1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 9.5/10 9,71оценок: 17

Small Repino House - от участка до готового проекта

Тема в разделе "Оригинальные проекты домов", создана пользователем M280tt, 11.06.14.

  1. M280tt
    Регистрация:
    24.01.13
    Сообщения:
    92
    Благодарности:
    120

    M280tt

    Живу здесь

    M280tt

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.01.13
    Сообщения:
    92
    Благодарности:
    120
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Small Repino House - от участка до готового проекта
    Добрый день,
    Открываю серию тем по SmallRepinoHouse (так мы назвали наш будущий дом).

    В данной ветке, расскажу историю от покупки участка до готового проекта дома. От читателей попрошу комментариев, советов и помощи по некоторым узлам конструктива, но это чуть позже.
    Модераторы положите плиз в правильный раздел, я не понял куда лучше.

    И так, очень коротко про участок.
    Несколько лет назад уверились, что хотим дом. Начался долгий поиск участка по Ленинградской области, который остановился на поселке «Малое Репино» от, известного у нас, застройщика ЛСР, где мы с радостью и приобрели один из последних свободных участков в 13 соток, с уже выведенными трубами Газа, Воды и электрическим столбом у границ участка. Собственно, приглашаю к знакомству соседей – давайте дружить, обмениваться контактами, получать скидки на объем и экономить на доставке, заказывая материалы вместе. (Хэштеги: Малое Репино, ЛСР, LSR, ДНП Алакюль, Золотая Роща). Некоторые фотографии ниже.

    Участок точки.jpg Участок 2.JPG Участок1.JPG
     
    M280tt , 11.06.14
    #1 + Цитировать
  2. M280tt
    Регистрация:
    24.01.13
    Сообщения:
    92
    Благодарности:
    120

    M280tt

    Живу здесь

    M280tt

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.01.13
    Сообщения:
    92
    Благодарности:
    120
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Попытки обмануть и задушить свои хотелки и найти типовой проект.

    На вкус и цвет все фломастеры разные…. Мы хотели современный дом. Это такой дом, который в Google ищется по словосочетаниям типа: Современный дом, дом с плоской кровлей, Contemporary house, Modernhouse, Minimalist house и тд. Хотели, хотели … но каждый раз, читая форумы и/или общаясь со знакомыми и незнакомыми, нас упорно и различными доводами откатывали назад поближе к классике. Мы расстраивались, листали каталоги типа «500 супер скучных домов», пытались поверить, что нам будет в каком-то из них хорошо, и мы сможем его полюбить).

    Потом наступало какое-нибудь хорошее радостное утро, я опять брал гугл и добавлял к вышеупомянутым фразам что-то типа Finland, Sweden, Norway. Получал очередной заряд позитива «дык вот же! тоже такие строят, не падают на них крыши и не топит их при дожде, почему мы не можем?!» и начиналось все сначала.

    Мы даже начали работать с архитектором, но в итог пришли с одним, а нарисовали в корне другое. Остановили проектирование после паузы раздумий.

    Это был долгий период с колебаниями настроений - от полного уныния до слепого позитива.
     
    M280tt , 11.06.14
    #2 + Цитировать
  3. M280tt
    Регистрация:
    24.01.13
    Сообщения:
    92
    Благодарности:
    120

    M280tt

    Живу здесь

    M280tt

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.01.13
    Сообщения:
    92
    Благодарности:
    120
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    За спрос денег не берут или тендер по архитектурным бюро.

    В одно светлое утро, с настроением возле «слепого позитива» я решил, что за спрос денег не берут и решил поинтересоваться – А сколько же все-таки стоит работа этих модных архитекторов? Заочно, я считал, что все хотят миллионы, пускал слюни от портфолио и спешно закрывал сайты с мыслями, «а ведь кто-то может». В этот же раз - разослал всем запрос на ценовое предложение.

    Итог: По Петербургу и Москве ценам я не удивился – «кто-то может». Но удивился ценам в Украине. Параллельно я наткнулся на тему здесь «Ультрасовременный дом под Питером»
    По ссылке заключение автора по поиску архитекторов. http://www.forumhouse.ru/threads/119873/#post-2962202 Понял, что копаю в правильном направлении и тоже нашел для себя молодого архитектора с Украины, только другого.
     
    M280tt , 11.06.14
    #3 + Цитировать
  4. M280tt
    Регистрация:
    24.01.13
    Сообщения:
    92
    Благодарности:
    120

    M280tt

    Живу здесь

    M280tt

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.01.13
    Сообщения:
    92
    Благодарности:
    120
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    На старт
    После согласования цены начались вопросы – а как это все происходит на удалении? Куда, сколько и как платим? Опыт? Контакты клиентов пообщаться? Реализации? … и много, много других вопросов. Согласовав все и уверившись окончательно, что попробовать стоить – приступили к работе!

    По заданию - поехал, отснял весь участок, достал все регламенты застройки ДНП, описали все свои хотелки, площади комнат, кол-во, пожелания и задачи. Добавились в скайпе, еще 10 раз все обсудили. Все сложил, добавил образцы домиков из интернета, отправил по почте.

    Далее архитектор предложил в качестве прототипа пару домиков. Красавец из Австрии.
    Вторым прототипом в итоге стал, ранее спроектированный этим архитектором, «дом холостяка».
    Фото ниже.
    ab_hqroom_ru_21.jpg ab_hqroom_ru_10.jpg ab_hqroom_ru_07.jpg ab_hqroom_ru_04.jpg ab_hqroom_ru_03.jpg 10.jpg 2.jpg
     
    M280tt , 11.06.14
    #4 + Цитировать
  5. M280tt
    Регистрация:
    24.01.13
    Сообщения:
    92
    Благодарности:
    120

    M280tt

    Живу здесь

    M280tt

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.01.13
    Сообщения:
    92
    Благодарности:
    120
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Внимание! … кубики?

    или «Дмитрий не переживайте - это только начало работ!».

    Тут нечего писать, вот так мы начинали) определяли концепцию.
    1.jpg 2.jpg 11.jpg 77.jpg 88.jpg
     
    M280tt , 11.06.14
    #5 + Цитировать
  6. M280tt
    Регистрация:
    24.01.13
    Сообщения:
    92
    Благодарности:
    120

    M280tt

    Живу здесь

    M280tt

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.01.13
    Сообщения:
    92
    Благодарности:
    120
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Где-то в середине процесса
    v4_2.jpg v4_3.jpg
     
    M280tt , 11.06.14
    #6 + Цитировать
  7. M280tt
    Регистрация:
    24.01.13
    Сообщения:
    92
    Благодарности:
    120

    M280tt

    Живу здесь

    M280tt

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.01.13
    Сообщения:
    92
    Благодарности:
    120
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Спустя месяц.
    Мы полностью определились с внешним видом, с планировками и мы полностью представляем как будет выглядеть наш дом. Проектирование внешнее готово! Делюсь! и надеюсь вам понравится.

    Примечание. Скажу, что визуализация очень важный момент. Пока мы метались по интернету в поисках проекта - хотелось все! и ничего! (то одна картинка понравится, то другая). Сейчас когда есть такое реалистичное представление нашего дома и когда мы знаем, что этот дом не скачанный, а эксклюзивный и заточенный именно под нас - ничего больше не хочется! хочется построить его побыстрее и начать в нем жить!

    5.jpg 6.jpg 7.jpg 8.jpg 9.jpg 10.jpg 11 (1).jpg Plan.jpg

    Впереди конструкции и решения. Точнее они в процессе и уже почти готовы, но это так сложно для понимания, постоянно терзают сомнения в целесообразности того или иного решения. Надеюсь дом участникам форума понравится, привлечет внимание специалистов, и я смогу получить советы и рекомендации. на что обратить внимание? как лучше реализовать? что стоит пересмотреть? куда досмотреть!
     
    M280tt , 11.06.14
    #7 + Цитировать
  8. M280tt
    Регистрация:
    24.01.13
    Сообщения:
    92
    Благодарности:
    120

    M280tt

    Живу здесь

    M280tt

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.01.13
    Сообщения:
    92
    Благодарности:
    120
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    3Д внутри
    Выложу картинки - дом внутри, для понимания, как устроена кухня. На плане оно ж не все ясно ... 1.png 2.png 3.png 4.png 5.png
     
    Последнее редактирование: 11.06.14
    M280tt , 11.06.14
    #8 + Цитировать
  9. ШаркСвамп
    Регистрация:
    05.02.13
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    5

    ШаркСвамп

    Участник

    ШаркСвамп

    Участник

    Регистрация:
    05.02.13
    Сообщения:
    20
    Благодарности:
    5
    Адрес:
    Москва
    Супер проект для небольшой семьи. Из чего строиться решили? Как решать проблему с обогревом окошек в пол будете?
     
