1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Приостановление регистрации в Росреестре из-за отсутствия слушаний по изменению ВРИ (аренда ЗУ)

Тема в разделе "ВРИ, категория земли и их изменение", создана пользователем Sima5, 12.01.15.

  1. Sima5
    Регистрация:
    30.05.13
    Сообщения:
    65
    Благодарности:
    14

    Sima5

    Живу здесь

    Sima5

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.05.13
    Сообщения:
    65
    Благодарности:
    14
    Адрес:
    Дмитров
    Приостановление регистрации в Росреестре из-за отсутствия слушаний по изменению ВРИ (аренда ЗУ)
    Пользуемся арендованным у города участком, вид разрешенного использования - огородничество, земли нас. пунктов. Аренда краткосрочная, на 5 лет. Есть желание построить дом чтоб жить, или хотя бы дачный дом.
    На участок под огородничество даже электричество отказываются проводить.
    Все соседние участки в ближней округе имеют вид ИЖС.

    Обратились в местную администрацию с заявлением о переводе в ИЖС. Через месяц получили постановление с разрешением. Постановление давало указание что делать – получить адрес ЗУ, один отдел администрации меняет ВРИ, другой пишет дополнительное соглашение к договору аренды, мы должны идти в Росреестр и регистрировать доп. соглашение. Вот все сделали.
    Сдали в Росреестр все документы (постановления администрации и 3 экз, Доп соглашения) –получаем ответ:
    В общем Росреестр «приостановил государственную регистрацию Доп соглашения на месяц», мотивируя тем что вроде как публичные слушания не проходили. А для изменения ВРИ как я понял нужно или Постановление главы или публичные слушания.
    Да и не мы а администрация направляля в Росреестр документы об изменении ВРИ, а не мы. В Доп соглашении новая кадастровая выписка с измененым ВРИ уже была.
    Постановление было, и что самое интересное ВРИ уже изменен и сведения в ГКН внесены. На публичной кадастровой карте уже изменилась стоимость участка и ВРИ. И вносил эти изменения как я понимаю сам Росреестр.
    Смотрел на сайте «справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» сведения ГКН по нашему участку уже новые с адресом и новой кадастровой стоимостью.
    А вот сведения ЕГРП еще все старые.

    Чего они от нас хотят мне не понятно!

    Подскажите, как действовать?

    P. S. когда ходили в Росреестр так там очень много отказов дают людям, в смысле – приостанавливают госрегистрацию; народ носится от окна к окну и не знает что да как и почему. А сотрудники всех отшивают на другой день.
    Вот так и живем :)]
    Не будем унывать, пойдем туда опять скоро :hello:
     
    Sima5 , 12.01.15
    #1 + Цитировать
  2. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.722

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.722
    Адрес:
    Москва
    По каким основаниям?
     
    Cedric_1 , 14.01.15
    #2 + Цитировать
  3. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.460
    Благодарности:
    1.096

    Dremlin

    Модератор

    Dremlin

    Модератор

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.460
    Благодарности:
    1.096
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    Доп. соглашение о чем? Какой предмет?
    Мотивировка приостановки какая?
     
    Dremlin , 14.01.15
    #3 + Цитировать
  4. Sima5
    Регистрация:
    30.05.13
    Сообщения:
    65
    Благодарности:
    14

    Sima5

    Живу здесь

    Sima5

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.05.13
    Сообщения:
    65
    Благодарности:
    14
    Адрес:
    Дмитров
    Основной упор что не было публичных слушаний. Хотя в законе или постановление главы или публичные слушания. Так же указано что в ЕГРП не хватает сведений.

    Доп соглашение к договору аренды, его и регестрируем.
    Повторюсь: сведения ГКН по участку уже с изменениями, новые с адресом и новой кадастровой стоимостью.
    А вот сведения ЕГРП еще все старые.

    Я так понимаю ВРИ уже изменен, просто администрация не до конца и не полностью направила все документы в росреестр
     
    Sima5 , 15.01.15
    #4 + Цитировать
  5. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.460
    Благодарности:
    1.096

    Dremlin

    Модератор

    Dremlin

    Модератор

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.460
    Благодарности:
    1.096
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    Вы можете дать точную формулировку, без "основных упоров"?

    Что регистрируете доп. соглашение - и так понятно. Вопрос был:
     
    Dremlin , 15.01.15
    #5 + Цитировать
  6. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.722

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.722
    Адрес:
    Москва
    @Sima5, давайте письмо о приостановке в студию. Только персональные данные замажьте.
     
    Cedric_1 , 15.01.15
    #6 + Цитировать
  7. Sima5
    Регистрация:
    30.05.13
    Сообщения:
    65
    Благодарности:
    14

    Sima5

    Живу здесь

    Sima5

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.05.13
    Сообщения:
    65
    Благодарности:
    14
    Адрес:
    Дмитров
    Так данные о участке изменились, появился адрес и ВРИ стал вроде как ИЖС. По крайней мере в доп. соглашении был приложен "обновленный" кадастровый план с новыми данными - адрес участка и ИЖС.

    отказ выложу чуть позже на работе забыла
     
    Sima5 , 16.01.15
    #7 + Цитировать
  8. Sima5
    Регистрация:
    30.05.13
    Сообщения:
    65
    Благодарности:
    14

    Sima5

    Живу здесь

    Sima5

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.05.13
    Сообщения:
    65
    Благодарности:
    14
    Адрес:
    Дмитров
    В решении о приостановке причина указана следующая:
    В соответствии с ФЗ-191 (статья 4 пункт 3) решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования принимается главой местной администрации, за исключением случаев изменения одного вида разрешенного использования земельных участков на другой вид разрешенного использования земельных участков, предусматривающий жилищное строительство, а также случаев, предусмотренных пунктом 5 настоящей части и статьей 4.1 настоящего Федерального закона, с учетом результатов публичных слушаний. Указанные публичные слушания организуются и проводятся в порядке, определенном уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений частей 3 - 10 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации в части соответствующих требований.

