1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

Оформление прав на садовые участки на территории Москвы

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем KACAHDPA, 20.07.14.

  1. KACAHDPA
    Регистрация:
    06.09.11
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0

    KACAHDPA

    Участник

    KACAHDPA

    Участник

    Регистрация:
    06.09.11
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Оформление прав на садовые участки на территории Москвы
    Добрый день!

    Занимаюсь оформлением прав собственности земель на территории Москвы. Землеотвод был осуществлен под ведение садоводства рабочим и служащим одного предприятия в 1950-е годы. Документ Исполкомовский, советских времен. В течение этих многих лет люди ухаживают за своими участками, имеют дома, многие оформили права собственности на постройки - жилые дачи, сараи и т. д. Но земельные отношения не оформлялись, никто не стоит на кадастровом учете.
    Как осуществляется приватизация в этом случае. Гражданин подает заявление, формирует свой земельный участок в Департаменте городского имущества Москвы, чтобы поставить его на кадастровый учет. ДГИ устанавливает вид разрешенного использования: "объекты размещения одноквартирных жилых домов". Производится кадастровый учет. Далее гражданин обращается с тем, чтобы ДГИ предоставил участок бесплатно в соответствии с 66-ФЗ (О садоводческих объединениях).
    Но тут ДГИ отказывает. Просто пишет "с видом разрешенного использования "одноквартирный жилой дом" предоставить участок в собственность не представляется возможным.
    Интересно то, что ни на один федеральный закон они не сослались (где про это вообще сказано?).
    Еще интересно то, что в классификаторе видов разрешенного использования города Москвы отсутствует такая формулировка, как "садоводство". Есть следующие форулировки: "участки размещения одноквартирных домов, участки размещения сблокированных домов (таунхаусов), участки размещения усадеб, участки размещения многоквартирных домов). В принципе одноквартирный жилой дом больше всего подходит под фактическое использование, учитывая то, что на участке расположен объект недвижимости "дача" с назначением "жилой дом". Что не противоречит и закону об СНТ (66-ФЗ). Ведь жилые дома могут быть и на территории СНТ.
    Смотрю методичку Росреестра - там это отдельный вид разрешенного использования (участки размещения садоводческих, дачных объединений). В Москве такой вид разрешенного использования просто не утвержден градостроительным регламентом.

    И что же это теперь значит? Что в Москве людям не могут дать частную собственность вопреки федеральному закону? Это авантюра какая-то...
    Или что в Москве любой член садоводческого товарищества может сменить ВРИ на "одноквартирный жилой дом" и получить спокойно прописку, один-на-один заключить договор с мосэнерго и т. д?
     
  2. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.349
    Благодарности:
    467

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.349
    Благодарности:
    467
    Адрес:
    Одинцово
    @KACAHDPA, у каждого садовода должен быть любой правоустанавливающий документ о том, что участок выделен ему в сосбственность. Таким документом может быть постановление главы администрации, решение и т. д., которые издавались органами местной администрации в рамках земельной реформы в 90-е годы. Если такого документа нет на руках, необходимо взять архивную выписку документа на конкретного гражданина. Если никакого документа нет - значит, что участок тому или иному гражданину в собственность не выделялся.
     
  3. Вита-Хауз
    Регистрация:
    23.01.11
    Сообщения:
    75
    Благодарности:
    15

    Вита-Хауз

    Живу здесь

    Вита-Хауз

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.01.11
    Сообщения:
    75
    Благодарности:
    15
    Адрес:
    Москва
    Добрый день.
    Интересную тему Вы "подняли"!
    Возник еще один вопрос - у тех, кто является собстенником земельного участка поменяли категорию с "земли сельскохозяйственного назначения" на "земли населенных пунктов", но вид разрешенного использования остался "для садоводства", "для огородничества" и тд, вопрос - а что с ними будет, будут ли у них менять вид разрешенного использования? :)
    Ходят слухи, что вид разрешенного использования будут меня на ИЖС, но это пока только слухи.
     
  4. KACAHDPA
    Регистрация:
    06.09.11
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0

    KACAHDPA

    Участник

    KACAHDPA

    Участник

    Регистрация:
    06.09.11
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Вита-Хаус, в Москве необходимо получить ГПЗУ, в нем будет указан перечень видов разрешенного использования, разрешенных для вашего участка Генпланом.
    Далее подаете запрос в ДГИ на предоставление госуслуги "изменение вида разрешенного использования земельного участка".
    Для Новой Москвы смена ВРИ с садоводства на ИЖС может быть бесплатной в соответствии с ФЗ "о присоединенных территориях" (не помню номер).

    А вот для старой Москвы такая смена осуществляется за плату.
     
