Отчет: Утепленная МЗЛФ + ТП по грунту + Грунтовый воздушный теплообменник под каркасник в МО

Добрый день!

Решил написать отчет о строительстве фундамента силами бригады.
История участка не простая: периодически по весне стоит прекрасное озеро, на котором плавают уточки.

Отчет пишу, чтобы во первых самому подвести итог и собрать в кучу информацию.
Во вторых, надеюсь, что при строительстве не было сделано критичных ошибок -
по возможности прошу высказаться форумчан.

Возможно, кому то будет полезен или интересен 100500 фотоотчет о таком типе фундамента.
В заключении будет смета, которая точно будет полезна. Т. к. уже постфактум понимаю моменты, в которых можно было бы сэкономить.
*
По планам хотелось сделать теплый пол поэтому проектировщиком был предложен такой тип фундамента.



Проект был готов в июле и мы начали искать строителей...
*
Вначале решил через биржу .
Что сказать про биржу - странный ресурс. Никто не смог примерно или точно сказать стоимость работ и материалов...
Хотя нет, один человек все таки ответил что-то конкретное:

и прислал картинку с предложением: все под ключ материалы и работа 252тр.

от предложения просчитать фундамент по моему проекту ответил молчанием.
ну не интересно.
Одна Фирма предложила примерно за 900.000 р сделать но без утепления, дренажа и отмостки (дорого как мне тогда казалось...)
Еще кто-то порывался позвонить мне по мобильному, приехать на место и все решить на земле.
Странные люди, которым не жалко свое время.
в общем биржу не рекомендую... Хотя может быть это мне только так не повезло.

Бюджет позволял в этом году сделать только фундамент и я решил попытать местных мастеров каркаса.
Первый честно ответил, что делает только каркас и фундамент не его - посоветовал пару своих знакомых (но те были заняты).
Второму оказалось просто "некогда" в сентябре делать фундамент, объем работ оказался не достаточным, но он даже и советовать никого мне не стал из исполнителей фундамент.
Впрочем, проектировщик предложил своего знакомого строителя, который уже делал подобный фундамент.
И мы можно сказать начали.

 

В середине сезона найти строителей на самом деле не просто и приходится ждать когда они "освободятся" с одного объекта и приедут к нам.
мы ждали не меньше месяца и начали примерно в середине августа.

тем не менее ребята заехали и работа пошла.
трактор планировщик ровняет площадку под пятном будущей застройки.

для тех кто собирается строить - смотрите внимательнее за уровнем, который ровняет трактор.
нам пришлось еще раз его вызывать, чтобы он срыл "дальную часть участка".
ну и нужно думать заранее, куда складировать этот грунт.
Получилось, что наша гора земли в будущем немного будет мешать дренажному колодцу.

 

Решили купить трамбовку, так как трамбовать пришлось бы много и получились бы примерно те же самые деньги. Подготовка площадки достаточно длительный процесс - около недели двое работников поднимали песчаную подушку высотой 20 см. и вот что получилось

конечный вид примерно такой. с фасадной части подошва высотой больше 20 см, по задней части около 10-15. т. е. трактор не очень хорошо отработал.

 

Для начала нужно научиться формулировать задание, а потом сомневаться в сервисе. Ни геологии, ни нагрузок, ни проекта.

 

Далее собрали опалубку по подошву ленты, сделали армирование и залили подошву.

Можно ли по этим фотографиям понять, будет ли достаточно такое армирование под 2х этажный каркасник?

 

В этот момент наступает сентябрь и мы уезжаем в отпуск на 2 недели. однако работы продолжаются.
кратко: собирается опалубка под ленту и монтируется утеплитель: ursa xps 100 и 50.


Армирование смущает - насколько это будет критично?
внутри самой ленты конечно груды песка...

 

Пока мы были на отдыхе, друзья навестили несколько раз стройку и попытались нас успокоить фотоотчетами. Ленту залили.
Уложили коммуникации, прокопав под фундаментом.
и далее стали монтировать xps + трубы теплого пола.
Трубы взял Compipe.

проект теплого пола.

и реализация.

отопление первого этажа планируется только ТП, надеюсь его мощности хватит

 

Собственно в этот момент мы приехали и плиту под ТП заливали с нашим "контролем".

 

Кроме ТП договорились о укладке грунтового теплообменника.

примерно по такой схеме.
трактор копает, труба укладывается под уклоном и засыпается вручную.

заодно трактор прококал траншею под водопровод (не до конца, но сколько "смог" по участку).

 

Дальше в работах возникает пауза больше чем на месяц, так как бригада уезжает.
тем не менее мы остались ждать утепления их возвращения для утепления отмостки и устройства дренажа.

для дренажа уложили гидроизол, на него щебень, потом 50mm xps, потом песок.
с дренажными трубами и колодцами.

смущает что в гидроизоле есть дырки. можно ли этим пренебречь, раз все равно отмостку будем бетонировать?
также сделали дренажный колодец на 3 кольца д=1м.
в нашем случае копать колодец было быстрее трактором, чем руками. и по деньгам получилось примерно столько же.

 

Смета по материалам.
с номерами то, что закупал прораб, остальное покупали сами.
оптимизировать можно было закупая самому все. но это время.
в смету вошли трубы для теплообменника и дренажа с колодцами и остальными "пирогами".
также осталось около 12 упаковок утеплителя - не правильно посчитали.

Готов выслушать критические замечания\ вопросы... стоит ли спать спокойно?

 

эм .. проект сделал проектировщик и он был во вложении на бирже. геология тоже была, но никто из ответивших строителей ее не спросил...

нагрузки я надеюсь все таки проектировщик тоже посчитал. хотя бы примерно?

 

Во вложении лишь чертеж фундаметной ленты. Пару каких-то ссылок, по которым исполнитель еще должен побегать, чтобы понять, что у вас за ситуец. НУ прикольно. Заказ-квест

То, что по ссылке - это не геология. Это лишь разрез скважин
Таблицы с физ-мех. св-вами вскрытых грунтов нет.

Что значит "надеюсь". Если Вы выложили заказ на Биржу, то проектировщик ничего и не считал (иначе бы и заказа не было). Если это был архитектор, то это и не его работа. Это работа конструктора по его проекту собрать нагрузки и рассчитать конструктивные элементы. Если Вы себя не утрудили собрать исходные данные, то почему Вы считаете, что с Вас будут выпрашивать их потенциальные исполнители, причем по такой мелкой работе. Посмотрели что информации не хватает, и дальше пошли.
В общем. Не стоит пенять на сервис, если к его адекватной работе не было условий.

 

Странные люди. Сначала сделают, потом советоваться идут.

А смысл ?

 

@spacewalker, видите, как оказывается не просто не_профессионалу разобраться в работе бирже.
Даже имея на руках проект фундамента.

Полный геологический отчет я отправил конструктору, который предложил 3 иллюстрации выше (из 1ого сообщения).

@Громозека, странность свою не отрицаю. а по сути вопросов сможете ответить?