1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 9.5/10 9,50оценок: 2

Домик из SIP на маленьком участке

Тема в разделе "Опыт строительства. Отчеты форумчан", создана пользователем Огненная Фея, 13.12.14.

  1. Огненная Фея
    Регистрация:
    18.05.11
    Сообщения:
    595
    Благодарности:
    243

    Огненная Фея

    строимся

    Огненная Фея

    строимся

    Регистрация:
    18.05.11
    Сообщения:
    595
    Благодарности:
    243
    Адрес:
    Тверь
    Домик из SIP на маленьком участке
    День добрый.
    У того, что сейчас торчит в качестве "полуфабриката" на участке, есть предыстория, как не быть.
    Пожалуй, начну с нее :).

    Летом 2010 года небольшая почти семья, состоящая из 33-летнего будущего мужа, 27-летней будущей жены и 4-летнего ребенка мужеска пола решила, что в трехкомнатной "брежневке" в 50,5 квадратов им тесно (да еще с учетом планируемого увеличения семьи), и стала искать варианты продажи квартиры, взятия кредита (обещали где-то 1,8 млн.) и покупки более просторной и современной квартиры в новом доме. Ходили, смотрели, и сами показывали...

    Однако многомесячный застой на рынке недвижимости внес свои коррективы в эти планы - квартира не продавалась, а на 1,8 млн. в нашем городе можно было купить либо хрущевку-однушку поближе к центру, либо брежнево-двушку на окраине, что не было интересно никому.

    И тут жених рассказал, как он хотел бы жить в собственном доме. Невеста же с детства любила отрисовывать планы домов и квартир, а еще незадолго до этого ей удалось пожить около трех лет в частном доме у родителей, посему идея ей понравилась. Правда, на 1,8 млн. особо не разгуляешься - ведь участок требовался в городе или сильно поблизости.

    Посмотрели за 250 тыр. участок, соседний с городской улицей, но в СНТ на болоте - 6 соток без коммуникаций, сосед-предеседатель. Жениху понравилось, невеста забраковала - к школе и поликлинике припишут сельской и разборки с правлением "а кто ворует электричество" были как-то неинтересны. Потом был участок аж в 18 соток в деревне в 50 м от городской улицы (правда, другой) за 900 тыр. Всем хорош, но родственница - зав. кардиоотделением в областной детской поликлинике рассказала, что дети с этого района по причине ближнего расположения к местному заводу "Стеклопластик" очень часто бывают у них по причине хронических бронхолегочных и середчных заболеваний. Не хотелось рисковать ни своим, ни тем более детским здоровьем, так что - отказались.
    Невесте ОЧЕНЬ хотелось в город, причем в Затверечье (район давней частной застройки в пяти минутах ходьбы от центра города) - там жили ее родители, там была городская школа и поликлиника, коммуникации, можно не ездить транспортом и т. п. Правда, 6 соток с ветхим домом в этом районе стоили в то время примерно 3,5 млн., так что за предполагаемые 1,8 млн. можно было рассчитывать только на часть дома с масюсенькой долей в праве на участок и соседями, с которыми все надо согласовывать или судиться.
    И тут - чудо: в газете обнаружилось объявление о продаже 5 соток голого участка за 1,45 млн. в трех кварталах от родителей. Позвонили, встретились с риэлтором, посмотрели участок. Сам участок 9,5 соток со старым домом, газ и свет, колодец и выгребная яма, продавцы (четверо наследников) были готовы продать или 5 соток без дома, или весь участок с домом за 3,2 млн. Цена очень даже скромная, но таких денег у нас не было. Решили брать 5 соток.
    В банке выдавать кредит на долю в праве на участок отказались наотрез - сказали "или выделяйте как отдельный участок (межуйте, ставьте на кадастровый учет, регистрируйте в юстиции, и только потом можно продать-купить), или никак".
    Делать нечего - составили предварительный договор, чтобы никто потом не отвертелся, и дали задаток 20000 продавцам на кадастровые работы и регистрацию. В сентябре 2010 года документы на участок были готовы, как и предварительное одобрение банка.
     

