1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

ГПЗУ и генеральный план города, несовпадение желаний

Тема в разделе "ГПЗУ, СПОЗУ, разрешение на строительство", создана пользователем Andy230, 20.05.14.

  1. Andy230
    Регистрация:
    16.12.12
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0

    Andy230

    Новичок

    Andy230

    Новичок

    Регистрация:
    16.12.12
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Ульяновск
    ГПЗУ и генеральный план города, несовпадение желаний
    Всем добрый день. Давно читаю форум, теперь вот понадобилась помощь.

    Ситуация следующая. Купил старенький дом (Земли населенных пунктов, ИЖС, г. Ульяновск, документы и на участок и на строения) в частном секторе с целью построить вместо него новый.

    Дом снес, параллельно начал получать РнС.

    ГПЗУ сначала не давали из-за того, что участок не соответсвует местным требованиям - минимум 300м2, у меня 245м2.

    Прошел публичные слушания для отклонения от предельных параметров.

    Сегодня выдали градплан, в котором пятно застройки отсутствует, т. к. в генеральном плане города на этом месте "земли зеленых насаждений". Пипец :(

    В архитектруе предлагают писать заявление в горадминистрацию с просьбой внести изменения в генеральный план. Говорят, уже в декабре (какое счастье!) будет комиссия, которое это будет рассматривать.

    Подскажите, что делать? Авралом строиться пока действует амнистия? Боюсь не успеть, да и денег не хватит - этим летом планировал поднять цоколь, следующим - коробку.

    Извиняюсь, если не хватает какой-либо информации, скажите, дополню.
     
    Andy230 , 20.05.14
    #1 + Цитировать
  2. Кокушев

    Кокушев

    Кокушев

    Гость

    @Andy230, Вам ГПЗУ не выдали фактически. Так как ГПЗУ отражает то что есть, а Генеральный план что будет возможно в будущем.
     
    Кокушев , 20.05.14
    #2 + Цитировать
  3. Andy230
    Регистрация:
    16.12.12
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0

    Andy230

    Новичок

    Andy230

    Новичок

    Регистрация:
    16.12.12
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Ульяновск
    Ну дать-то дали :) Только РнС с ним не дадуть
     
    Andy230 , 20.05.14
    #3 + Цитировать
  4. Кокушев

    Кокушев

    Кокушев

    Гость

    Пишите чтобы заполнили гпзу как надо, иначе суд.
     
    Кокушев , 20.05.14
    #4 + Цитировать
  5. Andy230
    Регистрация:
    16.12.12
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0

    Andy230

    Новичок

    Andy230

    Новичок

    Регистрация:
    16.12.12
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Ульяновск
    Написать-то им можно. Они ответят, что градплан мне дали, что, в связи с генпланом, указать зону застройки не представляется возможным и т. д. и т. п.
     
    Andy230 , 22.05.14
    #5 + Цитировать
  6. Кокушев

    Кокушев

    Кокушев

    Гость

    Сперва учите что указывается в гпзу

    Напишите еще заявление на гпзу. Но при получении нового уже надо качать права, и пообещать, что если что напишите заявления на все участки района и им придется делать все.
     
    Последнее редактирование модератором: 11.04.16
    Кокушев , 22.05.14
    #6 + Цитировать
  7. Marrussya
    Регистрация:
    25.10.12
    Сообщения:
    221
    Благодарности:
    118

    Marrussya

    Живу здесь

    Marrussya

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.10.12
    Сообщения:
    221
    Благодарности:
    118
    Адрес:
    Нижний Новгород
    Подскажите пожалуйста, как администрации это доказать, какими доводами? Я сама это никак не могу понять, а очень нужно, т. к. у нас похожая ситуация. В ПЗЗ, опубликованных на сайте администрации, у нас зона ИЖС, а по генплану участок разбили на две функциональные зоны! (хотя по закону земельные участки должны располагаться в одной функц. зоне). Боюсь тоже могут выдать ГПЗУ без пятна застройки. Еще в ПЗЗ есть такая фраза, что ПЗЗ действительны только в той части, которая не противоречит генплану. Как с этим побороться?
     
