1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Законность отдельного входа из квартиры в нежилой чердак

Тема в разделе "ГПЗУ, СПОЗУ, разрешение на строительство", создана пользователем mruscr, 14.05.14.

  1. mruscr
    Регистрация:
    14.05.14
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    0

    mruscr

    Участник

    mruscr

    Участник

    Регистрация:
    14.05.14
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Россия
    Законность отдельного входа из квартиры в нежилой чердак
    Здравствуйте! приобрели квартиру по договору соинвестирования в трёхэтажном доме. Квартира (жилое помещение) имеет отдельный выход на чердак (нежилое помещение). Всё это продаётся как двухэтажная квартира.
    Есть паспорт бти. В этих паспортах на плане отсутствует дыра в перекрытии для лестницы на чердак. На все вопросы нас призывают молчать. Мол, если БТИ узнает, то чердак у нас отнимут вообще, так как помещение не жилое и дырки в перекрытии быть не должно.
    И намёками говорят, что всё решится взяткой, если у нас будут проблемы. И можно оставить всё как есть. То есть спокойно делать перепланировку, ремонт, приглашать кадастрового инженера что бы зафиксировать перепланировку и всё будет хорошо.

    Вопросы:

    Как поступить? Оставить как есть, требовать переделки документов от застройщика или действительно утвержать всё это потом так. как будто это мы сделали дыру?

    Законно ли это вообще (вход из жилого помещения в нежилое без люка (двери)? Имеет ли смысл переводить нашу часть чердака в статус жилого и насколько ресурсоёмка эта процедура?
     
    mruscr , 14.05.14
    #1 + Цитировать
  2. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.462
    Благодарности:
    1.099

    Dremlin

    Модератор

    Dremlin

    Модератор

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.462
    Благодарности:
    1.099
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    Рискуете незаключенностью договора, поскольку предмет договора отсутствует (есть жилое+нежилое помещения, а квартиры как объекта скорее всего нет).
    Плюс есть шанс, что чердак является общедомовым имуществом, если он по проекту является техэтажом.
     
    Dremlin , 14.05.14
    #2 + Цитировать
  3. mruscr
    Регистрация:
    14.05.14
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    0

    mruscr

    Участник

    mruscr

    Участник

    Регистрация:
    14.05.14
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Россия
    Всё не так печально. Цитирую: "Результатом участия Соинвестора в реализации Инвестиционного проекта...является приобретение Соинвестором прав на получение в собственность доли во вновь построенном Обьекте, а именно: жилой дом проектный №105, квартира №15, ориентировочно общей площадью...общую площадь жилых помещений, определяемую как сумму площадей комнат и вспомогательных площадей квартиры...Общая площадь вспомогательного чердачного помещения, расположенного над квартирой №15 со входом из квартиры №15, ориентировочно общей площадью...оплачивается отдельно."

    Вот. И та и та площадь у нас, разумеется, оплачена. Интересует именно статус этой дырки. Просто есть мнение, что эта дыра исчезла из плана БТИ, что бы увеличить фактическую площадь помещений и потребовать с нас доплату за "лишние" метры (такой пункт в договоре тоже есть).

    Отсюда и вопросы про дырку в потолке квартиры.
     
    mruscr , 14.05.14
    #3 + Цитировать
  4. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.462
    Благодарности:
    1.099

    Dremlin

    Модератор

    Dremlin

    Модератор

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    2.462
    Благодарности:
    1.099
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    И в каком году был заключен сей "непечальный" договор, учитывая, что уже 10 лет как всё привлечение у физлиц денег на строительство помещений должно идти по договорам долевого участия?
    Не дай бог еще окажется, что у вас и дом на землях ИЖС

    Лучше бы требовать
    Мне запреты не известны (что не значит, что их нет)
    Зависит от того, зачем вам это нужно. Процедуру не проходил, но скорее всего придется собирать заключения от пожарных и роспотребнадзора о соответствии помещения требованиям для жилых. Конкретную "трудозатратность" можете узнать сами в своем уголке России.
     
    Dremlin , 15.05.14
    #4 + Цитировать
  5. mruscr
    Регистрация:
    14.05.14
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    0

    mruscr

    Участник

    mruscr

    Участник

    Регистрация:
    14.05.14
    Сообщения:
    14
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Россия
    Земля не ИЖС. Это обычный жилой район, преимущественно состоящий из таунхаусов. А насчёт привлечения денег по долевому участию - интересно. А не подскажите, на основании чего нельзя строить по соинвестированию? Значит ли это, что мы можем общаться с застройщиком на основании 214 ФЗ и требовать компенсацию за просрочку (которая на данный момент составляет 5 месяцев) и прочие радости, прописанные в 214 ФЗ?

    Нужно это исключительно для узаконивания дырки в перекрытии. Впрочем, лучше мы пойдём по пути принуждения застройщика к переделке паспорта. Тем более, что дыра прописана в договоре.
     
    mruscr , 15.05.14
    #5 + Цитировать