1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Помогите оценить предложение по строительству дома

Тема в разделе "Каркасные дома", создана пользователем Полтавчанка, 03.11.14.

  1. Полтавчанка
    Регистрация:
    23.10.14
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    1

    Полтавчанка

    Участник

    Полтавчанка

    Участник

    Регистрация:
    23.10.14
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    1
    Помогите оценить предложение по строительству дома
    Форумчане, очень нужна ваша помощь! Собираюсь строить дом для постоянного проживания, в строительстве полный профан. Получила вот такое предложение от одной организации.
    Что нужно менять, если нужно?
    Наименование

    Описаниебазовойкомплектации

    Несущие конструкции

    Несущие конструкции (стойки) выполняются из бруса 100*100 м с шагом 0,6 м. Половые балки, выполняются из бруса150*100 мм с шагом 0,6 м. Стропильная система выполняется из доски 40*150 мм.
    Первый венец выполняется из бруса 150х150 мм.

    Ветро- и пароизоляция

    По периметру дома укладывается с внешней стороны каркаса слой ветроизоляции, с внутренней стороны каркаса слой пароизоляции. В качестве ветро- и пароизоляции используется мембрана на тканевой основе Изоспан.

    Высота потолка

    Первый этаж — 2,4 м, второй этаж – 2,2 м

    Перегородки

    Перегородки каркасные в соответствии с планировкой с отделкой с двух сторон евровагонкой хвойных пород или влагостойким гипсокартонном (на выбор Клиента).

    Внешняя отделка

    - имитация бруса 20 мм / плита OSB-3 9 мм / плита ЦСП 10 мм (на выбор Клиента)

    Внутренняя отделка

    Отделка первого этажа:
    - стены: вагонка хвойных пород класса Б /влагостойкий гипсокартон 12,5 мм (на выбор Клиента),
    - потолок: вагонка хвойных пород класса Б /влагостойкий гипсокартон 12,5 мм (на выбор Клиента),- полы: шпунтованная доска хвойных пород 27 мм.

    Отделка второго этажа:
    - стены: вагонка хвойных пород класса Б /влагостойкий гипсокартон 12,5 мм (на выбор Клиента),
    - потолок: вагонка хвойных пород класса Б /влагостойкий гипсокартон 12,5 мм (на выбор Клиента),
    - полы: шпунтованная доска хвойных пород 27 мм.

    С внутренней и внешней стороны стен, пола и потолка осуществляется монтаж паро-гидроизоляционного слоя на тканевой основе.

    Двери

    Дверь входная металлическая со специальным порошковым напылением в количестве 1 шт. (Подарок!)

    Кровля

    - Ондулин

    Утепление

    Утеплениебазовое:
    Полы первого этажа, стены первого этажа – 100 мм, стены второго этажа и потолок второго этажа – 50 мм, межэтажное перекрытие – 50 мм. На вертикалях и наклонных плоскостях используется базальтовая плита - негорючие, гидрофобизированные, тепло-, звукоизоляционные плиты на основе горных пород базальтовой группыRockwoollightbatts. На горизонталях - минеральная вата.

    Лестница

    Деревянная одномаршеваяс отделкой перилами и строганным материалом (балясины / строганный брусок вертикально /строганный материал крестообразной формы / строганная доска горизонтально).

    Крепежные системы

    В наших домах используются металлические пластины и уголки различных сечений для усиления крепления стоек и перекрытий, монтируются на саморезы.

    Доставка

    До 50 км от СПб доставка дома входит в стоимость

    Стоимость базовой комплектации

    Скидка*

    Стоимость базовой комплектации с учетом скидки

    1

    Дополнительно к базовой комплектации

    1. Дополнительное утепление. В итоге: Полы первого этажа, стены первого этажа – 150 мм, стены второго этажа и потолок второго этажа – 150 мм, межэтажное перекрытие – 100 мм. На вертикалях и наклонных плоскостях используется базальтовая плита - негорючие, гидрофобизированные, тепло-, звукоизоляционные плиты на основе горных пород базальтовой группы Rockwoollightbatts. На горизонталях - минеральная вата. Расширение сечения стоек под утепление 150 мм. Стоимость =
    2. Шумиозоляция межкомнатных перегородок 50 мм Rockwoollightbatts =
    3. Окна металлопластиковые однокамерные:- размером 1,2х1,2 м двустворчатое, одна створка - поворотно-откидная, вторая - глухая в количестве 8 шт.;- размером 1,8х1,6 м трехстворчатое, центральная створка – поворотно-откидная, боковые – глухие в количестве 1 шт.;
    - размером 0,6х1,6 м одностворчатое, поворотно-откидное в количестве 4 шт.;
    - дверь балконная размером 0,7х2, 1 м в количестве 1 шт.;
    - размером 0,6х0,6 м одностворчатое, поворотное в количестве 2 шт.;
    - размером 0,6х1,2 м одностворчатое, поворотно-откидное в количестве 2 шт.;
    - размером 0,8х1,2 м скошенное, с одной прямоугольной поворотно-откидной створкой в количестве 1 шт.;
    - размером 0,8х1,6 м одностворчатое, скошенное, глухое в количестве 2 шт.;
    - дверь балконная размером 0,8х2,0 м в количестве 1 шт. Окна комплектуются водоотливами, подоконниками, отделываются наличниками. Москитные сетки в подарок! Стоимость =
    4. Свайно-винтовой фундамент (25 сваи, длина 2,5 м, диаметр 108 мм, заливка внутренней части сваи бетоном) =
     
    Последнее редактирование модератором: 03.11.14
    Полтавчанка , 03.11.14
    #1 + Цитировать
  2. Colibris
    Регистрация:
    14.09.11
    Сообщения:
    3.098
    Благодарности:
    4.103

    Colibris

    Живу здесь

    Colibris

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.09.11
    Сообщения:
    3.098
    Благодарности:
    4.103
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Для Питера это вариант типичной бюджетной дачи (лето+демисезон). Зимой газпромовскую трубу понадобится иметь обязательно...
    Перфорированного крепежа похоже много уйдёт на этот дом с черными саморезами, но полы похоже гнуться будут всё равно.
    А что за технология постройки? По всей вероятности что-то типа BALOON.
    А какая же окончательная стоимость со всеми бонусами и дополнениями получается?
    Для ПМЖ много материаллов очень спорных... да и какие габариты постройки?
     
    Colibris , 03.11.14
    #2 + Цитировать
  3. АлЕкСей Вл
    Регистрация:
    15.02.14
    Сообщения:
    2.314
    Благодарности:
    2.559

    АлЕкСей Вл

    Обожаю строить!!!

    АлЕкСей Вл

    Обожаю строить!!!

    Регистрация:
    15.02.14
    Сообщения:
    2.314
    Благодарности:
    2.559
    Адрес:
    Ярославль
    @Полтавчанка, Дачка -для ПМЖ не годится Сборка совок Стоит дорого даже для Питера
     
    АлЕкСей Вл , 03.11.14
    #3 + Цитировать
  4. АлЕкСей Вл
    Регистрация:
    15.02.14
    Сообщения:
    2.314
    Благодарности:
    2.559

    АлЕкСей Вл

    Обожаю строить!!!

    АлЕкСей Вл

    Обожаю строить!!!

    Регистрация:
    15.02.14
    Сообщения:
    2.314
    Благодарности:
    2.559
    Адрес:
    Ярославль
    @Полтавчанка, На форуме много Питерцев как застройщиков так и исполнителей грамотных если не проявятся -дам ссылки
     
    АлЕкСей Вл , 03.11.14
    #4 + Цитировать
  5. Rex_Com
    Регистрация:
    17.06.09
    Сообщения:
    71
    Благодарности:
    49

    Rex_Com

    Живу здесь

    Rex_Com

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.06.09
    Сообщения:
    71
    Благодарности:
    49
    Адрес:
    Нижний Тагил
    Лучше сразу выбрать другую организацию.
     
    Rex_Com , 03.11.14
    #5 + Цитировать
  6. wood-doors
    Регистрация:
    31.01.11
    Сообщения:
    1.647
    Благодарности:
    3.991

    wood-doors

    Случайности, не случайны..

    wood-doors

    Случайности, не случайны..

    Регистрация:
    31.01.11
    Сообщения:
    1.647
    Благодарности:
    3.991
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Зря Вы эту тему начали. Сейчас оценят не только предложение, но и оценщиков, Вас и тех, кто в данной теме отметится. Тех, кто не отметится, тоже оценят.
     
    Последнее редактирование: 03.11.14
    wood-doors , 03.11.14
    #6 + Цитировать
  7. АлЕкСей Вл
    Регистрация:
    15.02.14
    Сообщения:
    2.314
    Благодарности:
    2.559

    АлЕкСей Вл

    Обожаю строить!!!

    АлЕкСей Вл

    Обожаю строить!!!

    Регистрация:
    15.02.14
    Сообщения:
    2.314
    Благодарности:
    2.559
    Адрес:
    Ярославль
    @wood-doors, Ну так подскажи землякам норм исполнителей по вашему региону и делов то
     
    АлЕкСей Вл , 03.11.14
    #7 + Цитировать
  8. Colibris
    Регистрация:
    14.09.11
    Сообщения:
    3.098
    Благодарности:
    4.103

    Colibris

    Живу здесь

    Colibris

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.09.11
    Сообщения:
    3.098
    Благодарности:
    4.103
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Да все мы тут хоть раз, да отмеченные, не привыкать :).
    Не зря тему начал ТС. Раз для ПМЖ, то значит это действительно нужно!
    Наверное автору все же будет полезно почитать какие-то обсуждения строительств именно для ПМЖ в Лен обл (рационально-достаточных), феншуй можно оставить на потом... Что бы сложилось хоть какое-то представление о толщинах, материалах, технологиях и определиться с достаточностью для себя (что бы избежать полного капитального ремонта на следующий год после первой зимовки).
    Нужно помогать человеку! Ссылок бы подкинули на рациональное строительство ПМЖ!
    А то практически с нуля в двух словах никто не возьмётся объяснять где не хорошо, а где вообще не хорошо... и как должно быть хорошо.
    Нужно все же вопросы поконкретнее (а для этого бэкграунд нужен хоть какой-никакой), тогда опытные товарищи и помогут быстрее.
     
    Colibris , 03.11.14
    #8 + Цитировать
  9. Полтавчанка
    Регистрация:
    23.10.14
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    1

    Полтавчанка

    Участник

    Полтавчанка

    Участник

    Регистрация:
    23.10.14
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    1
    То есть, эту организацию сразу отмести? Я обращалась за просчетом к уважаемому на форуме строителю, но озвученный бюджет я не потяну. Планировала дом 10х9, три спальни на втором этаже, гостевая, кухня, гостиная на первом, два санузла. Бюджет без учета коммуникаций 2млн. Это реально?
     
    Полтавчанка , 03.11.14
    #9 + Цитировать
  10. Полтавчанка
    Регистрация:
    23.10.14
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    1

    Полтавчанка

    Участник

    Полтавчанка

    Участник

    Регистрация:
    23.10.14
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    1
    Спасибо вам за поддержку!) это моя первая стройка, до этого были только квартиры. Конечно хочется советов, как не попасть на капремонт!
     
    Последнее редактирование модератором: 03.11.14
    Полтавчанка , 03.11.14
    #10 + Цитировать
  11. Полтавчанка
    Регистрация:
    23.10.14
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    1

    Полтавчанка

    Участник

    Полтавчанка

    Участник

    Регистрация:
    23.10.14
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    1
    Если можно-в личку, очень нужно)
     
    Полтавчанка , 03.11.14
    #11 + Цитировать
  12. Полтавчанка
    Регистрация:
    23.10.14
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    1

    Полтавчанка

    Участник

    Полтавчанка

    Участник

    Регистрация:
    23.10.14
    Сообщения:
    18
    Благодарности:
    1
    Стоимость дом "под чистовую отделку" с фундаментом (сваи)- 1620000
     
    Последнее редактирование модератором: 03.11.14
    Полтавчанка , 03.11.14
    #12 + Цитировать
  13. MarinaSN
    Регистрация:
    26.05.12
    Сообщения:
    4.150
    Благодарности:
    5.879

    MarinaSN

    У всех проблем одно начало. Сидела женщина скучала

    MarinaSN

    У всех проблем одно начало. Сидела женщина скучала

    Регистрация:
    26.05.12
    Сообщения:
    4.150
    Благодарности:
    5.879
    Адрес:
    Россия, Московская область, Павлово-Посадский райо
    Вам предложили базовую комплектацию. По базовой у всех примерно такие цены. Другое дело что базовая (по утеплению) не подходит для ПМЖ. Штудируйте каркасную тему. Появится понимание стройки. А сейчас получится как объяснять первокласснику тригонометрию.
     
    MarinaSN , 03.11.14
    #13 + Цитировать
  14. Colibris
    Регистрация:
    14.09.11
    Сообщения:
    3.098
    Благодарности:
    4.103

    Colibris

    Живу здесь

    Colibris

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.09.11
    Сообщения:
    3.098
    Благодарности:
    4.103
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Понятно. С вашими планируемыми размерами, задачей ПМЖ и планируемого лимита бюджета - задача реализовать всё как нужно довольно трудная если всё делать наёмными руками. На компромиссы идти придётся "по любому". Думаю, что в личку вам "подкинут" контакты, кто может помочь в строительстве.
    Но вы напоминайте здесь "вслух", если в личке будет не густо...
    Почитайте всё таки что-то самостоятельно в обсуждениях для того, что бы "втянуться в тему".
    Обратите внимание на следующие вопросы: (считаем, что фундамент СВФ уже определён, иначе по выбору фундамента еще один целый мир... и технология сборки каркаса та, что и предлагает вам "одна организация" - технология лично мне не совсем понятная...)
    1) какой вид отопления задумывается и что должно быть сразу запланировано в каркасе и фундаменте для этого (иначе это доп работы с круглой цифрой после приёмки каркаса).
    2) толщина утеплителя стены (и что такое перекрёстное утепление) достаточная для ПМЖ и выбранного вида отопления. И тут же толщина утепления нижнего перекрытия и верхнего перекрытия при условии верхнего этажа постоянного проживания (обогреваемого/отапливаемого).
    3) Пароизоляционная и Ветро-Влагозащитная мембраны (то что предлагают - это хорошо для дачи, для ПМЖ желателен класс повыше - как минимум для Ветро-Влаго, а для паро-изоляции есть вариант широкоупотребительный попроще.
    4) Предлагаемое покрытие кровли настораживает для ПМЖ. Не силен в данном вопросе, но мои знакомые после приобретения готовых дач с таким покрытием почему-то через некоторое время меняют на гибкую/битумную черепицу или металлочерепицу. Проверьте обсуждения сами.
    5) Фасад. Варианты отделки 2 и 3 потребуют дополнительной отделки. Почитайте соответствующий раздел.

    На мой взгляд вышеперечисленное особенно важно для начала. Ну а потом до бесконечности... Идеала достичь невозможно...
     
    Colibris , 03.11.14
    #14 + Цитировать
  15. дмитриевич-50
    Регистрация:
    19.02.11
    Сообщения:
    993
    Благодарности:
    322

    дмитриевич-50

    Живу здесь

    дмитриевич-50

    Живу здесь

    Регистрация:
    19.02.11
    Сообщения:
    993
    Благодарности:
    322
    Адрес:
    Балаково
    В предложении указаны стойки и половые балки150х100, что труднообьяснимо.
    Солидная фирма должна бы знать, что для стоек предпочтительней 150х50, а для полов- в зависимости от величины пролетов может быть и 150х50 и 200х50 и 250х50 или клееные конструкции, но не увеличение толщины.
    Фирме, которая не знает этих, в общем элементарных вещей, я бы доверять не стал! С клиентом надо работать тратить на него время, обьяснять иногда, почему надо делать именно так, а не идти тупо на поводу.
    Кому важно только содрать бабки, всегда могут сказать: - клиент всегда прав, кто платит, тот и заказывает музыку.
     
    дмитриевич-50 , 03.11.14
    #15 + Цитировать