1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Дом 180 м2, бюджет 4.5 млн. руб. - реально?

Тема в разделе "Затраты на строительство", создана пользователем Drem84, 20.08.14.

  1. Drem84
    Регистрация:
    20.08.14
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0

    Drem84

    Участник

    Drem84

    Участник

    Регистрация:
    20.08.14
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0
    Дом 180 м2, бюджет 4.5 млн. руб. - реально?
    Добрый день!

    Есть мечта построить вот такой дом http://www.abrisburo.ru/cottage.k16-180.html
    с минимальными изменениями (добавить пару окон+внутреннюю стену+балкон над крыльцом).

    На участок заведены газ и электричество.

    Хотелось бы уложиться в 4.5 млн. руб. и за эти деньги получить:

    - Собственно дом (фундамент, стены, крыша, окна, двери). Материал стен - ГБ блоки;
    - Коммуникации;
    - Внешняя отделка (силикатный кирпич или Ваш вариант).

    Подскажите пожалуйста, это реально, или я мечтатель.

    Если еще кто-то посоветует фирму, которой можно будет доверить строительство (можно в личку), буду очень признателен.

    Заранее извиняюсь за нубские вопросы. Честно пытаюсь разобраться в теме строительства, но пока мне это тяжело дается.

    Спасибо!
     
    Drem84 , 20.08.14
    #1 + Цитировать
  2. danilabodrov
    Регистрация:
    08.01.14
    Сообщения:
    61
    Благодарности:
    2

    danilabodrov

    Живу здесь

    danilabodrov

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.01.14
    Сообщения:
    61
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Россия
    Самая средняя и хорошая цена у вас квадрат получается 24500 этого достаточно если камень по 50 000 евро за квадрат не покупать себе во двор со двора замка франции)
     
    danilabodrov , 20.08.14
    #2 + Цитировать
  3. Grey Ferz
    Регистрация:
    11.08.14
    Сообщения:
    131
    Благодарности:
    92

    Grey Ferz

    Живу здесь

    Grey Ferz

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.08.14
    Сообщения:
    131
    Благодарности:
    92
    Адрес:
    Уфа
    @Drem84, а почему газобетон только рассматриваете?
    У нас в Башкортостане можно взять по этой цене и теплую керамику, она прочнее ГБ и не сильно уступает по теплопроводности.

    И главное – где строитесь? Город, страна.

    А почему силикатный кирпич? У вас не часто идут дожди?
     
    Grey Ferz , 21.08.14
    #3 + Цитировать
  4. Drem84
    Регистрация:
    20.08.14
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0

    Drem84

    Участник

    Drem84

    Участник

    Регистрация:
    20.08.14
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0
    И правда, самое главное забыл - строюсь в ближайшем подмосковье. Соотвтетственно, дожди не редкость.

    К керамике я очень положительно отношусь. Смущают только два момента:

    1) Цена - не уверен, что в Москве это будет доступно по деньгам.
    2) Как понимаю, есть некоторые трудности при сверлении, установке креплений (например, радиаторы повесить). Хотя многие говорят, что это не проблема при соблюдении технологии.

    С силикатным кирпичем я, пожалуй, погорячился. Просто, хочется найти вариант отличный от штукатурки (чтобы не приходилось каждые несколько лет перештукатуривать). Сайдинг прям совсем не хочется.

    Спасибо большое ответившим в теме!
     
    Drem84 , 21.08.14
    #4 + Цитировать
  5. baracud
    Регистрация:
    23.09.11
    Сообщения:
    3.532
    Благодарности:
    10.110

    baracud

    Сделан в СССР

    baracud

    Сделан в СССР

    Регистрация:
    23.09.11
    Сообщения:
    3.532
    Благодарности:
    10.110
    Адрес:
    Краснодар
    А сайдинг сейчас есть разный, вот например
     
    baracud , 21.08.14
    #5 + Цитировать
  6. gna123
    Регистрация:
    16.12.13
    Сообщения:
    190
    Благодарности:
    139

    gna123

    Живу здесь

    gna123

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.12.13
    Сообщения:
    190
    Благодарности:
    139
    Адрес:
    Москва
    Посмотрите на цокольный сайдинг. Он дороже обычного, но уж точно дешевле кирпича) Так же визуально смотрится лучше из за отсутствия стыковочных планок.

