Доработка ленточного фундамента под каркасник

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день.
Купили участок с ленточным фундаментом 10х11 с перемычкой, как сказал хозяин фундаменту 4-5 лет, глубина более метра, ширина 40 см, высота над грунтом небольшая- до 20 см. Визуально проблем не нашли.
Грунт суглинок, уровень грунтовых вод примерно 5 метров.
Планируем строить каркасный одноэтажный дом. Собираемся заказать проект.

Вопросы:
Какие дополнительные работы нужно провести перед проектированием дома?
Как с наименьшими затратами доработать фундамент под каркасный дом? В какую сумму подобные работы выльются?

Схема фундамента и фото прилагаю.
Заранее спасибо за ответы.

 

Фундамент на фото 1 - не внушает доверия (осыпи бетона, обнажение рабочей арматуры). Можно, конечно, проверить прочность - но "что то у меня сомнения"...
Если трещин нет - можно рискнуть сделать обойму по верху высотой 300 шириной - в ленту, а уже на нее - дом.
Если же есть несовпадение - вкрутите лучше винты. Спокойней будете. Пытаться поставить на старый фундамент часть дома - тем более не советую.

 

Осыпи бетона это снег, а обнажение рабочей арматуры - ветки.
Дом планирую легкий - одноэтажный каркасник
Думаю делать перекрытие. Либо монолит заливать сверху, либо плиты перекрытия готовые класть.
Или это выброшенные деньги? Теплый пол не планирую.
Есть еще варианты сваи вкрутить или дополнительные перемычки лентой проложить.

 

Выброшенные деньги. Заливка монолита будет равна по цене винтам, а по надежности - уступит, так как свойства ленты неизвестны

 

Под одноэтажный каркасник этот фундамент по моему даже перебор, там веса то чуть да маленько .

 

А смысл ? как пол утеплять будите ?

 

Смысл в том, чтобы планировку не подгонять под эту перемычку и высоту цоколя увеличить.
И там пролет 6 метров, как-то все равно доделать фундамент придется.
Как пол утеплять будем, совсем не думал.

 

Если дом на старый фундамент "не ложится", то сделайте новый фундамент.

 

Мне думается
долейте опоры где они вам нужны на глубину ровно столько сколько залита основная часть, а основную часть утеплите снаружи вместе с отмосткой, чем исключите возможные подвижки и сделайте теплым подпольное пространство .

 

Сомневаюсь что это сэкономит мне денег. Да и с фундаментом что потом делать? Закапывать?

типо столбики залить?
можно ссылку на технологию?

 

Да какая там технология, заливаются опоры через 2 -2,5 метра под несущие внутренние стены или как свайное поле под перекрытие (деревянное) на столбики сверху ростверк из 3досок на ребро дальше перекрытие. Вам надо зайти в свайные фундаменты. Нужен проект дома что бы понять как расположены стены и как будет выглядеть перекрытие. Без проекта это гадание на кофейной гуще. Самое главное у вас не должно быть подвижек ленты иначе будет гулять перекрытие, т. е. лента должна быть теплоизолирована от промерзания