Превращение хрущевки в кирпичный дом

Приветствую всех участников форума.

Хочу поблагодарить всех активный участников форума, кто не ленится писать отчеты и и делиться своим опытом строительства.

Надеюсь и мой отчет будет кому-то полезен.

Исходными данными для строительства дома было то что у всех в семье было желание иметь дом в деревне поближе к природе, и наличие свободной квартиры, жить в которой небыло желания. А еще в связи с пополнением в семействе, появилась потребность в увеличении жилплощади.
В июле 13 года было принято решение искать участок, подходящий под наши требования.
Участок доджен был находиться в направлении Варшавского или Симферопольского шоссе, не далее 20 км от МКАДа, к нему должна была подходить хорошая дорога, нужно было иметь возможность добраться до участка общественным транспортом, на участке не должно быть шума от автомобильной или железной дороги, на участке должна быть возможность подключения к электричеству и желательно газу. Площадь участка должна быть не менее 8 соток,
и стоить такой замечательный участок должен не более 3500000 руб.
При цене больше указанной у нас бы возникли большие затруднения со строительством такого дома, какой нам хотелось.
Тут нам повезло. Нам понравился уже 4-й из просмотреных участков. Всего было просмотрено около 15. Разумеется идеально наши требования не выполнены, но из всех просмотренных участков приобрести захотелось только один и цена на него уже не казалась высокой. Владельцем участка оказалось агентство недвижимости. Агент согласился снять участок с продажи и помоч с продажей квартиры. Тут нам тоже повезло уже в августе нашелся покупатель на квартиру, а в сентябре уже прошли сделки по продаже и покупке участка.

Купленный участок находится в д. Яковлево Подольсого района.
Бюджет на строительство коробки дома 3500000 руб.

Фото участка на момент приобретения:

Картинка из проекта:


Фото дома на сегодня:

 

Выкладываю схему планировочной организации земельного частка:
Как видно участок сложной формы, но это и неудивительно т. к. находится в середине центральной улицы старой деревни. Участок получился в результате деления большого участка на 2 части. Мне достался бывший огород и проезд к нему шириной от 3,5 до 5 метров. Это привело к дополнительным расходам по отсыпке дороги к основной части участка. Еще одно неудобство такой формы - невозможность подъезда длинномера, поэтому стоительные марериалы пришлось разгружать манипуляторами.

Еще на участке есть существенный уклон - в основной части около 2-х метров, а с одного края участок проходит по краю оврага. Чтобы устранить этот недостаток я решил сделать в этом месте подпорную стену и поднять 1 угол участка на 1 метр, что также привело к дополнительным расходам.
Выкладываю схему размещения на участке фундамента, септика и подпорной стены:

 

Граница участков моего и соседского не была обозначена забором, поэтому мне нужно было поставить этот забор и сделать проезд к основной части участка через бывший соседский огород.

А вот и сюрприз! На моем участке оказался соседский колодец! И соседка утверждает, что договаривалась с предыдущим владельцем (при перераспределении участков), что колодец должен быть на ее стороне...

После недолгих размышлений было принято решение уступить ей полосу земли шириной около метра вдоль ее дома, и забрать себе такую же площадь в другом месте.


Красивый осенний вид с участка:


Отсыпка дороги:

Первая постройка:

 

Сразу после покупки участка осенью уже хотел залить подпорную стену и выполнить все земляные работы. Нет ничего проще - одна смена экскаватора и выкопан котлован под дом, траншея для подпорной стены, пробурены отверстия в траншее для столбов внизу стены, и 3 отверстия для столбов под электричество.

Со стороны оврага получилась не траншея, а был снят грунт так, чтобы получилась поверхность на которой можно собирать опалубку:
В пробуренные отверстия были вставленны асбестоцементные трубы от обрушения и в качестве будующей опалубки. В отвертия под столбы были вставленны старые доски отданные соседкой.

 

Планировки этажей:
Обсуждение проекта можно посмотреть здесь:
https://www.forumhouse.ru/threads/200884/#post-6000263

 

Экскаваторщик при копке котлована получил задание копать до песка, т. к. под слоем плодородного грунта у меня супесь, а местами почти чистый песок. Дно котлована получилось с уклоном и я решил выровнять дно утрамбованным песком:
В таком виде котлован перезимовал:

Подпорную стену решил на заливать осенью - побоялся, что в случае заморозков бетон не наберет прочность.
До конца 2013 года успел завести плиты перекрытия, бытовки и поставить столбы для электричества:

 

В конце зимы завез основной объем кирпича - 2 фуры двойного Гжельского камня и две фуры облицовочного кирпича:


На последней фотографии видно оставленное место под колодец.

Выбор кирпича, особенно облицовочного, был долгим и мучительным до тех пор пока не приезал в одинцово в офис Голицынского завода. Облицовочный кирпич в кладке:

Там были нужные подходящие цвета и были фасонные кирпичи для первого ряда.
Кирпичи с рифлением понравились тем, что возможные дефекты и повреждения кирпича на рифленой поверхности не будут заметны, а стоит такой кирпич ненамного дороже гладкого.

 

В начале марта завез последнюю машину кирпича, арматуру, перемычки и кольца для колодца и септика. Все за 1 день.

Поддоны с кирпичом пришлось ставить на дороге - дальше манипулятор проехать не смог.
Последнюю партию колец пришлось закатывать на участок вручную т. к. въезд на участок стал непроходимым:

 

За зиму был составлен план работ на сезон для поиска бригады строителей и определения цены работы.
Сейчас я бы уже внес в него кое-какие дополнения, и тогда основных косяков можно было бы избежать.
Вот план:
1. Обустройство бытовок для проживания
2. Выравнивание песчаной подушки в котловане. Трамбовка.(Ориентировочно 10 м куб. песка)
Заложить гильзу для прокладки трубы канализации к септику и гильзу для прокладки трубы водопровода от колодца.
3. Изготовление и установка опалубки для подошвы фундамента.
(Опалубка собирается на саморезах и резьбовых шпильках. Вся опалубка должна быть защищена от контакта с бетоном полиэтиленовой пленкой)
4. Вязка арматурного каркаса для подошвы фундамента в соответствии с чертежом.
5. Разгрузка и леса для опалубки и стропильной системы
6. Вязка арматурных каркасов для столбов подпорной стены
7. Изготовление опалубки и арматурного каркаса 1 этапа подпорной стены.
8. Заливка бетоном подошвы фундамента 10 м куб. и Частичная заливка подпорной стены 11 м куб.
Бетон из миксера. Заливка при помощи автокрана и бадьи (Рюмка).
9. Изготовление и установка опалубки для фундамента и 2 этапа подпорной стены.
Установка металлических столбов забора внутри опалубки. Изготовление опалубки для столбов терассы и крыльца.
10. Вязка арматурных каркасов для фундамента подпорной стены и столбов терассы и крыльца.
10. Заливка бетоном с использованием бетононасоса фундамента и подпорной стены
12. Грунтовка и окраска металлических уголков для оконных и дверных проемов.
13. Обработка леса для стропильной системы биозащитным составом 2 слоя. Укладка леса в штабель.
14. Уход за бетоном (накрывать, поливать)
15. Распалубка, разборка опалубки.
16. Разравнивание грунта вокруг дома и выкапывание ямы под септик.(экскаватор)
17. Устройство септика из ж/б колец с прокладкой трубы от дома.
18. Устройство утепленной отмостки вокруг фундамента.
19. Изготовление лесов из досок не годных для стропильной системы.
20. Засыпка пазух фундамента песком, трамбовка. (70 м куб.)
21. Укладка гидроизоляции на фундамент
22. Кладка стен и перегородок 1 этажа в соответствии с чертежами
Кладка кирпича с использованием покупной кладочной смеси.
Армирование металлической сеткой. Установка гибких связей между стеной и облицовкой. Использовакие кладочной мелкоячеистой сетки.
23. Установка оконных перемычек и вставок из ППС
24. Изготовление армопояса 1 этажа в соответствии с чертежом.
25. Устройство черновых полов по грунту на 1 этаже (половина площади).
Полы 1 этажа и армопояс 1 этажа заливаются из миксера при помощи бадьи (рюмка) и автокрана.
Перестановка автокраном поддонов с блоками и кирпичем ближе к месту кладки. Установка столбов терассы и крыльца.
26. Укладка плит перекрытия. Замоноличивание отверстий торцов. Установка вкладышей из ППС. Крепление анкерами к армопоясу.
Подъем части поддонов с кирпичом на перекрытие.
27. Изготовление и установка лесов для стен 2 этажа.
28. Кладка стен и перегородок 2 этажа
Кладка кирпича с использованием покупной кладочной смеси.
29. Изготовление армопояса 2 этажа в соответствии с чертежом.
Изготовление ростверков терассы и крыльца
Армопояс 2 этажа и ростверки заливаются из миксера при помощи бадьи (рюмка) и автокрана.
30. Устройство черновых полов по грунту на 1 этаже (вторая половина площади).
Заливка одновремено с заливкой армопояса 2 этажа и ростверков крыльца и терассы.
31. Подъем леса для чердачного перекрытия и стропилной системы автокраном.
32. Разгрузка материалов и комплектующих для крыши.
33. Устройство шахты и трубы с дымоходами, вентиляционными каналами и стояком канализации.
Устройство проема в плитах для дымохода, вентканалов и стояков канализации. Усиление проема.
34. Устройство утепленного перекрытия и стропильной системы.
35. Устройство кровельного покрытия (металлочерепица), монтаж водосточной системы, подшивка карнизных свесов.
36. Устройство теплого пола на 1 этаже.
37. Утепление цоколя и грунта по периметру дома при помощи ЭППС.
38. Устройство терассы и крыльца.
39. Уборка территории от строительного мусора.