  5. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    10.561
    Благодарности:
    5.485

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    10.561
    Благодарности:
    5.485
    Адрес:
    Москва
    ...потому что в Москве нет ПЗЗ, а проходить всю процедуру установления/изменения ВРИ для одного участка - это проще застрелиться.

    В рамках разработки генплана и ПЗЗ конечно это будет сделано. ;)

    Хорошо бы... жаль, что это не всегда так.

    ДГИ регламенты и ВРИ тоже не с потолка берёт.
    Правильнее сказать, что ДГИ не "устанавливает" новые ВРИ, а "выпускает распорядительный документ для приведения их в соответствие с существующими градостроительными регламентами их отражения этой информации данных в данных кадастрового учёта."
    А существует ли утверждённый градостроительный регламент для территории того или иного СНТ - это отдельный вопрос.
     
  6. KACAHDPA
    Регистрация:
    06.09.11
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0

    KACAHDPA

    Участник

    KACAHDPA

    Участник

    Регистрация:
    06.09.11
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Москва
    Мой случай относится к территории "старой Москвы", и для этой территории Генплан, деление по функциональным зонам и пр. вещи сделаны - www.genplan.yabloko.ru
    ПЗЗ в Москве не приняты, это да. Обещают к 2015-2016 году их принять.
    Но пока нет ПЗЗ, действуют временные регламенты. Градостроительный кодекс-то введен, и перечень видов разрешенного использования на территории Москвы тоже утвержден. Там намеряно отсутствует садоводство. Территория других садоводств в Москве на Генплане помечена как "зона размещения одноквартирных жилых домов". Территория конкретно нашего садоводства - как "многофункциональная общественно-жилая зона".

    Необходимо помнить, что ВРИ присваивается не только новым участкам, а еще и тем, которые предоставлялись до введения Земельного кодекса РФ и не стоят на кадастровом учете. Им тоже приходится присваивать ВРИ по новым правилам.
    У ДГИ в 199-ПП есть конкретная госуслуга - изменение ВРИ земельного участка. Почитайте регламент предоставления этой госуслуги.
     
  7. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    10.561
    Благодарности:
    5.485

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    10.561
    Благодарности:
    5.485
    Адрес:
    Москва
    И каким же распорядительным документом они утверждены?

    Ещё раз повторю, что они не с потолка берут ВРИ в рамках предоставления этой услуги. Они всего лишь выдают распорядительный документ для внесения изменений в кадастр.
     
  8. Optimi
    Регистрация:
    22.07.14
    Сообщения:
    33
    Благодарности:
    7

    Optimi

    Участник

    Optimi

    Участник

    Регистрация:
    22.07.14
    Сообщения:
    33
    Благодарности:
    7
    Адрес:
    Троицк
    Участок 1 в квартале 77:22:0030211.
    10 соток
    Категория: Земли поселений (земли населенных пунктов)
    Разрешенное использование
    По классификатору (код):141003000000
    По классификатору (описание):Для ведения личного подсобного хозяйства
    Все документы в наличии. СНТ огорожено, но председателя не всегда застать. Участки выдавались как ЛПХ на СХ землях, долгое время местные сажали картошку. Сейчас много участков продаются в этом месте. При разговоре с владельцами - такие вразы "собирались присоединить к селу", "не советую здесь покупать, придет Соб-ин и все заберет, земля то муниципальная", "как дачу можно, прописаться нереально". Газа нет и не скоро будет. У всех колодцы, т. к. нет летнего водопровода.

    Хотелось бы в данном случае оценить насколько оправданы опасения старожилов. Почитав форум, нахватавшись по верхам информацию, попробовала поискать ПЗЗ поселения. В интернете нет. Нашелся только генплан поселения неизвестно какого года. На нем территория данного СНТ отнесена к ИЖС. Как на данный момент ситуация не понятно.

    Участок 2 в квартале 77:22:0030121.
    6 соток
    Категория: Земли поселений (земли населенных пунктов)
    Разрешенное использование
    По классификатору (код):141004000000
    По классификатору (описание):Для ведения гражданами садоводства и огородничества
    Нет межевания. СНТ огорожено, активно функционирует, газ заведен на территорию. Местные дачники всем довольны и тоже говорят, что их собирались присоединить к поселку. Дороги в СНТ размежеваны и идут как
    По классификатору (описание):Для ведения гражданами садоводства и огородничества
    По документу: Для коллективного садоводства

    На какие вопросы стоит обратить внимание в данном случае?
     
