1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 17

Строю двухэтажный дом 174 м2 по индивидуальному проекту

Тема в разделе "Опыт строительства. Отчеты форумчан", создана пользователем anilyin, 28.06.14.

  1. anilyin
    Регистрация:
    15.03.10
    Сообщения:
    574
    Благодарности:
    647

    anilyin

    Живу здесь

    anilyin

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.03.10
    Сообщения:
    574
    Благодарности:
    647
    Адрес:
    Москва
    Строю двухэтажный дом 174 м2 по индивидуальному проекту
    Здравствуйте всем.

    После долгих обдумываний и изучения вопроса мы с женой решили построить свой дом в ближайшем Подмосковье вместо покупки квартиры. Началось всё, как всегда, с поиска адекватного участка на юге Подмосковья. Это оказалось очень непростой задачей - адекватные подходящие участки - крайняя редкость. Наши критерии при выборе участка:
    - не СНТ (деревня, село и т. д.);
    - 6-10 соток
    - близость газа и электричества;
    - желательна простая форма (прямоугольник)
    - 10-30 км от МКАД по М4, Симферопольке или старокаширскому шоссе
    - не у трассы (как минимум метров 300 от трассы)
    - желательно минимальное окружение соседей (на краю деревни)
    - отсутствие обременений (газовые трубы, ЛЭП и т. д.)
    - относительная близость к жд станции Павелецкого направдления (чтобы было не сложно доехать до станции на авто)
    - цена 1,5-2,0 млн рублей

    Исследовали около 20 участков, какие-то были менее адекватные, какие-то более (например, понравились 12 соток в деревне Татарское - очень хорошее расположение деревни - вокруг поля и леса, но далеко от станции и очень близко к аэропорту - самолеты взлетают прямо из-за леса), оказалось, что вообще очень трудно подобрать участок. В Итоге нашли 12 соток в деревне Овчинки, отвечающий всем нашим параметрам - участок огорожен с двух сторон дорогой, с одной стороны поле, с соседней стороны неосвоенный участок, с двух других сторон соседи. Находится посередине между станциями жд Подольск и Домодедово, примерно одинаковое расстояние. Также очень удобно - можно ехать в МСК по Симферопольке, можно по М4. До Домодедово совсем близко - будем использовать инфраструктуру города для детей. С другой стороны - город не в непосредственной близости - это хорошоо в смысле экологии. Электричество и газ проходят по границе. Единственное - участок оказался в 2 раза больше, чем нам надо, поэтому половину продаю, если кому интересно - пишите.

    Проект дома стали делать заблаговременно и до сих пор до конца не завершили. Архитектор с форума, из славного города Харьков. Основное описание проекта: современный дом с плоской крышей, на шведской плите, стены из газобетонных блоков 375 мм. Дом предназначен для проживания семьи с двумя детьми, с учетом приезда родителей, друзей. Отопление только теплыми полами на газовом котле. Гараж, пока, в проекте не предполагается, однако место на участке для него предусмотрено в виде площадки для отдельной постройки на 2 машины.

    Внешний вид и планировка дома:
    23.jpg 24.jpg 26.jpg 22.jpg plan1.PNG plan2.PNG

    Дом планирую построить за 2 года:
    - первый год - коробка под крышу с инженерными системами;
    - второй год - внутренняя и внешяя отделка, окна;
    Въезд предполагается осенью 2015 года.
     
    Последнее редактирование: 28.06.14
    anilyin , 28.06.14
    #1 + Цитировать
  2. anilyin
    Регистрация:
    15.03.10
    Сообщения:
    574
    Благодарности:
    647

    anilyin

    Живу здесь

    anilyin

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.03.10
    Сообщения:
    574
    Благодарности:
    647
    Адрес:
    Москва
    Участок имеет уклон от дороги, и на нем был расположен старый ленточный фундамент под гараж.
    IMG_2102.JPG IMG_2103.JPG

    Поэтому, в первую очередь надо было снести старый фундамент. Сначала я хотел оставить его под гараж, но он никак не вписывался в размеры и место расположения дома, поэтому принял решение о полном сносе старого фундамента.
    IMG_2092.JPG

    Для выравнивания площадки под шведскую плиту был приобретен в USA ротационный самовыравнивающийся нивелир Stayer RL350, детектор и линейка под него куплены уже у нас - подходит обычный детектор под импульсный ротационник.

