1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Расценки по смете на строительство дома в 2 этажа

Тема в разделе "Затраты на строительство", создана пользователем Олег151189, 22.04.14.

  1. Олег151189
    Регистрация:
    06.10.13
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    0

    Олег151189

    Участник

    Олег151189

    Участник

    Регистрация:
    06.10.13
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Липецк
    Расценки по смете на строительство дома в 2 этажа
    Добрый день всем! Подскажите, кто строился, расценки адекватные для региона г. Липецк? Строим через фирму.

    Услуги спецтехники

    Погрузчик - 12000 (смена)
    Автокран - 12000 (смена)
    Бурение лунок под сваи - 500 (шт)
    Ростверк

    Устройство ростверка - 5000 (м3)
    Устройство обмазочной гидроизоляции фундамента - 150 (м2)
    Буронабивные сваи
    Устройство буронабивных свай - 5000 (м3)
    Пол на отм. 0.000
    Устройство подготовки (песчанно-щебеночная смесь) с послойным трамбованием и проливом водой - 300 (м2)
    Гидроизоляция Унифлекс - 100 (м2)
    Укладка пенополистирола - 100 (м2)
    Утройство бетонного пола - 5000 (м3)
    Перекрытие на отм.+3.000
    Монтаж плит перекрытия - 500 (шт)
    Перекрытие на отм.+6.000
    Устройство деревянного перекрытия (черновой пол) - 700 (м2)
    Работы по устройству стен и перемычек
    Устройство гидроизоляции - 200 (м2)
    Кладка стен из газосиликатных блоков - 2000 (м3)
    Наружная облицовка стен - 2000 (м3)
    Черновая кладка внутренних стен, армопояса и вентканала - 1800 (м3)
    Кладка перегородок - 600 (м2)
    Устройство ж/б перемычек и ригелей - 300 (шт)
    Работы по устройству кровли
    Устройство кровли из металлочерепицы - 1600 (м2)
    Отделочные работы
    Штукатурка стен и перегородок цементно-известковым раствором - 400 (м2)


     
    Олег151189 , 22.04.14
    #1 + Цитировать
  2. Олег151189
    Регистрация:
    06.10.13
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    0

    Олег151189

    Участник

    Олег151189

    Участник

    Регистрация:
    06.10.13
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Липецк
    Все цены без учета материалов
     
    Олег151189 , 22.04.14
    #2 + Цитировать
  3. Gricall
    Регистрация:
    17.08.12
    Сообщения:
    2.519
    Благодарности:
    1.685

    Gricall

    Живу здесь

    Gricall

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.08.12
    Сообщения:
    2.519
    Благодарности:
    1.685
    Адрес:
    Тюмень
    Ну так фирма же строит. Нормальные цены. кроме работ по фундаменту они явно завышены.
    И главное сваи то зачем? Проекта конечно не вижу, но в большинстве случаев сваи бесполезны и даже вредны. Если только у вас ростверк не над землей висит.
    Устройство пола и кладка облицовки считается в квадратах не в кубах.
     
    Gricall , 22.04.14
    #3 + Цитировать
  4. Олег151189
    Регистрация:
    06.10.13
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    0

    Олег151189

    Участник

    Олег151189

    Участник

    Регистрация:
    06.10.13
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Липецк
    Уважаемый Gricall, так все-таки цены нормальные или завышены?
    Фирма предлагает на выбор гарантию с такими ценами, или без гарантии по более низким. Пока сомневаюсь над выбором.
    Ростверк не заглублен как лента, для этого в проекте сваи. Это распространенное решение, есть в нем какие-то минусы по сравнению с лентой?

    Ошибка: облицовка в кв. м.
     
    Олег151189 , 22.04.14
    #4 + Цитировать
  5. Gricall
    Регистрация:
    17.08.12
    Сообщения:
    2.519
    Благодарности:
    1.685

    Gricall

    Живу здесь

    Gricall

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.08.12
    Сообщения:
    2.519
    Благодарности:
    1.685
    Адрес:
    Тюмень
    2000 за облицовку дороговато конечно, даже для фирмы.
    Гы-что значит без гарантии? Фирма права не имеет без гарантии строить.
    По фундаменту слишком долгий разговор.
    Почитайте на досуге.
    http://www.forumhouse.ru/threads/52203/
     
    Gricall , 22.04.14
    #5 + Цитировать
  6. Gricall
    Регистрация:
    17.08.12
    Сообщения:
    2.519
    Благодарности:
    1.685

