Межевание как первый шаг при оформлении по дачной амнистии?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Я б при таких обстоятельствах рекомендовала действовать в 2 этапа.
1. Зарегистрировать право на 10 соток БЕЗ межевания. Это возможно.
2. Далее - сделать межевание по фактическому пользованию. Скорее всего это возможно только на 11 соток, но на всякий случай надо посмотреть местные и региональные нормы на этот счет.
Но даже если делать 11 соток для регистрации по фактическому пользованию, важно рас положить свой участок так, чтоб невозможно было создать новый земельный участок.

3. А дальше в земельную комиссию районную, скорее всего. Этот порядок урегулирован местным законодательством о распределении полномочий мун. образований.

 

Спасибо за внимание к вопросу. Земля друга. Я просто пытаюсь немного помочь ему разобраться как действовать.

С п. 1 согласен.
По п. 2. Ограничение по минималке в ПЗЗ установлено только для земли под ИЖС - 8 соток. Для огородничества, как в этом случае, ограничений нет, т. е. про них нигде не упомянуто. В дополнение к этому по Генплану вокруг ЗУ (20 соток) расположены земли относящиеся к охранным, т. е. не предназначенные для выделения под ИЖС, огородничество и садоводство, но этот вид допускает размещение рекреационных объектов, стоянок, пунктов охраны и т. п. Дальше, ЗУ уже расположен - обнесен забором, возделывается лет 15 наверно, сместить его куда-то сложно. Там еще вдабавок небольшое капитальное строение стоит от прежнего собственника, правда списанное с баланса. Для регистрации его не рассматриваем.
По п. 3 извините, не понял, о каком порядке речь.

 

@Старый топор, по п. 2 - имела ввиду конечно же не смещение участка в натуре. А размещение его на кадастровом плане, если все ж придется оформлять не 20 соток, а меньше!
Какие возможности "прирезки" огороднических участков и какими региональными и местными нормами это урегулировано - не знаю. Надо смотреть законодательство субъекта федерации и Мун образования.

По п. 3. Если возможности оформления земельного участка исчерпаны, а 20 соток не удалось легализовать, то следует обратиться в местную администрацию - скорее всего, районную.
Если на нелегализованной части земельного участка нельзя образовать новый самостоятельный участок (напр., этот кусочек меньше минимального размера), то местная администрация может выделить смежному пользователю этот кусочек без торгов, по кадастровой стоимости. Вопрос рассматривает местная комиссия по земельным вопросам, а потом оформляется распоряжение главы администрации. Процедура в нормальных условиях - 3-4 месяца. Порядок прописан местными нормативными актами.

 

Получили выписку КВ1. Присвоен кадастровый номер, земли поселений, ВРИ – ЛПХ, площадь - 10 соток.
После общения с чиновником в местной Администрации ответственным по земле, обстоятельства привели к действиям по плану TatianaSPb. Подаем на регистрацию прав собственности на 10 соток.
Все нежелаемые предположения подтвердились. Более 10% присоединить отказались, причем этот вопрос решается на районном уровне. Всё что более 11 соток предложили в аренду на 49 лет.
Что вызвало недоумение; чиновник проговорился, что подобную регистрацию на районном уровне согласуют более 10 инстанций, и многим отказывают, отказники судятся.
Посмотрим какой результат будет, решили одновременно межевание на 11 соток делать (по п. 2).
Вопрос: после межевания по фактическому пользованию какова процедура перерегистрации для оформления уже 11 соток?

 

Здравствуйте, друзья!

Земли поселений, ЛПХ. Был только условный кадастровый номер, решили строящийся дом формить по дачной амнистии в порядке декларации. Для этого направили нас на межевание.
Сосед у нас только с одной стороны. По съемку 2009 года, когда сосед делал межевание, то между нашими участками был прогал 4 метра. См. вложения. По факту забор у нас смежный (общий). старый.
Вот что пишет наш кадастройвый инженер. Ведет к тому что перемерять соседский участок. Они (старики, за 70 лет) ни за что делать не будут этого. И мы за них платить не собираемся. По заверениям соседей (незаинтересованых) прогала никогда не было.
в общем выкладываю что есть, очень прошу совета как сейчас быть.

 

Не вижу взаимосвязи:
1) в оформлении дома (постановка на учет) и межевании (это не зависимые друг от друга процедуры)
2) в кадастровой ошибке соседа и уточнении границ вашего ЗУ, тем более, что кадастровая ошибка не связана с пересечением границ соседних участков. (ваш ЗУ уточняется, а соседний пускай так и стоит как стоял он в данном случае никому не мешает).

 

В рамках вашего межевания, кадастровый инженер, обнаружив кадастровую ошибку соседнего участка...исправляет ее, если при этом конфигурация участка соседа не меняется - то без согласования с соседом, если меняется - то с согласованием соответственно. Достаточно распространенная практика, видимо инженер просто не желает связываться, дело может затянуться, если вы не согласуете границы с соседом. Что касается выхода вашего участка за черту поселения - в межевом деле кадастровый инженер указывает обоснование такого расположения границ, всё нормально проходит (были такие случаи).

 

Спасибо!
Скажите пожалуйста, КИ может или должендолжен (обязан) исправить ошибку соседнего участка?
Это платная процедура, или входит в работы по нашему участку?

 

@Alexey1982, КИ не обязан исправлять чей то косяк. Вы - его клиент, и его задача изготовить межевой план, который примет кадастровая палата, причем правильный и удобный для вас. Поэтому, КИ, видя проблему, информирует вас об этом и предлагает варианты решения (или как ваш в данном случае - хочет "соскочить", что считаю непрофессионально с его стороны.) КИ готовит ваш межевой план, в него входит обоснование для исправления кад. ошибки соседа - и это бесплатно для вас. По сути, это служебная информация, которая вас в принципе не должна волновать, есть люди. которые в этом вообще ничего не смыслят, они заказали и хотят получить результат. Но с другой стороны - хорошо, что вы разбираетесь в этих вещах и понимаете о чем идет речь. Еще раза повторюсь - исправление кад. ошибки соседа в рамках вашего межевого дела для вас бесплатно. Единственное но: для исправления кад. ошибки необходимо будет пригласить снова геодезиста чтобы он "подснял"координаты соседа - это стоит примерно от2 до 3 т. р.(у вас можт еще дешевле).

 

@Alexey1982, Dimkalab все правильно сказал. Не ваша проблема, что участок соседей "уехал" от вашего по координатам и из кадастровой палаты не будет отказа, если в заключении кадастрового инженера все прописать. Кстати, ваш КИ при съемке пользовался спутниковыми геодезическими приемниками? А то может так оказаться, что участок соседа стоит правильно, а КИ ошибся при определении координат вашего участка...

ЗЫ. Пришлите в ЛС кадастровый номер участка соседа (или ваш).

 

Очень сильно попахивает разводом на доп. траты со стороны КИ: "Ой, тут надо ВСЕ перемерять..."
Мой КИ тоже пытался "подоить" - видимо это тупо бизнес.

 

Пользовались спутниковыми приборами.
кадастровый номер: 62:05:215 01 01:007 секрета нет

Как бы заставить КИ написать эти все обоснования? Хотя бы как они должны выглядеть, что в них есть? А то мы доплачивать отказываемся, она может подать "как есть".. Еже заявила "Ну тогда я не гарантирую что не будет отказа"

Так и есть, развод уже идет полным ходом!

 

Да не надо никого заставлять, и вообще вам вовсе не обязательно вникать какие должны быть обоснования - это работа КИ. Совсем беспроблемных участко в не бывает, задача КИ состоит в том, чтобы поставить ваш участок с границами на кадастр. А если что-то мешает - КИ должен исправить - это его работа. А как он это будет делать - тоже его дело. В итоге вы должны сдать диск в кадастровую и через 18 дней получить кадастровый паспорт с границами на участок. Ему (КИ) не выгодно делать с ошибками - он будет исправлять до победного, пока дело не пройдет.

 

Оформление завершено. Сделано межевание, получена выписка КВ1-6 с планом и координатами. Смежников не оказалось, т. к. вокруг земля неразграничена.
Кадастровая стоимость по выписке выросла в 4 раза, но это уже другая история.

 

@Alexey1982, Как у вас разрешилась проблема с наложением границ на соседний участок? И разрешилась ли она вообще? Никак не могу заставить риелтора работать, у меня эта история уже тянется с августа прошлого года: https://www.forumhouse.ru/threads/291344/#post-11904411