    Вот ссылка на известного российского производителя.
    http://www.alta-profil.ru/catalogue/fasadnye-paneli-tsokolnyy-sayding/
     
    gna123 , 22.08.14
    #6 + Цитировать
  7. Grey Ferz
    Регистрация:
    11.08.14
    Сообщения:
    131
    Благодарности:
    92

    Grey Ferz

    Живу здесь

    Grey Ferz

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.08.14
    Сообщения:
    131
    Благодарности:
    92
    Адрес:
    Уфа
    Лучше отказаться от силикатного кирпича.

    У нас в регионе Башкортостан ТК по цене как газоблоки за куб. Проверьте у вас. К зиме цена упадет, подумайте над закупом и хранением некоторых материалов зимой – выходит дешевле.
    На данном форуме есть темы, где описываются подробно решения проблем, связанными с теплой керамикой. Например тема Тамиры, вот http://www.forumhouse.ru/threads/212495/

    На счет сайдинга вам верно говорят @baracud и @gna123. Сам присматриваю себе сайдинг для деревянного дома под дерево. Есть имитирующий бревна, имитирующий брус.
     
    Grey Ferz , 22.08.14
    #7 + Цитировать
  8. Drem84
    Регистрация:
    20.08.14
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0

    Drem84

    Участник

    Drem84

    Участник

    Регистрация:
    20.08.14
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0
    Спасибо большое за мнения! Обязательно изучу вопрос с керамикой.

    Сайдинги тоже при случае посмотрю поближе. А если все-таки не сайдинг - может еще есть какие варианты? Может, сейчас какая технология штукатурки появилась, чтобы держалась долго?
     
    Drem84 , 23.08.14
    #8 + Цитировать
  9. Камрадо
    Регистрация:
    03.04.13
    Сообщения:
    1.093
    Благодарности:
    794

    Камрадо

    Живу здесь

    Камрадо

    Живу здесь

    Регистрация:
    03.04.13
    Сообщения:
    1.093
    Благодарности:
    794
    Адрес:
    Тула
    Более чем реальная цена, тем более уже есть участок с коммуникациями, планирую уложится в эти же деньги, стены газобетон+вентзазор+облицовочный кирпич, два полноценный этажа и холодный чердак, но площадь поменьше чем у вас.
     
    Камрадо , 23.08.14
    #9 + Цитировать
  10. Grey Ferz
    Регистрация:
    11.08.14
    Сообщения:
    131
    Благодарности:
    92

    Grey Ferz

    Живу здесь

    Grey Ferz

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.08.14
    Сообщения:
    131
    Благодарности:
    92
    Адрес:
    Уфа
    Проверил по мокрому фасаду и облицовке кирпичом. По облицовке кирпичом получается по минималке: 700 рублей за работу м2 + 52 кирпича облицовочного 572 рубля. Итого 1272 рубля. Но прибавьте работу со швами, сопутствующие работы (доставка и разгрузка включены, подъём, аренда лесов), а также раствор для швов и получите точную стоимость.

    Если смотреть с мокрым фасадом, то работы под ключ составят порядка 1700-1900 рублей минимум за материал (базальтовый утеплитель, фасадные дюбеля и армирующая сетка, защитные уголки, декоративная штукатурка, краска) и работы.
     
    Grey Ferz , 25.08.14
    #10 + Цитировать
  11. Drem84
    Регистрация:
    20.08.14
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0

    Drem84

    Участник

    Drem84

    Участник

    Регистрация:
    20.08.14
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0
    Да, это, конечно, не дешево. Спасибо Вам большое за выкладки.
     