    Вложения:

    • спутник.JPG
    Огненная Фея , 13.12.14
    #1 + Цитировать
  2. Огненная Фея
    Регистрация:
    18.05.11
    Сообщения:
    595
    Благодарности:
    243

    Огненная Фея

    строимся

    Огненная Фея

    строимся

    Регистрация:
    18.05.11
    Сообщения:
    595
    Благодарности:
    243
    Адрес:
    Тверь
    Далее заключили договоры с банком и с продавцами, зарегистрировали договор купли-продажи в ФРС, получили свидетельства, взяли в банке деньги и отдали продавцам (большая куча получилась, очень нервничала невеста, уже успевшая стать женой, при пересчете, но все обошлось :)).

    Примерно год после этого счастливое семейство ничем не занималось, только изредка строило интересные планы на тему того, какой именно дом они хотят - по причине банального отсутствия денег на строительство. Выяснилось, что вторую часть участка уже купили, была идея выкупить у них еще соточку земли для себя, но она бесславно провалилась - там уже начали строиться и наоборот, предлагали выкупить наш участок :) (не прошло).

    Жене подсказали, что есть такой чудесный форумхаус, где она зарегистрировалась и стала планировать дом. Были планы на теплую керамику, на подвал и мансарду, на сложный многоуровневый план, но итогом стал СИП на винтовых сваях (муж убедил, приведя в дачный дом постоянного проживания приятеля), самой экономичной и простой планировки: все проемы подгонялись под размеры панелей; места потребления воды, канальи и газа собирались в одну кучку поближе к месту их пролегания; никаких балконов и встроенных гаражей, никаких вторых светов, биллиардной и бассейна (даже от маа-люсенькой саунки пришлось отказаться), простая двускатная крыша с холодным чердаком.

    Ход планирования можно проследить в этой теме: 2-эт. домик из СИП, 160 м2.
    Правда, построенный результат все ж таки слегка отличается даже от самой последней выложенной в теме версии, да :)). Вот такой он:
     

    Вложения:

    • 1_этаж_Добро.JPG
    • 2_этаж_Добро.JPG
    Огненная Фея , 13.12.14
    #2 + Цитировать
  3. Огненная Фея
    Регистрация:
    18.05.11
    Сообщения:
    595
    Благодарности:
    243

    Огненная Фея

    строимся

    Огненная Фея

    строимся

    Регистрация:
    18.05.11
    Сообщения:
    595
    Благодарности:
    243
    Адрес:
    Тверь
    В 2012 году было получено разрешение на строительство (неправильным путем сбора всякой документации самостоятельно и за свои деньги, но о правильном жена узнала уже постфактум :)) и всяческие ТУ (газ разрешили, но с правом проектирования только после представления свидетельства на готовый дом, воду и каналью - нет техвозможности). Получили ТУ на свет 15 кВт 3 фазы за классические 550 рублей, сделали проект (4000), вкрутили столб на участке (линия проходит по другой стороне дороги, а поскольку участок "на второй линии" - прямо до него без промежуточной опоры тянуть не разрешили) и поставили на него в ящике двухтарифный счетчик со всей приблудой и розетками.

    В 2013 муж смастерил могучие ворота из профнастила с могучим замком, а заборы поставили соседи (за что им большое спасибо, я их понимаю - паршиво жить рядом с неогороженным участком, на котором никто не живет). Также его силами был сооружен сарайчик для хознужд и хранения инвентаря. Дому был присвоен отдельный адрес (раньше был общий с соседом, участок-то изначально один), перевыдано разрешение на строительство (без этого можно было обойтись, но для кредита на строительство лучше исправленное - кстати, при перевыдаче нам по ошибке еще и продлили срок его действия).
     

