Общие вопросы по реконструкции и ремонту

Всем доброго дня или иного времени суток.

В настоящем подразделе Реконструкция и ремонт домов
часто обсуждаются вопросы как построить тот или иной пристрой к дому, который будет выполнять функции жилого помещения (нескольких), котельной, кухни и т. п. Данные пристрои связаны с обустройством "правильного" фундамента, "обеспечения" усадок новой части дома относительной старой, вопросы связанные с примыканием кровли пристроя к основному (уже осевшему дому).
Подобные вопросы, чтобы не создавать похожие темы будем обсуждать тут.

Прошу специалистов в области пристроев домов по возможности помогать участникам.
А также в очередной раз обращаю внимание на необходимость соблюдать Правила форума.

Сразу, крупные мазки по пристроям, чтобы попробовать отсечь основные вопросы.
- Какой бы ни был хороший (непучинистый) грунт, если это не скала, то следует ждать усадок фундамента пристроя по отношению к основному дому. Соответственно нужно предпринимать меры по обеспечению данных усадок не разрушающих конструкцию и обеспечивающих приемлемые функциональные свойства конструкции. Отсюда: пристрой, фактически новый дом рядом со старым или легкая конструкция, хождения которой позволительны и нарушения горизонтальности пола + заедание дверей допустимо.
- даже если фундамент под пристрой заложен изначально под весом дома основная часть конструкции усаживается, а ненагруженный фундамент - нет. Тут следует смотреть на то как данный фундамент переносит нагрузки, как он перенес (не потрещал или не нарушил "+0,000" в процессе эксплуатации.
- усадка пристроя по отношению к основному дому накладывает определенные ограничения на обустройство кровли. Поэтому на практике делать пристой с кровлей типа продолжение имеющейся следует проводить обдуманно и обоснованно.
- Строительство капитального пристроя в ряде случаев может обойтись дороже, чем ту же самую дополнительную площадь реализовать в отдельном строении.
- ...

Уважаемые специалисты и участники форума. По мере возможности и желания прошу участвовать в теме, а также помочь в расширении миниFAQ начатом тут. Поклон вам и благодарность

 

Здравствуйте! У меня имеется такой простой вопрос как пристроится к готовому дому? дом кирпичный, утепленный полистиролом 15см сообственно вопрос нам надо пристроить котельную а вот как связаться с фасадом? нам рекомендуют ложить блочек до фасада - декора и прилипляться прямо к фасаду! Спасибо!

 

Через зазор в 20-50мм. Шов запенить, гидроизолировать и офасадить.

 

Спасибо за столь быстрый ответ! А как в данной ситуации рекомендуете поступить с фундаментом?

 

то же самое, осадочный шов в 20мм. Т. е. отдельный фундамент

 

Всем здравствуйте вопрос по пристрою курил поиск но ничего не нашел (есть дача 6*6 из бруса 18*18 и с мансардой не утепленной) хочется разобрать мансарду сделать пристрой из бруса 9*12 и плюс 6 третья стена в два этажа с гаражем что лучше посоветуете? ломать старый дом или нет? и как привязаться не будет ли гулять пристрой от дома все таки пристрой больше дома...вообщем хочется услышать мнения профи пристрой П-образный пристрой...

 

Не вполне понятно о каком конкретно пристрое речь. У вас схемы нет?

 

Схемы пока нет с телефона сижу пристрой из бруса или все-таки раз ломать старый дом и построить новый?)

 

Нужно смотреть состояние старого дома. У Вас пристрой получается больше чем старая постройка. Так может действительно заново всё собрать? Вопрос ещё в фундаменте старого дома? Стоит его сохранять? Как правильно сказал @mfcn,

 

Да я тоже теперь думаю лучше разобрать дом дом не старый лет 15 мах ему. И фундамент тоже ломать но очень не хочется ломать старый столько гемора там (плюс еще печка стоит(

 

Фундамент надежный ленточный 50 см вглубь и свеху где 50 а где 70 а если впритирку к старому дому сделать пристрой и сделать теплый переход?

 

Можно и так.

 

Добрый день, сразу скажу, что не строитель, строю впервые. Строю дом из пенобетона в 2 полноценных этажа. Армпояса 1-го и 2-го этажей есть. Фундамент в земле 80 см., над землей 50 см. Дом на фундамент поставил в июле 2014 г. Решил по весне 2015 г. пристроить к дому гараж с фундаментом по технологии ТИСЕ. И тут возникли вопросы. Нужно ли фундамент дома и ТИСЕ соединять арматурой (из основного фундамента она выпущена), в т. ч. делать как бы единый. На глубине, примерно, 1,5 метра в дождь стоит вода, далее пласт глины. У соседей, кто строил колодцы и пробивал данный пласт, вода уходила. Но основной вопрос, как и куда опирать балки крыши гаража при примыкании к дому? Сам вижу два варианта: 1. Отлить из бетона 3 колонны впритык к стене дома (получается внутри гаража), две по бокам и одну в середине, на них опереть горизонтально швеллер или деревянную балку (но длинна стены гаража будет 10 м) и на эту балку положить один конец стропил. 2. В стене дома, в районе армпояса, сделать выемки под стропила и вставить туда один конец стропил. Вообщем кто что-то посоветует или даст ссылку на соответствующую тему.

 

Нет, не надо соединять. Фундаменты разной конструкции, будут жить каждый своей жизнью.

К стене дома закрепить брус и на него опереть стропила. Можно и через выемки в стене на мауэлрат опереть, но тогда нужно будет очень внимательно подойти к вопросу утепления этого узла.

 

Здравствуйте, а под отдельным фундаментом понимается замкнутый или трехстенный?