Земельный участок (ИЖС) в ближайшем пригороде Казани

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

День добрый, друзья!
Не знаю, пропустят ли это сообщение модераторы... Но обстоятельства складываются таким образом, что я продаю свой участок в Столбище, который так долго и упорно искал и выбирал.

Муки выбора тут: https://www.forumhouse.ru/threads/269697/#post-10415206 (пост №12 на первой странице).
Все подробности можно найти на Авито, номер объявления (в поиске вбиваете этот номер и всё): №577273202. Прямая ссылка на объявление: https://www.avito.ru/kazan/zemelnye_uchastki/uchastok_5_sot._izhs_577273202 Отвечу на все вопросы в личных сообщениях.
Планировал начинать строить дом из сип-панелей уже в этом году, нарисовал проект с планировками, даже заморочился и сделал макет участка с домом в масштабе 1:100 с учетом всяких отступов и нормативов.

 

а как вы его продадите он же не 3 года в собственности или налог платить будете?

 

Легко. Достаточно в договоре указать сумму 999'999 рублей + сумма покупки и налог платить не надо. Всё, что "сверху" этой суммы - просто не указывается в договоре.

 

Проще говоря, если ваш доход (разница между ценой покупки и ценой продажи) не превышает 1 млн рублей, то НДФЛ 13% платить не надо. Так что можно продавать хоть на следующий день.

 

Не уверен в Вашей правоте @tikhonkazakov по поводу 999 999 + сумма покупки.
На счет 999 999 согласен полностью. Гражданину предоставляется налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей при продаже недвижимости, которой он владел менее 3-х лет. Если сумма продажи меньше 1 000 000 рублей, то Вы не платите налог. Если сумма превышает, то есть второй нюанс. Например вы купили квартиру (дом, землю) за 1 800 000р., продали за 2 000 000 р., то вы заплатите налог с 200 000р (разница между покупкой и продажей. Если продали дешевле чем купили. то налог не возникнет.

 

@Bankirkzn,
Я с вами не согласен. налог придет как с 1000 000. Проверенно .

 

Вопрос на засыпку: участок куплен по договору за 30 тысяч (реально заплатил за него 910 тысяч). Сейчас цену скинул до миллиона рублей, ибо очень нужны деньги. Предположим, продам кому-нибудь участок официально, с указанием суммы в договоре - 999 999 рублей. Вопрос: надо ли будет платить налог?

 

Если владеете участком менее 3-х лет вы обязаны будите заплатить налог с добавленной стоимости. (999999-30000)*0,13=Х где Х это ваш налог который вы будите обязаны заплатить. в вашем случае в договоре необходимо писать также 30000 рублей или меньше. а продавать за сколько вздумается... и еще по моему вы цену загибаете, я слежу за рынком цен и самая дорогая земля (за исключением Бор. Матюшино) это в Ореховке где средняя цена за сотку 180 тысяч. но сюда включено все газ, свет и вода. В основном средняя цена 110 это в 15 км удаленности дальше цены начинают падать, в 40 км можно и за 50 тыс. за сотку урвать.
Учтите я смотрю участки только за чертой города Казани, в самом городе цены значительно выше... впрочем как и налог на эту землю и дома...

 

Подскажите, как по Вашему, поскольку вы следите за рынком - цена в 190 000 за сотку в поселке Абу Абу Даби (Дербышки, Аки) обоснована? стоит ли ждать снижения/торговаться?

 

Цена обоснована так как Дербышки это часть города... и это еще скромная цена (при нынешней экономике). Вспомните начала 2000 годов начали активно скупать все возможные участки в Царицыно. Но как показывает практика того направления, это и свои минусы: постоянные пробки при въезде, и плохая (ужасная вода, там (нагорный) живут 3-е знакомых, у двух артезианские скважины, водоносный слой для пром назначения). Бывали случаи стоит взять "крупной шишке" где угодно землю и эта земля становится тут-же перспективна (Ореховка, Пятидворье). в зависимостей от потребностей я бы поискал другое направление... за М7.
Цена на рассматриваемые земли может взлететь если поблизости постоят крупную организацию... Но есть риск и отдать потом землю за копейки государству... пример Сафоново
Село Сафоново рядом с ней должна проходить РЖД Сапсан. Где именно пока не известно. многие продают сейчас там участки пока не поздно. пока они не обесценились.
Решать вам!

 

Есть ньюанс по этим участкам один. Земля продается по договору, без приобретения права собственности, т. к. Она неразмежевана и имеет сельхозназначение. Стоит ли рисковать? Хотя ценник относительно перспектив заманчивый...

 

@Хитрый жук, я бы не рисковал.

 

Ну смотрите!
1. Вы не можете построить на нем дом (максимум коровник или теплицу)! так как сельхоз назначения.
2. Для постройки дома нужно будет перевести в ИЖС или для ведения подсобного хозяйства (это сами понимаете деньги).
3. если захотите прихватезировать =) в собственность необходимо будет выкупить у государства этот клок земли согласно кадастровой стоимости, либо аренда на 49 лет.
4. За все операции придется платить (на лапу) +все справки + постоянные поездки.
5. Время! его вам понадобиться не мерено.

выход!
объединиться со всеми собственниками кто будет драть эти участки, и делать все скопом во всех инстанциях (взятки так или иначе платить придется, но так выйдет меньше).
Будут проблемы с газом если нет поблизости, газпром монополисты и "они не делятся властью" копирайт "Властелин Колец" =)
со светом проще... в зависимости от серьезности близлежащей сетевой компании... как правило они заинтересованны в подключении коттеджных поселков (так как они всего лишь перепродажники и существуют на наши расходы по электричеству).
Если будете рыть официальную скважину это года на 3-7 затянется.
ну вот и все!

 

Здравствуйте.
Подскажите, пожалуйста, по поводу участков в селе Сапуголи. Продают по 52 тыс. руб. за сотку. Газ в перспективе говорят, дорога - щебенка. Стоит ли брать?

 

Долго выбирал участок, выбор пал на с. Каймары. из коммуникаций были в приоритете: хорошие подъездные пути до участка, электричество и вода. буду строить каркасник поэтому газ на втором плане.