Земельный участок (ИЖС) в ближайшем пригороде Казани

Тема в разделе "Казань, Республика Татарстан", создана пользователем marat110, 04.08.14.

  1. marat110
    Регистрация:
    04.08.14
    Сообщения:
    25
    Благодарности:
    1

    marat110

    Участник

    marat110

    Участник

    Регистрация:
    04.08.14
    Сообщения:
    25
    Благодарности:
    1
    Земельный участок (ИЖС) в ближайшем пригороде Казани
    Уважаемые форумчане! Нужна Ваша помощь. Предполагаю купить участок в ближайшем пригороде г. Казань для строительства дома в будущем. Голова идет кругом от количества предложений и разнообразия цен на сегодняшнем рынке недвижимости. Множество проектов КП с горами обещаний обустройства в будущем. На сколько можно трезво оценивать их обещания? Возможно среди них есть абсолютно бесперспективные варианты, которые в принципе нужно стороной обойти. Чтобы как то упорядочить мысли в голове решил создать тему. Хочется участок с перспективой на ближайшие лет 5, со всеми коммуникациями (или чтоб были в ближайшем будущем), бюджет до 700-800 тыс. р, площадь от 5 до 10 соток, в радиусе 30 км от Казани, желательно поблизости водоем и лес. Может кто уже приобрел таковой, хотелось бы побольше отзывов, как положительных, так и отрицательных, возможно у кого то соседние участки на продаже? Заранее всем благодарен. Думаю тема будет полезна всем новичкам загородной жизни.
     
    marat110 , 04.08.14
    #1 Цитировать
  2. Papic
    Регистрация:
    24.08.10
    Сообщения:
    236
    Благодарности:
    29

    Papic

    Живу здесь

    Papic

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.08.10
    Сообщения:
    236
    Благодарности:
    29
    Адрес:
    Казань
    КП я бы вообще не советовал бы рассматривать. В последствии есть вариант попасть на очень большие наценки при перепродаже тебе электричества, газа и т. п. Смотри на участки в деревнях лучше.

    я лично для себя определил такую последовательность при выборе:
    1. направление выезда из города. ненавижу горьковское шоссе с некоторых пор. поэтому мой выбор - РКБ
    2. цель приобретения - если для "дачи" - то можно и 50-60 км от города забираться. если для постоянного проживания - то 20, не более + асфальт желательно до именно твоего участка, а не только до самой деревни. хотя если есть уазик в хозяйстве - то это не очень актуально :)
    3. коммуникации - газ и электричество желательно на твой улице. иногда бонусом идет еще и вода.
    4. как определишся - спутниковые карты + авито в зубы и тебе обязательно повезет :) Потом съездить на место посмотреть как оно в реале выглядит

    я примерно за столько недавно 13 соток купил. в деревне. Кстати, такое впечатление, что спроса на землю нет особого...
     
    Papic , 11.08.14
    #2 Цитировать
  3. marat110
    Регистрация:
    04.08.14
    Сообщения:
    25
    Благодарности:
    1

    marat110

    Участник

    marat110

    Участник

    Регистрация:
    04.08.14
    Сообщения:
    25
    Благодарности:
    1
    1.
    1. Мне тоже больше нравится выезд с Оренбургского тракта, со стороны Горьковского шоссе только Набережные Моркваши рассматриваю или Введенскую слободу.
    2. Цель- для постоянного проживания, хочу перевезти родителей на пенсию и самому все выходные проводить за городом
    3. По поводу коммуникаций отдельный вопрос. В пределах каких расстояний они должны быть, что бы не упереться в огромный ценник?
    4. Авито уже давно в зубах) Пока смотрел пару мест, но везде КП, а в деревне мне кажется найти труднее с адекватными соседями, с более не менее современными постройками и т. д.
    Если не секрет в какой деревне преобрели участок? Еще вопрос про деревню чьими силами производятся работы по устранению различных аварийных ситуаций и чистки дорог от снега зимой например?
     
    marat110 , 12.08.14
    #3 Цитировать
  4. Papic
    Регистрация:
    24.08.10
    Сообщения:
    236
    Благодарности:
    29

    Papic

    Живу здесь

    Papic

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.08.10
    Сообщения:
    236
    Благодарности:
    29
    Адрес:
    Казань
    1. туда к. день ездить - ну его нах. в ремонт на мосту через волгу не встревали видимо ни разу? ;)
    2. если родители - то хочется какой никакой магазинчик + врачи желательно...
    3. чем ближе тем лучше. газ обычно (знающие поправят) -1-2труб метр проводки. электричество - если далеко (обычным проводом вроде далее 50м не затянуть), то придется финансировать установку столба.
    4. не знаю что вы ищите, я лично чистый участок искал. но на соседней улице мужик по слухам купил с постройками современными не торгуясь за 26 лямов :) но меня больше прельщает дом построить "под себя". а соседи - это хороший вопрос (правда не очень актуальный ИМХО). но можно у продавца выяснить, или через знакомых. я с удивлением узнал что у супруги есть 3 коллег бывших из этой деревни - через них и спрашивали :)

    район рождественно-дятлово. я кстати объяву вешал "куплю" - звонила тетка одна, предлагала в тангачах в деревне участок, типа "первая линия" :)
    снег чистит трактор сельсоветский, довольно оперативно по наблюдениям. другие аварии - соотв. службы типа газовиков-электриков.

