1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Договор (сервитут) о платном использованиании дороги между разными СНТ

Тема в разделе "Земли и имущество общего пользования", создана пользователем Donskoy72, 15.09.11.

  1. Donskoy72
    Регистрация:
    27.11.10
    Сообщения:
    24
    Благодарности:
    4

    Donskoy72

    Участник

    Donskoy72

    Участник

    Регистрация:
    27.11.10
    Сообщения:
    24
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Москва
    Всем доброго времени суток !
    Имеем ситуацию:
    Рядом находится два снт
    Одно старое (наше)
    Второе новое (создано в 90-х)
    Так получилось что у вновь созданного снт нет иного проезда кроме как через центральную улицу нашего

    На протяжении многих лет они разносят нашу дорогу в пыль большегрузными и легковыми машинами (так как активно строятся)

    Сейчас приняли решение на Ос обязать их заключить с нами договор
    Вопросы:
    1) Сколько денег просить ?
    2) Нет ли ли у кого образца договора ?
     
    Donskoy72 , 15.09.11
    #1 + Цитировать
  2. GraDusNik
    Регистрация:
    06.06.10
    Сообщения:
    231
    Благодарности:
    1

    GraDusNik

    Живу здесь

    GraDusNik

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.06.10
    Сообщения:
    231
    Благодарности:
    1
    А что будет предметом договора? Доки на дорогу есть? Поскольку она является объектом недвижимости. О чем будете договариваться? Если ничего нет-договор филькина грамота, не более.
     
    GraDusNik , 16.09.11
    #2 + Цитировать
  3. Андрей 61
    Регистрация:
    05.07.10
    Сообщения:
    319
    Благодарности:
    62

    Андрей 61

    My name is Andrey

    Андрей 61

    My name is Andrey

    Регистрация:
    05.07.10
    Сообщения:
    319
    Благодарности:
    62
    Адрес:
    Заволжье
    Согласен 100%, лучше председателям СНТ обоюдно по мирному договориться, в лучшем случае собраться обоим СНТ на общее собрание и там все обрешить.
     
    Андрей 61 , 16.09.11
    #3 + Цитировать
  4. Parus_14
    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.319
    Благодарности:
    1.153

    Parus_14

    Живу здесь

    Parus_14

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    3.319
    Благодарности:
    1.153
    Адрес:
    Где-то между Одинцово и Жуковским
    • Это сообщение было отмечено как "Лучшее"
    Все это вам удасться сделать только если земли вашего СНТ оформлены.

    Если доки в порядке ставите шлагбаум на выезде и фсе или просто перегораживаете чем. Имеете полное право.

    А дальше три варианта развития событий:
    1. Из соседнего СНТ придут ругаться, вот тогда им свои требования и озвучите.
    2. Подадут на вас в суд. Если возможности подъезда к второму СНТ действительно нет, то вам присудят платный серветут, что собственно вам и надо.
    3. Построят себе дорогу в другом месте.


    Обязать не сможете. Можете только сделать так, чтобы они сами захотели это сделать, тогда и свои условия сможете диктовать.
     
    Parus_14 , 16.09.11
    #4 + Цитировать
  5. Donskoy72
    Регистрация:
    27.11.10
    Сообщения:
    24
    Благодарности:
    4

    Donskoy72

    Участник

    Donskoy72

    Участник

    Регистрация:
    27.11.10
    Сообщения:
    24
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Москва
    Извините за задержку с ответом
    Предмет договора - возмездное пользование дорогой
    За работы по ремонту или за денежные средства
    Дорога относится к землям общего пользования нашего снт
    На земли общего пользования имеется свидетельство о регисрации парва и участок данный (без определения границ на местности) поставлен на кадастровый учет
    (Работы по межеванию провели, но пока не согласовали границы со всеми смежными землепользователями)

    Председатель соседнего СНТ не вполне адевкатен - разговаривать с ним невозможно - пришласили его на правление нашего снт - он взял и убежал с середины заседания как ему стали неудобные вопросы задавать

