1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Дом около КАД на севере СПб (плита, ТК, 230 кв. м)

Тема в разделе "Каменные дома", создана пользователем PeterGolf, 09.06.14.

  1. PeterGolf
    Регистрация:
    11.09.13
    Сообщения:
    304
    Благодарности:
    111

    PeterGolf

    Живу здесь

    PeterGolf

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.09.13
    Сообщения:
    304
    Благодарности:
    111
    Адрес:
    Ломоносов
    Дом около КАД на севере СПб (плита, ТК, 230 кв. м)
    Начинаю тему описания процесса практического строительства дома.
    Много полезного почерпнул из существующих тем, особенно:
    kam711 - http://www.forumhouse.ru/threads/193788/;
    sveigo - http://www.forumhouse.ru/threads/112270/;
    Дримп - http://www.forumhouse.ru/threads/251127/.

    ПРОЛОГ
    Документы на участок в коттеджном поселке на около КАД на севере СПб со всеми подведенными коммуникациями (15 кВт, центральный водопровод, газ) получили в середине марта.
    Поиски проекта для дома, включая интернет-переписку и встречи с частными архитекторами, с нарастающей интенсивностью проходили с февраля по апрель.
    Хотелось дом с четырьмя комнатами (родители преклонного возраста, двое взрослых детей), одна спальная - на первом этаже, просторная гостиная, сауна с комнатой отдыха. Надеялся уложиться в 170 кв. м, получилось в результате - чуть менее 230 кв. м и место для сауны только на втором этаже :(

    В итоге был выбран типовой проект, требовавший небольших корректировок:
    1) создание зеркального варианта, чтобы эркер был на южной стороне и терраса на западной;
    2) замена фундамента с ленты на плиту (высокий УГВ, почва - суглинки)
    3) ликвидация второго света с созданием хозяйской спальни с эркером.

    Уже после приобретения проекта, случайно увидел аналогичный дом на стадии стены-крыша-без окон. Основное отличие - дополнительно сделан высокий цоколь и балкон на крыше гаража. Бригадир южан разрешил зайти внутрь и показал фото такого же дома, который он построил два года назад. Дом понравился.
    IMG_0177.JPG
    Владельцы проекта были готовы внести изменения только за месяц, поэтому была найдена другая строительная фирма, которая в итоге все сделала за 3 недели. Попутно заменили перекрытия с жб плит на жб монолит (1этаж) и деревянное по балкам (2 этаж-чердачное). Измененный проект получил на руки сразу после майских праздников.
    фасад_восток.jpg фасад_юг.jpg марк план 1 этаж.jpg марк план 2 этаж.jpg
    Свое видение особенностей выбора проекта отразил в теме http://www.forumhouse.ru/threads/261046/

    Параллельно с изменением проекта начал поиск строителей. Все традиционно: сарафанное радио + интернет. Задача была поставлена жесткая - к середине осени дом должен быть под крышей, с окнами-дверьми, подключенными коммуникациями и работающим отоплением.
    Со всеми встречался по нескольку раз, обсуждая особенности строительства, ценообразования и т. п. Разброс цен был почти в два раза. В итоге из шести кандидатов был выбран прораб (по рекомендации с форума !), отвечающий за выполнение всех работ и привлечение исполнителей.

    На выбор исполнителя ушел весь май, по плану хотели начать 01 июня, фактически первый кол вбили 4 июня.
    Стройка_20140604.JPG

    СОВЕТ:
    - независимо от национальности рабочих для проживания им необходимо помещение на участке. Как правило, это бытовка. Я тянул с установкой бытовки до момента выбора конкретной бригады, лучше это сделать раньше - со строителями легче разговаривать, да и самому, заезжая на участок, есть куда лопату поставить. Бытовку (деревянная с двумя окнами с доставкой обошлась в 32р) я купил, надеюсь, что по окончании строительства продам ее, как минимум, за полцены.
     
    PeterGolf , 09.06.14
    #1 + Цитировать
  2. Косиопея
    Регистрация:
    31.01.13
    Сообщения:
    99
    Благодарности:
    19

    Косиопея

    Живу здесь

    Косиопея

    Живу здесь

    Регистрация:
    31.01.13
    Сообщения:
    99
    Благодарности:
    19
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    :super::hello:
     
    Косиопея , 09.06.14
    #2 + Цитировать
  3. Дримп
    Регистрация:
    25.10.12
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    237

    Дримп

    Живу здесь

    Дримп

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.10.12
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    237
    Адрес:
    Питер
    Как стройка?
     
    Дримп , 31.08.14
    #3 + Цитировать
  4. PeterGolf
    Регистрация:
    11.09.13
    Сообщения:
    304
    Благодарности:
    111

    PeterGolf

    Живу здесь

    PeterGolf

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.09.13
    Сообщения:
    304
    Благодарности:
    111
    Адрес:
    Ломоносов
    Стройка_20140831-1.JPG Стройка_20140831-2.JPG Стройка_20140831-9.JPG Стройка_20140831-10.JPG
    Подробный отчет выложу после сезона - сейчас описывать нет времени, только фотографии.
    За 4 недели работы каменщиков сделано:
    - облицовка кирпичем отм. +3500 (7 рядов выше 1 этажа)
    - стены отм.+2550 (на уровне оконных перемычек 1 этажа)
    - установлены оконные перемычки 1 этажа
    - внутренняя несущая стена отм.+2100
    - дымоходы Шидель отм.+2000 (по 6 блоков)
     
    Последнее редактирование: 01.09.14
    PeterGolf , 01.09.14
    #4 + Цитировать
  5. Дримп
    Регистрация:
    25.10.12
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    237

    Дримп

    Живу здесь

    Дримп

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.10.12
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    237
    Адрес:
    Питер
    Желаю хорошей погоды и не сбавлять темп.
     
    Дримп , 01.09.14
    #5 + Цитировать
  6. DmitryDan
    Регистрация:
    11.02.13
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    1

    DmitryDan

    Участник

    DmitryDan

    Участник

    Регистрация:
    11.02.13
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Где строитесь если не секрет?
     
    DmitryDan , 23.09.14
    #6 + Цитировать
  7. Dimon 1981
    Регистрация:
    30.10.13
    Сообщения:
    97
    Благодарности:
    158

    Dimon 1981

    Живу здесь

    Dimon 1981

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.10.13
    Сообщения:
    97
    Благодарности:
    158
    Адрес:
    Владимирская область
    Сезон прошёл, просим !
     
    Dimon 1981 , 17.02.15
    #7 + Цитировать
  8. igorkzn
    Регистрация:
    08.12.14
    Сообщения:
    2.320
    Благодарности:
    626

    igorkzn

    строю

    igorkzn

    строю

    Регистрация:
    08.12.14
    Сообщения:
    2.320
    Благодарности:
    626
    Адрес:
    Казань
    @PeterGolf,
    по-подробнее плиз по установке окон в проемы:
    - правильно ли я вижу, что у Вас в проеме четверть из лицевого кирпича в его ширину (12 см)?
    - какие окна ставили?
    - как монтировали в проем (фото есть)?
    - сколько было расстояние в см. между рамой окна и ТК ? Чем заделывали это расстояние ?
     
    igorkzn , 25.02.16
    #8 + Цитировать
  9. PeterGolf
    Регистрация:
    11.09.13
    Сообщения:
    304
    Благодарности:
    111

    PeterGolf

    Живу здесь

    PeterGolf

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.09.13
    Сообщения:
    304
    Благодарности:
    111
    Адрес:
    Ломоносов
    Фото посмотрю - уточните, что Вас конкретно интересует.
    Совершенно верно - четверть делалась за счет лицевого кирпича.
    Схему кладки проема, придумали вместе с бригадиром. Ноу-хау - белый кирпич по периметру окна при отсутствии проема пилили на две половинки по 12,5см, что позволило сэкономить на его количестве.
    проем окна.jpg

    Точное расстояние между рамой и проемом не помню, потому что сначала были сделаны проемы, а потом приехал замерщик, по данным которого изготавливались окна. Как говорят изготовители окон, размеры каждого окна индивидуальны, т. к. проемы отличаются на единицы см. В этом с ними совершенно согласен.
     
    PeterGolf , 25.02.16
    #9 + Цитировать
  10. PeterGolf
    Регистрация:
    11.09.13
    Сообщения:
    304
    Благодарности:
    111

    PeterGolf

    Живу здесь

    PeterGolf

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.09.13
    Сообщения:
    304
    Благодарности:
    111
    Адрес:
    Ломоносов
    Кладку рассчитал так, чтобы под подоконником были не блоки, а ряд обычного пустотелого кирпича.
    Облицовка проема.jpg
     
    PeterGolf , 25.02.16
    #10 + Цитировать
  11. igorkzn
    Регистрация:
    08.12.14
    Сообщения:
    2.320
    Благодарности:
    626

    igorkzn

    строю

    igorkzn

    строю

    Регистрация:
    08.12.14
    Сообщения:
    2.320
    Благодарности:
    626
    Адрес:
    Казань
    @PeterGolf, вот что интересует по рисунку
    IMG_20160225_143259.jpg
    сколько вышло расстояние по факту между рамой (ПВХ?) и блоком теплой керамики - тут у Вас по факту тоже кирпичи (где знак вопроса) ?
    По данному рисунку, если сам кирпич (который изображает четверть) имеет ширину 12 см, а рама окна обычно заходит на кирпич - 3-4 см.
    Остается щель 8-9 см. Для пены - это много. Чем заделывали ?
     
    igorkzn , 25.02.16
    #11 + Цитировать
  12. PeterGolf
    Регистрация:
    11.09.13
    Сообщения:
    304
    Благодарности:
    111

    PeterGolf

    Живу здесь

    PeterGolf

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.09.13
    Сообщения:
    304
    Благодарности:
    111
    Адрес:
    Ломоносов
    Нашел фото изнутри и без откосов.
    Этой проблемы не помню, видимо, рама была шире - поинтересуйтесь у изготовителя.
    окно изнутри.jpg

    PS: хоть бы "спасибо" отправили :)
     
    PeterGolf , 25.02.16
    #12 + Цитировать
  13. PeterGolf
    Регистрация:
    11.09.13
    Сообщения:
    304
    Благодарности:
    111

    PeterGolf

    Живу здесь

    PeterGolf

    Живу здесь

    Регистрация:
    11.09.13
    Сообщения:
    304
    Благодарности:
    111
    Адрес:
    Ломоносов
    По отзывам монтажников окон - у них никаких вопросов при установке не возникло.
    Еще добавлю, один-два см для расстояния между рамой и проемом не является критичными.

    Гораздо важнее предусмотреть утепление откоса - у меня 20мм ЭППС.
     
    PeterGolf , 25.02.16
    #13 + Цитировать
  14. igorkzn
    Регистрация:
    08.12.14
    Сообщения:
    2.320
    Благодарности:
    626

    igorkzn

    строю

    igorkzn

    строю

    Регистрация:
    08.12.14
    Сообщения:
    2.320
    Благодарности:
    626
    Адрес:
    Казань
    Так если щель возникает 8 см.,и они ее тупо запенили (так много), конечно у них проблем не возникло, только потом проблемы будут у владельца...
    выясните плиз этот момент.
    А как крепили раму к откосам - на скобы или напрямую через профиль (ПВХ?) ?
     
    igorkzn , 25.02.16
    #14 + Цитировать
  15. igorkzn
    Регистрация:
    08.12.14
    Сообщения:
    2.320
    Благодарности:
    626

    igorkzn

    строю

    igorkzn

    строю

    Регистрация:
    08.12.14
    Сообщения:
    2.320
    Благодарности:
    626
    Адрес:
    Казань
    т. е. потом на кирпич крепили ЭППС и штукатурили по верху ?
     
    igorkzn , 25.02.16
    #15 + Цитировать

Смотрите также