    Для выемки грунта приглашен JCB с гидромолотом, который за 1 день убрал фундамент и сдалал выемку грунта. Под 0-ю точку был принят самый низкий угол по плану отмостки. В итоге в противоположном конце разница уровней от 0 до верхней точки грунта составила 1,5 метра. До окончания стройки принял решение с этим ничего не делать. Первый JCB работал очень спешно и неаккуратно, хотел сделать всё за 1 день и получить двойную цену. В итоге, часть работ осталась не выполнена - котлован под септик и инфильтраторы не выкопаны, грунт навален кучами и не выровнен по участку. Поэтому на следующий день приехал уже другой Caterpillar, который доделал все и разровнял грунт, сделал котлован под септик и т. д. В итоге, площадка выровнена под 0-5 см и менее.
    IMG_2104.JPG IMG_2244.JPG IMG_2246.JPG IMG_2248.JPG

    По проекту и опыту других форумчан на поле застройки делается уклон в сторону дренажных канав, вручную копаются дренажные канавы с уклоном 2 см на 1 метр (с подушкой из песка). Общая длина дренажной канавы от колодца до колодца - около 30 метров, соответственно разница уровней составит около 60 см. Будут установлены 2 инспекционных колодца - в самой высокой точке и в самой низкой точке. После вся поверхность под фундаментом и отмосткой будет закрыта геотекстилем 300 гр/м2, потом в дренажные канавы засыплю щедень гравийный с фракцией 5-20, потом уложу трубу Перфокор-1 с полной перфорацией (Тип-2, если не ошибаюсь), трубу засыплю щебнем. По проекту предполагается засыпка щебня как первый уровень выравнивающего слоя толщиной 10 см с уплотнением виброплитой.
     

    Вложения:

    • IMG_2250.JPG
    Последнее редактирование: 28.06.14
    anilyin , 28.06.14
    #2 + Цитировать
  3. anilyin
    Регистрация:
    15.03.10
    Сообщения:
    574
    Благодарности:
    647

    anilyin

    Живу здесь

    anilyin

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.03.10
    Сообщения:
    574
    Благодарности:
    647
    Адрес:
    Москва
    Пока делаются земляные работы заказал скважину для питьевой воды. Приехали ребята, сделали за 2 дня. Глубина 50 метров, открытый ствол 13 метров из 50-ти. Прокачали по чистой воды. Глубина погружения насоса 25 метров, уровень воды 18 метров, дебит 4,5м3 в час - это по паспорту. В реалиях жизни - время покажет. Воду к дому буду подключать через скважинный адаптер, поэтому траншею глубиной 1,2 метра от 0-го уровня (уровень чистого пола в доме) делаю до укладки гравия и песка.

    Параллельно заказал проект договора и ТУ на 15КВт электричества через сайт moesk. ru, сеййчас на почту пришли документы, пока не видел, посмотрим, что там написали. Сотрудник местных сетей был на месте - уточнял детали по расположению участка по телефону. Пока электроснабжение осуществляется двумя генераторами - одиин DDI на 0,9КВт - для бытовых нужд (холодильник, свет, зарядки и т. д.) (2,5 литра бензина в день) и Huter DL6500 (15 литров в день) на инструмент, насос и более энергоёмкие нужды. Для отопления бытовки привезена небольшая газовая пушка и электрический нагреватель.

    Для интереса - выкладываю примерную смету в публичный доступ - посмотрим что получится в реальности, по сравнению с планом:
    Смета: https://docs.google.com/spreadsheets/d/13FTg23pY3r6JH0cmBO804TFZoTJDCsOJMb5X__cguRk/edit?usp=sharing
     
    anilyin , 28.06.14
    #3 + Цитировать
  4. anilyin
    Регистрация:
    15.03.10
    Сообщения:
    574
    Благодарности:
    647

    anilyin

    Живу здесь

    anilyin

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.03.10
    Сообщения:
    574
    Благодарности:
    647
    Адрес:
    Москва
    В проекте предусматриваются терасса и отмостка. Поэтому план утепления шведской плиты немного отличается от общего пятна застройки, выкладываю:
    план отмостки.png

    План расположения утеплителя:
    план утеплителя.png

    Для утепления под ребрами буду использовать ЭППС 35, под утепление под плитой буду использовать ПСБ-С 35 по ГОСТу.
     
    anilyin , 28.06.14
    #4 + Цитировать
  5. Galant2500
    Регистрация:
    03.11.13
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    10

    Galant2500

    Участник

    Galant2500

    Участник

    Регистрация:
    03.11.13
    Сообщения:
    26
    Благодарности:
    10
    Адрес:
    Moscow, Russia
    Ждем продолжения.
     
    Galant2500 , 28.06.14
    #5 + Цитировать
  6. anilyin
    Регистрация:
    15.03.10
    Сообщения:
    574
    Благодарности:
    647

    anilyin

    Живу здесь

    anilyin

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.03.10
    Сообщения:
    574
    Благодарности:
    647
    Адрес:
    Москва
    Для бесперебойного снабжения бытовки электричеством приобрел ИБП Сибконтакт на 1000 Вт и аккумулятор на 190Ач, который впоследствие будет использоваться для бесперебойного питания насосов отопления и котла. Так вот выяснилось, что мои рабочие этот прибор на ночь отключают 8-).

    Вчера получил ТУ на электричество, которые для консультаций вывесил здесь: http://www.forumhouse.ru/threads/264768/
    На первый взгляд ТУ и договор жизнеспособные, есть пара нюансов, надеюсь, что они не существенные.
     
    anilyin , 29.06.14
    #6 + Цитировать
  7. anilyin
    Регистрация:
    15.03.10
    Сообщения:
    574
    Благодарности:
    647

    anilyin

    Живу здесь

    anilyin

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.03.10
    Сообщения:
    574
    Благодарности:
    647
    Адрес:
    Москва
    Сегодня, пока рабочие занимались земляными работами я занимался обсутройством скважины: все скважинные оголовки на рынке имеют стоимость от 2 тыр и выше, при излишней для меня функциональности. Я планирую подключить скважину через скважинный адаптер, такой опыт у меня есть. Для этих целей не требуется герметичный скважинный оголовок. В результате, на рынке мне сварили трубу 159-ю и крышку к ней в виде 4-мм листа. По центру внутри получившийся крышки вварили кючок для троса. Осталось только сделать отверстие для ввода кабеля. Фото результата:
    IMG_3653.JPG IMG_3656.JPG
     
    anilyin , 29.06.14
    #7 + Цитировать
  8. anilyin
    Регистрация:
    15.03.10
    Сообщения:
    574
    Благодарности:
    647

    anilyin

    Живу здесь

    anilyin

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.03.10
    Сообщения:
    574
    Благодарности:
    647
    Адрес:
    Москва
    За прошедшие дни сделали дренажную траншею, померяли длину дренажной трубы,
    IMG_2301.JPG

    установили 2 инспекционных колодца, завели воду и электрику насоса от скважины в дом. Трубу из скважины вывели через скважинный адаптер на глубине 1,8 метра относительно уровня грунта под фундаментом, спрятали её в оранжевую трубу д110. В отдельную трубу д32 спрятали электрический кабель насоса, который вывели из скважины через водонепроницаемую муфту. Оранжевую трубу уложили на песчаную подушку, сверху закрили пенопластон толщиной 60 мм и засчпали грунтом.
    Скважинный адаптер сделали по мотивам своего прежнего опыта: http://www.forumhouse.ru/threads/116449/. Вышло уже просто, быстро и заработало сразу.