    не так давно видел объяву на заборе в сапуголях что дом с участком продается https://maps.google.com/maps/ms?msa...&t=h&z=19&vpsrc=1&iwloc=0005006b32c03091c0bb9
    если не ошибаюсь, 3-4 ляма, 10 соток, но дом маленький - 100 метров вроде. гараж. выезд прямо на асфальт, 20 км до города...
     
    Papic , 12.08.14
    #4 Цитировать
  5. marat110
    Регистрация:
    04.08.14
    Сообщения:
    25
    Благодарности:
    1

    marat110

    Участник

    marat110

    Участник

    Регистрация:
    04.08.14
    Сообщения:
    25
    Благодарности:
    1
    В ремонт встревал, но давненько:)Не каждый год же его делать будут
    Современные постройки я имел ввиду деревню в целом (соседи, административные здания и т. д.). А дом на своем участке тоже планируется с нуля. По планам квадратов на 120-130 одноэтажный с жилой мансардой. Там же рядом с Вами КП Умырзая. Вы же наверное рассматривали этот вариант? Что скажете?
     
    marat110 , 12.08.14
    #5 Цитировать
  6. Papic
    Регистрация:
    24.08.10
    Сообщения:
    236
    Благодарности:
    29

    Papic

    Живу здесь

    Papic

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.08.10
    Сообщения:
    236
    Благодарности:
    29
    Адрес:
    Казань
    Там ещё иннополис на подходе...

    я КП не рассматривал в принципе. наслушался проколов про Дубровку ;-)
     
    Papic , 12.08.14
    #6 Цитировать
  7. Papic
    Регистрация:
    24.08.10
    Сообщения:
    236
    Благодарности:
    29

    Papic

    Живу здесь

    Papic

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.08.10
    Сообщения:
    236
    Благодарности:
    29
    Адрес:
    Казань
    Кстати, бизнес-онлайн обзор коттеджных поселков сделал, правда не всех: http://www.business-gazeta.ru/razdel/532/. Может поможет
     
    Papic , 18.08.14
    #7 Цитировать
  8. marat110
    Регистрация:
    04.08.14
    Сообщения:
    25
    Благодарности:
    1

    marat110

    Участник

    marat110

    Участник

    Регистрация:
    04.08.14
    Сообщения:
    25
    Благодарности:
    1
    Спасибо, очень интересный обзор. Лишь бы не проплаченный:)
     
    marat110 , 18.08.14
    #8 Цитировать
  9. Papic
    Регистрация:
    24.08.10
    Сообщения:
    236
    Благодарности:
    29

    Papic

    Живу здесь

    Papic

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.08.10
    Сообщения:
    236
    Благодарности:
    29
    Адрес:
    Казань
    Конечно проплаченный :) банеры рекламные чьи во всем тексте, не видно разве?

    вот поэтому я с КП дела иметь и не хочу.

    p. s. кстати, могу дать телефон риелтора, через которого землю покупал. он список что почем может показать-рассказать. КП они тоже начали заниматься
     
    Papic , 18.08.14
    #9 Цитировать
  10. marat110
    Регистрация:
    04.08.14
    Сообщения:
    25
    Благодарности:
    1

    marat110

    Участник

    marat110

    Участник

    Регистрация:
    04.08.14
    Сообщения:
    25
    Благодарности:
    1
    Было бы неплохо. Заранее спасибо
     
    marat110 , 19.08.14
    #10 Цитировать
  11. Papic
    Регистрация:
    24.08.10
    Сообщения:
    236
    Благодарности:
    29

    Papic

    Живу здесь

    Papic

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.08.10
    Сообщения:
    236
    Благодарности:
    29
    Адрес:
    Казань
    В личку скинул
     
    Papic , 19.08.14
    #11 Цитировать
  12. tikhonkazakov
    Регистрация:
    09.06.14
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    1

    tikhonkazakov

    Участник

    tikhonkazakov

    Участник

    Регистрация:
    09.06.14
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Казань
    Добрый день!

    Сам столкнулся с подобным вопросом - примерно год назад с женой решили, что, вследствие очередного прибавления в семействе, стоит всерьез задуматься о переезде в свой дом в ближайшем пригороде или даже в черте города.

