1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Передача не приватизированных участков новым владельцам (СНТ)

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем гомер2, 18.01.15.

  1. гомер2
    Регистрация:
    23.07.11
    Сообщения:
    34
    Благодарности:
    9

    гомер2

    Участник

    гомер2

    Участник

    Регистрация:
    23.07.11
    Сообщения:
    34
    Благодарности:
    9
    Адрес:
    Лобня
    Передача не приватизированных участков новым владельцам (СНТ)
    В нашем Товариществе есть неприватизированные участки, владельцы которых давно про них забыли - не платят и не ухаживают более 3-х лет. Понятно, что на общем собрании можно их исключить из членов Товарищества. На основании вышесказанного вопросы:
    1). Исключили из членов - участок куда?
    2). Можем ли передать участок желающим без согласования с местной администрацией?
    3). Если за участок смета оплачивается, но ЗУ не используется по назначению, можно ли на ОС лишить членства и затем передать другому садоводу а аренду с последующей приватизацией?
     
    гомер2 , 18.01.15
    #1 + Цитировать
  2. Viktoric
    Регистрация:
    05.01.13
    Сообщения:
    916
    Благодарности:
    586

    Viktoric

    Живу здесь

    Viktoric

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.01.13
    Сообщения:
    916
    Благодарности:
    586
    Адрес:
    Москва
    1. Остался на месте.
    2. Нет
    3. Можно лишить членства, далее подаете в суд о лишении собственности на участок, передаете местной администрации.
     
    Viktoric , 18.01.15
    #2 + Цитировать
  3. гомер2
    Регистрация:
    23.07.11
    Сообщения:
    34
    Благодарности:
    9

    гомер2

    Участник

    гомер2

    Участник

    Регистрация:
    23.07.11
    Сообщения:
    34
    Благодарности:
    9
    Адрес:
    Лобня
    2). Сообщать куда - в администрацию, земельный комитет, росреестр? Желающий может обратиться с просьбой приобрести именно этот участок?
    3). Условие-участок не приватизирован, смета не оплачивается, ЗУ не используется по назначению более 3-х лет. Лишить членства можем? Далее по п. 3?
     
    гомер2 , 18.01.15
    #3 + Цитировать
  4. Viktoric
    Регистрация:
    05.01.13
    Сообщения:
    916
    Благодарности:
    586

    Viktoric

    Живу здесь

    Viktoric

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.01.13
    Сообщения:
    916
    Благодарности:
    586
    Адрес:
    Москва
    Не разу не слышал, что подобную просьбу удовлетворили.

    В любом случае СНТ не дано право распоряжаться земельными участками выданные местной администрацией. После исключения из членов СНТ, в адрес владельца ЗУ пишется письмо с Уведомлением о исключения его из СНТ и предлагается заключить ИД, согласно 8 ст. ФЗ 66. В случае если не последовало ответа и письмо возвратилось, отсылается еще раз... Далее суд.
     
    Viktoric , 18.01.15
    #4 + Цитировать
  5. гомер2
    Регистрация:
    23.07.11
    Сообщения:
    34
    Благодарности:
    9

    гомер2

    Участник

    гомер2

    Участник

    Регистрация:
    23.07.11
    Сообщения:
    34
    Благодарности:
    9
    Адрес:
    Лобня
    Всё это верно, но только если участок в собственности. Условие-ЗУ не приватизирован. Можем лишить членства или нет, если смета оплачивается?
    А если не сообщать в администрацию, выдать желающему членскую книжку и вперёд? Понятно, нарушение закона, но я свой участок приобрёл в Товариществе таким образом (это выяснил позднее). Знакомый мой получил расписку от прежнего арендатора расписку о передачи ему участка и денег за передачу и участок у него уже в собственности.
     
    гомер2 , 18.01.15
    #5 + Цитировать
  6. Viktoric
    Регистрация:
    05.01.13
    Сообщения:
    916
    Благодарности:
    586

    Viktoric

    Живу здесь

    Viktoric

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.01.13
    Сообщения:
    916
    Благодарности:
    586
    Адрес:
    Москва
    Вы имеете право делать все, что угодно, но на свой страх и риск.
    Я вам описал процесс законного лишения ЗУ.
     
    Viktoric , 18.01.15
    #6 + Цитировать
  7. Самшит
    Регистрация:
    28.01.09
    Сообщения:
    1.492
    Благодарности:
    1.934

    Самшит

    Живу здесь

    Самшит

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.01.09
    Сообщения:
    1.492
    Благодарности:
    1.934
    Адрес:
    Москва
    Взносы оплачиваются.., член организации выполняет свои обязанности .. за ЧТО хотите исключить из членов товарищества?
    Так на каком праве находятся сегодня эти ЗУ?
     
    Самшит , 18.01.15
    #7 + Цитировать
  8. Афина
    Регистрация:
    24.10.07
    Сообщения:
    6.101
    Благодарности:
    5.841

    Афина

    Шла мимо... по желанию...

    Афина

    Шла мимо... по желанию...

    Регистрация:
    24.10.07
    Сообщения:
    6.101
    Благодарности:
    5.841
    Адрес:
    Москва
    Неприватизированный неиспользуемый участок - на свой страх и риск - может председатель запустить его приватизацию, включив претендента в первоначальный список членов товарищества, для которых и выделялась земля. Если в администрации поднимут из ар=хива этот список и увидят другую фамилию, - заставят покупать, бесплатно не позволят приватизировать. Если не поднимут, то можно проскочить. Председатель оформляет все документы на приватизацию - решение ОС и пр.
    Но прежде всё же надо с бывшим пользователем выяснить его намерения и исключить из членов. Но чётко по предусмотренной в 66-ФЗ процедуре. Там письменное приглашение на ОС. где должен рассматриваться вопрос об исключении, протокол ОС, всё, как положено. Если процедура будет нарушена, а бывший член узнает об этом и подаст в суд - может восстановить своё членство и право на приватизацию.
    После выхода 93-ФЗ о дачной амнистии был такой случай - в прессе и на ТВ показывали. Умер пользователь участка, находившегося в пожизненно наследуемом владении (не в собственности). Участок передали гражданину, он построил дом, баню, сарай. Участок приватизировал с разрешения Администрации, но постройки не зарегистрировал. Через непродолжительное время наследники умершего отсудили этот участок. И все постройки достались им.
    И подобных случаев было много - иногда бывшие владельцы вспоминают о своих правах и восстанавливают их через суд. Дачная амнистия на приватизацию пока действует.

    Рискуйте с учётом подводных камней.
     
    Афина , 18.01.15
    #8 + Цитировать
  9. гомер2
    Регистрация:
    23.07.11
    Сообщения:
    34
    Благодарности:
    9

    гомер2

    Участник

    гомер2

    Участник

    Регистрация:
    23.07.11
    Сообщения:
    34
    Благодарности:
    9
    Адрес:
    Лобня
    Речь идёт о неприватизированных участках. За что исключить? Взносы платятся-да, но ЗУ зарос ивняком, сорной травой, змеи плодятся, а по соседству маленькие дети. В ФЗ-66 и Земельном кодексе чётко сказано о неиспользовании ЗУ более 3-х лет. У хозяйки позиция-мой участок, что хочу, то ворочу.
     
    гомер2 , 18.01.15
    #9 + Цитировать
  10. гомер2
    Регистрация:
    23.07.11
    Сообщения:
    34
    Благодарности:
    9

    гомер2

    Участник

    гомер2

    Участник

    Регистрация:
    23.07.11
    Сообщения:
    34
    Благодарности:
    9
    Адрес:
    Лобня
    Как председатель может запустить сам процесс приватизации? Какие документы оформляет председатель для приватизации? Кроме справки о решении ОС, которую никто не проверяет, он больше ничего не делает. Акт согласования границ участка с соседями определяется, справка об отсутствии задолженности не нужна. А как приглашать на ОС, если по указанному адресу не проживает, а контактов никаких?
     
    гомер2 , 18.01.15
    #10 + Цитировать
  11. Афина
    Регистрация:
    24.10.07
    Сообщения:
    6.101
    Благодарности:
    5.841

    Афина

    Шла мимо... по желанию...

    Афина

    Шла мимо... по желанию...

    Регистрация:
    24.10.07
    Сообщения:
    6.101
    Благодарности:
    5.841
    Адрес:
    Москва
    Ну как это контактов никаких. Куда все СНТ девают свои списки с данными владельцев? Пусть ищет.
    А от председателя нужна заверенная выписка из протокола ОС, где принято решение о приватизации и справка, подтверждающая, что член СНТ такой-то владеет участком № таким-то. Правда возможны какие-то изменения, требования могли измениться. Отмежевать конечно надо, и границы согласовать тоже. Но главное не в этом, а в том, что настоящий владелец может появиться в любую минуту и придётся решать вопрос с ним. Надо его искать
     
    Афина , 18.01.15
    #11 + Цитировать
  12. гомер2
    Регистрация:
    23.07.11
    Сообщения:
    34
    Благодарности:
    9

    гомер2

    Участник

    гомер2

    Участник

    Регистрация:
    23.07.11
    Сообщения:
    34
    Благодарности:
    9
    Адрес:
    Лобня
    Списки с данными владельцев есть только тех членов, кто платит и добросовестно исполняет свои обязанности члена, а если он уже много лет назад "забил на ЗУ болт", а руководство СНТ решает свои вопросы (не СНТ) в рамках поступаемых денег, то полных списков нет. Сейчас я как раз этим занимаюсь-обзванию по списку 2009г. и узнаю собственников/арендаторов. Прислали мне список должников-арендаторов, а контактов нет, адреса уже не существуют (дома сносят), коды телефонов и сами телефоны изменились
    . Как его извещать? Одна мадам включает мобильный раз в три месяца, а другого контакта нет. Один раз еле дозвонился, говорю:"Приедьте, расчистите участок, полгода беготни и денежку заработаете, продав участок даже по мин. цене". А она мне, что этим надо заниматься и контакта нет никакого. В Росреестре при запросе адрес не сообщат. Что делать? Посему и спрашивал, что можно ли лишать членства арендатора, даже если платит смету-нужна "показательная порка".
     
    гомер2 , 18.01.15
    #12 + Цитировать
  13. Самшит
    Регистрация:
    28.01.09
    Сообщения:
    1.492
    Благодарности:
    1.934

    Самшит

    Живу здесь

    Самшит

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.01.09
    Сообщения:
    1.492
    Благодарности:
    1.934
    Адрес:
    Москва
    Это я поняла поэтому и вопрос ЭТОТ задала. Не приватизированный участок может у пользователя в аренде, непосредственно у него в постоянном бессрочном пользовании или предоставлен товариществу в ПБП.
    Нет, за это исключить из членов не можете. Можете обратиться в местную администрацию, в органы земельного контроля, как пример Россельхознадзор.
     
    Самшит , 18.01.15
    #13 + Цитировать
  14. Самшит
    Регистрация:
    28.01.09
    Сообщения:
    1.492
    Благодарности:
    1.934

    Самшит

    Живу здесь

    Самшит

    Живу здесь

    Регистрация:
    28.01.09
    Сообщения:
    1.492
    Благодарности:
    1.934
    Адрес:
    Москва
    Списки должны быть. как ЗУ для садоводства представлялcя? Где списки формировались?
     
    Самшит , 18.01.15
    #14 + Цитировать
  15. Афина
    Регистрация:
    24.10.07
    Сообщения:
    6.101
    Благодарности:
    5.841

    Афина

    Шла мимо... по желанию...

    Афина

    Шла мимо... по желанию...

    Регистрация:
    24.10.07
    Сообщения:
    6.101
    Благодарности:
    5.841
    Адрес:
    Москва
    Про аренду вы неверно говорите. Сдать землю в аренду может только собственник. Арендатор - это временный пользователь. Вы хотя бы прочтите Земельный Кодекс, Гражданский - главу о земельных участках, о собственности, об аренде. Может что и придумаете. Ну и 66-ФЗ - про исключение, про собрания и пр.

    Без элементарных знаний вы можете дров наломать. Читайте законодательство, ищите пути. И ищите - через справочное бюро, через инет, через милицию - путей много. Архивное постановление со списками в Администрации поищите.
    Господи, столько лет земля уже у людей - и нифига знать не хотят об обороте з/у И порядки странные - список только должников. Реестр вести надо и каждый год обновлять. Маразм какой-то. И ведь в большинстве СНТ такое же творится. Не хотят председатели работать, как надо, элементарных вещей не знают. Зарплату не стесняются получать при этом.
    Фу, противно читать про очередное нарушение всевозможных законов.
     
    Афина , 19.01.15
    #15 + Цитировать

Смотрите также