    Далее написано что Росреестр ожидает документов о назначении Публичных слушаньях, публикацию о них в СМИ и Постановление о решении после Пуб. Слуш. После получения указанных документов Росреестр готов зарегистрировать дополнительное соглашение к договору аренды ЗУ.

    P. S. Но в ГКН уже внесены все изменения! Администрация что превысила свои полномочия изменяя ВРИ?
    Еще нашла тут же на форуме ссылку, где указано:
    "По мнению Департамента недвижимости Минэкономразвития России, в случае изменения в государственном кадастре недвижимости сведений о виде разрешенного использования земельного участка эти сведения вносятся в ЕГРП без заявления правообладателя земельного участка."
    https://www.forumhouse.ru/threads/272650/
    что скажите, дорогие форумчане?
     
    Sima5 , 18.01.15
    #8 + Цитировать
  9. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.460
    Благодарности:
    1.096

    Dremlin

    Модератор

    Dremlin

    Модератор

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.460
    Благодарности:
    1.096
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    Я не понимаю, что вы меняете в соглашении. Описание участка или что?
     
    Dremlin , 18.01.15
    #9 + Цитировать
  10. Sima5
    Регистрация:
    30.05.13
    Сообщения:
    65
    Благодарности:
    14

    Sima5

    Живу здесь

    Sima5

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.05.13
    Сообщения:
    65
    Благодарности:
    14
    Адрес:
    Дмитров
    Вы не читали мое первое сообщение?
    Участок находится в аренде. Первоначально договор аренды на участок под огородничество и адрес был "расположен у дома 74".
    После обращения в адм. о изменении ВРИ. Администрация сделала доп соглашение с изменившимися данными (ИЖС и новый адрес "ул. Разина 4.."). Местоположение, границы и площадь участка не менялись.
    Не знаю, может я не правильно описываю ситуацию :faq:
     
    Sima5 , 18.01.15
    #10 + Цитировать
  11. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.460
    Благодарности:
    1.096

    Dremlin

    Модератор

    Dremlin

    Модератор

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.460
    Благодарности:
    1.096
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    @Sima5, в первом сообщении ничего не было сказано о том, что именно меняется доп. соглашением.

    Приостановка странная. Она была бы более-менее обоснованной, если бы вы просили Росреестр зарегистрировать изменение ВРИ. Если же ВРИ уже изменен, то эта норма из 191-ФЗ никакого отношения к сделке (заключению доп. соглашения) не имеет. Нарушение процедуры изменения ВРИ участка не является основанием для отказа в регистрации последующих сделок с этим участком.
    А ВРИ точно изменен? Вы выписку из ЕГРП смотрели?
     
    Dremlin , 19.01.15
    #11 + Цитировать
  12. Sima5
    Регистрация:
    30.05.13
    Сообщения:
    65
    Благодарности:
    14

    Sima5

    Живу здесь

    Sima5

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.05.13
    Сообщения:
    65
    Благодарности:
    14
    Адрес:
    Дмитров
    Нет, Вы точно не читаете мои сообщения ;)
    Я же писала, есть выписка ГКН - в ней внесены все новые изменения (ври, адрес, новая стоимость).
    А вот в ЕГРП еще старые данные о участке.
    И в Росреестр так же сказали именно, что если бы в ЕГРП были бы внесены изменения то вопросов бы не возникло и доп соглашение было бы зарегистрировано.

    Не пойму кто вставляет палки в колеса, администрация или Росреестр?
     
    Sima5 , 19.01.15
    #12 + Цитировать
  13. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.460
    Благодарности:
    1.096

    Dremlin

    Модератор

    Dremlin

    Модератор

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.460
    Благодарности:
    1.096
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    Я спрашивал именно про выписку из ЕГРП, а не из ГКН.
    ГКН в данном вопросе имеет приоритет перед ЕГРП, однако, судя по всему, данные из ГКН в ЕГРП просто не дошли. Пинайте кадастровую палату
     
    Dremlin , 19.01.15
    #13 + Цитировать
  14. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.722

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.234
    Благодарности:
    3.722
    Адрес:
    Москва
    Вот против этого и выступает Росреестр, как может. Правда мотивировка у него, имхо, немного странная. Дело в том, что такое дополнительное соглашение к договору аренды является ничтожным, ибо предоставление з/у под цели жилищного строительства проходит только через торги.
    Эта норма прекратит своё существование после 1 марта.

    Так что, самым правильным вариантом будет заключить такое соглашение вновь, но после 1 марта. :hello:
     
    Cedric_1 , 19.01.15
    #14 + Цитировать
  15. Sima5
    Регистрация:
    30.05.13
    Сообщения:
    65
    Благодарности:
    14

    Sima5

    Живу здесь

    Sima5

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.05.13
    Сообщения:
    65
    Благодарности:
    14
    Адрес:
    Дмитров
    Спасибо Dremlin и Cedric_1!
    Cedric_1 а Вы можете ссылку дать на оф. бумагу насчет 1 марта. я так поняла имеется в виду 171-ФЗ "от 23.06.2014 г
    И что, после первого марта Росреестр может просто наше доп. соглашение зарегистрировать? у нас же сейчас приостановка, можно будет сходить ее и продлить на 2 или три месяца.
    Про торги нам в администрации намекают уж месяц, только что-то никто не говорил о них ранее.
    Торгов конечно не хочется, мы аренды то добивались 5 лет а пользуемся ЗУ уже больше 25 лет.
     
    Sima5 , 19.01.15
    #15 + Цитировать