    Gricall

    Живу здесь

    Gricall

    Живу здесь

    Регистрация:
    17.08.12
    Сообщения:
    2.519
    Благодарности:
    1.685
    Адрес:
    Тюмень
    Сами думайте дорого это или нет. Скажем так по всем позициям фирма накрутила 100% от цены которую получит бригада за эту работу.
    По некоторым позициям даже больше 100%
     
    Gricall , 22.04.14
    #6 + Цитировать
  7. СТАСНН
    Регистрация:
    25.11.11
    Сообщения:
    6.412
    Благодарности:
    12.018

    СТАСНН

    Строю энергоэффективные дома

    СТАСНН

    Строю энергоэффективные дома

    Регистрация:
    25.11.11
    Сообщения:
    6.412
    Благодарности:
    12.018
    Адрес:
    Нижний Новгород
    Если у Вас есть какой нибудь толковый и порядочный строитель, то наймите его в качестве тех. надзора. А строителей, т. е. бригаду, найдите по интернету...
    Выйдет в два раза дешевле, чем в этой фирме...
    К моменту возникновения проблем фирмы может уже не быть, это к вопросу гарантии...
     
    СТАСНН , 24.04.14
    #7 + Цитировать
  8. Электрон62
    Регистрация:
    23.01.13
    Сообщения:
    528
    Благодарности:
    419

    Электрон62

    Живу здесь

    Электрон62

    Живу здесь

    Регистрация:
    23.01.13
    Сообщения:
    528
    Благодарности:
    419
    Адрес:
    Россия
    Для фирмы цены почти в норме. Но не факт что они будут строить качественно! Самому нанимать и контролировать обойдется примерно на 40%-50% дешевле
     
    Электрон62 , 26.04.14
    #8 + Цитировать
  9. Олег151189
    Регистрация:
    06.10.13
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    0

    Олег151189

    Участник

    Олег151189

    Участник

    Регистрация:
    06.10.13
    Сообщения:
    11
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Липецк
    СТАСНН, Электрон62, склоняюсь к тех. надзору и бригаде. У самого профессия - инженер-строитель, однако нет практики - самого важного. Могу найти человека и осуществлять совместный контроль (или обойтись без него).

    Вопрос: 1) будет ли наемная бригада оформлена как ИП и строить по расценкам на 40-50% дешевле? (к вопросу о налоговом вычете). 2) будет ли бригада заниматься материалами? 3) на что обратить внимание при выборе бригады?
     
    Олег151189 , 27.04.14
    #9 + Цитировать
  10. 41st
    Регистрация:
    15.07.13
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    1

    41st

    Участник

    41st

    Участник

    Регистрация:
    15.07.13
    Сообщения:
    6
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Москва
    @Олег151189, вот я тоже задаюсь этим вопросом, только боюсь что с поиском толкового и порядочного строителя нужно было раньше начинать, т. к. сейчас они уже завалены заказами на месяц вперёд. А если строитель не завален заказами - то возникает резонный вопрос, почему? При выборе строительной бригады я бы ещё обратил внимание, в какой СРО она состоит.
     
    41st , 30.04.14
    #10 + Цитировать
  11. Игорь Коханов
    Регистрация:
    27.12.08
    Сообщения:
    2.277
    Благодарности:
    678

    Игорь Коханов

    Гость

    Регистрация:
    27.12.08
    Сообщения:
    2.277
    Благодарности:
    678
    Адрес:
    Риодежанейро
    Мамадарагая...бригада в СРО! Ниочём!
     
    Игорь Коханов , 30.04.14
    #11 + Цитировать
  12. Игорь Коханов
    Регистрация:
    27.12.08
    Сообщения:
    2.277
    Благодарности:
    678

    Игорь Коханов

    Гость

    Регистрация:
    27.12.08
    Сообщения:
    2.277
    Благодарности:
    678
    Адрес:
    Риодежанейро
    Просто пройдусь по позициям которые смутили!

    Бурение лунок под сваи - 500 (шт) - как сказали выше-непонятки. Что за фундамент и зачем. Без проекта не понять..

    Ростверк

    Устройство ростверка - 5000 (м3)- хватит и 4000 Не вручнуюже месить бетон будут?
    Устройство буронабивных свай - 5000 (м3) - наверно нормально. Не делал буронабивных.

    Устройство подготовки (песчанно-щебеночная смесь) с послойным трамбованием и проливом водой - 300 (м2) - непонятка. Если это подушка то считается какправило в метрах кубических!

