Ищется нестандартный проект на 3 семьи

Доброго времени суток!

Если создаю тему не там, где нужно - направьте, пожалуйста, в нужное место.

Срочно, буквально вчера, ищется проект (возможно с доработкой) дома на 3 семьи.

Задача:

Есть 10 соток, молодая семья папа-мама-дочь-будущий ребёнок, средняя дедушка-бабушка и старшая - пожилая женщина 66 лет.
1. Молодой семье второй этаж (можно под крышей, мансарда или как там ещё это назвать) 3 спальни, гостиная-кухня, 2 санузла (один с душ-кабиной, один с ванной), миникабинет в 4-5 метров, кладовая, балкон-террасса, вход по лестнице с первого этажа. Всего около 120 кв. м.
2. Средней семье 1 спальня, 1 кабинет-библиотека, гостиная-кухня, кладовая, прихожая большая с расчетом на молодую семью в том числе. С прихожей около 95 кв. м. Терраса.
3. Даме приклонных лет 1 спальня, гостиная с миникухней, маленькая кладовая, совмещённый санузел с сидячей ванной, прихожая. Вход отдельный от средней семьи, но с внутреннй дверью между квартирой 3 и 2 для быстрого реагирования. Всего около 32-35 кв. м. Мини-терраса.

Под домом полноценный подвал с бойлерной, постирочной, мастерской. Можно навес для 2-х машин, рассматриваем и отдельный гараж на 2-3 машиноместа.

Участок пока не купили (1-2 недели на покупку есть), но будет почти что квадрат с ориентацией почти по сторонам света. Слегка "повёрнут" против часовой стрелки.

Дом хотим строить из арболита. Кто не знает - это подвид древобетона. Читала, что для арболита подходят проекты из кирпича и бруса. Но я совершенно в этом не разбираюсь.

Помогите, чем можете.

 

Есть тема
https://www.forumhouse.ru/threads/196535/
Либо придется подстраиваться под готовый проект, либо, так или иначе, заказывать инд. проект или изменения в купленный типовой.

 

Спасибо за ответ! Я как раз с этой темы и начала изучать форум. Думаю, что можно доработать какой-то проект, где первый и второй этаж соответственно под одну семью. То есть разделить первый этаж на две непропорциональные квартиры. Вот только найти бы похожий

 

Там в теме есть ссылки на зарубежные сайты с проектами. Придется искать. Готовых вариантов на сложносочиненные требования, как Вы понимаете, нет. Начать лучше с принципиального - отобрать проекты с необходимым разделением квартир по этажам. а потом из них выбирать то, что может подойти или приемлемо для оптимизации.
Соберите для начала для себя подборку понравившихся из указанной мной темы. Потом уже можно обсуждать потенциал их оптимизации.

 

Мы в принципе готовы на платной основе получить результат. У нас куча любимых проектов уже есть. Нет только образования и мозга правильно переделать. Да и однозначно нужен специалист, который может подготовить проект в разумные сроки для начала строительства, включая сметную часть. Как думаете, что нам грозит по срок переработки проекта? Сколько времени нужно хорошему специалисту на такую работу? У нас, как принято, сроки горят...

 

Если будете покупать готовый проект и править его - то фирма продавец может сама внести корректировки. Срок при имеющейся уже рабочей документации - около месяца. Если работать от эскиза понравившегося дома, думаю, месяца 2.
А так - Биржа Как минимум узнаете сроки расценки.

 

Спасибо, закинула на биржу. Месяц - это нормально. Мы ведь успеем залить фундамент до зимы, правда?

 

В принципе, такое возможно, если сразу после корректировки эскиза работать "с листа". НО все зависит конечно от глубины переделок и сложности самого проекта.

 

Не поняла про "работать с листа". В смысле как получили проект, так сразу быстро организовались и начали лить фундамент?

 

Запроектировал проектировщик фундамент - залили. Пока фундамент отстаивается - проектировщик проектирует остальную часть. Т. е. работа разбивается на части согласно процессу возведения.

 

Да, это было бы прекрасно. Интересно, есть в такой схеме минусы? Например, фундамент уже льём, а по завершению следующей ступени проектирования оказывается, что делаем не то, или дорого, или ещё чего не так. Нет?

 

Конечно есть. Могут быть корректировки каких-то узлов по месту, соответственно перерасход материала, или доп работы. Усложнение каких-то узлов или, наоборот, корректировка проекта ввиду того, что на объекте получилось "не так", как в части проекта на предыдущий этап. Любая спешка может привести к ошибкам. тут не угадаешь. Люди и с реальными сроками ошибаются. Профессионалы просто изначально представляют наиболее сложные и ответственные места проекта уже на стадии эскиза (учитывают в эскизе), и обычно они разрабатываются первыми.

Например, переход фунд части в стены этажа, места опирания плит перекрытия, конструкции крыши. Сложные узлы крыши.

 

Делал подобный проект на 3 семьи. посмотрите
1 этаж -2 квартиры, 3-й-3-я квартира.

 

Под ваши хотелки

 

Конечно есть (с)

Проектировщик не успел все образмыслить (Вы что-то новое придумали/увидели/узнали) и теперь неплохо бы (надо) внести корректировки а фундамент уже стоит. Сносить и строить заново всегда удобней и экономичней на бумаге, а не на стройке. Но если начнете работу с проектировщиком/архитектором в ближайшие дни и не возникнет трудно преодолимых препятствий (от "не сошлишь характерамы" до вполне объективных достать материалов/конструкций в рамках бюджета) то фундамент можно надеяться до первого снега залить (на раньше лучше только мечтать а не строить планы).