1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 2

Как я получаю ГПЗУ и РнС в Орловской области

Тема в разделе "ГПЗУ, СПОЗУ, разрешение на строительство", создана пользователем Olejek110, 06.03.15.

  1. Olejek110
    Регистрация:
    29.05.13
    Сообщения:
    271
    Благодарности:
    260

    Olejek110

    Живу здесь

    Olejek110

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.05.13
    Сообщения:
    271
    Благодарности:
    260
    Адрес:
    Орел
    Как я получаю ГПЗУ и РнС в Орловской области
    Всем, добрый день.

    Решил создать тему, т. к. понял, что я не один такой с подобной проблемой на территории, где проживаю и собираюсь строиться. В качестве безвозмездной помощи, решил выкладывать сюда шаг за шагом свои действия. Надеюсь они окажутся полезными.

    Итак, предыстория такова: Приобрел по приемлемой цене 2 участка по 15 соток. Категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства. На одном планирую строиться, ко второму пока подвести коммуникации, может родителям что построить, а может продать.

    Решил выяснить, что же необходимо для получения разрешения на строительство. Отправился в районную администрацию (она заведует этими делами) и посмотрел список на стойке информации. Откровенно говоря был несколько шокирован перечнем необходимых документов (они во вложении), которые нужно приложить к заявлению.

    Для РнС необходимо:
    1. Градостроительный план (ГПЗУ)
    2. Правоустанавливающие документы на землю.
    3. Схема планировочной организации (СПОЗУ).
    4. Паспорт собственника.
    ...вот с этим все понятно (все по закону). А теперь внимание, дополнительно необходимо...
    4. Адресная справка из сельсовета (если адрес указан не полностью).
    Для ГПЗУ необходимо:
    1. Правоустанавливающие документы на землю.
    2. Паспорт собственника.
    ...и с этим вроде понятно. И дополнительно необходимо...
    3. Межевое дело.
    4. Адресная справка из сельсовета (если адрес указан не полностью).
    5. Кадастровая выписка КВ. 1-КВ.6 (получать в МФЦ).

    И все бы ничего, если бы не одно НО...
    У меня адрес в документах на собственность прописан без улицы и номера: Орловская область, Орловский район, с/п Большекуликовское, д. Лесная.
    Как выяснилось продавец земельных участков разделил большой участок, принадлежащий ему на несколько (по 15 соток) для продажи. А администрации это не нравится (потому что это не первый случай в их практике, как удалось выяснить мне). Они требуют теперь проект планировки территории. Якобы собственник участка обязан ее делать! Как выяснилось это требование является полным бредом. Через два месяца моих хождений по администрациям и сельсоветам, выяснилось, что проект планировки должен делать сельсовет. А сельсовет говорит: о чем вы говорите, откуда мы возьмем 300 тыс. руб. на эти мероприятия. Они у нас не заложены в бюджет. Напрягайте продавца. Ну не молодцы ли. Я говорю вам надо, вы и напрягайте, зачем мне то впрягаться в это? На что следует ответ: в этом случае вы не получите ни ГПЗУ, ни РнС. Мы вам не дадим адресную справку.

    Продолжение следует...
     

    Вложения:

    • РНС.jpg
    • ГПЗУ.jpg
    • Заявление РНС.jpg
    • Заявление ГПЗУ.jpg
    Последнее редактирование: 06.03.15
    Olejek110 , 06.03.15
    #1 + Цитировать
  2. Olejek110
    Регистрация:
    29.05.13
    Сообщения:
    271
    Благодарности:
    260

    Olejek110

    Живу здесь

    Olejek110

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.05.13
    Сообщения:
    271
    Благодарности:
    260
    Адрес:
    Орел
    Откровенно сказать, мне надоело общаться с этими чиновниками и решил погрузиться в изучение законодательства. Огромное спасибо форуму. Реально помогли, поэтому и решил помочь еще кому-то.
    Написал в районную администрацию обращение о порядке получения РнС и о возможных ограничениях. На него пришел ответ: До утверждения проекта планировки территории предусмотренной Генпланом Большекуликовского сельского поселения к застройке, выдача разрешений на строительство на данной территории осуществляться не будет.
    Вот так то...
    Написал параллельно письмо в сельсовет о возможности присвоения адресов и получения адресных справок. На что мне ответили: В виду того, что подготовка документации по планированию территории на которой расположены Ваши земельные участки не ведётся, а государственный кадастровый учет их осуществлен, руководствуясь Правилами присвоения, изменения и аннулирования адресов, администрация сельского поселения отказывает в присвоении адресов с наименованием улицы и номеров принадлежащим Вам земельным участкам.

    Несмотря на то, что этого мне делать не нужно было, но тем не менее пошел сначала по данному пути, глядишь присвоят адрес и выдадут справки. После чего спокойно получу ГПЗУ и РнС.
    А не тут то было.

    Продолжение следует...
     

    Вложения:

    • Обращение о порядке получения РнС.jpg
    • Ответ о порядке получения РнС.jpg
    • Обращение о присвоении адресов.jpg
    • Ответ об отказе в присвоении адресов.jpg
    Olejek110 , 06.03.15
    #2 + Цитировать
  3. Olejek110
    Регистрация:
    29.05.13
    Сообщения:
    271
    Благодарности:
    260

    Olejek110

    Живу здесь

    Olejek110

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.05.13
    Сообщения:
    271
    Благодарности:
    260
    Адрес:
    Орел
    Теперь написал заявление на имя главы района на подготовку и выдачу мне ГПЗУ в установленный законом срок. Писал два отдельных заявления - на два участка.
    Заявления на 4-х листах, чтоб попытаться разъяснить администрации мое право и их обязанность.
    Неделю назад, сосед (по участкам) ходил к архитектору за разъяснением ему порядков получения ГПЗУ и РнС. Архитектор упомянул мое заявление и сказал, что ничего у вас не получится, никаких разрешений не дадим, пока продавец не разработает проект планировки. Да, и на мое заявление сейчас пишут отказ. День "Х" 20 марта, вот жду их формулировку, чтоб на основании их ответа готовить заявление в суд. Бюрократия достала уже...

    Продолжение следует...
     

    Вложения:

    • Заявление ГПЗУ-1.jpg
    • Заявление ГПЗУ-2.jpg
    • Заявление ГПЗУ-3.jpg
    • Заявление ГПЗУ-4.jpg
    Olejek110 , 06.03.15
    #3 + Цитировать
  4. Olejek110
    Регистрация:
    29.05.13
    Сообщения:
    271
    Благодарности:
    260

    Olejek110

    Живу здесь

    Olejek110

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.05.13
    Сообщения:
    271
    Благодарности:
    260
    Адрес:
    Орел
    Только что забрал ответ по моим заявлениям на выдачу ГПЗУ. Сканера под рукой нет, напишу дословно из письма:
    "Рассмотрев ваши заявления по вопросу подготовки и выдачи градостроительного плана на земельные участки с кадастровыми № 57:10:..., 57:10:..., сообщаем, что подготовка градостроительных планов на земельный участок и выдача разрешений на строительство жилых домов осуществляется на основании документации по планировке территории подлежащей застройке. Подготовка данной документации осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов. Учитывая, что на сегодняшний день индивидуальным предпринимателем ХХХ, продавшим вам участки, проект планировки застраиваемой территории не подготовлен и не утвержден в установленном законом порядке, подготовить градостроительный план на интересующий вас земельный участок и выдать разрешение на строительство жилого дома на нем не представляется возможным."

    Как то так. Готовлю теперь заявление в суд. Продолжение следует...
     
    Olejek110 , 17.03.15
    #4 + Цитировать
  5. dgungar
    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    2.551
    Благодарности:
    2.052

    dgungar

    Живу здесь

    dgungar

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    2.551
    Благодарности:
    2.052
    Адрес:
    Россия
    @Olejek110, а ВРИ у Вас какое?
     
    dgungar , 17.03.15
    #5 + Цитировать
  6. Olejek110
    Регистрация:
    29.05.13
    Сообщения:
    271
    Благодарности:
    260

    Olejek110

    Живу здесь

    Olejek110

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.05.13
    Сообщения:
    271
    Благодарности:
    260
    Адрес:
    Орел
    Категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства.
     
    Olejek110 , 17.03.15
    #6 + Цитировать
  7. dgungar
    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    2.551
    Благодарности:
    2.052

    dgungar

    Живу здесь

    dgungar

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    2.551
    Благодарности:
    2.052
    Адрес:
    Россия
    @Olejek110, тогда при чем тут ИП?
     
    dgungar , 17.03.15
    #7 + Цитировать
  8. Olejek110
    Регистрация:
    29.05.13
    Сообщения:
    271
    Благодарности:
    260

    Olejek110

    Живу здесь

    Olejek110

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.05.13
    Сообщения:
    271
    Благодарности:
    260
    Адрес:
    Орел
    Земельный участок (порядка 30 га) принадлежал ИП ХХХ, были земли с/х назначения, после чего был осуществлен перевод участка в земли нас. пунктов. По ген. плану сельского поселения участок присоединили к деревне и РИ стало для ИЖС. А далее ИП разделил участок на много-много по 15 соток и продает их.
    Вот этот ИП (продавец) и имеется ввиду. Админка его нагнуть как-то хочет, чтоб он на своей земле проект планировки делал. А ему это не нужно, он просто продает землю, без коммуникаций. Там не планируется никаких соц. культ. быт. мероприятий на земле. Всё есть рядом. Как то так.

    @dgungar, это как то может мне помешать в моем желании получить ГПЗУ и РнС?
     
    Последнее редактирование модератором: 23.04.16
    Olejek110 , 17.03.15
    #8 + Цитировать
  9. dgungar
    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    2.551
    Благодарности:
    2.052

    dgungar

    Живу здесь

    dgungar

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    2.551
    Благодарности:
    2.052
    Адрес:
    Россия
    @Olejek110, нет. Недавно в ГРК РФ внесены дополнения, о том, что если земли под комплексную, то продажа и РнС только после подготовки проекта. ЧТо то такое. У вас не тот случай.
     
    dgungar , 17.03.15
    #9 + Цитировать
  10. Olejek110
    Регистрация:
    29.05.13
    Сообщения:
    271
    Благодарности:
    260

    Olejek110

    Живу здесь

    Olejek110

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.05.13
    Сообщения:
    271
    Благодарности:
    260
    Адрес:
    Орел
    @dgungar, точно не тот случай? А то сомнения у меня теперь закрадываются...
    Ведь продавец в коммерческих целях разделил участок и продает его. В планах же, что на тех участках народ построится. Конечно же не комплексно и не одномоментно. Но...
    Не посмотрит ли суд на эти нововведения в ГрК и не уменьшаться ли мои шансы поставить администрацию на место?)
     
    Последнее редактирование: 17.03.15
    Olejek110 , 17.03.15
    #10 + Цитировать
  11. dgungar
    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    2.551
    Благодарности:
    2.052

    dgungar

    Живу здесь

    dgungar

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.09.14
    Сообщения:
    2.551
    Благодарности:
    2.052
    Адрес:
    Россия
    @Olejek110, ну я то откуда знаю. Я анализ делаю на основе того, что Вы написали.
     
    dgungar , 17.03.15
    #11 + Цитировать
  12. Olejek110
    Регистрация:
    29.05.13
    Сообщения:
    271
    Благодарности:
    260

    Olejek110

    Живу здесь

    Olejek110

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.05.13
    Сообщения:
    271
    Благодарности:
    260
    Адрес:
    Орел
    Собственно вот ответ Администрации, в котором она фактически отказывает мне в выдаче ГПЗУ на мои участки.
     

    Вложения:

    • Ответ Администрации об отказе в выдаче ГПЗУ.jpg
    Olejek110 , 23.03.15
    #12 + Цитировать
  13. Olejek110
    Регистрация:
    29.05.13
    Сообщения:
    271
    Благодарности:
    260

    Olejek110

    Живу здесь

    Olejek110

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.05.13
    Сообщения:
    271
    Благодарности:
    260
    Адрес:
    Орел
    Подал заявление в суд на оспаривание бездействия Администрации в вопросе подготовки и выдачи ГПЗУ на мои участки.
    По месту жительства подавать не стал. Точнее был послан)
    Приехал к ним, секретарь говорит: вы понимаете сколько у нас работы? А у вас еще и в течение 10 дней все надо рассмотреть! Подсудность общая, поэтому подавайте по месту нахождения ОМС. Привожу им в качестве довода ч. 2 ст. 254 ГПК РФ, а они при мне читают эту статью и говорят: ну нет, все равно по месту нахождения) Улыбнуло.
    Не стал заморачиваться с ними (так устал уже от всей этой бюрократии), перепечатал заявление и отвез, как и направили, по месту нахождения органа.
     

    Вложения:

    • Заявление в суд 1.jpg
    • Заявление в суд 2.jpg
    • Заявление в суд 3.jpg
    • Заявление в суд 4.jpg
    • Заявление в суд 5.jpg
    • Заявление в суд 6.jpg
    Olejek110 , 23.03.15
    #13 + Цитировать
  14. Olejek110
    Регистрация:
    29.05.13
    Сообщения:
    271
    Благодарности:
    260

    Olejek110

    Живу здесь

    Olejek110

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.05.13
    Сообщения:
    271
    Благодарности:
    260
    Адрес:
    Орел
    Позвонили сегодня из суда. Заседание назначено на завтра.
    Будем надеяться, что закон будет на моей стороне и суд примет во внимание все мои аргументы за единственно возможную истину)
     
    Olejek110 , 24.03.15
    #14 + Цитировать
  15. Olejek110
    Регистрация:
    29.05.13
    Сообщения:
    271
    Благодарности:
    260

    Olejek110

    Живу здесь

    Olejek110

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.05.13
    Сообщения:
    271
    Благодарности:
    260
    Адрес:
    Орел
    Сегодня состоялось предварительное заседание по моему делу. Судья посмотрела документы, я высказал свою позицию, вроде бы и суд удовлетворился ей и я отношением суда.
    В качестве ответчика выступил представитель правового управления администрации, который мне сказал в устной беседе, что шансы мои выиграть дело практически 100%. Он не понимает сам зачем начальник отдела архитектуры указывает на проект планировки и прочие нормы, которые ни коим образом не относятся к выдаче ГПЗУ.
    Меня и это удовлетворило тоже. Сказал в следующий раз возьмет этого писарчука с собой, чтоб он суду объяснил свои доводы. Обжаловать говорит не будет, вы правы в любом случае (это он про меня), поэтому извинимся и подготовим то, что вы просите.
    Говорит еще попросит главу района подобные заявления сразу через их отдел проводить, чтоб не вызывали в суды из за глупостей сотрудников других отделов.
    Следующее заседание 30 марта.
    Очень надеюсь, что суд примет единственно верное решение в мою пользу)
     
    Olejek110 , 25.03.15
    #15 + Цитировать