    ШаркСвамп , 12.06.14
    #9 + Цитировать
  10. M280tt
    Регистрация:
    24.01.13
    Сообщения:
    92
    Благодарности:
    120

    M280tt

    Живу здесь

    M280tt

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.01.13
    Сообщения:
    92
    Благодарности:
    120
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Спасибо! Строиться решили из:
    - фундамент монолитная плита, на ней небольшая лента из кирпича.
    - дальше стены из газобетона, типа аерок 375 или 400.
    - крыша тоже монолитная бетонная
    - еще есть активное участие металла. 4 колонны внутри дома и в крыше замуровано пару балок.
    Обогрев - теплые полы, по большей части. У окошек конвекторы в полу.
     
    M280tt , 13.06.14
    #10 + Цитировать
  11. jtdesign
    Регистрация:
    29.06.09
    Сообщения:
    2.427
    Благодарности:
    372

    jtdesign

    Архитектор

    jtdesign

    Архитектор

    Регистрация:
    29.06.09
    Сообщения:
    2.427
    Благодарности:
    372
    Адрес:
    Riga
    Лучше (и дешевле) насыпать бугорок и ставить плиту на нем чем делать цоколь и потом перекрытие пола 1 этажа.
     
    jtdesign , 13.06.14
    #11 + Цитировать
  12. happyalex
    Регистрация:
    09.03.11
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    4

    happyalex

    Участник

    happyalex

    Участник

    Регистрация:
    09.03.11
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Москва
    Супер дом !) сам о таком думаю - а на сайтах избушки с острой кровлей и мини-окнами(

    Скажите если не секрет- а сколько общая площадь и примерная оценка полной стоимости стройки (фундамент, дом, отделка, кухня санузлы, инженерия) - все кроме мебели?
     
    happyalex , 13.06.14
    #12 + Цитировать
  13. M280tt
    Регистрация:
    24.01.13
    Сообщения:
    92
    Благодарности:
    120

    M280tt

    Живу здесь

    M280tt

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.01.13
    Сообщения:
    92
    Благодарности:
    120
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Спасибо.
    Архитектор и конструктор почему-то против фундамента на насыпанной горочке, я не настаивал.
    + я почитал тут и мне показалось, что не все так просто делается с этими насыпными грунтами. слабая защита от дурака.
    + геолог, когда я с ним совещался, сказал, чтоб плита обязательно была частично хотяб на 10 см ниже уровня земли.
    + это уже тогда другой фундамент получается (с вмурованными трубами ТП, канальи и воды) типа УШП.
     
    M280tt , 14.06.14
    #13 + Цитировать
  14. M280tt
    Регистрация:
    24.01.13
    Сообщения:
    92
    Благодарности:
    120

    M280tt

    Живу здесь

    M280tt

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.01.13
    Сообщения:
    92
    Благодарности:
    120
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Спасибо. Площадь общая и каждого помещения в отдельности видна на рисунке к посту 7.
    Площадь без террасы и без навеса для машин 145. Терраса - 36. Навес еще метров на 70.

    Примерную оценку не проводил. О том состоянии, что вы указали, вообще нет смысла говорить. Может я плиткой итальянской, ручной работы, отделать все захочу, а может мне хватит штукатурки и ламината, чтоб побыстрее вырваться из плена съемной квартиры.
    Максимальная оценка, что я проводил такая - всякие строительные компании предлагают дом под ключ по цене 25-30 т. р. за м2. Соответственно 145м*30= 4,35 млн. Взяв часть функций на себя хочу, как минимум не превысить эту цифру, а лучше уменьшить.
     
    M280tt , 14.06.14
    #14 + Цитировать
  15. M280tt
    Регистрация:
    24.01.13
    Сообщения:
    92
    Благодарности:
    120

    M280tt

    Живу здесь

    M280tt

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.01.13
    Сообщения:
    92
    Благодарности:
    120
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Геология
    В мае, в ходе проектирования был выполнен квест от архитектора и конструктора - геология.
    2 скважины по 6 метров
    .
    Так как заезд на участок не выполнен + задачи глубоко бурить не стояло - бурение проводилось мотобуром. (больше 6 м сказали редко берет. У меня в одной скважине моща покинула бур даже чуть раньше).
    Разрез 1-1.jpg Снимок экрана 2014-06-14 в 22.20.43.png Снимок экрана 2014-06-14 в 22.21.45.png Снимок экрана 2014-06-14 в 22.23.33.png Снимок экрана 2014-06-14 в 22.41.31.png

    Разрез 1-1 идет вдоль дома и пилит его пополам. Скважина 1 - центр восточной стены, разделяющей дом и навес для машин. Скважина 2 - центр западной стены.
     
    M280tt , 14.06.14
    #15 + Цитировать

Смотрите также