    Вложения:

    • РнС.JPG
    • Фото0034.jpg
    • Фото0035.jpg
    • 1.jpg
    • 2.jpg
    • 3.jpg
    • 4.jpg
    • 5.jpg
    Огненная Фея , 13.12.14
    #3 + Цитировать
  4. Огненная Фея
    Регистрация:
    18.05.11
    Сообщения:
    595
    Благодарности:
    243

    Огненная Фея

    строимся

    Огненная Фея

    строимся

    Регистрация:
    18.05.11
    Сообщения:
    595
    Благодарности:
    243
    Адрес:
    Тверь
    Были всякие завиральные идеи насчет того, как можно добыть денег на строительство: например, продать квартиру, купить однушку (разница составила бы 1 млн. или чуть больше), на разницу ставить коробку с крышей и потихоньку-полегоньку доделываться); или продать квартиру дешевле на полмиллиона, зато с отсрочкой выезда на год :). Но классический и уже ранее проторенный путь взятия кредита вызывал гораздо больше доверия (по крайней мере у жены, у мужа идей не было). Весной 2013-го кредит в Сбере был одобрен, но по инициативе мужа от его взятия пришлось отказаться.

    Между тем время поджимало - до марта 2015 года нужно построиться и зарегистрироваться по "дачной амнистии", ибо перспектива давать на лапу комиссии пожарников-санврачей-чиновников муниципалитета для ввода дома в эксплуатацию ("без проекта! самострой! вы с ума сошли!) не прельщала.

    На участке спилены лишние деревья, а самая могучая яблоня безжалостно выкорчевана, ибо попадала аккурат на угол дома.
     

    Вложения:

    • Фото0027.jpg
    • Фото0028.jpg
    • Фото0029.jpg
    • Фото0030.jpg
    • Фото0031.jpg
    Огненная Фея , 13.12.14
    #4 + Цитировать
  5. Огненная Фея
    Регистрация:
    18.05.11
    Сообщения:
    595
    Благодарности:
    243

    Огненная Фея

    строимся

    Огненная Фея

    строимся

    Регистрация:
    18.05.11
    Сообщения:
    595
    Благодарности:
    243
    Адрес:
    Тверь
    2014 год не оставлял сомнений: надо кредитоваться, и всем взрослым членам семьи пришлось смириться с неизбежностью :) и собирать документы на кредит.
    Как это делалось - заслуживает отдельного поста, я думаю.
    Потрачено время с конца апреля по середину августа. Сначала были собраны документы и с третьей попытки (!) одобрен ипотечный кредит на строительство (смета и оправдательные документы к ней чтобы "копейка-в-копейку"), было ясно, что придется подделывать документы для такой "копеечности", а это не радовало. Попробовали по совету кредитного инспектора податься на просто потребкредит под залог недвижимости (процентная ставка и остальные условия те же, только отчет не нужен), но. отказали. Это был Сбер, подали в ВТБ на такой же ... и снова отказ. Пришлось вернуться в Сбер за строительным.
    Выдали 1,3 млн. на 5 лет под 13,5% под залог квартиры с условием страхования жизни и здоровья заемщика и объекта залога. Ежемесячный платеж аннуитетный 30 тыс.
    Вес взят!

    Ах да: в качестве (возможно) резервного источника водоснабжения силами наемной бригады вырыт колодец на 6 колец, вода грязновата.
     

    Вложения:

    • 29052014190.jpg
    • 29052014191.jpg
    • 29052014192.jpg
    • 29052014193.jpg
    • 29052014194.jpg
    • 29052014195.jpg
    • 29052014196.jpg
    • 29052014197.jpg
    Огненная Фея , 13.12.14
    #5 + Цитировать
  6. Огненная Фея
    Регистрация:
    18.05.11
    Сообщения:
    595
    Благодарности:
    243

    Огненная Фея

    строимся

    Огненная Фея

    строимся

    Регистрация:
    18.05.11
    Сообщения:
    595
    Благодарности:
    243
    Адрес:
    Тверь
    Еще пара фоток с колодца. Сейчас накрыт листом профнастила и прижат парой кирпичей.
     

    Вложения:

    • 29052014198.jpg
    • 29052014199.jpg
    • 29052014200.jpg
    • 29052014201.jpg
    Огненная Фея , 13.12.14
    #6 + Цитировать
  7. Огненная Фея
    Регистрация:
    18.05.11
    Сообщения:
    595
    Благодарности:
    243

    Огненная Фея

    строимся

    Огненная Фея

    строимся

    Регистрация:
    18.05.11
    Сообщения:
    595
    Благодарности:
    243
    Адрес:
    Тверь
    Также снято около 30 см грунта в пятне застройки и вкручены винтовые сваи под фундамент. Нетрадиционного зеленого цвета они по причине легкой перестраховки участников стройки: куплены черными, но "для гарантии" лично выкрашены супругами в четыре руки зеленой краской по металлу 3в1 из "Леруа" (после ввинчивания докрашивались в местах царапин).

    Всего под дом ввинчено 28 3-метровых свай (4 угловых 133-го диаметра, остальные - 108-е), под крыльцо еще 4 штуки 108-х. Ввинтили за день экскаватором-погрузчиком с вращателем, затем докручивали вручную кабестаном. Еще две сваи остались "на развод" :) - прибавим к ним еще 4 и сделаем террасу с южной стороны, на которую запланирован выход из гостиной.
     

    Вложения:

    • P1011041.JPG
    • P1011040.JPG
    • P1011039.JPG
    • P1011038.JPG
    • Фото0444.jpg
    • Фото0445.jpg
    • Фото0446.jpg
    • Фото0447.jpg
    Огненная Фея , 13.12.14
    #7 + Цитировать
  8. Огненная Фея
    Регистрация:
    18.05.11
    Сообщения:
    595
    Благодарности:
    243

    Огненная Фея

    строимся

    Огненная Фея

    строимся

    Регистрация:
    18.05.11
    Сообщения:
    595
    Благодарности:
    243
    Адрес:
    Тверь
    Вырыт небольшой (2х3м) погреб под лестницей для хранения заготовок и еще более небольшая примыкающая к нему траншея для ввода коммуникаций. Глубина погреба - по уровень грунтовых вод (как только начала выступать вода, углубляться прекратили), примерно 1,6 м, траншеи для коммуникаций - примерно 80 см. Грунт - 40 см. плодородного, затем идет слежавшийся песок. Дно и бортики забетонировали с фиброй на высоту примерно 20 см. (из пластикового промведра для майонеза сделано углубление для сбора воды, если пойдет - можно будет откачать оттуда насосом), стенки из силикатного кирпича, самый верх - из красного.

    Кстати, панели СИП, складированные вдоль границ участка, прекрасно выполняют роль второго (очень толстого и теплого) забора, непрозрачного :):
     

    Вложения:

    • Фото0502.jpg
    • 25102014291.jpg
    • 25102014292.jpg
    • 25102014293.jpg
    Последнее редактирование: 13.12.14
    Огненная Фея , 13.12.14
    #8 + Цитировать
  9. Огненная Фея
    Регистрация:
    18.05.11
    Сообщения:
    595
    Благодарности:
    243

    Огненная Фея

    строимся

    Огненная Фея

    строимся

    Регистрация:
    18.05.11
    Сообщения:
    595
    Благодарности:
    243
    Адрес:
    Тверь
    Обвязка фундамента и межпанельные шпонки стен и перекрытий пола первого и второго этажей - LVL брус, перекрытие пола первого этажа - панели СИП 1250 (625) х2800х204, ОСБ-3 12 мм.
     

    Вложения:

    • Фото0504.jpg
    • Фото0505.jpg
    • Фото0506.jpg
    • Фото0507.jpg
    • Фото0508.jpg
    • Фото0509.jpg
    • Фото0511.jpg
    • 01112014294.jpg
    Огненная Фея , 13.12.14
    #9 + Цитировать
  10. Огненная Фея
    Регистрация:
    18.05.11
    Сообщения:
    595
    Благодарности:
    243

    Огненная Фея

    строимся

    Огненная Фея

    строимся

    Регистрация:
    18.05.11
    Сообщения:
    595
    Благодарности:
    243
    Адрес:
    Тверь
    Еще по перекрытию (канистры с пропиткой, оказывается, светятся в ночи :):
     

    Вложения:

    • 02112014295.jpg
    • 02112014296.jpg
    • 04112014297.jpg
    • 12112014302.jpg
    • Фото0503.jpg
    Огненная Фея , 13.12.14
    #10 + Цитировать
  11. Огненная Фея
    Регистрация:
    18.05.11
    Сообщения:
    595
    Благодарности:
    243

    Огненная Фея

    строимся

    Огненная Фея

    строимся

    Регистрация:
    18.05.11
    Сообщения:
    595
    Благодарности:
    243
    Адрес:
    Тверь
    Стены первого этажа (внешние - также из 204 мм панелей, внутренние несущие - из панелей толщиной 120 мм, две внутренние перегородки (между прихожей и кабинетом-мастерской и между прихожей и коридором) будут ставиться потом обычные каркасные с заполнением минватой.
     

    Вложения:

    • 04112014298.jpg
    • Фото0512.jpg
    • Фото0513.jpg
    • Фото0514.jpg
    • Фото0515.jpg
    • Фото0510.jpg
    • 11112014300.jpg
    Огненная Фея , 13.12.14
    #11 + Цитировать
  12. Огненная Фея
    Регистрация:
    18.05.11
    Сообщения:
    595
    Благодарности:
    243

    Огненная Фея

    строимся

    Огненная Фея

    строимся

    Регистрация:
    18.05.11
    Сообщения:
    595
    Благодарности:
    243
    Адрес:
    Тверь
    Внутренности первого этажа:
     

    Вложения:

    • Фото0544.jpg
    • Фото0545.jpg
    • Фото0546.jpg
    • Фото0547.jpg
    • Фото0548.jpg
    • Фото0549.jpg
    • Фото0540.jpg
    • Фото0541.jpg
    Огненная Фея , 13.12.14
    #12 + Цитировать
  13. Огненная Фея
    Регистрация:
    18.05.11
    Сообщения:
    595
    Благодарности:
    243

    Огненная Фея

    строимся

    Огненная Фея

    строимся

    Регистрация:
    18.05.11
    Сообщения:
    595
    Благодарности:
    243
    Адрес:
    Тверь
    .. и еще.
    Почему всех так пугает это окно в туалете?
     

    Вложения:

    • Фото0542.jpg
    • Фото0543.jpg
    • 11112014301.jpg
    Огненная Фея , 13.12.14
    #13 + Цитировать
  14. Огненная Фея
    Регистрация:
    18.05.11
    Сообщения:
    595
    Благодарности:
    243

    Огненная Фея

    строимся

    Огненная Фея

    строимся

    Регистрация:
    18.05.11
    Сообщения:
    595
    Благодарности:
    243
    Адрес:
    Тверь
    Второй этаж. Здесь уже ВСЕ стены из панелей, высота та же, что и на первом - уменьшать не стали, как это принято, ибо хочется побольше кубометров воздуха в спальнях, а то большие мужчины все выдыхивают за 15 минут при закрытых дверях :):
     

    Вложения:

    • 15112014304.jpg
    • 15112014305.jpg
    • Фото0531.jpg
    • Фото0532.jpg
    • Фото0533.jpg
    • Фото0534.jpg
    • Фото0535.jpg
    • Фото0536.jpg
    Огненная Фея , 13.12.14
    #14 + Цитировать
  15. Огненная Фея
    Регистрация:
    18.05.11
    Сообщения:
    595
    Благодарности:
    243

    Огненная Фея

    строимся

    Огненная Фея

    строимся

    Регистрация:
    18.05.11
    Сообщения:
    595
    Благодарности:
    243
    Адрес:
    Тверь
    Внешний вид уже со стропилкой:
     

    Вложения:

    • Фото0537.jpg
    • Фото0524.jpg
    • Фото0525.jpg
    • Фото0526.jpg
    • Фото0527.jpg
    • Фото0528.jpg
    • Фото0529.jpg
    • Фото0530.jpg
    Огненная Фея , 13.12.14
    #15 + Цитировать