1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

ДНП предлагает нам заключить с ним договор подряда или заплатить 300000 рублей

Тема в разделе "Коттеджные поселки", создана пользователем Ilyuha1985, 09.11.14.

  1. Ilyuha1985
    Регистрация:
    25.06.14
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    5

    Ilyuha1985

    Участник

    Ilyuha1985

    Участник

    Регистрация:
    25.06.14
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Красноярск
    ДНП предлагает нам заключить с ним договор подряда или заплатить 300000 рублей
    Красноярск. Долго искали подходящий участок, наконец нашли - выбрали дачный поселок (только начавший строится). К тому же объявился собственник участка в этом поселке, предложивший интересующий нас участок по цене ниже чем предлагал застройщик. Земля успешно приобретена, оформлено свидетельство о собственности. Теперь началось самое интересное - застройщик (он же ДНП) предлагает нам заключить с ним договор подряда на застройку нашего участка, но я собираюсь вести застройку сторонней организацией, тогда, говорит застройщик, платите 300000 рублей за пользование дорогами. Как быть?
     
    Ilyuha1985 , 09.11.14
    #1 + Цитировать
  2. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.174
    Благодарности:
    326

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.174
    Благодарности:
    326
    Адрес:
    Одинцово
    Для начала необходимо ознакомиться с уставом ДНП. В уставе должен быть описан порядок оплаты членом ДНП и индивидуалом. Далее предложить заключить договор об индивидуальном пользовании инфраструктурой ДНП (указать конкретно: дороги, освещение, мусоросборник и т. д.). Если ДНП откажется заключать договор, нужно подавать в суд на понуждение заключить договор и на конкретных условиях.
     
    Dimkalab , 09.11.14
    #2 + Цитировать
  3. Ilyuha1985
    Регистрация:
    25.06.14
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    5

    Ilyuha1985

    Участник

    Ilyuha1985

    Участник

    Регистрация:
    25.06.14
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Красноярск
    1 договор.jpg 2 договор.jpg
    Согласен, их устава я еще не видел. Необходимо потребовать. При заключении договора в принципе я имею на это право.
    Такой договор они мне заключить предложили. Сейчас его приколю, но кроме этого они суют мне еще положение, принятое якобы членами ДНП (которое состоит из представителей застройщика а никак не собственников участков), данное приложение тоже прикладываю, в котором как раз и обозначена сумма 300000р.
    Кроме того есть еще договор предыдущего владельца участка с этими товарищами о его покупке и там как раз сказано о электричестве и дорогах, правда в моем договоре с предыдущем владельцем этого не сказано - он стандартный... Думаю как это все связать в кучу и послать этих чудаков на букву "М".

    Вообщем приложил все доки которые есть... Масло маслянное конечно, но могу пояснить пошагово как развивалась ситуация чтобы было понятно. Хотелось бы в ней разобраться, чтобы понять - можно ли с этим бороться, или лучше вообще держаться от ДНП подальше... Мне просто кажется я не один такой и многим будет интересно.
     

    Вложения:

    • положение11.jpg
    • положение22.jpg
    Последнее редактирование модератором: 25.03.15
    Ilyuha1985 , 09.11.14
    #3 + Цитировать
  4. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.234
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    @Ilyuha1985, Вы вляпались в невыгодную для Вас вещь. Как это ни прискорно, вопрос нужно было изучать ДО приобретения участка. Теперь готовтесь к долгой и не факт, что выигрышной борьбе.
     
    Jadran , 09.11.14
    #4 + Цитировать
  5. Ilyuha1985
    Регистрация:
    25.06.14
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    5

    Ilyuha1985

    Участник

    Ilyuha1985

    Участник

    Регистрация:
    25.06.14
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Красноярск
    Это я уже понял. Хотелось бы обсудить направление в котором мне двигаться

    На сегодняшний день я только приобрел участок и не подписывал никаких договоров, на руках имею свидетельство о собственности.

    Завтра запрошу устав ДНп
     
    Последнее редактирование модератором: 25.03.15
    Ilyuha1985 , 10.11.14
    #5 + Цитировать
  6. Домовладец
    Регистрация:
    03.09.12
    Сообщения:
    4.811
    Благодарности:
    1.515

    Домовладец

    Адрес: Вiльня

    Домовладец

    Заблокирован

    Адрес: Вiльня

    Регистрация:
    03.09.12
    Сообщения:
    4.811
    Благодарности:
    1.515
    Адрес:
    Луна
    @Ilyuha1985, кто именно требует ? днп или какая-то шарашкина ооо учрежденная швогером председателя днп ?

    ознакомьтесь с ГК РФ ст. 274

    вручите под подпись лицу, незаконно ограничивающему Вам доступ к Вашему же участку документ "требование о предоставлении сервитута".
    ну и морально готовьтесь к судам. :cool:
     
    Домовладец , 11.11.14
    #6 + Цитировать
  7. Ilyuha1985
    Регистрация:
    25.06.14
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    5

    Ilyuha1985

    Участник

    Ilyuha1985

    Участник

    Регистрация:
    25.06.14
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Красноярск
    Судя по положению, которое я приложил, требует днп

    Согласно пункта 5 этой статьи собственник участка, который обременяется сервитутом может потребовать соразмерную плату за пользование данным участком
     
    Последнее редактирование модератором: 25.03.15
    Ilyuha1985 , 12.11.14
    #7 + Цитировать
  8. DIYMan
    Регистрация:
    19.05.13
    Сообщения:
    4.181
    Благодарности:
    3.360

    DIYMan

    Любопытный рукосуй :)

    DIYMan

    Любопытный рукосуй :)

    Регистрация:
    19.05.13
    Сообщения:
    4.181
    Благодарности:
    3.360
    Адрес:
    80 км от Краснодара
    Ключевое - выделил. И собственник участка должен будет предоставить обоснование соразмерности такой платы. Что-то мне подсказывает, что 300 тыр - не совсем соразмерная плата, а так, из воздуха взята.
     
    DIYMan , 12.11.14
    #8 + Цитировать
  9. Ilyuha1985
    Регистрация:
    25.06.14
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    5

    Ilyuha1985

    Участник

    Ilyuha1985

    Участник

    Регистрация:
    25.06.14
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Красноярск
    Именно это я и взял на заметку, по телефону попросил обоснование 300000 мне прислали положение, которое я прикладывал, в котором тупо написано что днп решило брать с каждого по триста тыр и все, на неделе хочу их посетить чтобы они обосновали мне эту сумму.
     
    Ilyuha1985 , 12.11.14
    #9 + Цитировать
  10. Skiser1
    Регистрация:
    08.01.13
    Сообщения:
    1.644
    Благодарности:
    3.278

    Skiser1

    С мая на даче с октября на форуме

    Skiser1

    С мая на даче с октября на форуме

    Регистрация:
    08.01.13
    Сообщения:
    1.644
    Благодарности:
    3.278
    Адрес:
    Москва-Петушки
    Вас разводят. Прочитал договор который вам предоставили - типовой расплывчатый нет обоснованной цены. Все собрано в одну кучу. Прочтите может Вам поможет. http://yadi.sk/d/cLfXQz3eExJdH В договоре должно быть предмет договора: 1.дороги. Цена договора - 1. плата за пользование дорогой согласно утвержденной сметы расходов на содержание и ремонт дороги и т.п. Все конкретно перечислено, что бы не допускалось двояких толкований.
     
    Последнее редактирование: 12.11.14
    Skiser1 , 12.11.14
    #10 + Цитировать
  11. Домовладец
    Регистрация:
    03.09.12
    Сообщения:
    4.811
    Благодарности:
    1.515

    Домовладец

    Адрес: Вiльня

    Домовладец

    Заблокирован

    Адрес: Вiльня

    Регистрация:
    03.09.12
    Сообщения:
    4.811
    Благодарности:
    1.515
    Адрес:
    Луна
    @Ilyuha1985,

    блин, вот понапишут законы так, что чёрт ноги сломит.

    гражданским кодексом регаментируется частный сервитут. но есть еще публичный сервитут.
    Земельный кодекс ст. 23
    публичный выделяется для нужд населения и я так понял он бесплатный.

    но еще интереснее, что в Вашем случае днп не является собственником, а является управляющим. так что вообще не имеет права налагать какие-либо ограничения, а имеет право лишь управлять.
     
    Домовладец , 12.11.14
    #11 + Цитировать
  12. Ilyuha1985
    Регистрация:
    25.06.14
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    5

    Ilyuha1985

    Участник

    Ilyuha1985

    Участник

    Регистрация:
    25.06.14
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Красноярск
    @Домовладец, так так, тоесть они управляющие? Но дороги я так понимаю в собственности днп?
     
    Ilyuha1985 , 13.11.14
    #12 + Цитировать
  13. Домовладец
    Регистрация:
    03.09.12
    Сообщения:
    4.811
    Благодарности:
    1.515

    Домовладец

    Адрес: Вiльня

    Домовладец

    Заблокирован

    Адрес: Вiльня

    Регистрация:
    03.09.12
    Сообщения:
    4.811
    Благодарности:
    1.515
    Адрес:
    Луна
    поначалу тож думал, что собственник дорог днп.
    я положение почитал - там написано, что вся инфраструктура в доверительном управлении.
    кто передал в доверительное управление ? ну видимо собственники участков. либо я что-то не так понимаю.

    или же днп сама себе передала ?! ууууффъ.
     
    Домовладец , 13.11.14
    #13 + Цитировать
  14. Ilyuha1985
    Регистрация:
    25.06.14
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    5

    Ilyuha1985

    Участник

    Ilyuha1985

    Участник

    Регистрация:
    25.06.14
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Красноярск
    @Домовладец, добавлю это к списку вопросов которые планирую задать при встрече с ними
     
    Ilyuha1985 , 13.11.14
    #14 + Цитировать
  15. Домовладец
    Регистрация:
    03.09.12
    Сообщения:
    4.811
    Благодарности:
    1.515

    Домовладец

    Адрес: Вiльня

    Домовладец

    Заблокирован

    Адрес: Вiльня

    Регистрация:
    03.09.12
    Сообщения:
    4.811
    Благодарности:
    1.515
    Адрес:
    Луна
    @Ilyuha1985, у этих шайтан-бизнесменов одна цель - выманить бабосик. так что не думайте, что очень разговорчивы они будут.

    а фраза "устанавливать тариф" чего стоит ! ну пусть устанавливают. Вы их спросите они счет к оплате на эту сумму будут выставлять ? или установленный тариф тарифицируется и устанавливается наликом кому-то в карман ?!

    платные дороги насколько я знаю разрешено строить, но лишь если рядом есть бесплатная. вот если они предлагают Вам платную, то спросите где рядом бесплатная по которой можно проехать к участку.
     
    Домовладец , 13.11.14
    #15 + Цитировать