1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

ВРИ какое-то противоречивое

Тема в разделе "ВРИ, категория земли и их изменение", создана пользователем Помощница, 30.06.14.

  1. Помощница
    Регистрация:
    25.04.12
    Сообщения:
    279
    Благодарности:
    91

    Помощница

    Живу здесь

    Помощница

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.04.12
    Сообщения:
    279
    Благодарности:
    91
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    ВРИ какое-то противоречивое
    Здравствуйте, подобрали участок. Сегодня агент мне прислал его кадастровый номер, по которому я захожу и вижу следующее:

    Категория:Земли поселений (земли населенных пунктов)
    Разрешенное использование:
    По классификатору (код):141004000000
    По классификатору (описание):Для ведения гражданами садоводства и огородничества
    По документу:под строительство индивидуального дачного дома

    Общались мы с агентом изначально на тему, что это точно ИЖС.
    Завтра договорились встретиться посмотреть кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности.

    Но так по кадастру то получается, что участок вообще не ИЖС.
    Что с эти делать? Идти в администрацию за уточнениями. Покупать, а потом переделывать...ума не приложу.
     
    Помощница , 30.06.14
    #1 + Цитировать
  2. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.159
    Благодарности:
    3.643

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.159
    Благодарности:
    3.643
    Адрес:
    Москва
    Найти ПЗЗ для и посмотреть какие ВРИ предусмотрены.
     
    Cedric_1 , 30.06.14
    #2 + Цитировать
  3. Помощница
    Регистрация:
    25.04.12
    Сообщения:
    279
    Благодарности:
    91

    Помощница

    Живу здесь

    Помощница

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.04.12
    Сообщения:
    279
    Благодарности:
    91
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Нашла ПЗЗ, написано, что территориальная подзона индивидуальных отдельно стоящих жилых домов коттеджного (усадебного) типа.

    Значит ли это то самое ИЖС? Или это дача. Если бы написали "индивидуальный жилой дом", без расшифровок...а тут что значит не могу понять.
     
    Помощница , 30.06.14
    #3 + Цитировать
  4. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.159
    Благодарности:
    3.643

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.159
    Благодарности:
    3.643
    Адрес:
    Москва
    Похоже, что ИЖС.
    К сожалению, ВРИ в ПЗЗ лепят кто во что горазд.
     
    Cedric_1 , 30.06.14
    #4 + Цитировать
  5. Помощница
    Регистрация:
    25.04.12
    Сообщения:
    279
    Благодарности:
    91

    Помощница

    Живу здесь

    Помощница

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.04.12
    Сообщения:
    279
    Благодарности:
    91
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Смотрим еще один участок рядом с предыдущим.
    По кадастровому номеру выходит следующее:
    Категория:Земли сельскохозяйственного назначения
    Разрешенное использование
    По классификатору (код):Нет данных
    По классификатору (описание):Нет данных
    По документу:Нет данных

    По договору аренды - Земли населенных пунктов, разрешенное использование - строительство дачного индивидуального дома.

    По ПЗЗ - территориальная подзона индивидуальных отдельно стоящих жилых домов коттеджного (усадебного) типа.

    Получается нестыковки снова. Участок нравится.
    Вопросы:
    1. Стоит ли связываться? Куда обращаться за разъяснением ситуации.
    2. На участке будет строится дом, для ПМЖ, в будущем нужна прописка. Если он для "строительство дачного ИД), то получается милицейский адрес мы не получим, возможность прописки отпадает?
    3. Насколько я знаю все участки, которые в аренде должны иметь межевой план (он есть), но на публичной карте не отображается. Статус учтенный, кадастровый инженер - прочерк. Говорит ли это о чем то?
    4. Участок переуступается 2 раз, имеет ли это значение или переуступать можно сколь угодно раз? Арендатора я могу проверить по выписке из ЕГРП?

    5. Больше всего волнует категория земли, от этого зависит и целевое использование. Если в публичной карте ошибка, то кто и когда должен исправлять этот момент? Арендатор может как-то повлиять на внесение изменений?

