Как не обмануться при покупке земельного участка?

Тема в разделе "Недвижимость", создана пользователем Татьянa Лима, 18.06.14.

  1. Татьянa Лима
    Регистрация:
    04.06.14
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    1

    Татьянa Лима

    Участник

    Татьянa Лима

    Участник

    Регистрация:
    04.06.14
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Москва
    Как не обмануться при покупке земельного участка?
    Всем привет!) Друзья…хочется пообщаться с вами, услышать мнения и подсказки по вопросу того, как не стать обманутым при покупке участка. Мы с мужем думаем купить собственный участок в Подмосковье под строительство дачи. Покупку готового дома не рассматриваем, т. к. денег, к сожалению, пока не хватает, да и дом хотим не «инкубаторский», а индивидуальный.

    Пожалуйста, подскажите, кто-то же из вас покупал участки без подряда? На что нужно обращать внимание в первую очередь при выборе участка и при его покупке?
     
    Татьянa Лима , 18.06.14
    #1 Цитировать
  2. SemenS
    Регистрация:
    05.12.11
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    12

    SemenS

    Участник

    SemenS

    Участник

    Регистрация:
    05.12.11
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    12
    Адрес:
    Москва
    Татьяна, оговорюсь сразу, я продавал участки а не покупал, но может и мои советы будут полезны. Обращать внимание нужно на очень много вещей. Бывает что какая-то мелочь потом сильно портит жизнь. Поэтому, я бы выделил несколько "групп вопросов", а уж внутри групп - думаю вы сами поймете что смотреть или прочитаете советы.
    Хорошо где-то записывать вопросы по группам, что бы они были под рукой при просмотре или анализе участка. Так как вопросов много, из головы что-то вылетает, на месте вопрос не задаётся, остаётся без ответа, а жаль.

    Группы вопросов:
    1. Место: подъезд, пробки в пятницу, магазины, больницы, школы, заводы, свалки, лес, река и т. д
    2. Соседи: класс посёлка/места, кто соседи, какие вопросы вы с ними будите решать, снт/деревня/коттеджный посёлок
    3. Готовность к строительству дома: коммуникации, сухо, ровно, форма участка?, грунт, подъезд
    4. Документы: состояние документов, риски, проведение сделки
    5. и

    Еще совет, если вы только начинаете поиск участка - много читайте, звоните, смотрите - это опыт, без него никак. Опыт вы либо будите зарабатывать сами - либо покупать у риэлторов -)

    Удачной вам покупки, Татьяна!
     
    SemenS , 18.06.14
    #2 Цитировать
  3. Татьянa Лима
    Регистрация:
    04.06.14
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    1

    Татьянa Лима

    Участник

    Татьянa Лима

    Участник

    Регистрация:
    04.06.14
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Москва
    Спасибо!) Да, тут целый сборник информации по главам собирать надо) только вот с соседями непонятно пока будет, мы наверное возьмем на старте продаж, чтобы сэкономить... Скажите, а что лучше читать в таком случае? Я имею в виду, какие СМИ...
     
    Татьянa Лима , 18.06.14
    #3 Цитировать
  4. SemenS
    Регистрация:
    05.12.11
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    12

    SemenS

    Участник

    SemenS

    Участник

    Регистрация:
    05.12.11
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    12
    Адрес:
    Москва
    Так, по фразе "старт продаж" и "сэкономить", могу предположить что это будет земля в коттеджном посёлке эконом класса :). В этом случае:
    По поводу что читать - больше в форумах, там реальные ситуации и вопросы - научитесь на чужих ошибках. И поменьше доверять текстам от продавцов. Умеете отличать рекламный текст от информационного? :)

    По поводу обращать внимание. Для КП эконом класса важно понимать что дешевая земля это значит что всё что вам нужно для жизни вы будите делать и поддерживать коллективом ваших соседей. Часто вопросы коммуникаций, дорог, охраны, вывоза мусора и всё-всё-всё - вам отдадут на ваше решение. Ну а люди разные и вы в одной лодке. То есть, всё чего у вас нет прямо сейчас в посёлке - может не появиться или появиться очень не скоро (годы), будьте к этому готовы. Если можно, совет, выбирайте где уже побольше есть (электричество, дороги, газ, если нужен).
     
    SemenS , 18.06.14
    #4 Цитировать
  5. Татьянa Лима
    Регистрация:
    04.06.14
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    1

    Татьянa Лима

    Участник

    Татьянa Лима

    Участник

    Регистрация:
    04.06.14
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Москва
    Простите...а как Вас зовут? :) А то как-то неудобно обращаться)
    По поводу форумов - да, 100% согласна, поэтому я тут) этот форум по-моему самый крупный и адекватный, доверять можно.

    По поводу земли - мы хотим не хард-эконом:aga: хотя бы какой-то набор коммуникаций должен быть...мы все равно будем возводить дачку постепенно...спешить не получиться)
     
    Татьянa Лима , 18.06.14
    #5 Цитировать
  6. SemenS
    Регистрация:
    05.12.11
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    12

    SemenS

    Участник

    SemenS

    Участник

    Регистрация:
    05.12.11
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    12
    Адрес:
    Москва
    - Сергеем зовут -) Как я понял, нам со статусом "Новичок" авто-подписи не положены :), а в ручную добавить я забыл.

