Как построиться на 3х сотках в Ростове?

Тема в разделе "Ростов-на-Дону, Ростовская область", создана пользователем Rio23, 08.03.15.

  1. Rio23
    Регистрация:
    08.03.15
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0

    Rio23

    Участник

    Rio23

    Участник

    Регистрация:
    08.03.15
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Ростов-на-Дону
    Как построиться на 3х сотках в Ростове?
    Господа, интересует вот какой вопрос: стоит ли строиться на 3х сотках (10х30м) в Ростове или лучше покупать старый дом (саман обложенный кирпичем) тоже на 3х сотках и доводить его до ума? Дело в том, что по всем правилам отступать от межи надо минимум 3м, то есть дом должен получиться 4 метра шириной) Я знаю что многие построились самостроем отступая по метру от межи и зарегистрировали строение по дачной амнистии, которая истекла 1го марта сего года. Реально ли будет так построиться в будущем?

    Вариант с ремонтом старого дома нравится тем, что не надо бегать получать всякие разрешения и такие дома как правило уже построенны практически по меже одной стороной. Есть ли у кого опыт с таким ремонтом? Стоит ли оно того?

    Сразу оговорюсь: возможности купить участок 6 соток или новый дом на 3х сотках в желаемом районе нет, желания покупать 10-20 соток в Чалтыре, Батайске или еще где тоже нет, советы такие мне не нужны, хочу купить в строго определенном и дорогом районе города.
     
    Rio23 , 08.03.15
    #1 Цитировать
  2. ipnev
    Регистрация:
    29.11.11
    Сообщения:
    4.445
    Благодарности:
    14.939

    ipnev

    Век живи, век учись

    ipnev

    Век живи, век учись

    Регистрация:
    29.11.11
    Сообщения:
    4.445
    Благодарности:
    14.939
    Адрес:
    Шахты
    Приветствую земляка:hndshk:
    Я построился и живу на 3-х сотках 12х27. https://www.forumhouse.ru/threads/164765/.
    Мое мнение только новый.
    Не знаю как у вас у нас отступ от соседей 1 метр по фасаду 6 м.
    Будут вопросы отвечу.
     
    ipnev , 08.03.15
    #2 Цитировать
  3. Roman Bond
    Регистрация:
    19.01.14
    Сообщения:
    130
    Благодарности:
    74

    Roman Bond

    Живу здесь

    Roman Bond

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.01.14
    Сообщения:
    130
    Благодарности:
    74
    Адрес:
    Ростов-на-Дону
    Посмотрите по Ростову практически везде отступ 1м. Максимум, что вас могут заставить, чтобы снег\дождь не падал с крыши на участок соседа. Подпишите с соседом бумажку о взаимопонимании и все будет ок.
    Дачную амнистию, кстати, продлили...
     
    Roman Bond , 09.03.15
    #3 Цитировать
  4. Roman Bond
    Регистрация:
    19.01.14
    Сообщения:
    130
    Благодарности:
    74

    Roman Bond

    Живу здесь

    Roman Bond

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.01.14
    Сообщения:
    130
    Благодарности:
    74
    Адрес:
    Ростов-на-Дону
    По поводу дома...
    если речь идет о дорогом районе (центре?) то стоимость сотки там порядка 800-1млн.
    выкладывая такие деньги за участок какой смысл связываться с саманом?
    получите неликвид
    покупайте или стройте новый...
     
    Roman Bond , 09.03.15
    #4 Цитировать
  5. Rio23
    Регистрация:
    08.03.15
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0

    Rio23

    Участник

    Rio23

    Участник

    Регистрация:
    08.03.15
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Ростов-на-Дону
    Благодарю за ответы, не знал что дачную амнистию продлили. Стоимость сотки здесь уже перевалила за миллион кстати за хорошие участки, а неликвид они большинство тут сейчас по любому: годами стоят участки/дома и не продаются.
     
    Rio23 , 09.03.15
    #5 Цитировать
  6. Atos
    Регистрация:
    14.07.09
    Сообщения:
    2.118
    Благодарности:
    631

    Atos

    Живу здесь

    Atos

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.07.09
    Сообщения:
    2.118
    Благодарности:
    631
    Адрес:
    Ростов н/Д
    Дела минувших дней потому что :)
    Свежо придание, да вериться с трудом ;)
    Но градостроительный кодекс не отменили :hello:
     
    Atos , 10.03.15
    #6 Цитировать
  7. Rio23
    Регистрация:
    08.03.15
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0

    Rio23

    Участник

    Rio23

    Участник

    Регистрация:
    08.03.15
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Ростов-на-Дону
    В общем ничего непонятно, все отступают по метру вокруг и строятся, это правда. У знакомых сосед так построился недавно, подавали в суд - все без толку. Кстати, никто не просвятит по средней стоимости стройки на 1м2? Я понимаю что все зависит от того как строить, но все же интересно как оно в среднем выходит у людей. Тут кстати продается несколько участков с незаконченой стройкой, видно деньги у людей закончились)
     
    Rio23 , 11.03.15
    #7 Цитировать
  8. Atos
    Регистрация:
    14.07.09
    Сообщения:
    2.118
    Благодарности:
    631

