Небольшой (узкий) участок, можно ли построить дом?

Проблемы будут не у вас, а у покупателя.
Добиться сноса давно построенного дома из-за несоответствия СНИП, введенных после строительства дома, - это практически невозможно (разве что, к примеру, вы уже горели и риск пожара по-прежнему сохраняется)

 

1. Какое ВРИ у участка в вашей кадастровой выписке?
2. Уведомление о планируемом подавали? Где отказ?

 

Не горели. Мне нужно подготовить документы, подтверждающие то, что дом построен до введения снипа? Как узнать, когда этот снип появился? Гуглом пользоваться умею, но пока не успешно)

 

в ВРИ написано минимальный участок под застройку жилого дома 500кв.м
уведомление неподовали, тк там ще 4 предписания 3 аэродрома и культурный слой, каждое заключение по 25тр вроде как. все для благо народа просто шок)

 

1. Вы не совсем понимаете что такое ВРИ.
ВРИ - это Вид Разрешенного Использования вашего земельного участка.
Он указан в вашей кадастровой выписке.
Так что там?
2. Закажите в администрации ГПЗУ (делают 20 дней)
3. Для подачи Уведомления о планируемом строительстве никаких "согласований с аэропортами" не надо.

 

в кадастре написано: категория земель- земли населенных пунктов, разрешенный вид использования-для ведения подсобного хозяйства.
ГПЗУ получено выше фото приложены даже

 

Очень хорошее ВРИ и симпатичный ГПЗУ.
Заполняй Уведомление о планируемом строительстве и подавай, приложив самоначерченный СПОЗУ
Никаких согласований с аэропортами в Администрацию предоставлять не надо, регламент этого не требует.
Вот тут мы обсуждаем СПОЗУ:
https://www.forumhouse.ru/threads/414487/page-66#post-22830603
и положи "болт" на предельный минимальный
все что не так - администрация сама ответит тебе через 7 дней.

 

Чтобы подать спозу надо приложить топографической снимок, значит топосьемка обязательна ?

 

Вы о каком СНиПе вообще говорите? Думаете, он один?

 

Не надо
СПОЗУ - это твой рисунок на основе ГПЗУ
там же полный расклад я дала в спойлере как его нарисовать
у чиновников под рукой Пуьличная кадастровая карта, они твою "топосьемку" отлично видят со спутника (если оно им надо)

 

О том, который обязует строить дома на расстоянии 3 м от забора)

 

Добрый день форумчане! Подскажите пожалуйста, такая ситуация:
Хотим отступить по 2 метра от забора вместо 3-х, но соседи у нас только с одной стороны,
с другой стороны никого нет. У кого брать в таком случае разрешение?

 

@Паша_Небо, а что там за забором? Если земля ничья, вероятно, она муниципальная. Соответственно, там и пытаться согласовать.

 

@Anna7777, Скорее всего муниципальная. Там заросли и на кадастровой карте участка там нет.

 

Тогда скорее всего через публичные слушания и ст. 40 ГрК.