    Drem84 , 25.08.14
    #11 + Цитировать
  12. Gaser
    Регистрация:
    19.01.11
    Сообщения:
    7.493
    Благодарности:
    7.976

    Gaser

    Консультант "Вентиляция"

    Gaser

    Консультант "Вентиляция"

    Регистрация:
    19.01.11
    Сообщения:
    7.493
    Благодарности:
    7.976
    Адрес:
    Москва
    Не обязательно утепляться по мокрому фасаду - можно ведь и саму стену с уже нормативным утеплением возвести. А это уже около 600руб за работу + около 400руб материалов (не самых плохих). Срок службы, правда (имхо) лет 7-10 максимум, но потом, если повезет - рублей за 250-400 за м2 итого можно будет перекрасить.
    У Вас кстати нет в "утеплении с мокрым фасадом" "базового клеющего состава", по памяти 4кг на м2 на поклейку и около 8кг/м2 (могу ошибаться) на "обмазывание", итого минимум 100руб/м2.
     
    Gaser , 27.08.14
    #12 + Цитировать
  13. Gaser
    Регистрация:
    19.01.11
    Сообщения:
    7.493
    Благодарности:
    7.976

    Gaser

    Консультант "Вентиляция"

    Gaser

    Консультант "Вентиляция"

    Регистрация:
    19.01.11
    Сообщения:
    7.493
    Благодарности:
    7.976
    Адрес:
    Москва
    Готов сильно критиковать этих из бюро. Планировка вроде ничего, но трубы эти уродливые и дико не дешевые в исполнении (если правильно строить). Топочная черти где - тоже говорит о том, как они реально далеки от "народа строительного". "Задний фасад" - вообще "красиво" во всех отношениях.
    Есть подозрение, что проект будет мягко говоря "сырым". Да и кирпиче фасады будут нуждаться в "дизайнерском" украшении - иначе будет смотреться как стандартный "кирпичный дом из лихих 90-х"
    Обратите внимание на мой пост выше. Просто правильно штукатурить - в любом случае дешевле кирпичной облицовки, ибо за работу в МО вряд ли можно будет заплатить менее 800руб/м2 (скорее - от 1000), а кирпич "хороший" имхо стартует от 20руб/шт (одинарный если и с доставкой). Итого за облицовку кирпичом 800работа+936кирпич+раствор кладочный плюс сетка/связи, менее 1850руб/м2 не получится. То есть около 2раз дешевле не самый плохой штукатурный фасад будет стоить дешевле "кирпичного...
    А если еще к кирпичной облицовке добавить "кусок фундамента" для неё да геморрой с утеплением этого куска, да еще учесть, что площадь этой самой облицовки будет больше площади штукатурного фасада (за счет толщины кирпича плюс вентзазор - если нужен)...
    Хороший сайдинг (цокольный) стартует от 1000р за квадрат, плюс каркас плюс работа...
     
    Gaser , 27.08.14
    #13 + Цитировать
  14. Grey Ferz
    Регистрация:
    11.08.14
    Сообщения:
    131
    Благодарности:
    92

    Grey Ferz

    Живу здесь

    Grey Ferz

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.08.14
    Сообщения:
    131
    Благодарности:
    92
    Адрес:
    Уфа
    @Gaser, да, спасибо что поправили
     
    Grey Ferz , 28.08.14
    #14 + Цитировать
  15. Drem84
    Регистрация:
    20.08.14
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0

    Drem84

    Участник

    Drem84

    Участник

    Регистрация:
    20.08.14
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0
    Если не сложно, расскажите пожалуйста поподробнее про трубы и топочную. Задний фасад - да совсем "глухой". Там явно окна дополнительные просятся.
     
    Drem84 , 05.09.14
    #15 + Цитировать