    Atos

    Живу здесь

    Atos

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.07.09
    Сообщения:
    2.118
    Благодарности:
    631
    Адрес:
    Ростов н/Д
    Читайте внимательно градплан, в нём может быть написано о возможности нарушений, если сложившаяся застройка на улице идёт, допустим, по границам участков.
    Схема планировки.JPG Планировка-участка.jpg Планировка_участка.jpg
    Зачем Вам средняя температура по больнице? :ogo:
     
    Atos , 12.03.15
    #8 Цитировать
  9. Rio23
    Регистрация:
    08.03.15
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0

    Rio23

    Участник

    Rio23

    Участник

    Регистрация:
    08.03.15
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Ростов-на-Дону
    Я все это читал уже, потому и завел эту тему. Тем не менее все строятся в Ростове отступая по метру, а то и прямо по меже, вот и весь градплан.
     
    Rio23 , 12.03.15
    #9 Цитировать
  10. Roman Bond
    Регистрация:
    19.01.14
    Сообщения:
    130
    Благодарности:
    74

    Roman Bond

    Живу здесь

    Roman Bond

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.01.14
    Сообщения:
    130
    Благодарности:
    74
    Адрес:
    Ростов-на-Дону
    Потому что есть градплан, а есть судебно-пременительная практика. Максимум что могут заставить - повесить снегоочистители и провести нормальную ливневку. Тем более если это касается узаконивания по дачной амнистии.

    http://docs.pravo.ru/document/view/28060014/28308310/

    Подчеркну, что это не отменяет необходимости урегулирования вопросов с соседями до строительства. Потому как применительно к незавершенным строениям решение может быть прямо противоположное вышеприведенному.

    Согласование же с архитектурой обычно проходит без проблем, если участок маленький и невозможно расположить по другому.
     
    Последнее редактирование: 13.03.15
    Roman Bond , 13.03.15
    #10 Цитировать
  11. Rio23
    Регистрация:
    08.03.15
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0

    Rio23

    Участник

    Rio23

    Участник

    Регистрация:
    08.03.15
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Ростов-на-Дону
    С соседями кстати не совсем понятно, если есть разрешение на строительство то нужно ли согласие соседей? Тут продают один участок 3 сотки в хорошем месте и относительно недорого, фундамент уже заложен ленточный, отступ 1м, разрешение на строительство есть. Но агент один знакомый сказал мне, что продают именно потому, что один сосед категорически против строительства с таким отступом. Вот сижу теперь и думаю стоит ли такой участок брать с таким соседом)
     
    Rio23 , 14.03.15
    #11 Цитировать
  12. Roman Bond
    Регистрация:
    19.01.14
    Сообщения:
    130
    Благодарности:
    74

    Roman Bond

    Живу здесь

    Roman Bond

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.01.14
    Сообщения:
    130
    Благодарности:
    74
    Адрес:
    Ростов-на-Дону
    Ну вообще стандартная практика - если есть отступления от норм, то архитектура выдает разрешение через суд, который требует разрешения от соседей. и как правило с этим нет проблем, так как у самих соседей дома стоят аналогично. тогда ваша незаконная постройка приобретает статус законной.
    может быть суд был, а сосед давал согласие, а потом передумал?
    если у вас просто разрешение, теоретически можно строить, но возможно ваши суды еще впереди =)
    можно поговорить с соседом и выяснить суть его претензий, возможно удасться урегулировать.
    если нет... дом то он может вам и не снесет, но нервов потратит, оно вам надо, начинать новую жизнь с конфликтов... но это имхо так как я сам человек осторожный и неконфликтный. по сути то можно махнуть на него рукой, если разрешение уже есть...
    Согласие соседей на строительство мною дома
     
    Roman Bond , 14.03.15
    #12 Цитировать
  13. Rio23
    Регистрация:
    08.03.15
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0

    Rio23

    Участник

    Rio23

    Участник

    Регистрация:
    08.03.15
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Ростов-на-Дону
    Интересно, как раз этой информации мне и не хватало. Пишут что есть разрешение СТУ, остальное не знаю, надо выяснять. Получается от соседей тут многое зависит, если конечно 3 метра не отступать.
     
    Rio23 , 14.03.15
    #13 Цитировать
  14. Caxapok
    Регистрация:
    29.06.09
    Сообщения:
    219
    Благодарности:
    53

    Caxapok

    Живу здесь

    Caxapok

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.06.09
    Сообщения:
    219
    Благодарности:
    53
    Адрес:
    Ростов-на-Дону
    А где почитать про минимальное расстояние от дороги? Картинки с КП это хорошо, но хочется документ. Планирую на дачах в Батайске домик уже готовый расширить вплотную до улицы.
     
    Caxapok , 17.03.15
    #14 Цитировать
  15. Caxapok
    Регистрация:
    29.06.09
    Сообщения:
    219
    Благодарности:
    53

    Caxapok

    Живу здесь

    Caxapok

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.06.09
    Сообщения:
    219
    Благодарности:
    53
    Адрес:
    Ростов-на-Дону
    http://kadastr61.ru/biblioteka/10-snipy/311--53133302011---------.html
    6.6. Жилое строение или жилой дом должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м.

    За нарушение возможен снос через суд, интересно почему пол города еще не снесли.
     
    Caxapok , 17.03.15
    #15 Цитировать