    Marrussya , 03.06.14
    #7 + Цитировать
  8. Кокушев

    Кокушев

    Кокушев

    Гость

    Показать свидетельство на землю и спросить было ли резервирование земель?
     
    Кокушев , 03.06.14
    #8 + Цитировать
  9. dantistnn
    Регистрация:
    09.04.14
    Сообщения:
    24
    Благодарности:
    4

    dantistnn

    Участник

    dantistnn

    Участник

    Регистрация:
    09.04.14
    Сообщения:
    24
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Нижний Новгород
    Сама история: нашел участок, по документам все хорошо- земля оформлена, категория ижс, обременений нет, ограничений нет, на ней стоит сгоревший дом, коммуникации ранее были подключены. Смотрю по генплану- в перспективе совсем рядом должна быть застройка и ДОРОГА. Причем дорога огибает деревню. Проводим сделку, получаю документы и еду на участок, чтобы посмотреть как заново подключить электричество.
    Мимо проходит соседка, с которой раньше не разговаривал (а с соседями до этого уже общался) и говорит: Так этот дом (мой участок) и еще несколько, будут сносить, чтобы построить дорогу...
    ТАА-ДАААМ!
    К слову - я взял ипотеку на 20 лет, чтобы купить этот участок.
    Быстрей в интернет, чтобы все подробно выяснить. Нахожу генплан- вроде все как было, дорога огибает деревню. Нахожу план с территориями, которые будут сильно видоизменяться - на нем уже мой дом попадает краем в эту зону, ищу дальше и нахожу подробный план многоэтажной застройки, которая будет рядом и на ней ДОРОГА нарисована немного по другому, дорога не огибает деревню, а отрезает от нее небольшой кусок под прямым углом, в том числе и мой участок. БИНГО!
    В общем много думал на эту тему и читал, вот выводы к которым я пришел:
    1. Землю скорее всего, рано или поздно отберут и возместят рыночную стоимость.
    2. Основательно строиться смысла не вижу.
    3. Нужно отремонтировать сгоревший дом и пожить временно в нем.
    Теперь вопросы:
    1. Ситуация безнадежна?
    2. Как подключить коммуникации, если дом перед продажей сняли с учета, разрешение на строительство скорее всего не дадут и дом был построен в метре от границ участка (вроде как нужно целых 3 метра)
    Ситуация печальная... Дорогие Форумчане, подскажите что делать, может у кого то была похожая ситуация.
    ПОСЛЕСЛОВИЕ: соседка также сказала, что беседы с администрацией не увенчались успехом и у двоих соседей уже опустились руки в постройке домов. Все это выяснилось примерно за полгода до моей покупки.
     
    dantistnn , 04.01.16
    #9 + Цитировать
  10. SSergeyA
    Регистрация:
    16.04.13
    Сообщения:
    1.496
    Благодарности:
    2.096

    SSergeyA

    Живу здесь

    SSergeyA

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.13
    Сообщения:
    1.496
    Благодарности:
    2.096
    Адрес:
    Курск
    Пишите заяву в администрацию на выдачу Градостроительного плана ЗУ (ГПЗУ). В нём администрация даст информацию по вашему участку (в письменном виде).

    Данная процедура по закону очень проста, на деле приходиться воевать с местной властью. почитайте темку, подготовьтесь и будьте во всеоружии- https://www.forumhouse.ru/threads/301911/.:hello:
     
    Последнее редактирование модератором: 22.04.16
    SSergeyA , 04.01.16
    #10 + Цитировать
  11. dantistnn
    Регистрация:
    09.04.14
    Сообщения:
    24
    Благодарности:
    4

    dantistnn

    Участник

    dantistnn

    Участник

    Регистрация:
    09.04.14
    Сообщения:
    24
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Нижний Новгород
    А можно зарегистрировать разрушенный дом, восстановить его и пожить в нем? зарегистрировать например как хозяйственную постройку, чтобы потом при сносе этой постройки получить компенсацию за нее или хотя бы не платить за снос.

    И можно ли действовать по дачной амнистии? Для меня непонятно вот что- в свидетельстве написано ижс, могу ли я это как то использовать? Просто если смотреть гпзу, то дачная амнистия на данный участок не распространяется из -за категории земель
     
    dantistnn , 04.01.16
    #11 + Цитировать
  12. dantistnn
    Регистрация:
    09.04.14
    Сообщения:
    24
    Благодарности:
    4

    dantistnn

    Участник

    dantistnn

    Участник

    Регистрация:
    09.04.14
    Сообщения:
    24
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Нижний Новгород
    Видел эту ветку на форуме и сразу посмотрел на сайте госуслуг. Там так и пишут - в связи с многочисленными жалобами от населения) Надо предъявить то то и еще это и в течение 30 дней все сделают) видно их уже по полной задолбали)

    Почитал форум и отвечу сам на свой вопрос.
    Скорее всего сейчас есть несоответствие ВРИ и град плана. Необходимо проводить публичные слушания и пытаться поменять схему град плана. Вот с временной постройкой будет вообще засада дом сгорел и его сняли с учёта, поэтому нельзя оформить реконструкцию, а РНС скорее всего не дадут.
    Может у кого ещё есть какие нибудь мысли?
     
    Последнее редактирование модератором: 22.04.16
    dantistnn , 04.01.16
    #12 + Цитировать
  13. dantistnn
    Регистрация:
    09.04.14
    Сообщения:
    24
    Благодарности:
    4

    dantistnn

    Участник

    dantistnn

    Участник

    Регистрация:
    09.04.14
    Сообщения:
    24
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Нижний Новгород
    Вот нашел интересное сообщение на форуме, пишет
    dgungar

    ГрК РФ РФ требует, чтобы в градрегламенте:
    Статья 36. Градостроительный регламент

    1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
    2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:
    1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
    2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;


    пункты 1 и 2 практически всеми игнорируются, а граждане не обращают внимания пока не столкнутся с нарушением своих прав.

    Так что идти в суд и доказывать. что регламент должен предусматривать и фактическое использование, либо требовать исправить ГПЗУ, либо осправить сам градрегламент.

    Трудно сказать что вернее.

    Воооот... Пока заказал выписку кв1-кв6 и через портал госуслуг гпзу. 18 числа пойду еще через мфц подам.
     
    dantistnn , 12.01.16
    #13 + Цитировать
  14. SSergeyA
    Регистрация:
    16.04.13
    Сообщения:
    1.496
    Благодарности:
    2.096

    SSergeyA

    Живу здесь

    SSergeyA

    Живу здесь

    Регистрация:
    16.04.13
    Сообщения:
    1.496
    Благодарности:
    2.096
    Адрес:
    Курск
    Вот именно игнорируются пока не столкнуться.
    Поэтому по Ген. плану и Град. регламенту и проводятся Публичные слушания- чтобы граждане пришли и изложили свои предложения по данным проектам, но наши граждане на слушания не ходят (пишу на примере своего МО), а потом и появляются проблемы и нарушения прав.
     
    SSergeyA , 12.01.16
    #14 + Цитировать
  15. Fisher74
    Регистрация:
    10.03.12
    Сообщения:
    220
    Благодарности:
    89

    Fisher74

    Живу здесь

    Fisher74

    Живу здесь

    Регистрация:
    10.03.12
    Сообщения:
    220
    Благодарности:
    89
    Адрес:
    Саратов
    Конечно не ходят. А как на них пойти, если про них только на сайте админки пишут. Причём так закопают, что даже зная, что это есть на сайте - хрен найдёшь. А граждан, которых это касается непосредственно обычно не оповещают.
     
    Fisher74 , 14.01.16
    #15 + Цитировать