1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

У меня код ИЖС, но по документу ЖС, как быть?

Тема в разделе "ВРИ, категория земли и их изменение", создана пользователем Vadim 65, 05.05.14.

  1. Vadim 65
    Регистрация:
    21.03.14
    Сообщения:
    204
    Благодарности:
    15

    Vadim 65

    Живу здесь

    Vadim 65

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.03.14
    Сообщения:
    204
    Благодарности:
    15
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    У меня код ИЖС, но по документу ЖС, как быть?
    Проконсультируйте пожалуйста. В Свидетельстве о гос. регистрации права в графе- Разрешённое использование, написано -для жилищного строительства. Обычно пишут-для индивидуального жилищного строительство. Свидетельство только получено. У продавца в его свидетельстве было так же написано. По кадастровой карте, назначение ИЖС. Категория земель-земли населённых пунктов.

    Вопрос в том, что почему написано ДЛЯ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, а не ДЛЯ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА. Нет ли в этой записи ошибки или ещё каких то подводных камней.
     
    Vadim 65 , 05.05.14
    #1 + Цитировать
  2. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.462
    Благодарности:
    1.099

    Dremlin

    Модератор

    Dremlin

    Модератор

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.462
    Благодарности:
    1.099
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    Потому-что во время формирования/предоставления участка в местном органе власти вздумали написать именно такой ВРИ. Тогда много чего интересного писали. Существует классификатор ВРИ, но он а) вроде бы рекомендательный, б) мог быть принят позже, чем был выделен ваш участок.
    Лично я особых проблем в этой записи не вижу. В любом случае сейчас гораздо важнее, какой ВРИ допустим по ПЗЗ для вашего участка. Если очень хочется, можете поменять ВРИ, выбрав нужный из числа основных видов.
     
    Dremlin , 05.05.14
    #2 + Цитировать
  3. Vadim 65
    Регистрация:
    21.03.14
    Сообщения:
    204
    Благодарности:
    15

    Vadim 65

    Живу здесь

    Vadim 65

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.03.14
    Сообщения:
    204
    Благодарности:
    15
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Спасибо. А можно разъяснить, что такое ВРИ по П33 для моего участка и чем он важен? Ведь у меня в свидетельстве всё написано. И категория земли и разрешённое использование.
     
    Vadim 65 , 05.05.14
    #3 + Цитировать
  4. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.462
    Благодарности:
    1.099

    Dremlin

    Модератор

    Dremlin

    Модератор

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.462
    Благодарности:
    1.099
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    Еще раз. У вас в свидетельстве написана информация, содержащаяся в ЕГРП. Туда она попала бог весть когда, кода формировался участок.
    С тех пор в градостроительном законодательстве много чего поменялось, могли принять (и наверняка приняли) ПЗЗ, которые, наряду с генпланом, являются основным документом, регулирующим вопросы, касающиеся ВРИ. И при несоответствии ВРИ "по свидетельству" и "по ПЗЗ" угадайте, какой будет ВРИ принят во внимание, например, при выдаче разрешения на строительство?
     
    Dremlin , 05.05.14
    #4 + Цитировать
  5. Камрадо
    Регистрация:
    03.04.13
    Сообщения:
    1.093
    Благодарности:
    794

    Камрадо

    Живу здесь

    Камрадо

    Живу здесь

    Регистрация:
    03.04.13
    Сообщения:
    1.093
    Благодарности:
    794
    Адрес:
    Тула
    Пытаюсь разобраться в чем разница участка для ИЖС и для ЖС. В интернете и на этом форуме не нашел более-менее четкого ответа. По коду разрешенного использования разницы нет, существует ли отдельный код для ЖС? Должны ли они быть разными. Скорее всего регистрация дома по "дачной амнистии" мне будет недоступна, но и с традиционным получением РнС возникли проблему. Может кто то сталкивался.

    Нашел следующий приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 15 августа 2012 г. № П/364 “О размещении на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети Интернет Публичной оферты о взаимодействии Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и организаций, предоставляющих сведения о ценах спроса и предложения на объекты недвижимости в целях ведения фонда данных государственной кадастровой оценки при проведении мониторинга рынка недвижимости” Согласно этого приказа участки ИЖС имеют код 142001010000, а участки ЖС имеют код 142001000000 У меня код ИЖС но по документу ЖС, как быть?
     

    Вложения:

    • image-2111515294.jpg
    • image-1105148194.jpg
    Последнее редактирование модератором: 08.04.15
    Камрадо , 22.08.14
    #5 + Цитировать
  6. Афина
    Регистрация:
    24.10.07
    Сообщения:
    6.086
    Благодарности:
    5.808

    Афина

    Шла мимо... по желанию...

    Афина

    Шла мимо... по желанию...

    Регистрация:
    24.10.07
    Сообщения:
    6.086
    Благодарности:
    5.808
    Адрес:
    Москва
    Приводить в соответствие. Наверно ЖС предусматривает возможность строительства МКД, у ИЖС другое разрешённое использование. В Росреестр заявите об ошибке.
     
    Афина , 22.08.14
    #6 + Цитировать
  7. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.159
    Благодарности:
    3.648

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.159
    Благодарности:
    3.648
    Адрес:
    Москва
    Жилищное строительство бывает индивидуадьным, сблокированным, мало-, средне- и многоэтажным, высотным.
     
    Cedric_1 , 29.08.14
    #7 + Цитировать
  8. Камрадо
    Регистрация:
    03.04.13
    Сообщения:
    1.093
    Благодарности:
    794

    Камрадо

    Живу здесь

    Камрадо

    Живу здесь

    Регистрация:
    03.04.13
    Сообщения:
    1.093
    Благодарности:
    794
    Адрес:
    Тула
    какое у меня?
     
    Камрадо , 29.08.14
    #8 + Цитировать
  9. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.159
    Благодарности:
    3.648

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.159
    Благодарности:
    3.648
    Адрес:
    Москва
    Ответ надо искать в ПЗЗ.
     
    Cedric_1 , 01.09.14
    #9 + Цитировать
  10. Камрадо
    Регистрация:
    03.04.13
    Сообщения:
    1.093
    Благодарности:
    794

    Камрадо

    Живу здесь

    Камрадо

    Живу здесь

    Регистрация:
    03.04.13
    Сообщения:
    1.093
    Благодарности:
    794
    Адрес:
    Тула
    Так вот, сегодня опять отвез заявление на имя главы администрации города об изменении вида разрешенного использования земельного участка с ЖС на ИЖС. Видимо в моем регионе это именно епархия администрации, а не росреестра. Но это не суть, главное, что в вопросе получения разрешения на строительство я пока так и не продвинулся
     
    Камрадо , 17.09.14
    #10 + Цитировать
  11. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.159
    Благодарности:
    3.648

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.159
    Благодарности:
    3.648
    Адрес:
    Москва
    Это так при условии отсутствия утверждённых ПЗЗ.
    При наличии утверждённых ПЗЗ основной ВРИ из существующего перечня выбирается собственником з/у самостоятельно - надо просто подать заявление в КП Росреестра, а затем получить новое свидетельство.
     
    Cedric_1 , 17.09.14
    #11 + Цитировать
  12. Камрадо
    Регистрация:
    03.04.13
    Сообщения:
    1.093
    Благодарности:
    794

    Камрадо

    Живу здесь

    Камрадо

    Живу здесь

    Регистрация:
    03.04.13
    Сообщения:
    1.093
    Благодарности:
    794
    Адрес:
    Тула
    да я же не по своей иннициативе выбрал такой вариант, тоже самое ведомство рекомендовало написать такое заявление или ГПЗУ мне не видать. Завтра попробую позвонить в росреестр
     

    Вложения:

    • image-3387165875.jpg
    Камрадо , 17.09.14
    #12 + Цитировать
  13. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.159
    Благодарности:
    3.648

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.159
    Благодарности:
    3.648
    Адрес:
    Москва
    Это не имеет смысла.
    Лучше выясните приняты ли в вашем поселении ПЗЗ и к какой территориальной зоне по генплану относится ваш участок.
     
    Cedric_1 , 17.09.14
    #13 + Цитировать
  14. Камрадо
    Регистрация:
    03.04.13
    Сообщения:
    1.093
    Благодарности:
    794

    Камрадо

    Живу здесь

    Камрадо

    Живу здесь

    Регистрация:
    03.04.13
    Сообщения:
    1.093
    Благодарности:
    794
    Адрес:
    Тула
    зона ж4, если я правильно понял

    Вот по какому пути меня направили:

    КАК ИЗМЕНИТЬ ВИД РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
    ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА?
    Вплоть до принятия в установленном Градостроительным кодексом РФ порядке правил землепользования и застройки применительно к г. Москве и Московской области до 31.12.2014 решение об изменении вида разрешенного использования земельных участков принимает глава местной администрации с учетом результатов публичных слушаний (ч. 1 ст. 4 Закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ). Однако, если новый вид разрешенного использования предусматривает жилищное строительство, решение принимается без публичных слушаний - при условии, что новый вид не противоречит его целевому назначению.

    Для изменения вида разрешенного использования земельных участков рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

    Шаг 1. Подготовьте документы и представьте их в администрацию по месту нахождения земельного участка.

    К ним относятся (п. 2.6 Административного регламента, утв. Постановлением администрации городского поселения Чехов Чеховского муниципального района Московской области от 16.08.2012 N 387/9-1):

    - заявление на имя главы местной администрации об изменении одного вида разрешенного использования вашего земельного участка на другой;

    - документ, удостоверяющий личность заявителя (для граждан), либо по желанию заявителей выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц) или из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей);

    - доверенность на право представлять интересы физического лица, юридического лица, индивидуального предпринимателя (при обращении представителя) с точным указанием полномочий и приложением копии паспорта;

    - копии правоустанавливающих документов на земельный участок;

    - схема расположения земельного участка (ситуационный, адресный план), позволяющая однозначно определить его местоположение и расположение соседних земельных участков;

    - копии документов государственного кадастра недвижимости на указанный в обращении земельный участок (копии выписок из сведений государственного кадастра недвижимости по формам КВ. 1, КВ. 2, КВ. 3);

    - заключение (согласование) арендодателя земельного участка по вопросу изменения вида разрешенного использования в случае, если земельный участок принадлежит заявителю на правах аренды (выдается арендодателем (собственником) земельного участка);

    - копии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на здание (строение) или сооружение, расположенное на этом земельном участке, при его наличии;

    - утвержденный проект планировки территории, в границах которой расположен земельный участок.

    Документы можно представить лично (через представителя) или отправить по почте.

    Вам или вашему представителю должна быть выдана (отправлена) расписка в получении документов.

    Срок рассмотрения документов составляет, как правило, не более 60 дней с учетом проведения публичных слушаний и 30 дней - при отсутствии необходимости проведения публичных слушаний (п. 2.4 Регламента).

    Как правило, эта услуга предоставляется бесплатно. Однако за изменение вида разрешенного использования земельного участка в пределах г. Москвы и Московской области на другой вид использования, предусматривающий строительство и (или) реконструкцию объекта капитального строительства, предусмотрена плата, которая определяется законодательством г. Москвы и Московской области соответственно (ч. 1 ст. 22 Закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ).

    Шаг 2. Получите решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка.

    Вам должны выдать решение главы местной администрации об изменении вида разрешенного использования земельного участка или письменный отказ в предоставлении услуги. Отказ можно обжаловать во внесудебном и в судебном порядке (разд. 5 Регламента).

    Решение об изменении вида разрешенного использования земельного участка - основание для внесения изменений в государственный кадастр недвижимого имущества. Соответствующие изменения должны быть внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Шаг 3. Внесите изменения в кадастровый учет земельного участка.

    В настоящее время можно подать заявление о кадастровом учете изменений земельного участка через сайт Росреестра. Для этого необходимы следующие документы:

    - межевой план в формате XML, подписанный ЭЦП кадастрового инженера;

    - при приложении отсканированного образа межевого плана - его ЭЦП.

    При подаче заявления представителем нужен образец документа, подтверждающего полномочия, подписанный ЭЦП.

    На последнем шаге формирования заявления его необходимо подписать ЭЦП заявителя.

    Если не пользоваться электронной услугой, заявление и иные документы можно подать в бумажном виде (лично или по почте с описью вложения и с уведомлением о вручении) в орган кадастрового учета по месту нахождения земельного участка.

    Помимо заявления представьте:

    - свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок;

    - кадастровый паспорт земельного участка;

    - решение главы местной администрации об изменении вида разрешенного использования земельного участка;

    - межевой план.

    Подавая заявление лично, вы или ваш представитель должны предъявить документ, удостоверяющий личность.

    Срок рассмотрения документов составляет 18 календарных дней (п. 1 ст. 17 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

    В результате вы должны получить кадастровую выписку о земельном участке, содержащую внесенные в государственный кадастр недвижимости при кадастровом учете сведения о новом виде разрешенного использования земельного участка.

    По мнению Департамента недвижимости Минэкономразвития России, в случае изменения в государственном кадастре недвижимости сведений о виде разрешенного использования земельного участка эти сведения вносятся в ЕГРП без заявления правообладателя земельного участка.

    Полезная информация по вопросу

    Официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - www.rosreestr.ru

    Материал подготовлен при содействии

    члена Общероссийской общественной организации

    "Ассоциация юристов России"
     
    Камрадо , 17.09.14
    #14 + Цитировать
  15. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.159
    Благодарности:
    3.648

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.159
    Благодарности:
    3.648
    Адрес:
    Москва
    У вас ПЗЗ уже должны быть приняты. Уточните это.
    Если всё-таки не приняты, то вас направили верным путём.
     
    Cedric_1 , 17.09.14
    #15 + Цитировать