Строительство каркасного дома 6 на 9 пл. 82.1 кв. м. с 3 го февраля

Всем привет. Вот и не вериться, скоро наступает 3 е февраля, тот самый день когда нам на наш участок привезут материалы и начнут строительство дома, надеюсь в котором будет приятно отдыхать не только летом, но и круглогодично. Но обо всем по порядку. Перед новым годом у нас не было даже земли и планов, но вот как говориться не бывает худо без добра и запахло кризисом, рубль стал дешеветь и мы решили вложиться в землю. Нашли потрясающие участки в Шугарово (это по М4 Дон 67 км от МКАД), в этом нам помогли наши друзья Давид и Ира, съездили все посмотрели, природа шикарная, дорога быстрая (от нашего дома на Калужской до участка ровно час на машине или час на электричке (от метро Варшавская) и хозяева Ирина и Валерий очень очень)

Характеристики проекта

Участок 20 соток, практически ровный, будем пока осваивать 10 соток, дом размеры 6 на 9 площадь 82.1 кв. м, 2ух этажный, фундамент свайно-винтовой (сваи D 108 мм, L 2500 мм).

смета данного проекта
Стоимость базового строения 516525 р
Стоимость дополнительных услуг 666760 р (пластик.окна, утеплители, увеличение толщины досок до 35 мм, хорошая лестница, крыльцо, замена крыши на монтерей и т. д.), вентилируемый фасад обещают в подарок, электричество на участке 10 кВт 3х фазного тока, больше ничего нет.

Вопросы которые беспокоят:
На участке есть муравейники, снег и трава по колено не помешают ли они стр-ву сейчас?(снег планируем почистить).
Мы приблизительно распланировали где будет дом, схему приложил, нет ли там грубых ошибок?

На что следует обратить внимание при сборке данного дома? (чтобы строители не обманули). Прочитал на форуме что экономят обычно бетон, в сваи не все заливают, не докладывают утеплитель. Что еще может произойти?

 

Спасибо за совет, я ее так просто нарисовал, а куда поставить думаю строители сами скажут. Фотоотчет начнется со вторника (3 го февраля). когда привезут часть материала. Созванивался вчера с прорабом, который находится на производстве, он сказал что комплект почти готов и они будут набирать мне в понедельник и скажут по времени. Я их должен буду встретить, засекал время езды на авто от их производства до наших участков 1 час (с запасом).Схему приложил.
Прочитал много на форуме, теперь думаю не надо было заказывать все доп. услуги в офисе, а надо было взять голый дом и частным образом уже на месте рабочим все заказать. Но я боялся что могут цены скакануть, договор подписывал в декабре, но что сделано то сделано.
Прораб сказал что бригады все у них зимой профессиональные и что по национальности будут иди белорусы или молдаване, хотя есть еще шанс на бригаду из узбеков. Я ко всем национальностям хорошо отношусь, но хочется чтобы конечно приехали профессионалы.
Надо мне как то будет строителей заинтересовать, чтобы норм работали. Думаю им еды привезти, как думаете что лучше супца или что то типа пирожков домашних? Как это обычно делается?
Про фирму пишут в инете как хорошие отзывы так и плохие, но это так про все.
Тут еще у нас хорошая новость, позвонили вчера хозяева участков и сказали что все документы в Ступинской администрации получены и мы теперь официально собственники.)Кстати всеми вопросами занимался их юрист и мы никуда даже не ездили.
Участок должен трактор почистить в понедельник, трубу в траншею кинули. Вроде все готово. Беспокоюсь тока за муравейники на участке, они не помешают стройке?
Кстати мы же купили участки в новом поселке и там еще есть предложения от 600 тыс. за участок, тут вроде хорошие люди, поэтому если кому интересно напишу контакты, тем более документы все в порядке, а в наше время это не везде так!

 

Проект каркасного дома есть?

https://www.forumhouse.ru/useralbums/12719/view со стенами и так далее.
Если есть - выкладывайте.
Напишите детальную смету по материалам на ваш дом. Ну и больше фотографий.

 

Конечно проект есть, я же выложил все планировки дома) Смету файл приложил.

 

@semak9595, проект это конструктив стен (ссылку я показал). Перекрытия, стропильная система.

То что показали вы- не проект, а просто планировки.

Смету - я имел ввиду какую доску или брус используют в конструктиве: сечение, размеры,. какие плёнки ветрозащиты или пароизоляцию применяют. Какой пирог стены... И так далее. вопросов много - но раз вы уже заплатили за реализацию проекта - остаётся только наслаждаться результатом.

Рекомендую вам почитать сайт Алексея

Финскийдомик. РФ .http://финскийдомик.рф/skolko-stoit-karkasnik-dom-za-300tr-ili-kasha-iz-topora/

Если ещё не видели.
Очень надеюсь, что у вас все будет нормально.

Но эти моменты лучше выложить в разделе. Каркасные дома- там много гуру, которые могут по сути подсказать, что вам строят.

 

Спасибо большое за ссылку, очень интересно там все описано, по поводу оплаты я еще ни за что не платил и собираюсь сделать это на след. неделе.
Выкладываю все материалы которые мне предоставила строительная и фирма.
Ездил сегодня на участки, мне в канаву положили 7 ми метровую трубу (цена вопроса 34 т рублей (это за трубу, щебень позже и полностью готовый въезд) и договорился с трактористом чтобы он мне почистил участок (цена вопроса 3 т руб за 10 соток), а то там снега по колено и травы по пояс.
Погодка за городом шикарная, заехали на обратном пути в магазинчик со свежим домашним мясом, взяли фарш (250 р кг), корейку (370 р кг) и дом. яиц (110 р десяток), все такое шикарное, не то что Москве продают, чувствую шашлыки летом буду улетные.

 

Да нюансов при строительстве полно, но посмотрев это видео, сравнил свои параметры дома и вроде все чуть по другому.
Опишу что я понял, а вы скажите в чем не прав.
Наш дом за эти деньги: толщина стен 182 мм (вентил фасад), доски везде на полу 35 мм, утеплитель везде knauf TR 040 (нормальный вроде), утеплен 1ый этаж 150 мм, мансарда 100 мм, потолок 1 го эт 100 мм, в перегородках как на 1ом этаже так и мансарде 100 мм, вагонка идет класса Б, в сваи заливают бетон (а не сухую смесь).Вот про сухой материал что то нигде найти не могу, как его визуально определить?

 

Если вы еще ничего не заплатили. возможно и уже не нужно ничего платить.

Если вы хотите летнюю дачу, то тогда извините. не обратил внимание .. я думал ПМЖ.
в любом случае решать вам. возможно действительно всё получится так, как запланировано.

Предлагаю позвать сюда того самого Алексея @Porcupine, чтобы узнать его мнение. если у него будет возможность. остаюсь наблюдать, без комментариев!

"Термо Ролл 040 — универсальная минераловатная теплоизоляция, производится в форме матов и упаковывается в рулоны с дополнительной компрессией, для удобства транспортировки и хранения.

Рулонный материал рекомендован для применения в горизонтальных конструкциях, без нагрузки непосредственно на материал. Материал рекомендован для теплоизоляции полов мансардных помещений, междуэтажных и чердачных перекрытий." про стен ничего не написано, странно?
поскольку тепло уходит вверх то крышу всегда утепляют на 50-100мм больше чем стен.

вы не поймете сухой материал или нет, если не работали с деревом никогда сами. (у нас для опалубки фундамента была доска ЕВ - мне понравилась принял за сухую.)

 

А чего тут думать то, обычная двухэтажная бытовка под названием дом...

 

Что же тогда нам посоветуете делать? может до утеплить дом, насколько еще нужно и что?
Мы хотим дом в который можно приезжать и зимой)
Перед тем как сделать заказ в этой фирме мы приезжали к ним в офис и у них есть такой построенный образец, я его выложил на фото, в нем не было включено отопление, но было значительно теплее чем на улице.
Еще один из критериев по выбору фирмы было полное отсутствие предоплаты, а как я читал на форуме, люди после получения денежных средств, сразу теряют интерес.

 

Хорошо хоть нам с расположением дома помогли хозяева этого поселка, спасибо им огромное. Получается солнце встает в стороне где заезд на участок и весь день никакой тени от дома не должно быть.

 

@semak9595, Что делать - решать вам и только вам.
я бы прочитал 2-5 тем форумчан о строительстве домов, сайт того же Алексея (который сам построил свой дом, "съев финскую собаку в каркасном домостроении").

вот пример показательных строек:
https://www.forumhouse.ru/threads/284636/ - очень правильный и дорогой каркасный дом.
https://www.forumhouse.ru/threads/278498/ - скромный домик, который построили для дамы.

https://www.forumhouse.ru/threads/182402/ - бюджетный проект, но грамотный в реализации.

2. выбрать планировки и внешний вид вашего дома.
рекомендую использовать готовые решения иностранных архитекторов.
например... вы не поверите. но опять на том же сайте - три десятка ссылок на проекты.

Через сайт http://smotrisunduk.ru/master_plan/ посмотреть инсоляцию участка - как будет солнце в течение всего года гулять по вашему участку, чтобы не было у вас тьмы кромешной в гостинной например.

3. после понять, можете ли сами сделать проект (в скетчапе например) или будете заказывать на стороне.

4. после просчитать бюджет, можете отталкиваться от 20тр за м2 (лучше конечно считать от 35тр до завоза мебели. цены на осб и прочие безумные...)

5. после искать исполнителей на форуме через отчеты или самому строить.
6. создать тему о своем фотоотчете.
7. самое главное - нажать мне кнопочку "спасибо". ) [это шутка]

 

@mansun, Спасибо огромное, сейчас все изучим.
То есть до утеплить дом нам не вариант? что вас смущает в этом проекте?
Сейчас цены растут как на дрожжах, есть мысль если затянуть, но бабла потом совсем не хватит.)

 

@semak9595, да бросьте вы меня мучать...

есть нормальные фирмы, которые строят более менее хорошо. только конечно не за 1 млн рублей.

http://www.roswood.ru/build/
http://www.tamak.ru/karkasno-panelnye-doma/
http://www.rnrdom.ru/
может еще есть..

это если хотите с фирмой и у вас есть несколько млн рублей сейчас, чтобы их "не потерять деньги" с ростом цен.
подписываете договор - и о чудо в этом году у вас уже готовый дом.

если на такой вариант не хватает - читаем прошлое сообщение сначала.

Дешевый сыр только в мышеловке.