Реконструкция дачного дома под ПМЖ

Доброго времени суток уважаемые форумчане!
Приобрел недавно участок в 12 соток неподалеку от пгт. Тучково. На участке имеется деревянный бревенчатый дом 1999-2000гг постройки. Габариты дома основной сруб 6х5 и терраса пристроенная вплотную к срубу 3х5. Итого имеем дачный дом 9х5 с мансардой.

В планах:
1. Сделать пристройку, с правой стороны дома (на втором фото где перепаханная земля) из профилированного "сухого" бруса размером 195х145 на ленточном мелкозаглубленном фундаменте размером 5х9.
Вопрос - новую пристройку из бруса как то необходимо стягивать со старым домом (шпильками, скобами и т. д.) или пристроить вплотную и ни чем не стягивать. Вопрос назрел, т. к. оба строения хочу завести под общую крышу.

2. Укрепить фундамент под старым срубом и террасой, т. к. имеются трещины, фото прикреплю ниже. Сразу вопрос как лучше сделать - Домкратить старый дом, разбивать фундамент и делать новую ленту или разбить фундамент частично - под углы старого дома залить армированные столбы и под середину сруба столбы?

3. Сделать общую крышу, правда не определился делать двухскатную или же мансардного типа.
4. Далее по списку отопление, скважина и водоподготовка, канализация.

Бюджет на фундамент, пристройку, крышу и работу бригады наемных, специально обученных людей, видется в районе 400 000руб. - 500 000руб. С бригадой не определился и даже на заметку ни кого нет.

Самому строить не получиться и на то есть причины: отсутствие опыта и элементарных навыков (изучать литературу тоже времени особого нет, а изучать надо досконально), работа (куда же без нее), подрастающее поколение, которое отнимает все свободное время.
Поэтому пришел на Ваш форум за помощью профессионалов строительного дела. Если есть предложения, прошу писать в личку.

Заранее благодарен за ответы и рекомендации!

 

Фото фундамента с частичным разрушением

 

Фото внутренней части дома и мансарды

 

Так же имеется "подземелье" - подвал размером где то 5х5 стены и перекрытия которого выполнены из дорожных бетонных плит. Из за отсутствия какой либо изоляции подвала имеется плесень на подкладочном венце, венец добротно пропитан отработкой и признаков гниения или трухлявости не имеет, проверено отверткой

 

Сколько высота потолка в комнате где печь? Фундамент походу наполовину из бутылок.

 

Да, в особенности под террасой из бутылок. Да и под срубом лента заливалась без должного армирования - сначала камни, потом кое как железные пруты и песочно-цементная смесь в неизвестной пропорции - это со слов бывшего хозяина"строителя".
Высота потолка 2,250м, под оргалитом на полу доски 40ка или 50ка, далее дорожные плиты, без изоляций и утеплений, сегодня был - на улице жарень, а пол ледяной, босой ногой стоять не реально.

 

Значит швы в печке слишком толстые, просто посчитал 29 рядов кирпичей+швы по 0,5-0,7, получилось меньше чем 2250.

 

Печь буду разбирать ибо имеются трещины, судя по фото уже не раз замазаные. Да и за ненадобностью она.

 

Да уж, процесс вялотекущий, смотрю истинных профессионалов тут не найти.
89 просмотров и ни одного дельного совета.
Рассчитывал на помощь, а оказывается искать её тут смысла нет - сводится всё к одному - сам читай темы и сам всё делай, как-нибудь. Печально.

 

Привет, Гуд вин. Терпения и успеха в начинаниях! Тут не все так быстро к сожалению... у меня в теме https://www.forumhouse.ru/threads/258251/ 380 просмотров и один отклик... Подпишусь на Вашу тему, очень интересно, я тоже хочу общую крышу.
но в любом случае стоит по форуму полазить и разные темы посмотреть, чтобы было понимание при строительных работах.

 

Понимание то может и будет и информация лишней не будет, нос троить собственными силами не настроен пока категорически из-за нехватки времени. Своими силами это года через 2-3, но тогда не надо будет, необходимо хоть что-то сделать за это лето, чтоб к заморозкам уже переехать на ПМЖ.

 

Чтоб тема не умирала в столь бурных обсуждениях и советах прикреплю наброски планировали первого и второго этажей. Если у кого-нибудь возникнет желание прокомментировать, милости прошу, не скромничать

На схеме первого и второго этажах серые стены существующие, черные будущие.

 

Благодарю всех за советы и за столь бурное обсуждение темы. Всем спасибо, все свободны.
Просьба к Админам тему в топку. Ибо больше тут ловить нечего.
Всем бобра!

 

@Гуд вин, зря Вы так, просто сейчас жаркая пора и многие занимаются на дачах или на своем строительстве, я конечно не спец, но думаю, что раз фундамент дома (основного) сделан из не пойми чего, то целесообразнее было бы его разрушить и залить новый фундамент под старым домом с продолжением для пристройки, на едином фундаменте дом и пристройка гулять будут одинаково. Пристройку делать к дому наверное надо через деформационный шов (т.е у пристройки должно быть четыре стены, а не три, и без жесткой привязки к дому). Насчет крыши нужно, чтобы свой вердикт вынес специалист (лучше несколько), потом вердикт их можно обсудить на форуме и прийти к единому мнению. Домик хорошенький, проект имеет право на жизнь. Я бы крышу делала двускатную.

 

При Вашем бюджете начинать думаю надо с ремонта фундамента с продолжением его для будущей пристройки, ремонта основного дома, заменой полов и так далее, а потом уже делать пристройку, так как я думаю бюджета на все Вам не хватить да и вряд ли Вы сможете сразу после постройки пристройки в ней жить.