1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Порядок постановки на кадастровый учет старого объекта недвижимости

Тема в разделе "Кадастровый учёт объектов недвижимости", создана пользователем Чижик, 12.03.14.

  1. Чижик
    Регистрация:
    23.08.10
    Сообщения:
    62
    Благодарности:
    6

    Чижик

    Живу здесь

    Чижик

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.08.10
    Сообщения:
    62
    Благодарности:
    6
    Адрес:
    Москва
    Порядок постановки на кадастровый учет старого объекта недвижимости
    Имеется участок - земли населенных пунктов, под ЛПХ. На участке стоит домишко без каких либо документов, но в деревне и со светом (лицевой счет в Мосэнергосбыте).
    Участок записан на деда.
    Дед умирает. Бабка (его жена) - наследница - открывает наследное дело и предъявляет постановление сельсовета о выделении участка под ведение ЛХП лохматого года, про дом никаких заявлений не делает.
    На основании постановления и Свидетельства о наследстве (Архив -Администрация- Кодастр- ...Рег палата) получает Свидетельство на землю нового образца (без межевания).

    Далее возникает вопрос как зарегистрировать дом.

    В БТИ заказан и получен тех план.
    В администрации получено постановление о присвоении номера дома.

    Что делать далее - В БТИ уперлись, что внести изменений в соответствии с постановлением администрации они не могут, поскольку бабка собственница участка с 2013 года, а дом с 1989 - она не собственница дома. Идите в суд на восстановление права собственности.

    В суде ей говорят нанимайте адвоката, без адвоката ваше заявление не примем. Адвокат говорит регистрируйте по декларации, зачем вам суд.

    Полтора года бабка метается между Наро-Фоминском и Москвой. Обратилась ко мне. Посоветовался с нашими юристами ПГС. Мнения разошлись.

    Копии имеющихся документов -
     

    Вложения:

    • 1-Свидетельство-о-регистрац.jpg
    • 2-Постановление-о-номере-до.jpg
    • Тех.паспорт--1_.jpg
    • Тех.паспорт--5.jpg
    Чижик , 12.03.14
    #1 + Цитировать
  2. Чижик
    Регистрация:
    23.08.10
    Сообщения:
    62
    Благодарности:
    6

    Чижик

    Живу здесь

    Чижик

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.08.10
    Сообщения:
    62
    Благодарности:
    6
    Адрес:
    Москва
    Вопрос- что делать далее?

    В постановлении сказано-

    1- МОБТИ провести учет документов на жилой дом - какие документы им предоставить, чтоб они их учли.
    2- зарегистрировать право в кадастре МО (как ? его зарегистрировать)

    Мои говорят иди в Россреестр и по заявлению регистрируй, до 2015 года регистрируют по факту на основании постановления Администрации.

    Куда моя дорога?
     
    Чижик , 12.03.14
    #2 + Цитировать
  3. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    331

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    331
    Адрес:
    Одинцово
    Дому скорее всего присвоен кадастровый номер. Необходимо получить в кадастровой палате кадастровый паспорт дома, затем вместе со свидетельством о собственности на землю подать пакет документов на регистрацию дома. Собственно всё. какой суд?
     
    Dimkalab , 12.03.14
    #3 + Цитировать
  4. Чижик
    Регистрация:
    23.08.10
    Сообщения:
    62
    Благодарности:
    6

    Чижик

    Живу здесь

    Чижик

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.08.10
    Сообщения:
    62
    Благодарности:
    6
    Адрес:
    Москва
    Дом никем и никогда не регистрировался. По документам его нет и не было. Откуда у него мог взяться кадастровый номер.

    Так похоже разобрался, процедура описанная тут для меня подходит тоже? Т. е. я с тех. паспортом на дом, свидетельством на землю и постановлением администрации о присвоении номера прусь в кадастр и получаю на их основании кадастровый паспорт дома.

    Единственное, что смущает, что в БТИ упорствуют, что дом появился до момента наследования участка, что это не постройка наследователя. Имеет это значение? Или это особенности амнистии?

    И далее с этими бумагами в Россреест?

    ТАК?
     
    Последнее редактирование модератором: 23.04.15
    Чижик , 12.03.14
    #4 + Цитировать
  5. kOra Alla
    Регистрация:
    14.01.14
    Сообщения:
    400
    Благодарности:
    627

    kOra Alla

    Живу здесь

    kOra Alla

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.01.14
    Сообщения:
    400
    Благодарности:
    627
    Адрес:
    Новосибирск
    Я так поняла, что здесь не восстановление права собственности, а регистрация созданной собственности. Бабка-собственница земли регистрирует свою же постройку. В 1989 году бабка, находясь в браке с дедом, построила дом. По новому ГК РФ недвижимость подлежит обязательной гос. регистрации, бабка пришла регистр. свой дом.
    @Чижик, посмотрите статьи о вводе ГК РФ. Смысл такой, что право собственности на недвижимость до вступления ГК сохраняется и после вступления ГК (без регистрации) до момента первой сделки или до регистр. по собственному желанию.

    Это не постройка деда-наследодателя. Это постройка бабки, которая жива-здорова и сама пришла рег-ить свой дом ;)
    Не обращайте внимание на БТИ, не там регистрируют право собственности
     
    Последнее редактирование модератором: 23.04.15
    kOra Alla , 12.03.14
    #5 + Цитировать
  6. Чижик
    Регистрация:
    23.08.10
    Сообщения:
    62
    Благодарности:
    6

    Чижик

    Живу здесь

    Чижик

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.08.10
    Сообщения:
    62
    Благодарности:
    6
    Адрес:
    Москва
    Этот диалог, слово в слово имел место, но противники этой точки зрения утверждают, что -
    "В 1989 году бабка, находясь в браке с дедом, построила дом."-
    На участке зарегистрированном на деда и право регистрации дома принадлежит деду. А поскольку в Свидетельстве о наследстве этот дом не указан, то на регистрацию этой собственности бабка претендовать не может. И этот номер у вас не пройдет, поскольку амнистия и пр. дела для живых владельцев, а за умерших право регистрации без наследования этого права не возможно.

    И если принявшие участие в обсуждении уловили нюанс ситуации, но других точек зрения на суть вопроса не имеется, то как пишет
    И отправимся в кодастр за кодастровым паспортом.
     
    Последнее редактирование: 12.03.14
    Чижик , 12.03.14
    #6 + Цитировать
  7. Чижик
    Регистрация:
    23.08.10
    Сообщения:
    62
    Благодарности:
    6

    Чижик

    Живу здесь

    Чижик

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.08.10
    Сообщения:
    62
    Благодарности:
    6
    Адрес:
    Москва
    В 1989 году бабка собственницей земли не была. Она ей стала по наследству в 2013 году и только земли. Это ключевое возражение оппонентов.
     
    Чижик , 12.03.14
    #7 + Цитировать
  8. kOra Alla
    Регистрация:
    14.01.14
    Сообщения:
    400
    Благодарности:
    627

    kOra Alla

    Живу здесь

    kOra Alla

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.01.14
    Сообщения:
    400
    Благодарности:
    627
    Адрес:
    Новосибирск
    В 89г. и дед собственником не был. Участок был выделен в пользование семье, т. е. мужу и жене. Или предполагалось, что ЛПХ (выращивать огурцы и доить корову) занимается только муж? И строить дом на землях ЛПХ разрешалось только мужу? А жена - раб. сила бессловесная, и только после смерти мужа становится полноправным гражданином государства?
     
    kOra Alla , 12.03.14
    #8 + Цитировать
  9. Чижик
    Регистрация:
    23.08.10
    Сообщения:
    62
    Благодарности:
    6

    Чижик

    Живу здесь

    Чижик

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.08.10
    Сообщения:
    62
    Благодарности:
    6
    Адрес:
    Москва
    В постановлении сельсовета о выделении участка под ведение ЛХП фамилия деда (и та была с ошибкой). Про бабку ни слова.
    Полноправным гражданином может стать только через процедуру наследования или через суд, как выясняется. :)]
     
    Чижик , 12.03.14
    #9 + Цитировать
  10. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Тогда откуда в БТИ были данные на этот дом еще до прихода в БТИ наследницы? Откуда БТИ изнало, что дом 1989 года?
     
    Jadran , 12.03.14
    #10 + Цитировать
  11. Чижик
    Регистрация:
    23.08.10
    Сообщения:
    62
    Благодарности:
    6

    Чижик

    Живу здесь

    Чижик

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.08.10
    Сообщения:
    62
    Благодарности:
    6
    Адрес:
    Москва
    Нигде не написано, что в БТИ были какие -то данные. Более того именно речь о том, что в 2013 году после получения свидетельства на землю по наследству (пост №1) возникает вопрос как зарегистрировать дом.

    Отправляемся в БТИ для получения тех паспорта дома. Инспектор БТИ просит основание для появления этого самостроя. Всплывает постановлении сельсовета о выделении участка под ведение ЛХП предполагающее возможность построения построек датировано 1989г или ранее.

    Говорим что построили во-вот и хотим зарегистрировать. Нам отвечают- мы, что дураки, не видим - этому сараю уже лет 20. Но мы построили все это не так давно, давайте зарегистрируем, зачем все усложнять. Ответ - определение даты постройки входит в наши обязанности. В свидетельстве о регистрации участка стоит год 2013 и основание Свидетельство о наследстве. Вы же его не в этом году построили. Значить он построен до нового свидетельства о собственности, т. е. при старом собственнике. Где переход права на дом от старого собственника к новому (свидетелство о наследовании или другой документ).

    Все ж документы приложены в 1-ом посте. Даты и основания не затерты.

    В посте №4 дословно написано

    Дом никем и никогда не регистрировался. По документам его нет и не было. Откуда у него мог взяться кадастровый номер.
     
    Чижик , 12.03.14
    #11 + Цитировать
  12. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Значит не ходите больше в БТИ. Для регистрации прав на дом оно не нужно. Необходимые документы может изготовить кадастровый инженер.

    Ну и еще такое:
    А надо ли Вам вообще регистрировать этот "сарай"?
     
    Jadran , 12.03.14
    #12 + Цитировать
  13. kOra Alla
    Регистрация:
    14.01.14
    Сообщения:
    400
    Благодарности:
    627

    kOra Alla

    Живу здесь

    kOra Alla

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.01.14
    Сообщения:
    400
    Благодарности:
    627
    Адрес:
    Новосибирск
    Да, дом построен 20 лет назад. Другой документ - свидетельство о браке, то бишь дом - совместная собственность супругов.
     
    kOra Alla , 12.03.14
    #13 + Цитировать
  14. Чижик
    Регистрация:
    23.08.10
    Сообщения:
    62
    Благодарности:
    6

    Чижик

    Живу здесь

    Чижик

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.08.10
    Сообщения:
    62
    Благодарности:
    6
    Адрес:
    Москва
    Можно и так, но могут возникнуть проблемы, которые надо будет срочно все равно по этому пути затыкать. С энергетиками или газовщиками. В доме все таки живут.

    Но все это лирика.
    Собственно вопрос звучит просто -

    Можно ли имея документы из 1-го поста, получить кадастровый паспорт дома в кадастре и зарегистрировать его потом в россреестре на имя владельца ЗУ по свидетельству. После разговор с БТИ будет короткий.

    Конечно не секрет. Буду признателен за услугу.
    Единственный нюанс, который надо иметь ввиду это то, что в техпаспорте стоит номер дома №6. Так везде этот дом и числился по номеру участка №6 (в Облэнерго, в том числе и проблем не было). Когда с данным техпаспортом пришли в Администрацию получать номер дома, то они вдруг обнаружили, что у них в деревне есть дом с таким же, но уже присвоенным номером на другом участке. (удивляешься как им удается создавать такую путаницу). Поэтому они присвоили номер 15 этому дому на участке номер 6.

    Чтоб была полная ясность, то речь идет об участке №6 в деревне НОСОВО Нарофоминского р-на сельского поселения Веселевское с кадастровым номером 50:26:0010706:23. Как видно из техпаспорта инвентарный номер дома 155:051-4529
     

    Вложения:

    • Тех.паспорт--1.jpg
    Последнее редактирование модератором: 23.04.15
    Чижик , 12.03.14
    #14 + Цитировать
  15. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    331

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.175
    Благодарности:
    331
    Адрес:
    Одинцово
    Посмотрел кадастр, в деревне есть только один дом №15, скорее всего это не ваш, т. к. площадь его 264 кв. м. (кад.ном.50:26:0010706:87), вашего действительно нет. Как же тогда его подключали к электричеству, если у него не было адреса и никаких документов.
     
    Dimkalab , 15.03.14
    #15 + Цитировать