    Так что у нас все общение идет (и внутри снт тоже с отдельными членами и выбывшими) с помошью ценных писем с описью вложения и уведомлением о вручении, дабы никто не смог себя позиционировать как "неуведомленный надлежащим образом"

    дорогу в другом месте они сделать не могут
    Ибо единственно возможное для этого место является охранной зоной одного объекта
    Естественно понуждению к заключению договора невозможно
    Но соседи же юридически безграмотны (так же как и мы) :) - этим и пользуемся
     
    Donskoy72 , 30.01.12
    #5 + Цитировать
  6. GraDusNik
    Регистрация:
    06.06.10
    Сообщения:
    231
    Благодарности:
    1

    GraDusNik

    Живу здесь

    GraDusNik

    Живу здесь

    Регистрация:
    06.06.10
    Сообщения:
    231
    Благодарности:
    1
    Предмет договора - возмездное пользование дорогой
    За работы по ремонту или за денежные средства
    Дорога относится к землям общего пользования нашего снт
    На земли общего пользования имеется свидетельство о регисрации парва и участок данный (без определения границ на местности) поставлен на кадастровый учет
    (Работы по межеванию провели, но пока не согласовали границы со всеми смежными землепользователями)
    Понимаете, дорога сама по себе может являться объектом недвижимого имущества, если она надлежащим оюразом оформлена- проект, разрешение на строительство, ввод в эксплуатацию, отвод земли наконец. Если у Вас готовятся/готовы документы на земельный участок из состава земель общего пользования, а не на дорогу, то и предметом договора может быть возмездное/беззвозмездное пользование земельным участком таким-то, площадью такой-то, в таких-то целях. Это на мой взгляд в сложившейся ситуации единственное решение.
     
    GraDusNik , 31.01.12
    #6 + Цитировать
  7. Donskoy72
    Регистрация:
    27.11.10
    Сообщения:
    24
    Благодарности:
    4

    Donskoy72

    Участник

    Donskoy72

    Участник

    Регистрация:
    27.11.10
    Сообщения:
    24
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Москва
    Благодарю за разъяснение
    Прдметом договора будет возмездное пользование нашими зоп, а не "дорогой"
    согласен с Вами
     
    Donskoy72 , 01.02.12
    #7 + Цитировать
  8. Пользователь499365
    Регистрация:
    09.02.11
    Сообщения:
    44
    Благодарности:
    2

    Пользователь499365

    Заблокирован

    Гость

    Регистрация:
    09.02.11
    Сообщения:
    44
    Благодарности:
    2
    Дано. Два СНТ с общей границей, по центру обеих СНТ идет дорога... у обеих СНТ приватизирована.
    Но, СНТ, что имеет дорогу, выходящую на федеральную трассу (то есть проходная) не получает от тупикового СНТ денег на ремонт ни тем более компенсации за беспокойство... тупо не платят гады.
    Вопрос:
    Правильно я понимаю, что можно оформить некий сервитут, и содрать денег с гадов?
    Второй вопрос:
    В порядке принуждения к заключению серветута, может ли СНТ (владелец проходной дороги) затеять нереально огромный ремонт своего участка дороги, как раз на стыке между двумя СНТ? На все лето? Чтоб пройти можно было а вот проехать - никак?
    Третий вопрос:
    По границе обеих СНТ, с одной стороны, в пределах 50 метров, проходит ЛЭП... не проще ли, для снятия всевозможных проблем, в плане дороги, по границам СНТ отсыпать щебеночную дорогу?
    Чтоб грузовики ездили, любителей стройками заниматься?
     
    Пользователь499365 , 12.10.14
    #8 + Цитировать
  9. Pax Romana
    Регистрация:
    27.08.10
    Сообщения:
    1.821
    Благодарности:
    9.094

    Pax Romana

    Живу здесь

    Pax Romana

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.08.10
    Сообщения:
    1.821
    Благодарности:
    9.094
    Адрес:
    Москва
    @rinat1955, по сервитуту посмотрите:
    1. Если брались деньги единожды скажем с Иванова. То это и есть сервитут. Т. е. он заплатил его одной суммой единоразово и имеет право ездить.
    2. Если Вы не брали разово платеж, а он хочет иметь доступ к дороге - то Вы в администрации местной оформляете Договор а пользование дорогой (сервитут) с фиксированными платежами за аренду земли. Только учите, что ставка аренды будет по ценам государственным...а не с головы.
    По этим вопросам здесь спецов мало, как и в МО. В основе своей, надо искать юриста.
    У нас схожая ситуация. Пока решаем общим подходом. Есть два ТСН (как понимаю, уже стоит писать по 99 ФЗ именно ТСН). Есть одна дорога. Есть два председателя. Вот они решают между собой о деньгах на дорогу. А уже внутри каждого ТСН председатель собирает средства с людей. И если есть таковой неплатильщик разового или "размазанного" серветута... решаете вопрос точечно.
    Затеять, скажем стройку, так просто нельзя - просто Вы нарушаете права тех, кто платит за дорогу или платил за ее стройку. Представьте себя за баррикадами, допустим с соседом жадиной... Из-за него Ваш проезд перекопали бы.
     
    Pax Romana , 13.10.14
    #9 + Цитировать
  10. Пользователь499365
    Регистрация:
    09.02.11
    Сообщения:
    44
    Благодарности:
    2

    Пользователь499365

    Заблокирован

    Гость

    Регистрация:
    09.02.11
    Сообщения:
    44
    Благодарности:
    2
    На тему двух председателей. Второму преду, втемяшилось в голову, что он платить должен только за ремонт дороги.
    Простите, а шум от проезжающих машин, гуляния гостей глубокой ночью. Непрерывные грузовики, не дающие кататься детям.
    Это разве к условиям серветута не относятся?

    За 50 лет... второе СНТ не выплатило первому СНТ ни копейки, за пользование дорогой.
     
    Пользователь499365 , 13.10.14
    #10 + Цитировать
  11. Samtrest
    Регистрация:
    17.05.13
    Сообщения:
    2.399
    Благодарности:
    626

    Samtrest

    Живу здесь

    Samtrest

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.05.13
    Сообщения:
    2.399
    Благодарности:
    626
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Это дорога или ЗОП СНТ?
     
    Samtrest , 13.10.14
    #11 + Цитировать
  12. Пользователь499365
    Регистрация:
    09.02.11
    Сообщения:
    44
    Благодарности:
    2

    Пользователь499365

    Заблокирован

    Гость

    Регистрация:
    09.02.11
    Сообщения:
    44
    Благодарности:
    2
    У обеих ЗОП (по ПКК) а по ЗОП дорога, дорога тупиковая, так называемый центральный проезд, от него ответвляются дорожки к собственно дачам. Длинна с пару километров (участки большие)
     
    Пользователь499365 , 13.10.14
    #12 + Цитировать
  13. Samtrest
    Регистрация:
    17.05.13
    Сообщения:
    2.399
    Благодарности:
    626

    Samtrest

    Живу здесь

    Samtrest

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.05.13
    Сообщения:
    2.399
    Благодарности:
    626
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Так это не дорога, а земли общего пользования Вашего СНТ предназначенные для прохода и проезда ваших членов СНТ и не более.
    ФЗ66
    имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).
     
    Samtrest , 13.10.14
    #13 + Цитировать
  14. Пользователь499365
    Регистрация:
    09.02.11
    Сообщения:
    44
    Благодарности:
    2

    Пользователь499365

    Заблокирован

    Гость

    Регистрация:
    09.02.11
    Сообщения:
    44
    Благодарности:
    2
    С Ну и? Не пускать? Тупо не пускать? 50 лет пускали а теперь не пускать! Побить могут... Омоном. Дачи тот от Гувд Москвы
     
    Пользователь499365 , 13.10.14
    #14 + Цитировать
  15. Samtrest
    Регистрация:
    17.05.13
    Сообщения:
    2.399
    Благодарности:
    626

    Samtrest

    Живу здесь

    Samtrest

    Заблокирован

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.05.13
    Сообщения:
    2.399
    Благодарности:
    626
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Ну и оформляете сервитут, только не на дорогу а на часть ЗОП.
     
    Samtrest , 13.10.14
    #15 + Цитировать

Смотрите также