1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 1/10 1,00оценок: 1

Хочу построить посёлок, но запутали юристы

Тема в разделе "Коттеджные поселки", создана пользователем Sand2003, 13.10.14.

Статус темы:
Закрыта.
  1. Sand2003
    Регистрация:
    13.10.14
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    1

    Sand2003

    Новичок

    Sand2003

    Новичок

    Регистрация:
    13.10.14
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    1
    Хочу построить посёлок, но запутали юристы
    Имеем 100 участков, на них есть свидетельства о собственности и всё необходимые документы на одного человека. 100 отдельных комплектов.
    Хотим впарить продать участки разным людям, что бы они весело и счастливо строили дома. Но хотим, что бы дома были примерно одинаковые и в одном архитектурном стиле.
    Вопрос №1 Как это закрепить документально? Что бы крыши были определённых цветов и т. д.
    Более того мы жадины честные и хорошие люди, и все дороги и коммуникации будем тянуть к участкам сами по нашей земле (это раньше был один большой кусок земли и его распилили на 100 участков и дороги остаются у нас) и хотим, что бы жители платили деньги за то что мы есть будем обслуживать коммуникации и мыть дороги с шампунькой, а летом подметать мягкими вениками. А ещё хотим поставить шлагбаум и брать по 100$ за въезд организовать охрану и прочие удобства.
    Ну вот тут и возникают вопросы.
    1. Как организовать Управляющую компанию, когда жилья то никакого ещё нет?
    2. ТСЖ так же в вопросе. Жилья то нет.
    3. Можно ли в договоре купли-продажи земельного участка заложить обременения всякие, что дескать крыша жёлтая, кирпич алый и платежи за доставку света по нашим проводам 500 руб в месяц + стоимость света, а за уборку дорог "мильён" рублей в час?
    4. Если можно в договоре наложить обременения, то можно ли их делегировать сразу какому нибудь ООО. То-есть я продаю вам землю, а вы ежемесячно обязаны платить 1000 руб в ООО "Рога и Кобыла Ушлая" за дороги, охрану и за контроль популяции ежей на территории посёлка "Унылость и нищета" Не будет ли это противоречить какому нибудь закону типа - "одна услуга не может навязывать другую"?
    5. Если какие иные способы оформить по человечески взаимоотношения между собственником и нами. Что бы было всем хорошо. Собственник имел охрану, уборку и исправную подачу газа, воды и света в дом, а мы получали денежки в разумных объёмах. И что бы ни одна из сторон не халявила. Они платили, а мы работали.
    Помогите ответить на эти вопросы, очень хочется начать жить цивилизованно.
     
    Sand2003 , 13.10.14
    #1 + Цитировать
  2. Mart74
    Регистрация:
    23.05.11
    Сообщения:
    179
    Благодарности:
    120

    Mart74

    Живу здесь

    Mart74

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.05.11
    Сообщения:
    179
    Благодарности:
    120
    Адрес:
    Россия
    @Sand2003, http://www.votchina.ru/
    вот... все платим, и поболее 1000 р., хотя домов еще почти нет, есть дороги и освещение. Правда таких за..в, как желтая крыша и алый кирпич у УК к счастью нет. А были бы, многие просто не купили бы.
     
    Mart74 , 13.10.14
    #2 + Цитировать
  3. Мур-мур
    Регистрация:
    12.03.11
    Сообщения:
    2.320
    Благодарности:
    2.658

    Мур-мур

    Идея, идея, иде я нахожуся?

    Мур-мур

    Идея, идея, иде я нахожуся?

    Регистрация:
    12.03.11
    Сообщения:
    2.320
    Благодарности:
    2.658
    Адрес:
    Пермь
    1. Открываете ООО, получаете лицензию. Сначала УК, потом жилье. При этом держите в уме, что согласно ЖК РФ собственники сами выбирают УК. Могут и вас выбрать.
    2. Будет жилье, собственники решат, организовывать ли им ТСЖ.
    3. Нельзя.
    4. Будет.
    5. Есть. Сначала настроить домов в стиле, который вам нравится, потом будучи собственником организовать ТСЖ 100% голосов и заключить договор на обслуживание между ТСЖ и УК. После этого продавать жилье.

    Продавать голые ЗУ по дешёвке в надежде впоследствии доить собственников - тупиковая ветвь развития риэлтерского бизнеса, ИМХО.
     
    Мур-мур , 13.10.14
    #3 + Цитировать
  4. Zaiga
    Регистрация:
    02.06.09
    Сообщения:
    70
    Благодарности:
    101

    Zaiga

    Живу здесь

    Zaiga

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.06.09
    Сообщения:
    70
    Благодарности:
    101
    Адрес:
    Россия
    Населенных пунктов.
    Жилищное Строительство (код ЖС включает все его виды)
    min6666 5. Нет таких денег на этапе старта. Ярд на все про все потребуется что нереально.
    Продавать голые ЗУ это самый простой и дешевый путь но не переспективный. С дорогами и подведенными коммуникациями заложенным в цену земли или за присоединение дома выгоднее, но хочется большего, а именно еще и на елку залезть т. е. строить в единой архитектурной концепсии и обслуживать тобой построенное зная что "колхоз" в своих дебатах и решениях пойдет по пути кто в лес кто по дрова и в результате вместо цивилизованного построения вырастет очередной Шанхай.
     
    Последнее редактирование: 14.10.14
    Zaiga , 14.10.14
    #4 + Цитировать
  5. Мур-мур
    Регистрация:
    12.03.11
    Сообщения:
    2.320
    Благодарности:
    2.658

    Мур-мур

    Идея, идея, иде я нахожуся?

    Мур-мур

    Идея, идея, иде я нахожуся?

    Регистрация:
    12.03.11
    Сообщения:
    2.320
    Благодарности:
    2.658
    Адрес:
    Пермь
    Включить в стоимость участков планируемые коммуникации, организовать кооператив или товарищество, в Уставе и договоре прописать свои мечты.
    Конечно, количество желающих приобрести данные ЗУ снизится в разы, но те, кто купят будут вашими единомышленниками в желании построить райский уголок.
    Ищите нужную вам "целевую аудиторию", готовую платить.
     
    Мур-мур , 14.10.14
    #5 + Цитировать
  6. Юрий Маслов
    Регистрация:
    20.02.11
    Сообщения:
    52
    Благодарности:
    30

    Юрий Маслов

    Участник

    Юрий Маслов

    Участник

    Регистрация:
    20.02.11
    Сообщения:
    52
    Благодарности:
    30
    Адрес:
    Москва
    Есть 2 таких посёлка за Можайском
     
    Юрий Маслов , 14.10.14
    #6 + Цитировать
  7. Sand2003
    Регистрация:
    13.10.14
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    1

    Sand2003

    Новичок

    Sand2003

    Новичок

    Регистрация:
    13.10.14
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    1
    Меня в этом пугает вот что. Ну создали, протянули все коммуникации. А потом собственники начинают "чудить" 10 Человек охрану не хотят, кто-то не хочет за свет платить, ещё кто-то путает тёплое и мягкое. И т. д. Как это вообще возможно отрегулировать?
     
    Sand2003 , 14.10.14
    #7 + Цитировать
  8. Мур-мур
    Регистрация:
    12.03.11
    Сообщения:
    2.320
    Благодарности:
    2.658

    Мур-мур

    Идея, идея, иде я нахожуся?

    Мур-мур

    Идея, идея, иде я нахожуся?

    Регистрация:
    12.03.11
    Сообщения:
    2.320
    Благодарности:
    2.658
    Адрес:
    Пермь
    ЖК РФ регулирует. Если будет ТСЖ, решение принимает большинство на общем собрании, остальные должны выполнять принятое решение.
    Если большинству не нужна охрана, меньшинство или останется без охраны, или будет решать вопрос самостоятельно.
     
    Мур-мур , 14.10.14
    #8 + Цитировать
  9. Мур-мур
    Регистрация:
    12.03.11
    Сообщения:
    2.320
    Благодарности:
    2.658

    Мур-мур

    Идея, идея, иде я нахожуся?

    Мур-мур

    Идея, идея, иде я нахожуся?

    Регистрация:
    12.03.11
    Сообщения:
    2.320
    Благодарности:
    2.658
    Адрес:
    Пермь
    Это проблема ресурсоснабжающей организации. Ни ТСЖ, ни кооператив электроэнергией торговать не могут.
     
    Мур-мур , 14.10.14
    #9 + Цитировать
  10. Sand2003
    Регистрация:
    13.10.14
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    1

    Sand2003

    Новичок

    Sand2003

    Новичок

    Регистрация:
    13.10.14
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    1
    Да, но "последняя миля" коммуникаций принадлежит нам. И дороги мы убираем и охране платим.
    Как стразу, при продаже земли, обязать принять эти правила? Что бы не было возможности отказаться от этих услуг у собственника. Без обмана что бы. Сразу показать все условия покупателю и т. д.
     
    Sand2003 , 14.10.14
    #10 + Цитировать
  11. Sand2003
    Регистрация:
    13.10.14
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    1

    Sand2003

    Новичок

    Sand2003

    Новичок

    Регистрация:
    13.10.14
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    1
    Ну а мы вот хотим посёлок со строгими правилами. Это фишка такая маркетинговая. Чувствуем, что есть люди, которые хотят порядка. Что бы гарантированно не шумели соседи, что бы охрана была и т. д. То-есть жили все по неким правилам. И мы хотим оградить этих людей от деятелей, которые будут баламутить, создавать коалиции и вообще в колхоз всё превращать.
    Как всех повязать документально то?
     
    Sand2003 , 14.10.14
    #11 + Цитировать
  12. Мур-мур
    Регистрация:
    12.03.11
    Сообщения:
    2.320
    Благодарности:
    2.658

    Мур-мур

    Идея, идея, иде я нахожуся?

    Мур-мур

    Идея, идея, иде я нахожуся?

    Регистрация:
    12.03.11
    Сообщения:
    2.320
    Благодарности:
    2.658
    Адрес:
    Пермь
    Оформить собственность на последнюю милю коммуникаций, разбить ее на доли и передать эти доли в собственность людям, которые оплатили эти коммуникации, то есть собственникам участков. Бремя содержания имущества лежит на собственниках независимо от того, принимают они какие-либо правила или нет.
    А еще лучше, пусть столбы с проводами ставят сетевики, а граждане заключают прямые договоры на электроснабжение.
     
    Мур-мур , 14.10.14
    #12 + Цитировать
  13. Мур-мур
    Регистрация:
    12.03.11
    Сообщения:
    2.320
    Благодарности:
    2.658

    Мур-мур

    Идея, идея, иде я нахожуся?

    Мур-мур

    Идея, идея, иде я нахожуся?

    Регистрация:
    12.03.11
    Сообщения:
    2.320
    Благодарности:
    2.658
    Адрес:
    Пермь
    Вот и продавайте участки людям, которые с этим согласны, если найдете достаточное количество таких покупателей.
     
    Мур-мур , 14.10.14
    #13 + Цитировать
  14. Sand2003
    Регистрация:
    13.10.14
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    1

    Sand2003

    Новичок

    Sand2003

    Новичок

    Регистрация:
    13.10.14
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    1
    Ну сегодня он согласен, а завтра нет. Или перепродал тому, кто не согласен. Я правильно понимаю, что нет никакой возможности нормально наладить взаимоотношения?
     
    Sand2003 , 14.10.14
    #14 + Цитировать
  15. Урфин Джюс
    Регистрация:
    16.12.11
    Сообщения:
    12.467
    Благодарности:
    12.686

    Урфин Джюс

    Баир-строитель

    Урфин Джюс

    Баир-строитель

    Регистрация:
    16.12.11
    Сообщения:
    12.467
    Благодарности:
    12.686
    Адрес:
    Улан-Удэ
    У нас вначале все были согласны с требованиями о красивых домах с крышами, пусть и не однотипными, но, по крайней мере, не из шифера... затем некоторые начали покрывать крыши шифером, типа потом продадим... также была договоренность о прозрачных ограждениях, но некоторые начали загораживаться наглухо...
     
    Урфин Джюс , 14.10.14
    #15 + Цитировать
Статус темы:
Закрыта.