    Да, форум большой и адекватный, согласен -)
    Раз у вас дачка, можно обойтись без газа. А КП с дорОгой и готовым электричеством - много. Тогда определяйтесь с направление, расстоянием, нужно ли вам Ж/Д подъезд, обязателен лес, река? И катайтесь, смотрите -) Нужно смотреть. Не будете же вы вечно в доме сидеть -) Грибы, ягоды, река? воздух. Ну и шум/свалки/коровники с запахом - всё нужно увидеть в живую.
    Найти КП в вашем "целевом районе" можно в интернете (Яндекс.карты, слой народная + wikimapia. org/ поиск посёлков) - более чем достаточно.

    Да, еще вариант. Примечайте посёлки которые вам понравились, потом можно в интернете по названию поискать вторичку (перепродажу). Иногда бывают варианты проскакиваю недорогие. Редко правда, но вам вроде не горит, вы только начинаете :)

    Сергей.
     
    SemenS , 18.06.14
    #6 Цитировать
  7. Татьянa Лима
    Регистрация:
    04.06.14
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    1

    Татьянa Лима

    Участник

    Татьянa Лима

    Участник

    Регистрация:
    04.06.14
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Москва
    Ага, Сергей, благодарю Вас!
    Да я тож так думаю, что газ нам пока не нужен)
    А поездить - поездим, это надо. Вот вроде элементарные вещи, а все в один список внести нужно, чтобы не забыть) Спасибо большое за советы!

    Про вторичку даже не думала...хм...а может и стоит)
     
    Татьянa Лима , 18.06.14
    #7 Цитировать
  8. Роман82Саныч
    Регистрация:
    19.06.14
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    1

    Роман82Саныч

    Участник

    Роман82Саныч

    Участник

    Регистрация:
    19.06.14
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Москва
    Татьяна, привет! А вы с мужем в первую очередь промониторьте интернет, почитайте отзывы, статьи о компании-продавце! Если фирма людей кидала, обманывала, то какая-нибудь информация по-любому должна всплыть. Как минимум, должен быть хотя бы сайт!) посмотрите его внимательно. Мои друзья, когда покупали себе тож участок под строительство дома, сначала чуть не нарвались на фирму-однодневку, у нее даже сайт "левый" был, который через неделю исчез! Но в итоге выбрали норм участок по Горьковскому, по совету своих знакомых.
     
    Роман82Саныч , 19.06.14
    #8 Цитировать
  9. Татьянa Лима
    Регистрация:
    04.06.14
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    1

    Татьянa Лима

    Участник

    Татьянa Лима

    Участник

    Регистрация:
    04.06.14
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Москва
    Приветствую!
    Да на сайте все красиво и хорошо написано, отзывов плохих вроде тоже не нашли) у нас таких хороших знакомых нет, к сожалению…хотим купить либо по Горьковскому, либо по Егорьевке…т.к. самые дешевые варианты.
     
    Татьянa Лима , 19.06.14
    #9 Цитировать
  10. Роман82Саныч
    Регистрация:
    19.06.14
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    1

    Роман82Саныч

    Участник

    Роман82Саныч

    Участник

    Регистрация:
    19.06.14
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Москва
    А что для Вас "дешевые варианты"?
     
    Роман82Саныч , 19.06.14
    #10 Цитировать
  11. Рикша
    Регистрация:
    27.02.14
    Сообщения:
    223
    Благодарности:
    175

    Рикша

    Живу здесь

    Рикша

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.02.14
    Сообщения:
    223
    Благодарности:
    175
    Адрес:
    Чехов
    В объявлениях вчера опубликовали демпинговое предложение, 22 сотки за 399 тысяч. Вот это, имхо, вариант дешевле некуда, если там нет проблем типа кладбища по соседству или мусоросжигательного завода.
     
    Рикша , 19.06.14
    #11 Цитировать
  12. Татьянa Лима
    Регистрация:
    04.06.14
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    1

    Татьянa Лима

    Участник

    Татьянa Лима

    Участник

    Регистрация:
    04.06.14
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Москва
    Ой...это что-то слишком дешево...
     
    Татьянa Лима , 19.06.14
    #12 Цитировать
  13. Татьянa Лима
    Регистрация:
    04.06.14
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    1

    Татьянa Лима

    Участник

    Татьянa Лима

    Участник

    Регистрация:
    04.06.14
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Москва
    Хотя бы до 50 000- руб. за сотку…очень хотелось бы…коммуникации, даже если частично только будут проведены, мы сами проведем…главное, хорошее место. А Ваши друзья, если не секрет, в какую цену взяли участок? Сколько сотка стоила? Далеко от МКАД?
     
    Татьянa Лима , 19.06.14
    #13 Цитировать
  14. Роман82Саныч
    Регистрация:
    19.06.14
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    1

    Роман82Саныч

    Участник

    Роман82Саныч

    Участник

    Регистрация:
    19.06.14
    Сообщения:
    8
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Москва
    Ой, вроде 10 соток взяли за 380 000 примерно, ну в этом районе. От МКАД - 50 км. Про нюансы не знаю, не расспрашивал особо, но недовольств не слышал)
     
    Роман82Саныч , 19.06.14
    #14 Цитировать
  15. Татьянa Лима
    Регистрация:
    04.06.14
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    1

    Татьянa Лима

    Участник

    Татьянa Лима

    Участник

    Регистрация:
    04.06.14
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Москва
    Ну круто, эконом-вариант. Ну а на месте, когда приезжаешь и смотришь участок, что может насторожить? На что внимание обращать? (собираю чужой опыт по-максимуму!)
     
    Татьянa Лима , 19.06.14
    #15 Цитировать

Смотрите также