    6. И еще вопрос - выкупить землю у арендодателя до постройки на ней дома по полной кадастровой стоимости еще предусматривается законом?
     
    Последнее редактирование: 03.07.14
    Помощница , 03.07.14
    #5 + Цитировать
  6. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.159
    Благодарности:
    3.643

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.159
    Благодарности:
    3.643
    Адрес:
    Москва
    Что говорится в распорядительном документе на основании которого заключался договор аренды?
    Были ли торги?
     
    Cedric_1 , 03.07.14
    #6 + Цитировать
  7. Помощница
    Регистрация:
    25.04.12
    Сообщения:
    279
    Благодарности:
    91

    Помощница

    Живу здесь

    Помощница

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.04.12
    Сообщения:
    279
    Благодарности:
    91
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Такого документа я не вижу. Есть договор аренды, акт-приемки передачи ЗУ, договор переуступки, кадастровый паспорт от 2009 г (там написано земли населенных пунктов) с чертежом ЗУ, ситуационный план.
     
    Помощница , 03.07.14
    #7 + Цитировать
  8. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.159
    Благодарности:
    3.643

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.159
    Благодарности:
    3.643
    Адрес:
    Москва
    В преамбуле договора аренды должно быть указано на каком основании он заключен.
     
    Cedric_1 , 03.07.14
    #8 + Цитировать
  9. Помощница
    Регистрация:
    25.04.12
    Сообщения:
    279
    Благодарности:
    91

    Помощница

    Живу здесь

    Помощница

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.04.12
    Сообщения:
    279
    Благодарности:
    91
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    дог-р1.jpeg дог-р2.jpeg дог-р3.jpeg
     
    Последнее редактирование модератором: 05.07.14
    Помощница , 03.07.14
    #9 + Цитировать
  10. Помощница
    Регистрация:
    25.04.12
    Сообщения:
    279
    Благодарности:
    91

    Помощница

    Живу здесь

    Помощница

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.04.12
    Сообщения:
    279
    Благодарности:
    91
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Вижу написано на основании Постановления Администрации Выборгского района. Должно быть что-то другое?
     
    Помощница , 03.07.14
    #10 + Цитировать
  11. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.159
    Благодарности:
    3.643

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.159
    Благодарности:
    3.643
    Адрес:
    Москва
    Вот его и надо посмотреть.
     
    Cedric_1 , 03.07.14
    #11 + Цитировать
  12. Помощница
    Регистрация:
    25.04.12
    Сообщения:
    279
    Благодарности:
    91

    Помощница

    Живу здесь

    Помощница

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.04.12
    Сообщения:
    279
    Благодарности:
    91
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Т. е. в администрации узнавать, там у них в архиве где-то? Или в-принципе должен быть этот документ у арендатора нынешнего?

    И могло быть так, что торгов не было? И тогда как быть?
     
    Помощница , 03.07.14
    #12 + Цитировать
  13. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.159
    Благодарности:
    3.643

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.159
    Благодарности:
    3.643
    Адрес:
    Москва
    Да, должен быть.
     
    Cedric_1 , 03.07.14
    #13 + Цитировать
  14. Помощница
    Регистрация:
    25.04.12
    Сообщения:
    279
    Благодарности:
    91

    Помощница

    Живу здесь

    Помощница

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.04.12
    Сообщения:
    279
    Благодарности:
    91
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Вот что мне ответили по распоряжению: "Боюсь, что постановление администрации Выборгского района № 7104 от 09.10.2009г., было в пакете документов на регистрацию, но осталось в УФРС."
     
    Помощница , 04.07.14
    #14 + Цитировать
  15. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.159
    Благодарности:
    3.643

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    8.159
    Благодарности:
    3.643
    Адрес:
    Москва
    Настаивайте на том, чтобы продавец его нашёл и предоставил Вам.
     
    Cedric_1 , 04.07.14
    #15 + Цитировать