    От идеи с коттеджными посёлками отказались сразу - я немного связан со строительной сферой (так, буквально краешком) и по роду своей работы очень часто приходилось бывать у "счастливых" владельцев домов в коттеджных поселках типа Ореховки и т. д. Начать с того, что покупаешь готовый дом и, по-сути, полагаешься только на совесть строителей, построивших его. Во-вторых, управляющие компании поселков в буквальном смысле творят, что хотят в плане тарифов. В среднем, я многократно слышал о ежемесячных платежах за "коммуналку" в 10-20 тысяч рублей, плюс охрана еще 5, плюс периодически еще что-то придумывают: зимой, например, за уборку снега трактором еще отдельно деньги дерут. Опять же - не во всех поселках можно что-то перестраивать/достраивать или строить еще что-то на своем участке. Или можно, но только соблюдая единую архитектурную концепцию посёлка со всеми её ограничениями. Поэтому сразу думали о доме в "деревне", где тебе никто не указ и ты волен делать практически всё, что хочешь - в разумных пределах, естественно.

    Тут сразу начались разброд и шатание - какое направление, какой дом, как далеко от города и т. д. После того, как пару месяцев покатались по окрестностям Казани пришло понимание 2 вещей:
    1. Не все направления одинаково хороши. Скажем, какие-нибудь Салмачи - это же черта города, близко! А вы попробуйте утром, часиков в 8 оттуда выехать в центр города или после 6 вечера заехать туда - по единственной узенькой и разбитой 2-полосной дорожке! Если не черта города, то тоже свои засады - работая в центре города, выбираться вечером в сторону Дербышек, Семиозёрки или по горьковскому направлению - задача нетривиальная. Поэтому направление поиска сузилось до одного-единственного варианта: Оренбургский тракт, Лаишевский район - новая дорога из центра без светофоров и с развязками. Уже построенная и действующая.
    2. Второй момент... готовый дом. Даже если отбросить сомнения в наличии совести строителей/продавцов (по их словам, они ВСЕ строили ДЛЯ СЕБЯ, но вот так получилось, что теперь вынуждены продавать...), то ситуация получается всегда двоякая: либо дом хороший, но участок просто "никакой" (не проехать, нет коммуникаций, еще что-то), либо участок нормальный, но дом... сносить и строить заново. Была пара исключений, когда и участок и дом нравились, но... цена вопроса! Те, кто честно строят дома на продажу, не скрывают того, что они не благотворители и в частной беседе признают, что в среднем зарабатывают на каждом доме от 500 тысяч до 1,5-2 миллионов рублей. Поэтому продать квартиру и на эти деньги, не залезая в дополнительные кредиты, купить готовый дом попросту невозможно.

    И тут начинается третья часть "марлезонского балета" - поиск участка. Несколько месяцев поисков приводят к пониманию того, что почти 90% участков - это... как бы помягче сказать... "развод". Если вы не в курсе, то есть разные категории земель. Самое распространенное - это когда под видом земель для ИЖС (индивидуального жилого строительства) вам подсовывают сельхоз-земли, на которых в принципе ничего строить нельзя. Сказки о том, что "с председателем вопрос решен, через неделю/месяц/год это поле присоединят к деревне и переведут в ИЖС" - не более, чем сказки и развод лохов на бабки. Стоимость сотки от 30 до 50 тысяч рублей в среднем. Рассчитано, на тех, кому "халява" затмевает разум.
    Еще один вид "развода" - земли СНТ. Этот вид надувательства помягче. Тут и земля чуть подороже - в среднем от 75 до 130 тыся за сотку. На СНТ-шных участках можно строиться. Можно жить круглогодично. Но нельзя прописаться (хоть председатель СНТ и мамой клянется, что тут все прописываются - нагло врет в глаза). Это не проблема, если у вас остается квартира в городе. Но если это будет ваше единственное жилье, то... Без штампа о прописке в паспорте жить тяжело. Теоретически, у нас есть закон о "дачной амнистии", и по нему вас могут прописать в "дачном" доме, если он капитальный, с отоплением, удобствами и т. д. Но придется судиться, причем, возможно, что не один год. Где-то суды прописывают, а где-то упираются намертво. Так что исход дела совсем неочевиден. К тому же, бытует мнение, что судебные издержки "съедят" всю экономию от покупки СНТ земли (а не ИЖС). Да, еще - на земле ИЖС вы в дом заведете минимум 15кВт электричества. В СНТ вас могут ограничить и 2,5кВт - то есть на один электрический чайник.

