Строительство дома из арболита на 5 семей

Здравствуйте!
Уже около месяца читаю форум, изучаю советы профессионалов. Многие вопросы были разрешены, но кое-что всё равно осталось не ясным. В итоге решил завести тему, в надежде получить профессиональные советы по нашей конкретной ситуации.

Мы - 5 дружных молодых семей пока без детей, у всех есть некоторые проблемы с местом проживания. У кого-то вообще нет ничего, кого-то не устраивает жизнь в городе, кому-то просто хочется жить поближе к друзьям. В итоге приняли решение - будем строить бюджетное совместное жилье за городом. Дом на 5 квартир, каждая примерно по 100 кв. м. (у всех в планах много детей =) + примерно 100 квадратов для общих помещений. Для экономии всё что можно сделать общим - делаем общим. Одну хорошую скважину на всех, одну большую выгребную яму, один котел для отопления. И вот после долгих обсуждений мы наконец стоим на пороге покупки земли, рассматриваем несколько вариантов.
Порядок действий мы предполагаем такой -
1. Покупаем землю (25-30 соток)
2. Исходя из формы и расположения делаем примерный план того, что мы хотим - и
3. На основе это плана заказываем подробный план всех коммуникаций (вода, отопление, электричество).
4. Своими силами заливаем фундамент, согласно плану.
5. Строим не все дома сразу, а сначала только один, что бы можно было использовать его, как временное жилье на время стройки.
6. Строим всё остальное.)

Опыта ни у кого нет, так что думаем нанять знакомого прораба - а сами будем выступать рабочей силой.

Хотелось бы спросить, может кто из бывалых строителей видит в этом плане какие-то слабые стороны, которые мы упускаем. Например реально ли сделать один технический узел на 5 квартир? Или это многовато, и надо у каждого делать это отдельно?

Что касается материала. В нашем регионе сейчас арболит стоит около 4500 рублей за кубометр. Отсюда вопрос - может быть при таком масштабе нам проще организовать свое мини производство арболита, на площадке (нужно ли для этого помещение, или какого-то навеса будет достаточно)? Тем более вокруг нас очень много лесопилок, наверняка с щепой проблем не будет.

А если мы сами будем делать матерал для арболита непосредственно на строй-площадке, то может нам надо подумать о монолитном строительстве? Или это невозможно, если учитывать, что строить мы будем не с одной скоростью все дома, а сначала один, а потом все остальные?

Реально ли в 5 пар рук + прораб, работая по 3-4 часа в день за летний сезон выстроить такой большой дом?

Что касается плана дома. Многие фирмы берут деньги за квадратный метр плана. В нашем случае дом получается огромный в итоге. Но мы хотим 5 одинаковых квартир, с одинаковыми планировками, так что хотелось бы договориться об этом за немного меньшую сумму, чем если просто умножить все квадраты на стоимость. Есть ли на форуме специалисты, к которым можно обратиться за такой услугой?

 

Иркутская область. Мы планировали разделить участок на 5 узких участков. Дом не подъездного типа, а просто 5 домов, прилегающих друг к другу, то есть с общими стенами. То есть длинный таунхаус с 5 отдельными входами в него.

 

Я, конечно, не знаю ваших отношений, но сам всегда был против подобных инициатив. Если и строить на смежных участках дома, то коммуникации максимально разносить индивидуально, чтобы не зависеть друг от друга. Сегодня люди лучшие друзья, а завтра кто-то спьяну ущипнул за попу чужую жену и это уже самые страшные враги. Скважину, например, на чьём участке из пяти бурить будете? А септик? Как бы не переругаться пяти дружным семьям на этой почве

Если дома регистрировать по-отдельности, то не будут выполнены пожарные нормы отступов строений друг от друга и скорее всего откажут в регистрации.

 

Что касается наших отношений, то здесь беспокоиться не о чем. Они построены на общих ценностях и не раз были проверены в разных условиях. Среди нас нет ни одного пьющего, а заплатить за кого-то вперед - радость для остальных. Звучит утопически, но это именно так. Так что всё что касается межсемейных отношений - тут вопросов никаких нет. Так что мы ориентируемся только на технические ограничения, и юридические конечно, но не на моральные "а если вдруг у кого-то...".

А вот с объемом общего септика вы меня конечно отрезвили немного. Я, как и во многие другие, в этот вопрос пока глубоко не погружался. Конечно в таком случае лучше отдельную яму на каждую семью.
Ну ладно, что касается септика вроде более менее ясно стало. А вот на счет общей скважины и системы отопления? С этим же наверняка проще?

 

@SimplyGreen, Вам 26 лет. Сколько лет "проверялись" отношения с друзьями?

 

1. У всех разные причины для принятия подобного решения. Общее только одно - трудности с жильем. Но если за основу брать желание жить поближе к друзьям, то это... детское желание. Не серьезно.
2. Бюджетное - это сколько? Сколько каждый готов внести? И как все это будет фиксироваться?
3. Если в планах много детей (сколько?), то 100 метров будет маловато для одного дома.
4. Что такое "общие помещения"? Гостиная? Кухня-столовая?
5. Как "общие" помещения укладываются в схему 5 домов с общими (глухими) средними стенами и отдельными входами?
6. Как далеко будет жилье от города?
7. Как и чем вы все будете зарабатывать там себе на жизнь? И на стройку. И на коммуникации.

 

Называется в мире это -кохаусинг (живые жилищные сообщества). Никаких глобальных невозможностей в вашей идее нет. Но главное-сначала считать бюджет-потом ввязываться. Ваш бюджет будет сопоставим с 5 двухкомнатными квартирами-новостройками.
посмотрите -вдруг чего понравится..полный рабочий проект можно недорого адаптировать к вашим заданиям-арболит, иркутск...
https://yadi.sk/i/qrEUUeFEe5jKx

 

Спасибо за развернутый комментарий, a991ru. Похоже нам действительно надо думать о раздельных коммуникациях по большей части. Но с водой у нас в регионе всё хорошо, воды много и она близко. Сегодня нам сообщили, что к этим участкам по какой-то причине будет подведено по 30 кВт. Но в любом случае, на нелегальные лазейки мы не собираемся идти, поэтому будем искать возможность построить дом с общими стенами, и некоторыми общими коммуникациями. Если не найдем легального способа это делать, то буем строиться просто рядом, с отдельными стенами. Мне кажется здесь мне теперь всё стало гораздо яснее чем было.
В любом случае над этими вопросами мы будем думать, пытаться их решить, а пока вполне есть смысл начать продумывать дальнейшие планы и непосредственно строительство. Вы очень хорошо, насколько я понял из разных тем на форуме, разбираетесь в арболите и имеет непосредственное отношение к его производству. Отсюда вопрос, с которого я начал. Реально ли людям без опыта в материалах на своей строительной площедке организовать производство либо блоков, либо смеси для монолитного строительства? С учетом, что будет не менее 4-5 рук на 5-6 часов ежедневно. И действительно ли можно на этом хорошо сэкономить. Или в любом случае, это будет "кустарное" качество и экономия такая потом нам же дороже встанет?

 

Nir, двухкомнатная квартира площадью в 50-60 кв. м. в Иркутске стоит около 2 500 000 рублей. Я очень надеюсь, что каждый из домов, без отделки, если приложить максимальные усилия обойдется в половину этой суммы или чуть больше.

 

1. Нет, это не совсем так. Такие заявления могут показаться инфантильными, но 26 лет, это всё-таки не 18. Я самый молодой в компании тем более, всем около 30 в основном. Не хотелось просто задевать тему, которая может непонимание вызвать - но мы все глубоко верующие люди, и хотели бы больше времени проводить вместе поддерживая друг друга в своем духовном пути.
2. Сейчас накоплений у каждого в среднем около 1 500 000 на семью, если усреднить.
3. Много в моем понимании - это 3.) Может для кого-то это не много) Нам будет достаточно.
4. Общее помещение - это алтарная комната и комната для гостей.
5. Пока никак, думаем об этом. Пока ничего путнего не придумали.
6. 15 км от города.
7. Все и так уже как-то зарабатывают. Среди нас есть ФСБшник, преподаватель, художник, печатник, арт-директор и т. д.) Мы планируем продолжать работать и заработанные деньги вкладывать в строительство, потому что начальной суммы хватит на какой-то минимум скорее всего.

 

@SimplyGreen, жить рядом и поддерживать друг друга духовно и даже материально- это одно. Жить вместе - другое. Учтите, что и обстоятельства у людей в жизни меняются... Через несколько лет может возникнуть необходимость кому-то переехать. И что? Вы выкупите у него эту часть? Быстро найдете единомышленника и единоверца? Или придется продавать первому встречному и дешево? Ведь мало кому нужно такое "общее жилье".
Трое детей - это нормально). А вот 100 метров дом на 5 - уже впритык. При этом помним, что если дома строятся с общими стенами. то есть жесткие ограничения -три средних дома имеют окна только по узким торцам. Чаще всего, при ограничении метража, это приводит к узким комнатам.
Сделать в рамках такого "рядного" размещения домов общую алтарную комнату и гостевую нельзя. Иначе все дома придется делать проходными и куча драгоценного места уйдет на коридоры и переходы.
Зайдите в тему "Дома на 2, 3 и более семьи". https://www.forumhouse.ru/threads/196535/ Там есть образцы сблокированных домов. Обратите внимание на дома. в которых каждый следующий смещен относительно другого. Так "открываются" боковые стены для размещения окон.
Но лучше всего - стройте отдельные дома.
Люди строят во дворах бани-гостевые домики. Почему Вам не построить именно эти постройки общими? И отдельно часовню-алтарную.
Но как вы собираетесь и работать на стройке всем вместе ежедневно по 6-7 часов и продолжать работать на своих работах и зарабатывать деньги на стройку?

 

Без отделки и своими руками может и обойдётся, только вот если без обоев прожить можно, то без инженерных систем никак. А это очень дорого! Электрика, водоснабжение, отопление... Сам прошёл (да какой там прошёл! только иду) по этому пути и понимаю о чём говорю. Коробка - это самое-самое начало, чем дальше, тем дороже становится каждый шаг Думаю, нормальную подмосковную двушку уже вложил в дом и конца пока даже не видно... Другое дело, что жизнь в своём доме - это несколько другой уровень и в квартиру меня уже не загнать.