  9. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.349
    Благодарности:
    467

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.349
    Благодарности:
    467
    Адрес:
    Одинцово
    В первом случае участок к СНТ не относится. Это нас. пункт. Причем здесь СНТ не понятно.
    Во 2-м случае видится более ликвиднее участок, учитывая газ, межевание территории и т. д. Отсутствие межевания участка конечно минус, попробуйте заказать обмер участка, без межевания пока, если площадь совпадает с документами (или больше) - можно я думаю купить и самим в дальнейшем сделать межевание.
     
  10. Optimi
    Регистрация:
    22.07.14
    Сообщения:
    33
    Благодарности:
    7

    Optimi

    Участник

    Optimi

    Участник

    Регистрация:
    22.07.14
    Сообщения:
    33
    Благодарности:
    7
    Адрес:
    Троицк
    Если со вторым более-менее понятно, то с первым одни вопросы. А 10 соток манят при одинаковой цене.
    А чем плох населенный пункт?
    СНТ видимо было изначально. Через СНТ все платят за электричество. Электричества мало - 3,5кВт. Мимо СНТ пока не было случаев подключения к сетям. Ценник за подключение второй половины 10 соток (два рядом 5+5) председатель назвал 100 тыщ.
    На данном этапе жизни нам хватит и 3,5 кВт, и газа не нужно, другое дело далекая перспектива присоединиться к селу или быть снесенными и изъятыми?
     
  11. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.349
    Благодарности:
    467

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.349
    Благодарности:
    467
    Адрес:
    Одинцово
    @Optimi, сложно прогнозировать судьбу этих участков, ранее писалось в СМИ, что нелеквидные и заброшенные СНТ будут ликвидировать, а участки присоединять к нас. пункту. Будут ли изымать сами участки у собственников, зависит от градостроительной политики развития новых территорий. Может сейчас ничего не намечается, а через 5 лет захотят дорогу проложить или агрокластер создать, тогда и станет известно. Не зря же Москва присоединила эти территории - значит они ей были нужны. Поэтому, как повезет.
    С другой стороны в тех же СМИ была озвучена инф-ция, что хорошие СНТ с газом, водой и т. д. будут наоборот развивать и улучшать за счет гор. бюджета. По каким критериям будут оценивать ликвидность точно не известно. Так что, покупка участка в Н. Москве это всегда риск, но как мне кажется, чем дальше расположены территории от Москвы, тем меньше риска. Кстати, забыл, подключиться к элекричеству можете напрямую через МОЭСК, минуя председателя.
     
  12. Optimi
    Регистрация:
    22.07.14
    Сообщения:
    33
    Благодарности:
    7

    Optimi

    Участник

    Optimi

    Участник

    Регистрация:
    22.07.14
    Сообщения:
    33
    Благодарности:
    7
    Адрес:
    Троицк
    Может и населенный пункт, только вот не понятно какой? В границы села не входит. Генплан небось поменяется в связи с присоединением к Москве... Дороги ладно, но откуда электричество взять? Все в один голос утверждают, что сети принадлежат СНТ. Кто-то из дачников пытался подключиться напрямую, ничего не вышло, почему не знаю, сказали только, что человек был даже с юридическим образованием и все равно не смог.
     
  13. Optimi
    Регистрация:
    22.07.14
    Сообщения:
    33
    Благодарности:
    7

    Optimi

    Участник

    Optimi

    Участник

    Регистрация:
    22.07.14
    Сообщения:
    33
    Благодарности:
    7
    Адрес:
    Троицк
    Неужели они вот так легко снесут 200 домов?
    Была фраза - "собирались включить в состав поселка, но не успели, к Москве присоединили..."
     
  14. Dimkalab
    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.349
    Благодарности:
    467

    Dimkalab

    Консультант

    Dimkalab

    Консультант

    Регистрация:
    31.03.12
    Сообщения:
    1.349
    Благодарности:
    467
    Адрес:
    Одинцово
    Ну может и не будут ничего сносить. Ну а если захотят, то власть не остановить, все ж это знают. Выкупят участки по кадастрвой стоимости, и дома, если успели их зарегистрировать, а если не успели, будут судебные процессы, экспертизы. споры. В итоге, всё равно снесут всё с лица земли.
    Такова реальность, это Россия, Москва!
     
  15. Filumena
    Регистрация:
    09.03.13
    Сообщения:
    548
    Благодарности:
    129

    Filumena

    Живу здесь

    Filumena

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.03.13
    Сообщения:
    548
    Благодарности:
    129
    Адрес:
    Москва
    снесут - это вопрос отдаленный и непредсказуемый
    Другое очевидно уже сейчас - любое поле или свободный клочок близ вашей дачи будет застраиваться как город.
    поэтому для дачи Новая Москва не вариант. Имхо
    Разве что для ПМЖ на одном из московских проспектов
     

Смотрите также: