такие решения за них.

    А вообще продажа по книжке вполне реальна, с последующим оформлением в собственность.
    Только не сильно верю, что цена на хорошие участки от этого сильно дешевле.
     
  5. pak-y-o3epa
    Регистрация:
    01.03.15
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    0

    pak-y-o3epa

    Участник

    pak-y-o3epa

    Участник

    Регистрация:
    01.03.15
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    0
    Может не стоит её потом оформлять в собственность, ведь потом ни за что придется налог платить) или лучше уплачивать налоги и знать, что не отожмет никто участок за спиной? В чем вообще может быть подвох?
     
  6. Oka90
    Регистрация:
    22.03.12
    Сообщения:
    650
    Благодарности:
    381

    Oka90

    Живу здесь

    Oka90

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.03.12
    Сообщения:
    650
    Благодарности:
    381
    Адрес:
    Россия
    Я может быть резко скажу, но во всем мире за собственность надо платить налоги. Налоги на землю копеечные сейчас, может быть вам вообще отказаться от этой затеи, раз совсем с деньгами туго?
     
  7. pak-y-o3epa
    Регистрация:
    01.03.15
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    0

    pak-y-o3epa

    Участник

    pak-y-o3epa

    Участник

    Регистрация:
    01.03.15
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    0
    да не то чтобы туго, просто как по мне - если государство эту землю мне не дает, а я ее покупаю за деньги с которых уже были уплачены налоги, то не логично собирать налоги за такое, тем более по Конституции земля и все что в ней находится принадлежит народу, а не налоговой или государству.

    Я конечно не считал рентабельность к примеру с 6 соток земли, если ее засадить картошкой... но как я слышал, то налог в год получается примерно 7000 рублей., т. е. если считать, что человек получает минимальную з. п. с которой уже были вычтены налоги, то уплачивать за то что ты себе купил - глупо, и не экономично.

    Просто если разбрасывать деньги налево и на право, то себе мало что останется.
     
  8. Oka90
    Регистрация:
    22.03.12
    Сообщения:
    650
    Благодарности:
    381

    Oka90

    Живу здесь

    Oka90

    Живу здесь

    Регистрация:
    22.03.12
    Сообщения:
    650
    Благодарности:
    381
    Адрес:
    Россия
    Есть другой способ - больше зарабатывать. И еще. Вы же не под картошку землю покупаете? Под картошку есть много других вариантов.
     
  9. Akizik
    Регистрация:
    02.05.12
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0

    Akizik

    Новичок

    Akizik

    Новичок

    Регистрация:
    02.05.12
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0
    Автор, вы купили участок? Тоже планирую, рисково по садовой как то...
     
  10. pak-y-o3epa
    Регистрация:
    01.03.15
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    0

    pak-y-o3epa

    Участник

    pak-y-o3epa

    Участник

    Регистрация:
    01.03.15
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    0
    Да, купил. Не рискнул по членской книжке. Так как постоянно пока еще не проживаю на месте покупки и не контролирую процесс.
    Вот как переберусь туда, тогда уже буду думать еще один участок по книжке взять. Так как историю его немного разведал.
     
  11. newil87
    Регистрация:
    20.02.14
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0

    newil87

    Участник

    newil87

    Участник

    Регистрация:
    20.02.14
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Севастополь
    Ни в коем случае нельзя "покупать" землю по членской книжке! Это даже покупкой нельзя назвать, т. к. у продавца отсутствует право собственности по сути, только право пользования.
     
  12. pak-y-o3epa
    Регистрация:
    01.03.15
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    0

    pak-y-o3epa

    Участник

    pak-y-o3epa

    Участник

    Регистрация:
    01.03.15
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    0
    Согласен, но была надежда потом приватизировать участок по Дачной амнистии...
     
  13. preparator_76
    Регистрация:
    01.02.15
    Сообщения:
    3.486
    Благодарности:
    3.159

    preparator_76

    Консультант

    preparator_76

    Консультант

    Регистрация:
    01.02.15
    Сообщения:
    3.486
    Благодарности:
    3.159
    Адрес:
    Москва
  14. pak-y-o3epa
    Регистрация:
    01.03.15
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    0

    pak-y-o3epa

    Участник

    pak-y-o3epa

    Участник

    Регистрация:
    01.03.15
    Сообщения:
    13
    Благодарности:
    0
  15. 75coin
    Регистрация:
    31.07.17
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    0

    75coin

    Новичок

    75coin

    Новичок

    Регистрация:
    31.07.17
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    0
    Можно же, однако..)
    Основной риск здесь даже не в проблемах с документами товарищества. Вас в любой момент могут исключить из данной организации. Например за то, что вовремя членские взносы не уплатили или нарушили устав ТСН, не ухаживаете за участком и т. п.
    Само переоформление обычно проходит таким образом:
    1. уплатили членский взнос
    2. написали с продавцом заявления "вход-выход"
    3. председатель Вам выписал книжку.
    Это практика повсеместно распространена в Крыму. Далее самое интересное. Принять Вас в ТСН могут только общим собранием, которое проводится, как правило, не чаще, чем раз в полгода, а то и год. По факту уплатив деньги за участок Вы остаётесь в подвешенном состоянии до этого самого собрания. В 99% случаев всё проходит нормально.
    Однако, представим ситуацию, что ТСН дорогое (с дорогой землёй в хорошем месте) и в нём идёт внутренняя борьба за власть (место председателя и места в правлении) и в результате этой борьбы члены ТСН разделились на 2 лагеря. На собрании Вас могут просто не принять в ТСН. А даже если Вас и приняли при таком конфликте, кто из членов опозиционной стороны усомнившись в достоверности подписей в протоколе общего собрания обратился в подразделение полиции занимающееся экономическими преступлениями. Далее, при проведении проверки, всех, чьи подписи стоят в протоколе, начнут вызывать в полицию и спрашивать, - "Вы это подписывали?". Поверьте, те, кто не был на собрании врать в полиции не станут. А, как правило большинство людей, особенно если в ТСН много участков просто не ходят на собрания. Если людей для кворума не хватает, то собрание неправомочно. Итог известен - протокол отменили, нового члена ТСН соответственно не приняли.
    Ситуация 2 ТСН после приобретения Вами участка проверяли правоохранительные органы по какому то факту нарушения закона. Изъяли документы в том числе, те, что касаются Вашего участка и элементарно их потеряли, да бывает и такое. То, что у Вас книжка на руках ничего не значит, так, как собранием Вас в ТСН не принимали (протокола нет). Но, сохранился протокол 1983 г., которым в ТСН принята пенсионерка ныне находящаяся под опекой в связи с тем, что она страдает психическим заболеванием и у её внука чудом сохранилась членская книжка. И взносы она не платила лишь последний год, до этого всё уплачено. Протокола о её исключении из кооператива нет. Как думаете на чью сторону встанет суд?
    Ситуация 3 Забудем о пенсионерке и представим, что проверяли ТСН силовики по факту двойной продажи участков, т. к. председатель незаконно исключив из членов ТСН одного из давно не появлявшихся дачников, продал этот участок 6 раз, и уже купил билет до Киева, но уехать не успел. Деньги Вы свои в такой ситуации скорее всего не вернёте.
    Итог, хороший участок даже по книжке будет стоить не дёшево и чем он дороже, тем выше риски.
     

Смотрите также: