Покупаю участок с половиной дома

Тема в разделе "Недвижимость", создана пользователем Untourn, 20.12.14.

  1. Untourn
    Регистрация:
    02.04.12
    Сообщения:
    33
    Благодарности:
    3

    Untourn

    Участник

    Untourn

    Участник

    Регистрация:
    02.04.12
    Сообщения:
    33
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    МО
    Покупаю участок с половиной дома
    Добрый день!
    Хочу купить участок с половиной разваленного старого дома 40-х годов постройки, есть несколько вопросов:

    1. Риэлтор сказала, что владелец второй половины не отвечает на заказные письма, не выходит никаким образом на связь, и вообще не появлялся на участке уже 20лет, поэтому НОТАРИУС выдала какое-то разрешение на продажу дома, и ПОЭТОМУ его так же беспрепятственно можно снести. Такое может быть?

    2. На участке колодец - вода стоит на первом же кольце (всего метр от поверхности земли), но при этом растут яблони, сливы, высокие деревья. Это может стать проблемой в будущем? Или просто фактор бесхозности колодца, талые воды, щели в кольцах?

    3. Вторая половина дома находится на участке как бы ЗА первой. и к ней ведет тропинка вдоль забора, в метр шириной. может ли владелец второго участка потребовать ее расширить, например, для проезда на машине?

    4. Как законно снести дом, если у его половины есть владелец? по словам риэлтора можно получить справку из БТИ о том, что дом "под снос" и спокойно сносить - так ли это?

    5. хочу поставить трехтарифный счетчик, такое возможно в деревне? или могут и не разрешить? (не снт, не кп, просто деревня).

    Риэлтору не верю, ей лишь бы продать. Подскажите. Спасибо!
     
    Последнее редактирование: 20.12.14
    Untourn , 20.12.14
    #1 Цитировать
  2. Roaroma
    Регистрация:
    29.06.13
    Сообщения:
    952
    Благодарности:
    219

    Roaroma

    Живу здесь

    Roaroma

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.06.13
    Сообщения:
    952
    Благодарности:
    219
    Адрес:
    Калуга
    1. Нотариус то здесь причем .. вроде отчуждение это называется, с администрации надо начинать, риэлтору и правда - лишь бы продать ..
    2. У друга на таком же уровне стоит вода. и в колодце и в траншее с двух сторон дачного участка. смотря что Вы хотите сделать с этим участком.
    3. НАйдите владельца второго участка - может он Вам поможет и владельца первого найти. Тут от человека надо идти. Может и оба участка купите
    4. см п. 1 - отчуждение.
    5. надо узнавать у энергетиков, кои обслуживают данную деревню .
     
    Roaroma , 20.12.14
    #2 Цитировать
  3. Parus_14
    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.325
    Благодарности:
    1.153

    Parus_14

    Живу здесь

    Parus_14

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.325
    Благодарности:
    1.153
    Адрес:
    Где-то между Одинцово и Жуковским
    @Untourn
    Первый и главный вопрос, все остальное будет зависеть от того, что Вы ответите
    Что написано в документах на дом и землю: долевая собственность или нет?
     
    Parus_14 , 20.12.14
    #3 Цитировать
  4. Bjing
    Регистрация:
    02.04.12
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0

    Bjing

    Новичок

    Bjing

    Заблокирован

    Новичок

    Регистрация:
    02.04.12
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0
    1. "Риэлтор сказала" - юридически ничего не значит, есть законная процедура признания пропавшим без вести, далее - умершим, далее - поиска наследников. Много случаев, когда на руках есть разрешение на продажу от нотариуса, т. к. второй собственник не ответил на заказное письмо, а он - оказывается - сидел, или ездил на заработки в Австралию, или из Абхазии приедет сын с результатом экспертизы ДНК, и предъявит право на свою часть собственности. Если Вы уверены, что нежданно объявившийся собственник не предъявит законные права на ту часть участка, где Вы построите новый дом, взамен снесенного, или адекватную компенсацию за снесенную половину дома, то можете строить.
    2. Колодцем долгое время не пользовались, вот вода в нем и стоит. На всякий случай промеряйте глубину колодца с помощью груза и веревки, а то там может быть всего 1-2 кольца, которые Вы выкачаете за 2 недели, и придется копать еще 15-18 колец до воды. Или вызовете специалиста по колодцам на обследование. Лучше потратить сразу 5 тыс., чем потом 200 тыс.
    3. Может, даже соглашение о порядке совместного землепользования с прежним владельцем Вашей половины не спасет, т. к. было заключено не с Вами.
    4. Совладелец второй части имеет полное право заявить, что в снесенном доме находились принадлежащие ему неизвестные полотна Рембранта или яйца Фаберже, которые Вы присвоили или уничтожили и потребовать компенсацию.
    5. ИМХО, 3-х тарифный счетчик при наличии печного или газового отопления не дает никаких преимуществ перед однотарифным. Вопрос - в компетенции местного энергосбыта.
     
    Bjing , 20.12.14
    #4 Цитировать
  5. Untourn
    Регистрация:
    02.04.12
    Сообщения:
    33
    Благодарности:
    3

    Untourn

    Участник

    Untourn

    Участник

    Регистрация:
    02.04.12
    Сообщения:
    33
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    МО
    На участке планирую строить дом :)
    Предварительно, конечно, снести старый.
    В целом я понял, надо искать собственника-наследников, получать от него нотариальное заявление о отказе на дом и участок...

    Знакомый в том же районе сказал, что почва глинистая, "вода уходит плохо". Про высокий уровень грунтовых вод, вроде бы, не говорил...
     
    Untourn , 20.12.14
    #5 Цитировать
  6. Parus_14
    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.325
    Благодарности:
    1.153

    Parus_14

    Живу здесь

    Parus_14

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.325
    Благодарности:
    1.153
    Адрес:
    Где-то между Одинцово и Жуковским
    @Untourn, Вы не ответили на мой вопрос... Что написано в документах на землю и дом: долевая собственность или нет?
     
    Parus_14 , 21.12.14
    #6 Цитировать
  7. ЛюЛю
    Регистрация:
    08.05.08
    Сообщения:
    896
    Благодарности:
    1.982

    ЛюЛю

    Живу здесь

    ЛюЛю

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.05.08
    Сообщения:
    896
    Благодарности:
    1.982
    Адрес:
    Москва
    @Untourn, вы живете в Москве. Неужели сейчас, зимой не можете подобрать себе беспроблемный вариант, а весной купить землю. Зачем с самого начала разгребать такой геморрой? Вам это надо? Потом не распутаете клубок. Я бы НИКОГДА не связалась с такой ситуацией Дело ваше.
     
    ЛюЛю , 21.12.14
    #7 Цитировать
  8. Luddit
    Регистрация:
    06.10.11
    Сообщения:
    108
    Благодарности:
    12

    Luddit

    Живу здесь

    Luddit

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.10.11
    Сообщения:
    108
    Благодарности:
    12
    Адрес:
    Москва
    Надо смотреть по рельефу вокруг.
    Видел участок, где вода стояла в 20 см, но яблони пытались расти (метра 3 в них было).
    Второй вариант - это не колодец, а яма в земле. До воды не докопались, поэтому верховодка не уходит.
    Оба варианта плохие.
    С учетом косяков по "части дома" - ну его нах. Тем более на кадастровую оценку и налоги траблы половины участка не повлияют.
     
    Luddit , 22.12.14
    #8 Цитировать
  9. Untourn
    Регистрация:
    02.04.12
    Сообщения:
    33
    Благодарности:
    3

    Untourn

    Участник

    Untourn

    Участник

    Регистрация:
    02.04.12
    Сообщения:
    33
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    МО
    Вобщем нашли собственников второй половины участка и дома (дом в долях, 2/5 доли их)
    первый собственник, дедуля, давно помер. его жена тоже померла.
    жива дочь, ей фиг знает сколько лет. сидит дома, выходить не может. Еще есть внучка.
    ни в какое наследство никто не вступал (там тягомотины с документами и судами на полгода минимум).

    Все люди адекватные, поговорили, готовы подписать все что угодно...
    Но, как я понимаю, пока они не вступили в наследство, что бы они не подписали, мы себя не обезопасим никак?

    Жалко, что такой вариант пролетает, за полгода поискав более удобного по расположению, цене, адекватности соседей и наличию инфраструктуры мы найти не смогли...

    Может быть есть какие-то лазейки?
     
    Untourn , 22.12.14
    #9 Цитировать
  10. Parus_14
    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.325
    Благодарности:
    1.153

    Parus_14

    Живу здесь

    Parus_14

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.325
    Благодарности:
    1.153
    Адрес:
    Где-то между Одинцово и Жуковским
    Если Вам очень хочется заиметь гиморой с неизвестным концом, то есть конечно же
    Ага... все же долевая...
    От чего? Вы разве у них покупать собрались?
    Собственно Вам нужно будет сначала избавиться от долевой собственности, а по скольку наследница наследство не оформляла, то Вам придется делать через суд.
    Ответчиком будет умерший собственник.
    Но тут еще вопрос можно ли разделить в натуре дом и участок... В доме "Вашу" долю можно выделить в отдельную часть конструктивно? А участок вообще делим? При выделе домов размеры участков не получатся меньше минимального значения по Вашему району? Подъезд к каждому участку можно будет сделать при разделе?
     
    Parus_14 , 22.12.14
    #10 Цитировать
  11. Untourn
    Регистрация:
    02.04.12
    Сообщения:
    33
    Благодарности:
    3

    Untourn

    Участник

    Untourn

    Участник

    Регистрация:
    02.04.12
    Сообщения:
    33
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    МО
    Там два участка: первый, на переднем плане, на нем 8 соток и 3/5 дома. собственник жив - он и продается.
    второй участок ЗА первым. к нему подъезда НЕТ. есть только узкая тропинка вдоль забора. на нем 2/5 дома - он-то как раз и не оформлен как наследство от умерших родственников.

    как объяснил ЗНАКОМЫЙ риэлтор, я не имею права сносить дом (он почти уже сам рухнул) и не имею права покупать участок 8 соток, т. к. эти права ПРИОРИТЕТНЫЕ для владельцев второго участка и 2/5 дома. пусть они даже не вступили в наследство.
     
    Untourn , 22.12.14
    #11 Цитировать
  12. Parus_14
    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.325
    Благодарности:
    1.153

    Parus_14

    Живу здесь

    Parus_14

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.325
    Благодарности:
    1.153
    Адрес:
    Где-то между Одинцово и Жуковским
    Что-то мне подсказывает, что в документах на землю написано так же как и на дом 3/5, а не 8 соток... это очень разные вещи.
    Что же все таки написано в свидетельстве на землю?
    Это легко решается через суд.
     
    Parus_14 , 23.12.14
    #12 Цитировать
  13. Сахерный
    Регистрация:
    17.03.14
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0

    Сахерный

    Новичок

    Сахерный

    Новичок

    Регистрация:
    17.03.14
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    @Untourn, если собственники 2/5 адекватны, то предложите им оформить документы, а потом продать Вам остальную часть дома и участок. Например, дочь может выдать внучке доверенность на оформление наследства, а после оформления - доверенность на продажу. Нужно будет всего пару раз к нотариусу сходить/отвезти.
    Чтобы их заинтересовать подпишите с ними "предварительный договор", юридической силы он никакой иметь не будет, но там будет прописано какую кучу наличных рублей они получат, если всё же оформят наследство.

    В случае успешных переговоров продавцу первой половины можно выдать аванс, чтобы он подождал оформления наследства. Главное, чтобы продавец сам не захотел купить долю соседей, когда будут оформлены документы.
     
    Сахерный , 23.12.14
    #13 Цитировать
  14. Untourn
    Регистрация:
    02.04.12
    Сообщения:
    33
    Благодарности:
    3

    Untourn

    Участник

    Untourn

    Участник

    Регистрация:
    02.04.12
    Сообщения:
    33
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    МО
    Да мы бы рады у всех все купить... НО, первый собственник-продавец просто не будет ждать, он и так весь на иголках. его риэлтор науськивает. а вторых можем просто не дождаться... полгода минимум. еще сами все купят, а мы с носом останемся.
     
    Untourn , 23.12.14
    #14 Цитировать
  15. Parus_14
    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.325
    Благодарности:
    1.153

    Parus_14

    Живу здесь

    Parus_14

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.325
    Благодарности:
    1.153
    Адрес:
    Где-то между Одинцово и Жуковским
    @Untourn, Вы выяснили что написано в свидетельстве на землю? Доля или нет?
     
    Parus_14 , 23.12.14
    #15 Цитировать

Смотрите также