Собственность на ЗОП по границе с лесом. Стоит ли?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Коллеги, добрый день

Прочитал много тем из этого раздела, но так и не понял - стоит ли оформлять ЗОП в собственность и если да, то как это правильно сделать?

Моя ситуация. Есть ПЖСК (потребительский жилищно-строительный кооператив), члены которого застраивают квартал индивидуальной застройки. Кооператив располагается на земле в муниципальной собственности, которую берет в аренду. Свидетельства на свои участки все члены получают на земли ИЖС. Как так все получилось - не спрашивайте, не знаю. Сейчас кооператив хочет оформлять землю под дорогами, тротуарами и другими общими территориями кооператива в собственность.

Мотивация простая - в первую очередь, чтобы отделить границы от окружающего леса, пока это не сделали лесники (лесной массив не на кадастре) попутно зацепив половину нашей земли, во вторую - чтобы избежать самозахватов. Ничего лишнего не отхватываем - все строго в соответствие с генпланом.

Так вот - до того, как я здесь поначитался всякого мне все было вроде понятно. Оформляем кадастр, получаем некое свидетельство, где собственник не указан. А вот теперь я засомневался - что должно быть написано в свидетельстве? Вот тут ведут беседы - на юр лицо или в долевую/коллективную собственность ...Варианта с отсутствием собственника нет. А как правильно? На юр лицо уж очень не хочется. В какой момент нужно попросить записать необходимую строчку и как правильно обосновать? А стоит ли вообще тогда это делать? Как не влипнуть? Очень вам буду признателен

 

А чем смущает долевая собственность?
И есть ли опасность (опасения), что ЗОП станут чьей-то частной собственностью, за пользование которой с вас начнут брать плату?

 

Долевой собственности нет, поскольку собственность не оформлена сейчас вообще - даже кадастра нет. Опасения...есть, конечно. Но кроме опасений у меня есть сомнения - земли ведь ИЖС. Термин ЗОП вообще релевантен для этого ВРИ?

 

А зачем кооперативу мунициальные дороги? Чтобы их содержать за счёт взносов своих членов? Муниципальные дороги обслуживает муниципалитет за счет своего бюджета. И пусть владеет и обслуживает.
Термин ЗОП -лишний в жилой застройке. В свидетельстве же на право собственности обязательно указан тот, кому собственность принадежит. Ненужная затея, ИМХО.

 

Неважно, как будет называться в обиходе проезд к индивидуальным участкам граждан. Но вешать на граждан серьёзные расходы по межеванию и оформлению в аренду или в собственность (а потом аренду платить либо налог земельный) не вижу смысла. Вопросы с границами - тоже дело муниципалитета.
Я думаю, руководители кооператива сильно хотят отделиться от населённого пункта и установить какие-то свои порядки, отличающиеся от местных законов. Зачемммм?

 

Думаю стоит пояснить. Дорог там как бы до нас никогда и не было. Мы все сделали сами - каждый у своего участка провел кусок дороги и соединил с соседом. Скинулись вот так Муниципалитет нам ничего не делает ссылаясь на то, что мы должны выполнить все условия из проекта генплана. Все условия мы выполнить никак не можем, ибо мы же не девелоперы и денег у нас не вагон. Потому делаем сами как можем.

Земля под дорогами нам нужна чтобы хоть как-то их защитить - лесники постоянно норовят там все перекопать аргументируя это тем, что по их картам земля не наша. Спорить с лесниками - смысла мало. Договориться с ними тоже невозможно, как и с администрацией. Администрация с лесниками говорить не хочет. Атас. Кроме этого - есть часть без участков, к которым дорогу проложить нормальную нельзя. Ибо там как бы деревья. Например - мой участок. Порублю так - могут и посадить, а если это земля кооператива, то можно и проскочить, в случае чего предъявив кадастр и свидетельство на собственность. Вот потому-то и возникла шальная мысль оформить земли в ЗОП и воспользоваться неоднозначностью закона

 

@Афина, еще забыл добавить. В постановлении о выделении земли от главы района стоит условие кооперативу провести межевание земель и постановку на кадастровый учет.

Вы уж простите мое дилетанство в этом вопросе, хочется как-то сдвинуть эти вопросы, а опыта в данном деле маловато

 

Про постановление нужно было в первыъх строках писать. И на каком праве земля выделялась и конкретно кому она выделялась. И генпланпрошёл согласование с Архитектурой?

 

Самый оптимальный вариант - долевая собственность.
Так решите проблемы, которые возникнут в будущем при содержании ЗОП.
Каждый собственник соразмерно своей доли будет содержать ЗОП.
Общим собранием членов кооператива, если у вас не отражено иное в уставе, принимаете решение о передаче арендованных земель кооперативом у муниципалитета в долевую собственность граждан, собственников земельных участков в границах таких земель.
Для начала их необходимо перевести в земли общего пользования.
Необходимо составить договор с выделением и закреплением долей за каждым собственником земельного участка. Регистрируется договор. а доли указываются в свидетельствах граждан, собственников личных ЗУ.

 

@Cedric_1, Да выясняем потихоньку. Кооперативу уже больше 10 лет, вот так и живут все. Администрация навстречу не идет и все попытки урегулирования спускает на тормозах. К сожалению

 

На следующей неделе зайду в комитет по имуществу, попробую там поговорить