    Утройство бетонного пола - 5000 (м3) - - хватит и 4000 Не вручнуюже месить бетон будут?

    Устройство деревянного перекрытия (черновой пол) - 700 (м2) - думаю и 400 вполне достаточно!

    Наружная облицовка стен - 2000 (м3) - считается какправило в м2. и в районе 1000-1200за1м2.

    Устройство кровли из металлочерепицы - 1600 (м2) - если утеплённая то 1300 за глаза. Если неутеплённая - до 1000руб.1м2.

    А вообще должна быть смета на работы и материалы. Хотябы предварительная. Или образец. Вот тогда и можно судить о всём комплексе работ и уровне их расценок на работу и материалы. А это всё ерунда и если они дают такие расценки Вам то это что-то несерьёзное.
     
    Игорь Коханов , 30.04.14
    #12 + Цитировать
  13. Геннадич
    Регистрация:
    30.07.10
    Сообщения:
    425
    Благодарности:
    380

    Геннадич

    Живу здесь

    Геннадич

    Живу здесь

    Регистрация:
    30.07.10
    Сообщения:
    425
    Благодарности:
    380
    Адрес:
    Нижний Новгород
    100 %, что бригада не состоит в СРО, а половина даже не знает, что это такое...
     
    Геннадич , 30.04.14
    #13 + Цитировать
  14. Keeper48
    Регистрация:
    06.12.12
    Сообщения:
    21
    Благодарности:
    9

    Keeper48

    Участник

    Keeper48

    Участник

    Регистрация:
    06.12.12
    Сообщения:
    21
    Благодарности:
    9
    Адрес:
    Липецк
    Средние цены у хороших бригад по Липецку выделил подчеркиванием:
    Услуги спецтехники
    Погрузчик - 12000 (смена)
    Автокран - 12000 (смена)
    Бурение лунок под сваи - 500 (шт) 300р
    Ростверк

    Устройство ростверка - 5000 (м3) 3000р
    Устройство обмазочной гидроизоляции фундамента - 150 (м2) 100р
    Буронабивные сваи
    Устройство буронабивных свай - 5000 (м3) 3000р
    Пол на отм. 0.000
    Устройство подготовки (песчанно-щебеночная смесь) с послойным трамбованием и проливом водой - 300 (м2) считают обычно в м3, а не в м2, а так средняя цена 300р за м3
    Гидроизоляция Унифлекс - 100 (м2)
    Укладка пенополистирола - 100 (м2)
    Утройство бетонного пола - 5000 (м3) 3000р
    Перекрытие на отм.+3.000
    Монтаж плит перекрытия - 500 (шт)
    Перекрытие на отм.+6.000
    Устройство деревянного перекрытия (черновой пол) - 700 (м2) 500р
    Работы по устройству стен и перемычек
    Устройство гидроизоляции - 200 (м2) 100р
    Кладка стен из газосиликатных блоков - 2000 (м3) 1000р
    Наружная облицовка стен - 2000 (м3) 1200-1500р
    Черновая кладка внутренних стен, армопояса и вентканала - 1800 (м3) внутр. стены и вентканал 1000р, армопояс как договоритесь либо по погонным метрам посчитают либо по м3
    Кладка перегородок - 600 (м2) тоже обычно считают в м3
    Устройство ж/б перемычек и ригелей - 300 (шт)
    Работы по устройству кровли
    Устройство кровли из металлочерепицы - 1600 (м2) неутеплённая кровля 1000р, утеплённая 1300-1500р
    Отделочные работы
    Штукатурка стен и перегородок цементно-известковым раствором - 400 (м2) зависит от объёма, если по маякам, то цена обычно в районе 250-350р

    У узбеков конечно ещё дешевле, но нужен соображающий бригадир для контроля.
     
    Keeper48 , 30.04.14
    #14 + Цитировать
  15. kan74
    Регистрация:
    21.10.08
    Сообщения:
    724
    Благодарности:
    322

    kan74

    Живу здесь

    kan74

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.10.08
    Сообщения:
    724
    Благодарности:
    322
    Адрес:
    Обнинск, Калужская обл.
    Ага... Мне в подмосковье понадобилось более месяца, чтобы найти хотя бы 2 адекватные бригады. Адекватные - это я имею в виду не только по деньгам, но и те, которые хоть что-то реально могут нормально строить. В основном попадались шабашники с дикими ценами и и практически ничего не умеющие правильно строить.
     
    kan74 , 01.05.14
    #15 + Цитировать

Смотрите также