    Поэтому надо сразу целенаправленно искать земли ИЖС. Мой типовой разговор по телефону с продавцами земли был предельно краток: "Я по объявлению... будьте любезны, продиктуйте кадастровый номер участка!". Если не говорят - до свиданья, тут вообще нечего ловить. Сказки о том, что "документы готовятся", "лежат у родителей в другом городе" и подобная чушь - просто гнилые отмазки.
    Если же номер участка дают, то мы его аккуратно записываем и далее идем в интернет по адресу: http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/ где в левом верхнем углу в специальное поле вбиваем этот номер. 5 секунд - и карта вам показывает участок со всеми атрибутами: границы, категория земли, площадь участка и т. д. Есть мобильные приложения "KadastrRU" - можно все то же самое смотреть на экране смартфона или планшета. Самые распространенные "косяки":
    - площадь участка в реале меньше, чем говорит продавец,
    - категория земли и вид разрешенного использования не та, что говорит продавец (не ИЖС),
    - участок на карте "накладывается" на соседский (такое часто бывает) - вас ждут войны с соседями за забор и квадратные метры или бесконечные судебные тяжбы, с неочевидным результатом,
    - к участку нет доступа - можно, например, только пройти пешком, а на машине уже не проедешь - и как потом строиться! Ни грузовик со стройматериалами разгрузить, ни тяжелую строительную технику подогнать. Вариант - оформление сервитута на кусок земли соседей - но не все на это идут, а если идут, то за весьма ощутимые ежегодные выплаты для компенсации их страданий (когда вы выгораживаете часть ИХ земли для СВОЕГО прохода/проезда). Причем, этот кусок земли остается соседским, вы как бы берете его в аренду. И в любой момент сосед может перекрыть вам доступ к вашему участку. Или ваши соседи при покупке участка - милейшие люди, на все согласны. Но в один не очень прекрасный день они продают свой участок и новый хозяин говорит "баста, карапузики" и ставит бетонный забор, имеет право. И всё - теперь к себе на участок только на вертолёте.

    Четвертая часть эпопеи: "натурный осмотр" участка. Тут лучшее время это весна или осень! Потому что становится сразу все ясно с дорогами: "асфальт до участка" из объявления превращается в глинистую грунтовку-месиво, где проехать можно только на тракторе или на танке. Газ "по границе участка" - как правило, в реальности - это толстая газовая труба с задвижкой в начале вашей улицы и до участка еще надо тянуть метров 300 (цену за метр озвучивали выше), потом заводить на участок, потом подключать и т. д. Или "весной поселковые власти обещали подвести к участкам" - но весной какого именно года - никто не уточняет. Идешь к главе поселения на прием и вообще оказывается, что он ничего такого не обещал - это все выдумки риэлторов. С электричеством та же беда.

    Если же все эти подводные камни благополучно преодолены, то начинаем торговаться, требовать оригиналы документов, обходим всех соседей вокруг - знакомимся, заодно спрашиваем - не знают ли они чего это вдруг такой замечательный участок продается так недорого (а вдруг там был скотомогильник или просто свалка или старое кладбище). В конечном итоге - едем в регпалату, заключаем договор купли-продажи, платим пошлины, сдаем нужные документы и через 2 недели у вас на руках документальное свидетельство того, что теперь вы не просто гражданин, но еще и гордый землевладелец (пусть и несчастных 4 соток).

    Удачи вам в ваших поисках!
     
    tikhonkazakov , 26.08.14
    #12 Цитировать
  13. Papic
    Регистрация:
    24.08.10
    Сообщения:
    236
    Благодарности:
    29

    Papic

    Живу здесь

    Papic

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.08.10
    Сообщения:
    236
    Благодарности:
    29
    Адрес:
    Казань
    @tikhonkazakov, так в итоге то где купили?
     
    Papic , 26.08.14
    #13 Цитировать
  14. tikhonkazakov
    Регистрация:
    09.06.14
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    1

    tikhonkazakov

    Участник

    tikhonkazakov

    Участник

    Регистрация:
    09.06.14
    Сообщения:
    10
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Казань
    @Papic так в итоге-то купили в Столбище, ул. Северная, 1в - 4,06 сотки за чуть более, чем 900 тысяч рублей. В реальности там 5,05 сотки. Асфальтовая новая дорога по границе участка, газ, центральная вода и кабель Таттелекома 3-в-1 прям на участке. Ну и соседи хорошие. 16:24:150104:339
    На следующий год надеюсь начать строиться-обустраиваться.
     
    tikhonkazakov , 26.08.14
    #14 Цитировать
  15. Papic
    Регистрация:
    24.08.10
    Сообщения:
    236
    Благодарности:
    29

    Papic

    Живу здесь

    Papic

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.08.10
    Сообщения:
    236
    Благодарности:
    29
    Адрес:
    Казань
    А канализацию на 4х сотках вы как делать будете?
     
    Papic , 27.08.14
    #15 Цитировать