 

В марте наконец выполнили ТУ на подключение электричества, полученные еще осенью.


Свое электричество при этом получил только в июне...

 

За зиму проект дома немного подрос в размерах и подвинулся на участке. Также обнаружилось, что я в спешке криво разметил углы котлована для экскаватора. Пришлось нанимать местных таджиков для испрвления ситуации.


Глубина котлована также оказалась недостаточная.

В траншеи был уложен геотекстиль, после чего все было засыпано и утрамбовано.

В конце апреля приехала оснвная бригада строителей (узбеки по рекомендации участника форума) и начали собирать опалубку под подошву фундамента:

и подпорную стену:

 

Опалубка подошвы готова:


Гильзы под канализацию и ввод воды:


Опалубка нижней части подпорной стены:


А как же заливать бетон, если ни с одной стороны к опалубке нет места для подъезда миксеров?
Вот так:

 

Сразу после заливки занялись палубкой для фундамента:

Арматурный каркас (арматуру решил не гнуть, а углы выполнить по Сажину):


Пока делали опалубку и арматурный каркас фундамента я мог немного расслабилься, т. к. были подготвлены чертежи как опалубочный так и схема армирования. Если кому-то интересно могу выложить чертежи.
На заднем плане видна опалубка подпорной стены совмещенной с забором:

Со стороны оврага опалубка подпорной стены с 5-и метровыми упорами выглядела грандиозно. к сожалению не сохранилось фото с той стороны.

 

Кран с "бадьёй" под бетон нанимали в одном месте? Какой кран, какой объём "рюмки", что почём?

 

Бадья собственная 0,6 м куб. Имел неосторожность сконструировать и из готовить ее самостоятельно. Получилось не дешевле чем покупная. Зато без затрат на доставку и можно разобрать для хранения. Кран любой, но большой не имеет смысла. По цене бетононасос будет недалеко. Нужно иметь в виду, что заливка бадъей например армопояса происходит долго и приходится оплачивать простой миксера