1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

Реконструкция дачного дома под ПМЖ

Тема в разделе "Реконструкция и ремонт домов", создана пользователем Гуд вин, 25.05.14.

  1. Гуд вин
    Регистрация:
    24.05.14
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    4

    Гуд вин

    Участник

    Гуд вин

    Участник

    Регистрация:
    24.05.14
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    поселок городского типа Тучково
    Реконструкция дачного дома под ПМЖ
    image.jpg image.jpg image.jpg image.jpg
    Доброго времени суток уважаемые форумчане!
    Приобрел недавно участок в 12 соток неподалеку от пгт. Тучково. На участке имеется деревянный бревенчатый дом 1999-2000гг постройки. Габариты дома основной сруб 6х5 и терраса пристроенная вплотную к срубу 3х5. Итого имеем дачный дом 9х5 с мансардой.

    В планах:
    1. Сделать пристройку, с правой стороны дома (на втором фото где перепаханная земля) из профилированного "сухого" бруса размером 195х145 на ленточном мелкозаглубленном фундаменте размером 5х9.
    Вопрос - новую пристройку из бруса как то необходимо стягивать со старым домом (шпильками, скобами и т. д.) или пристроить вплотную и ни чем не стягивать. Вопрос назрел, т. к. оба строения хочу завести под общую крышу.

    2. Укрепить фундамент под старым срубом и террасой, т. к. имеются трещины, фото прикреплю ниже. Сразу вопрос как лучше сделать - Домкратить старый дом, разбивать фундамент и делать новую ленту или разбить фундамент частично - под углы старого дома залить армированные столбы и под середину сруба столбы?

    3. Сделать общую крышу, правда не определился делать двухскатную или же мансардного типа.
    4. Далее по списку отопление, скважина и водоподготовка, канализация.

    Бюджет на фундамент, пристройку, крышу и работу бригады наемных, специально обученных людей, видется в районе 400 000руб. - 500 000руб. С бригадой не определился и даже на заметку ни кого нет.

    Самому строить не получиться и на то есть причины: отсутствие опыта и элементарных навыков (изучать литературу тоже времени особого нет, а изучать надо досконально), работа (куда же без нее), подрастающее поколение, которое отнимает все свободное время.
    Поэтому пришел на Ваш форум за помощью профессионалов строительного дела. Если есть предложения, прошу писать в личку.

    Заранее благодарен за ответы и рекомендации!
     
    Гуд вин , 25.05.14
    #1 + Цитировать
  2. Гуд вин
    Регистрация:
    24.05.14
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    4

    Гуд вин

    Участник

    Гуд вин

    Участник

    Регистрация:
    24.05.14
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    поселок городского типа Тучково
    Фото фундамента с частичным разрушением image.jpg image.jpg image.jpg image.jpg image.jpg
     
    Гуд вин , 25.05.14
    #2 + Цитировать
  3. Гуд вин
    Регистрация:
    24.05.14
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    4

    Гуд вин

    Участник

    Гуд вин

    Участник

    Регистрация:
    24.05.14
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    поселок городского типа Тучково
    image.jpg image.jpg image.jpg image.jpg image.jpg Фото внутренней части дома и мансарды
     
    Гуд вин , 25.05.14
    #3 + Цитировать
  4. Гуд вин
    Регистрация:
    24.05.14
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    4

    Гуд вин

    Участник

    Гуд вин

    Участник

    Регистрация:
    24.05.14
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    поселок городского типа Тучково
    image.jpg image.jpg Так же имеется "подземелье" - подвал размером где то 5х5 стены и перекрытия которого выполнены из дорожных бетонных плит. Из за отсутствия какой либо изоляции подвала имеется плесень на подкладочном венце, венец добротно пропитан отработкой и признаков гниения или трухлявости не имеет, проверено отверткой :)
     
    Гуд вин , 25.05.14
    #4 + Цитировать
  5. пират-21в
    Регистрация:
    07.06.09
    Сообщения:
    153
    Благодарности:
    16

    пират-21в

    Живу здесь

    пират-21в

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.06.09
    Сообщения:
    153
    Благодарности:
    16
    Адрес:
    Уфа
    Сколько высота потолка в комнате где печь? Фундамент походу наполовину из бутылок.
     
    пират-21в , 25.05.14
    #5 + Цитировать
  6. Гуд вин
    Регистрация:
    24.05.14
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    4

    Гуд вин

    Участник

    Гуд вин

    Участник

    Регистрация:
    24.05.14
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    поселок городского типа Тучково
    Да, в особенности под террасой из бутылок. Да и под срубом лента заливалась без должного армирования - сначала камни, потом кое как железные пруты и песочно-цементная смесь в неизвестной пропорции - это со слов бывшего хозяина"строителя".
    Высота потолка 2,250м, под оргалитом на полу доски 40ка или 50ка, далее дорожные плиты, без изоляций и утеплений, сегодня был - на улице жарень, а пол ледяной, босой ногой стоять не реально.
     
    Гуд вин , 25.05.14
    #6 + Цитировать
  7. пират-21в
    Регистрация:
    07.06.09
    Сообщения:
    153
    Благодарности:
    16

    пират-21в

    Живу здесь

    пират-21в

    Живу здесь

    Регистрация:
    07.06.09
    Сообщения:
    153
    Благодарности:
    16
    Адрес:
    Уфа
    Значит швы в печке слишком толстые, просто посчитал 29 рядов кирпичей+швы по 0,5-0,7, получилось меньше чем 2250.
     
