1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Аренда, покупка земель рекреационного назначения

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем Prostoiparen, 01.08.14.

  1. Prostoiparen
    Регистрация:
    08.05.14
    Сообщения:
    65
    Благодарности:
    91

    Prostoiparen

    Живу здесь

    Prostoiparen

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.05.14
    Сообщения:
    65
    Благодарности:
    91
    Адрес:
    Москва
    Аренда, покупка земель рекреационного назначения
    Уважаемые форумчане, добрый день.

    Подскажите, может быть кто-нибудь сталкивался.
    У меня дальняя дача на первой линии озера Волго (Тверская область, Осташковский р-он), 15 соток ИЖС.
    Реально первая линия (ширина русла в этом месте - около 1,7 км.), участок правильной формы, уходящий от воды выше на пригорок (идет высокий берег), часть участка находится в водоохранной зоне.

    Знаю, что некоторые собственники оформляют в долгосрочную аренду береговую линию озера непосредственно прилегающую к участку (в моем случае нужно соток 6 арендовать).
    Кто-нибудь сталкивался с порядком действий в Осташковском районе? Район очень "водный", наверняка тема актуальная.
    Был бы благодарен, за пошаговые действия, либо какое "окно" в данном случае первое - куда нести план-схему участка и проч?
    Не хочется ставить незаконных заборов и т. п., хотя место в моем случае и немноголюдное.

    Спасибо.
     
  2. Jadran
    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.149
    Благодарности:
    14

    Jadran

    Живу здесь

    Jadran

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.10
    Сообщения:
    3.149
    Благодарности:
    14
    Адрес:
    Москва
    Наверное, Вам стоит сходить в администрацию и там выяснить. Ну, а так - это называется участок под рекреацию.
     
  3. lisovf
    Регистрация:
    05.08.14
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    0

    lisovf

    Участник

    lisovf

    Участник

    Регистрация:
    05.08.14
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    0
    Здравствуйте.
    Есть желание перебраться жить за город и зарабатывать параллельно, так как моя специальность и опыт позволяет это делать.
    Хотел бы создать базу экологического туризма с содержанием животных (ездовые собаки, олени, лошади, страусы итд), созданием питомника (бездомные, раненые животные) и несколько кемпингов с инфраструктурой на территории Ленинградской области в значительной удаленности от города и с непосредственным проживанием на участке.
    1. Проще непосредственный выкуп земель через оформление заявки и аукциона, или дешевле и проще аренда?

    (каковы примерно цены на аренду для земель рекреационного назначения и на какие сроки могут арендовать)

    2. Возможно ли в дальшейшем землю выкупить в случае аренды (поскольку будет много чего построено на ней) ?

    3. Возможно ли строительства дома на такой территории, бани, пасеки? поскольку хочу жить и заниматься этим бизнесом параллельно.

    4. Есть ли другие способы? Скажем покупка участка СНТ, ДНП и осуществление подобной коммерческой деятельности на таком участке (через сервитут к примеру). Либо покупка земель сх назначения, осуществлять там всю хоз деятельность (строительство дома. строений для скота, выращивание кормовых культур) с арендой небольшого соседнего участка рекреационного назначения под постройки для туристов, кемпингов.

    Ищу дешевые варианты приобретения земли (не дороже 500 тысяч руб), поскольку проект считаю рентабельным, но ограничен в средствах. Удаление от города удешевляет землю и для экологического туризма это только плюс.

    Кстати нашел такую информацию, что земли предназначеные не для жилищного строительства могут выделятся без торгов и аукционов (до 3 Га может выделять районная администрация, до 1 Га поселковая, городская)
     
    Последнее редактирование модератором: 10.04.18
  4. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.050
    Благодарности:
    6.028

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.050
    Благодарности:
    6.028
    Адрес:
    Москва
    Правильнее приобрести участок тот, который нужен/подходит. В аренду или в собственность - вопрос вторичный в некотором роде.

    Размер аренды определяется региональным НПА, срок - распорядительным документом о предоставлении участка и договором аренды.

    Да, можно.

    СНТ, ДНП - не вариант.
    Для туристов, кемпингов рекреационные земли.
    Для остального сельхозка.

    Не знаю, где Вы такое нашли. Земля под строительство жилья выделяется только на торгах.
     
  5. magistr2
    Регистрация:
    03.06.08
    Сообщения:
    47
    Благодарности:
    1

    magistr2

    Участник

    magistr2

    Участник

    Регистрация:
    03.06.08
    Сообщения:
    47
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Титово
    Вот вам схема
    1) Акт выбора земельного участка не по жилье
    2) Аренда участка
    3) Перевод под ИЖС
    Все возможно при наличии лояльности к вам чиновников

    Наличие аренды забор ставить на берегу не разрешает. Гражданский и Водный Кодекс.
     
    Последнее редактирование модератором: 10.04.18
  6. lisovf
    Регистрация:
    05.08.14
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    0

    lisovf

    Участник

    lisovf

    Участник

    Регистрация:
    05.08.14
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    0
    А на ИЖС смогу ли я вести бизнес? тем более для держания животных нужен участок не менее 1Га в худшем случае.

    То есть правильно я понял: Нужно сразу оформлять земли рекреационного назначения, на которых я смогу вести как коммерческую деятельность так и строить жилье?

    Про землю без тргов имелось ввиду только под рекреационную деятельность без права строительства дома. А дом строить и держать живность на смежном участке сх назначения. То есть оформить 2 участка разных категорий. сх и рекреационного без торгов

    И кстати в силу последних изменений в законе, о которых я мельком читал, проще это делать после 1 марта 2015 го или до вступления новых поправок?
     
    Последнее редактирование модератором: 10.04.18
  7. magistr2
    Регистрация:
    03.06.08
    Сообщения:
    47
    Благодарности:
    1

    magistr2

    Участник

    magistr2

    Участник

    Регистрация:
    03.06.08
    Сообщения:
    47
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Титово
    Тем более - обращайтесь в администрацию за выделением участка по акту выбора под вашу затею.
     
  8. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.050
    Благодарности:
    6.028

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.050
    Благодарности:
    6.028
    Адрес:
    Москва
    Да. Только не жильё, а гостевые домики.

    Кстати, правильно. С актом выбора з/у надо успеть до 01.03.2015 г. Потом он канет в Лету.
    Под ИЖС Вам переводить не надо.
     
  9. lisovf
    Регистрация:
    05.08.14
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    0

    lisovf

    Участник

    lisovf

    Участник

    Регистрация:
    05.08.14
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    0
    А что будет после 2015 года, процесс станет невозможным или усложнится?
     
  10. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.050
    Благодарности:
    6.028

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.050
    Благодарности:
    6.028
    Адрес:
    Москва
    Станет невозможным.
     
  11. Prostoiparen
    Регистрация:
    08.05.14
    Сообщения:
    65
    Благодарности:
    91

    Prostoiparen

    Живу здесь

    Prostoiparen

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.05.14
    Сообщения:
    65
    Благодарности:
    91
    Адрес:
    Москва
    По факту, кто поцивилизованнее, и деньги вкладывает осмысленно и для себя в "дальнюю дачу", "мужскую рыболовную базу", "лодочную станцию для детей", "домик на старость" (что-бы в случае чего можно было и продать без проблем), каждый читает для себя как ему удобно...
    Стараются арендовать часть берега от участка, и ставят забор 1-2 метра от воды (если место не сильно проходное), но не глухой (вид портит), в тоже время по берегу можно пройти. У нас в деревне вообще у воды заборов нет, и туристы редкие добираются. На фото, возможный вариант установки забора/ворот с участка (в данном случае, узаконенный).
    А так, у нас законы вещь вообще часто интересная.
    У меня участок ИЖС. Граница заканчивается реально в ТРЕХ метрах от воды (в этом сезоне). Получается пол участка в водоохранной зоне...хотя по чертежам/документам не совсем так, уровень воды каждый год меняется, не на 50 метров конечно, но тем не менее - можно мерить очень по разному.

    А цивилизованных среди туристов не так много, к сожалению. Часто мусора горы.
    Осташковский район - вообще место своеобразное, тут документы на участок не получишь пока археологию не проведешь, с реальным выездом археологов, получением санитарных заключений и проч ...
    Но стоит того, с учетом природы, видов, и того что можно еще что-то за адекватные деньги купить.

    Думал может есть тут энтузиасты-любители природы, с опытом общения с Осташковскими властями ;)).
     

    Вложения:

    • Забор_на_Волго.jpeg
  12. Filumena
    Регистрация:
    09.03.13
    Сообщения:
    546
    Благодарности:
    131

    Filumena

    Живу здесь

    Filumena

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.03.13
    Сообщения:
    546
    Благодарности:
    131
    Адрес:
    Москва
    @Prostoiparen, наверное вы знакомы с п. 6 ст. 6 Водного кодекса?
    ну и Земельный кодекс, ст. 22
    хотите взять в аренду место общего пользования? Это можно... но без ограничения доступа граждан.
    А все ваши заборы незаконны. Вот и решайте
     
  13. Prostoiparen
    Регистрация:
    08.05.14
    Сообщения:
    65
    Благодарности:
    91

    Prostoiparen

    Живу здесь

    Prostoiparen

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.05.14
    Сообщения:
    65
    Благодарности:
    91
    Адрес:
    Москва
    В моем случае, 20 км грунтовой дороги (не многие выдерживают), и очень тихая деревня. Выхода к воде там всем хватает.
    Тут больше вопрос что-бы по человечески все правильно оформить, что-бы можно было обоснованно попросить убрать за собой, не портить причал и т. п., и на перспективу.
     

    Вложения:

    • Справа.JPG
  14. lisovf
    Регистрация:
    05.08.14
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    0

    lisovf

    Участник

    lisovf

    Участник

    Регистрация:
    05.08.14
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    0
    Как насчет ЛПХ земель? на них вроде можно даже вести бизнес без уплаты налогов, если говорить о продаже сх продукции к примеру. То есть налогообложению можно отдать непосредственные услуги только, а всю продажу вести без внесения в налоговую декларацию
     
  15. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.050
    Благодарности:
    6.028

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    11.050
    Благодарности:
    6.028
    Адрес:
    Москва
    На рекреационных землях можно строить дома отдыха и т. п. заведения.
    Остальное - выращивание и переработка корма для скота и содержание самой живности - это с/х земли.

    На ЛПХ можно вести "бизнес" для себя любимого. В таком случае, "бизнес" налогом не облагается.
    Ваши прожекты на ЛПХ никак не тянут.
     

Смотрите также: