СНТ с 1.09.14

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А, в чем думаете будут трудности с регистрацией? ИМХО трудностей с регистрацией не будет. И Ваша задача, по выполнению, окажется самой легкой.

 

Что я должен понять?
Мы берём устав, зачёркиваем СНТ, пишем ТСН и всё остаётся по прежнему?
Начните кроить устав СНТ под ГК и поймёте, что останется только перечень разделов. Вся суть поменяется.

Я не понимаю-вы СНТ в ТСН приводите или ТСН в ФЗ 66 пытаетесь запихать?
Вам только что дали ссылку на то, что ст. 14 больше не работает.
Имущество в ТСН считается сформированным до его регистрации.
Имущества юр. лица в виде ОИ в ТСН нет.
Управление теперь по ГК и председатель единоличный орган управления.
Что вы хотите конкретно взять из ФЗ 66? Чего вы вцепились в старый закон? Он работал пока сначала член, потом собственник-пользователь. Новые нормы говорят, что сначала собственник, потом член. Купил участок=купил долю ОИ. Продал/подарил=продал/подарил долю.
Что делать с людьми, которые не приватизировали участки никто не знает. (никто ответить не может) (очень возможно вот они и останутся объединёнными ФЗ 66 и за них будет отвечать их председатель на общем собрании ТСН, но это только мои рассуждения ИМХО)

 

Вы хотите быть председателем в ТСН? На какой предмет оно вам вообще?
У меня лично ходят разговоры, что если до 15 марта 2015 года не выкупаешь арендованный участок, то потом всё по кадастровой стоимости (это как минимум). Я представляю сколько будет брошенных участков (это уже проходили после бесплатной раздачи под ЛПХ в 90-е).

 

А разве арендатор = собственнику?

Так ведь нет собственников?

 

У них может быть ИОП в собственности.

 

Думаете налоговая будет проверять собственники или не собственники регистрируют ТСН?
И потом... на арендуемом ЗУ, арендаторам разве нельзя возводить (строить) свое имущество?

 

Марина, зато арендодатель - собственник.

 

Навряд ли арендодатель будет фигурировать в этом ТСН. Он и знать не будет об этом действии.

 

Тогда это будет липовое ТСН (подлог).

И к чему (из основной собственности) эти доли будут привязывать? Или скамейки-лавочки сами по себе станут собственностью?

 

, так я отвечала на этот вопрос:

 

Тогда это будет не ТСН, а ТС долей ОИ. Насколько я поняла, собственность первична, т. е. должен быть документ на собственность, и собственники такой собственности организуются в товарищество, а уж ОИ в долях как приложение к собственности.

 

Для садоводства и огородничества

Я думаю, что не будет. Тут высказывались мнения, что нельзя регистрировать ТСН, если нет собственности на ЗУ (или что-то в этом роде говорили, в общем суть была в том, что нет собственности на ЗУ - нет ТСН).

Я не знаю как у Вас там остаётся и что остаётся. Что касается Устава - для начала да.

ТСН это бывшие СНТ, в том числе. И эти бывшие СНТ регулируются 66 ФЗ тоже в силу специфики отношений и объектов собственности.

Не увидел. Пропустил?

Это как? Что имеется ввиду?

Что имеется ввиду под управлением ГК? Согласен, что в соответствии с ГК РФ Председатель - единоличный орган правления. Это в статье Особенности управления в ТСН. Что с основами управления? Где основные положения, которыми регулироваться? В частности в 66 ФЗ (относительно бывших СНТ).

Нормы права, которые регулируют правоотношения, установившиеся в ТСН - бывших СНТ. А вцепился из-за того, что этот закон никто не отменил. И опыт применения законодательства подсказывает мне, что его не зря не отменили. Значит нужен. Для чего же ещё он нужен, как не для регулирования деятельности ТСН - бывших СНТ!

Как получится. Председательство - не самоцель. Скорее всего при регистрации ТСН будет другой председатель, чтобы ТСН зарегистрировать по его домашнему адресу, который расположен в том же субъекте РФ, что и участок.

И что? Что мешает мне зарегистрировать ТСН?

Его нет.

В каком виде муниципальные власти (читай государство) будут фигурировать в ТСН? О каком действии не будет знать арендодатель?

Тут я даже прокомментировать не берусь.

Не понял. Поясните.

ТС с долей ОИ - что за зверь?
На счёт первичности собственности вы правильно поняли. Частично правильно.
В случае наличия собственности - первична.
В случае отсутствия собственности (создание ТСН с целью получения ЗУ) - не первична

 

Шулерство это и не более того. Если изначально при создании ТСН пренебрегают основным, то чего можно там ожидать далее?

 

@MihayloM, вот и давайте обсудим вашу БОЛВАНКУ Устава ТСН, я так поняла, что этот Устав в основном содержит положения ФЗ-66, но есть некие пункты, прямо скажем удивительные, даже для ФЗ-66:
Раздел 5. ОБЯЗАННОСТИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЧЛЕНОВ ТОВАРИЩЕСТВА

5.1. Член Товарищества обязан:

- нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства;

- содержать находящееся в его собственности недвижимое имущество в надлежащем состоянии и осуществлять его текущий ремонт за свой счёт;

- использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешённым использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту;

- использовать недвижимость по её назначению с учётом ограничений, установленных действующим законодательством;

- использовать объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая прав и интересов других собственников по пользованию данными объектами;

- выполнять законные требования настоящего Устава, решения Общего собрания членов Товарищества, Правления Товарищества, Председателя Товарищества;

- нести ответственность за нарушение обязательств по управлению Товариществом и/или по внесению членских взносов, сборов и иных обязательных платежей;

- соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила, которыми регулируется деятельность Товарищества;

- принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном Общим собранием членов Товарищества;(?)

- предпринимать самостоятельно без соответствующего согласования с Правлением и Общим собранием Товарищества необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей собственности;

- обеспечивать доступ уполномоченным лицам к недвижимости в случае необходимости её поддержания в надлежащем состоянии или необходимости восстановления объектов общей собственности или для предотвращения возможного ущерба, который может быть причинен недвижимому имуществу;(?)

- обеспечивать беспрепятственный доступ уполномоченным лицам Товарищества к приборам учёта;

- устранять за свой счёт ущерб, нанесённый имуществу других собственников или владельцев недвижимости либо общему имуществу членов Товарищества им самим лично, а также любыми другими лицами, пользующимися, владеющими, распоряжающимися недвижимостью собственника недвижимого имущества.

5.2. Член Товарищества (или его представитель), осуществляющий отчуждение недвижимости, находящейся в его собственности, обязан в дополнение к документам, установленным гражданским законодательством, представить приобретателю следующие документы:

- копию Устава Товарищества и сведения о его обязательствах перед Товариществом;(?)

- данные о наличии или об отсутствии задолженности по оплате расходов по содержанию недвижимости и общего имущества;(?)

- сведения о страховании общего имущества при их наличии;(?)

- данные действующей сметы и финансового отчёта за предшествующий период Товарищества;(?)

- сведения о любых известных капитальных затратах, которые Товарищество планирует произвести в течение двух предстоящих лет.(?)

5.3. Член Товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности либо препятствующий своими действиями достижению целей Товарищества, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке, установленном законодательством и настоящим Уставом, а также исключён из состава членов Товарищества.

В соответствии с 152-ФЗ о персональных данных, вы предлагаете каждому встречному покупателю, сообщать такие данные?

 

И. на сегодня арендаторы ЗУ не объединены в организацию? Каждый гражданин-арендатор имеет договор аренды?