    пират-21в , 25.05.14
    #7 + Цитировать
  8. Гуд вин
    Регистрация:
    24.05.14
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    4

    Гуд вин

    Участник

    Гуд вин

    Участник

    Регистрация:
    24.05.14
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    поселок городского типа Тучково
    Печь буду разбирать ибо имеются трещины, судя по фото уже не раз замазаные. Да и за ненадобностью она. image.jpg
     
    Гуд вин , 25.05.14
    #8 + Цитировать
  9. Гуд вин
    Регистрация:
    24.05.14
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    4

    Гуд вин

    Участник

    Гуд вин

    Участник

    Регистрация:
    24.05.14
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    поселок городского типа Тучково
    Да уж, процесс вялотекущий, смотрю истинных профессионалов тут не найти.
    89 просмотров и ни одного дельного совета.
    Рассчитывал на помощь, а оказывается искать её тут смысла нет - сводится всё к одному - сам читай темы и сам всё делай, как-нибудь. Печально.
     
    Гуд вин , 26.05.14
    #9 + Цитировать
  10. Хотелкин из МО
    Регистрация:
    06.05.14
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    2

    Хотелкин из МО

    Участник

    Хотелкин из МО

    Участник

    Регистрация:
    06.05.14
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Россия
    Привет, Гуд вин. Терпения и успеха в начинаниях! Тут не все так быстро к сожалению... у меня в теме http://www.forumhouse.ru/threads/258251/ 380 просмотров и один отклик... Подпишусь на Вашу тему, очень интересно, я тоже хочу общую крышу.
    но в любом случае стоит по форуму полазить и разные темы посмотреть, чтобы было понимание при строительных работах.
     
    Хотелкин из МО , 26.05.14
    #10 + Цитировать
  11. Гуд вин
    Регистрация:
    24.05.14
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    4

    Гуд вин

    Участник

    Гуд вин

    Участник

    Регистрация:
    24.05.14
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    поселок городского типа Тучково
    Понимание то может и будет и информация лишней не будет, нос троить собственными силами не настроен пока категорически из-за нехватки времени. Своими силами это года через 2-3, но тогда не надо будет, необходимо хоть что-то сделать за это лето, чтоб к заморозкам уже переехать на ПМЖ.
     
    Гуд вин , 26.05.14
    #11 + Цитировать
  12. Гуд вин
    Регистрация:
    24.05.14
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    4

    Гуд вин

    Участник

    Гуд вин

    Участник

    Регистрация:
    24.05.14
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    поселок городского типа Тучково
    Чтоб тема не умирала в столь бурных обсуждениях и советах прикреплю наброски планировали первого и второго этажей. Если у кого-нибудь возникнет желание прокомментировать, милости прошу, не скромничать:)]
    image.jpg image.jpg image.jpg image.jpg
    На схеме первого и второго этажах серые стены существующие, черные будущие.
     

    Вложения:

    • image.jpg
    Гуд вин , 27.05.14
    #12 + Цитировать
  13. Гуд вин
    Регистрация:
    24.05.14
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    4

    Гуд вин

    Участник

    Гуд вин

    Участник

    Регистрация:
    24.05.14
    Сообщения:
    15
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    поселок городского типа Тучково
    Благодарю всех за советы и за столь бурное обсуждение темы. Всем спасибо, все свободны.
    Просьба к Админам тему в топку. Ибо больше тут ловить нечего.
    Всем бобра!
     
    Гуд вин , 02.06.14
    #13 + Цитировать
  14. тусечка
    Регистрация:
    29.10.11
    Сообщения:
    154
    Благодарности:
    0

    тусечка

    Живу здесь

    тусечка

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.10.11
    Сообщения:
    154
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    @Гуд вин, :hello:зря Вы так, просто сейчас жаркая пора и многие занимаются на дачах или на своем строительстве, я конечно не спец:aga:, но думаю, что раз фундамент дома (основного) сделан из не пойми чего, то целесообразнее было бы его разрушить и залить новый фундамент под старым домом с продолжением для пристройки, на едином фундаменте дом и пристройка гулять будут одинаково. Пристройку делать к дому наверное надо через деформационный шов (т.е у пристройки должно быть четыре стены, а не три, и без жесткой привязки к дому). Насчет крыши нужно, чтобы свой вердикт вынес специалист (лучше несколько), потом вердикт их можно обсудить на форуме и прийти к единому мнению. Домик хорошенький, проект имеет право на жизнь. Я бы крышу делала двускатную. :|:
     
    тусечка , 15.06.14
    #14 + Цитировать
  15. тусечка
    Регистрация:
    29.10.11
    Сообщения:
    154
    Благодарности:
    0

    тусечка

    Живу здесь

    тусечка

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.10.11
    Сообщения:
    154
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    При Вашем бюджете начинать думаю надо с ремонта фундамента с продолжением его для будущей пристройки, ремонта основного дома, заменой полов и так далее, а потом уже делать пристройку, так как я думаю бюджета на все Вам не хватить да и вряд ли Вы сможете сразу после постройки пристройки в ней жить.
     
    тусечка , 15.06.14
    #15 + Цитировать