    Траншея под водопроводную трубу:
    IMG_3648.JPG

    В траншею для дренажных труб подсыпали песчаную подушку, далее - накрыли грунт Геотекстилем 300гр/м2 (в т. ч. и положили геотекстиль по стенкам и дну дренажной траншеи. Дальше присыпали дренажную траншею гравием 5-20 и сделали гравийную подушку по всей площади фундамента толщиной 8-15 см Подушку утрамбовали виброплитой 150кг и выровняли +-20 мм по всей площади.
    IMG_3657.JPG IMG_3658.JPG IMG_3660.JPG IMG_3664.JPG

    В конце - проверил работу дренажной системы - пустил воду в самой высокой точке и через несколько минут вода дошла до нижнего колодца - работает.
     
    anilyin , 03.07.14
    #8 + Цитировать
  9. anilyin
    Регистрация:
    15.03.10
    Сообщения:
    574
    Благодарности:
    647

    anilyin

    Живу здесь

    anilyin

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.03.10
    Сообщения:
    574
    Благодарности:
    647
    Адрес:
    Москва
    11 дней упорно работали над песчаной подушкой и следующими этапами, что удалось сделать:

    - на щебень 5-20 уложили геотекстиль 300гр/м, на него насыпали карьерный песок слоями по 20 м3 - это около 10 см, поскольку общая площадь примерно 214м2. Песок трамбовали 160-килограммовой виброплитой, проливали, снова трамбовали. Всего делали 3-4 захода на 10-см слой. Общий слой песка 30 см, в итоге вся толщина подушки получилась 40 см, по проекту. Песок выровняли ротационником до уровня 0-2 см. При укладке ЭППС будем подравнивать по уровню ЭППС до 0. В процессе проливки удалось убедиться в работе дренажа - некоторое количество воды сливалось в нижний колодец.
    018df00784f06b9744c1ff5ac6733b0068595200a7.jpg

    - далее, разметили дом со стенами 3 раза, собрали все канализационные трубы со всех точек забора и до септика, закопали трубы с уклоном 2 см на 1 м. Уклон меряли ротационником.
    0188a0877b0c361a4df41780bef29b0a6aed7495e8.jpg

    - пока разбирались с песчаной подушкой, завезли пенопласт. Под рёбра фундамента - Технониколь Carbon ECO SP, под плиту - ПСБ-С 35 Мосстрой-31
    01206e42c97c26031556523990286d1f0a4f97ccad.jpg 01247874183b9810953cfff8f08ca8ca31f3aaffc2.jpg 01deb5744b16c219ab8e10e40f26ca5914d7a3e4ba.jpg

    - по размеченному дому стали раскладывать пенополистирол. Плиты скрепляем между собой обычными дюбелями для утеплителя длиной 160 мм, плиты держатся хорошо.
    IMAG0209.jpg

    В течение следующих двух недель планируются следующие работы:
    - уложить весь пенопласт
    - провести трубы водоснабжения в пенопласте
    - провести частично электрику под розетки в пенопласте в ПНД-трубе
    - собрать арматурный металло каркас
    - вбить 3 уголка заземления и сварить их с металлокаркасом
    - сделать выпуски арматуры для лестницы и узлов терассы
    - сделать монтаж труб теплого пола
    - залить бетон

    У стройки стали останавливаться машины, иногда надолго. ДУмаю, что скоро начнут советовать как строить. Жду... 8-)
     
    anilyin , 14.07.14
    #9 + Цитировать
  10. anilyin
    Регистрация:
    15.03.10
    Сообщения:
    574
    Благодарности:
    647

    anilyin

    Живу здесь

    anilyin

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.03.10
    Сообщения:
    574
    Благодарности:
    647
    Адрес:
    Москва
    Рабочие доделали раскладку пенопласта.
    IMG_2338.JPG IMG_2336.JPG

    В вертикальные ребра пенопласта на уровне 25 см от песчаной подушки сразу вставлю дюбели 160мм для крепления пенопласта в бетоне. Т. е. после заливки бетона дюбели окажутся в его толще и будут держать вертикальные ребра ЭППС. Такой способ посчитал более эффективным, чем клеить - не нужно будет тратить время на отсоединение ребер после высыхания бетона, дешевле клея, быстрее сделать, чем клеить.

    Песок на подушке подсох под жарким солнцем и стал "дубовым" - очень твердый на ощупь и при работе лопатой.

    Теперь оборудуется опалубка вокруг пенопласта, терассы и крыльца из досок 200х50. Эти доски впоследствие пойдут на стропильную систему для крыши. Поскольку терасса не подразумевает утепления, то вместо пенопласта под плиту терассы будет засыпан и утрамбован песок. Поэтому внутреннюю стену опалубки ребра терассы необходимо делать из материалов, которые не портятся со временем, в данном случае - плоский шифер, который будет нарезан полосами 1,5х0,3 метра и расставлен между вбитыми в землю прутками арматуры. Для того, чтобы при уплотнении песка шифер не сместился и не сломался, он будет укреплен досками опалубки, которые после трамбования будут сняты.
    shifer.png

    На текущем этапе также проведем трубы из ПНД д32мм для электрических кабелей - в дальние точки подключения розеток. Трубы будут уложены прямо на пенопласт и пойдут под плитой, не под рёбрами. Также, будут уложены трубы водоснабжения до дальнего санузла. Поскольку эти трубы будут прокладываться в утеплителе, то они будут утоплены в толщу пенопласта.

    Из котельной вывели 2 трубы ПНД д32 на внешний периметр дома для ввода электрокабеля от источника.

    На опалубку, раскладку труб, засыпку песка без трамбовки дал рабочим 3 дня.

    Обновил смету расходов.
    Общие расходы на текущий момент составляют 824 тыр, из них расходы только на фундамент - 488 тыр.
     
    Последнее редактирование: 16.07.14
    anilyin , 16.07.14
    #10 + Цитировать
  11. Илья76
    Регистрация:
    25.05.11
    Сообщения:
    1.084
    Благодарности:
    2.972

    Илья76

    Живу здесь

    Илья76

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.05.11
    Сообщения:
    1.084
    Благодарности:
    2.972
    Адрес:
    Рыбинск
    Грандиозная работа! Успехов Вам...
     
    Илья76 , 16.07.14
    #11 + Цитировать
  12. anilyin
    Регистрация:
    15.03.10
    Сообщения:
    574
    Благодарности:
    647

    anilyin

    Живу здесь

    anilyin

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.03.10
    Сообщения:
    574
    Благодарности:
    647
    Адрес:
    Москва
    После проведения земляных работ темп строительства значительно ускорился. За последние пару дней сооружена опалубка на вертикальные стенки ЭППС, опалубка на терассу. Проведены трубы ПНД д32 под электрический кабель в дальние точки дома. Трубы ПНД уложены прямо на пенопласт.
    IMG_2346.JPG IMG_2345.JPG IMG_2343.JPG

    В вертикальные стенки ЭППС вставлеы дюбели, длиной 160 мм, которые после заливки окажутся в бетоне и будут держать эти стенки.
    IMG_2349.JPG

    Проведены трубы водоснабжения до санузла. Трубы утоплены в пенопласт и одеты в утеплитель. Это сделано для уменьшения сжатия утеплителя от веса заливаемого бетона, поскольку нужно учесть тепловое расширение труб при пуске горячей воды.
    IMG_2353.JPG

    Все вертикальные выпуски всех труб одеты (или будут одеты до заливки) в утеплитель - чтобы оставался небольшой люфт после заливки бетоном. Трубы с электрикой выпускаются прямо в месте установки газобетонного блока. Трубы с электрокабелями будут обрезаны под 0 бетонной плиты. Далее в блоке будет сделана штроба и электрический кабель выпущен прямо в штробу. Всю канализационную арматуру вывожу или вплотную к стене или в минимальном зазоре к ней и сразу в местах установки сантехнических устройств.
     
    anilyin , 18.07.14
    #12 + Цитировать
  13. anilyin
    Регистрация:
    15.03.10
    Сообщения:
    574
    Благодарности:
    647

    anilyin

    Живу здесь

    anilyin

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.03.10
    Сообщения:
    574
    Благодарности:
    647
    Адрес:
    Москва
    Армирование ребер:
    IMG_2368.JPG IMG_2369.JPG IMG_2370.JPG

    Подающий воздуховод для камина:
    IMG_2371.JPG

    Сетка для плиты
    IMG_2382.JPG IMG_2375.JPG
     

    Вложения:

    • IMG_2374.JPG
    Последнее редактирование: 23.07.14
    anilyin , 23.07.14
    #13 + Цитировать
  14. anilyin
    Регистрация:
    15.03.10
    Сообщения:
    574
    Благодарности:
    647

    anilyin

    Живу здесь

    anilyin

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.03.10
    Сообщения:
    574
    Благодарности:
    647
    Адрес:
    Москва
    Разложили сетку по площади плиты из арматуры A500C d10. Ячейка 15х15 см. Арматуру ставили на стульчики с подставкой на высоте 30 мм. На терассе размер ячейки 25х25 см. Монтаж арматуры занял 12 человеко-дней (3 человека х 4 дня) - здесь, также входят различные "доделки".

    Сверху смонтировали трубы теплого пола д20 мм, толщина стенки 2 мм. Всего 6 контуров, около 500 метров. Раскладка заняла 1 рабочий день, силой двух человек. По периметру котельной под рёбрами вбили 4 уголка 50х50 мм для организации заземления. Уголки свариваются стальной полосой и привариваются к арматуре. В котельную будет выходить только одна стальная полоса, к которой уже и будет подключаться все заземление. Заземление планируется по схеме ТТ.

    Теплый пол опресовали водой. Сначала выпустили воздух из каждого контура, последовательно открывая и закрывая каждый контур, далее - закрыли все контуры и накачивали систему давлением. Сначала давление падало с 7 бар до 0. Но потихоньку довление держалось всё дольше и дольше. В итоге, оставили систему под давлением 5 бар. В процессе работы с коллектором Compipe выяснилось, что регулировочные ручки для вентилей работают "как хотят" - закрывается всё хорошо, а вот открываются они не очень "ровно" - когда открывают, когда - нет. Визуально проверил "подтёки" - нигде нет.
    Перед заливкой, назначенной на вторник, осталось доделать канализационные трубы (точнее поставить их по месту), протянуть кабели под розетки в установленных трубах ПНД, установить закладную арматуру под лестницу, доделать кое-какие мелочи.
    IMG_2396.JPG IMG_2397.JPG IMG_2398.JPG IMG_2400.JPG wf1.PNG
     
    Последнее редактирование: 28.07.14
    anilyin , 28.07.14
    #14 + Цитировать
  15. anilyin
    Регистрация:
    15.03.10
    Сообщения:
    574
    Благодарности:
    647

    anilyin

    Живу здесь

    anilyin

    Живу здесь

    Регистрация:
    15.03.10
    Сообщения:
    574
    Благодарности:
    647
    Адрес:
    Москва
    Вчера заливали плиту.
    Инструменты:
    Ротационный лазерный самовыравнивающийся нивелир Stayer (покупался в US) и детектор к нему (покупался в РФ):
    IMG_3697.JPG

    Лоток для подачи бетона 6 метров:
    IMG_3675.JPG

    Глубинный вибратор Elmos (в аренду), длина шланга 1,8 метра - больше для УШП не надо - нет больших глубин.
    IMG_3680.JPG

    Однороторный бензиновый "вертолет" - затирочная машина (в аренду). Лепестки и лопасти брал новые за 7 тыр, частникам могу дать в аренду за 1 тыр в день - надо немного отбить расходы. Вертолет также буду применять на перекрытии 1-го и второго этажей.
    IMG_3711.JPG
     
    anilyin , 30.07.14
    #15 + Цитировать

Смотрите также