1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 3

FAQ Расстояния. От гаража до дома, до границ участка и прочее

Тема в разделе "СНиПы, нормативные акты по строительству", создана пользователем equant, 09.09.10.

  1. equant
    Регистрация:
    25.05.10
    Сообщения:
    59
    Благодарности:
    9

    equant

    Живу здесь

    equant

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.05.10
    Сообщения:
    59
    Благодарности:
    9
    Адрес:
    Москва
    Читать ещё:

    Подскажите, плз, по размещению гаража на участке.

    Имеем ИЖС. Планирую построить гараж в 2-х метрах от забора (границы) участка. За забором местная дорога - проезд по участкам. Въезд в гараж с участка, а не со стороны улицы.

    Будет ли это нарушением СНиП 30-02-97?
    (т.е. является ли гараж хоз. постройкой)?

    СНиП 30-02-97
    ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ
    6.6* ... Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

    Га

    в том же СНИПе:
    "6.10 Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к дому и хозяйственным постройкам".

    т. е. гараж пристроен к хоз. постройке, что косвенно подтверждает, что это разные строения.

    В таком случае какие нормы минимальных расстояний от границ участка для гаража?
     
    equant , 09.09.10
    #1 + Цитировать
  2. PaulWist
    Регистрация:
    08.06.09
    Сообщения:
    439
    Благодарности:
    0

    PaulWist

    Живу здесь

    PaulWist

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.06.09
    Сообщения:
    439
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Россия, Москва
    1. СНиП 30-02-97 не применим к ИЖС, те нельзя ориентироваться на эти нормативы.

    2. "За забором местная дорога - проезд по участкам" - что это значит, просто просёлок который сами "накатали"?

    3. Гараж на земле для ИЖС является хоз/вспомогательной постройкой.

     
    PaulWist , 09.09.10
    #2 + Цитировать
  3. equant
    Регистрация:
    25.05.10
    Сообщения:
    59
    Благодарности:
    9

    equant

    Живу здесь

    equant

    Живу здесь

    Регистрация:
    25.05.10
    Сообщения:
    59
    Благодарности:
    9
    Адрес:
    Москва


    по п.2: по плану все участки объеденены в блоки по 8 участков, между этими блоками проложены дороги, покрытые бетонными плитами. Кто-то окружен соседями с трех сторон, кто-то - с двух.
    Мой участок угловой, две стороны участка - соседи, остальные две - граничат с дорогами. Гараж планируется в углу с двух сторон окруженном дорогами, отступив по 2м от границ участка.

    Как я понял, согласно СНиП 30-02-97 нарушения не будет?


    А как быть с СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства"?
    1.1 Настоящий нормативный документ системы устанавливает требования к застройке территорий малоэтажного жилищного строительства как части, так и самостоятельной планировочной структуры городских, сельских и других поселений, разрабатываемой в соответствии с действующими нормами и утвержденными генеральными планами поселений.
    5.3.2 Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
     
    equant , 09.09.10
    #3 + Цитировать
  4. PaulWist
    Регистрация:
    08.06.09
    Сообщения:
    439
    Благодарности:
    0

    PaulWist

    Живу здесь

    PaulWist

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.06.09
    Сообщения:
    439
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Россия, Москва
    Ещё раз, СНиП 30-02-97 не применим к территории ИЖС, те его нормы нельзя применять для ИЖС.

    Читаем:



    1. СП носят рекомендательный характер, те не обязательно их выполнять в части если эти нарушения не создают угрозу жизни и здоровья.

    Об этом написано в нориативе разграничивающий область действия СНиП и СП

    а так же в ФЗ

    Правда этот закон закончил действие, НО пока взамен ничего не принято.

    2. И самое главное, ГрК разделяет жилые зоны у Вас написано для ИЖС п.1 ст. 35 ГрК, а не малоэтажное строительство п.2 ст. 35 ГрК, таким образом СП 30-102-99 так же не применим к зоне строительства для ИЖС.

     
    PaulWist , 10.09.10
    #4 + Цитировать
  5. v.v.y.
    Регистрация:
    25.06.08
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    1

    v.v.y.

    Участник

    v.v.y.

    Участник

    Регистрация:
    25.06.08
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Саратов
    Ув. Paul Wist. У меня так-же расположен участок .Участок угловой в садоводческом товариществе. Прежний хозяин огородил забором, построил 2-х этажный дом по границе общего прохода к участкам садоводов, узаконил право собственности. Могу ли я построить гараж вплотную к забору. Въезд будет со стороны улицы, а боковая стена вплотную к общему проходу. До соседа с другой стороны расстояние 2 метра .Sorry за офф топ, уже наполовину выкопал траншею под фундамент и вдруг вспомнил про СНИПы .Теперь заснуть не могу.Спасибо.
     
    v.v.y. , 18.09.10
    #5 + Цитировать
  6. ДмитрийП
    Регистрация:
    19.03.09
    Сообщения:
    311
    Благодарности:
    79

    ДмитрийП

    Пытаюсь поумнеть

    ДмитрийП

    Пытаюсь поумнеть

    Регистрация:
    19.03.09
    Сообщения:
    311
    Благодарности:
    79
    Адрес:
    Москва ЮАО
    Уважаемый PaulWist.
    Я правильно понимаю, что для земель ИЖС СНиП 2.07.01-89* ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ. Продолжает действовать? А в частности то, что я выделил красным цветом никто не отменял?

    ПРИЛОЖЕНИЕ 1*

    Обязательное ​

    ПРОТИВОПОЖАРНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ​

    1*. Противопожарные расстояния между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий следует принимать по табл. 1*, а между производственными зданиями промышленных и сельскохозяйственных предприятий - по СНиП II-89-80 и СНиП II-97-76.Минимальные расстояния от жилых, общественных и вспомогательных зданий I и II степеней огнестойкости до производственных зданий и гаражей I и II степеней огнестойкости следует принимать не менее 9 м, а до производственных зданий, имеющих покрытие с применением утеплителя из полимерных или горючих материалов, - 15 м.


    __________________
    С уважением Дмитрий.
     
    ДмитрийП , 16.11.10
    #6 + Цитировать
  7. PaulWist
    Регистрация:
    08.06.09
    Сообщения:
    439
    Благодарности:
    0

    PaulWist

    Живу здесь

    PaulWist

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.06.09
    Сообщения:
    439
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Россия, Москва
    1. СНиП продолжает действовать в части не противоречащей ФЗ.

    2. Для противопожарной безопасности принят федеральный закон,

    его положения являются первичными.
     
    PaulWist , 16.11.10
    #7 + Цитировать
  8. СергейБелгород
    Регистрация:
    29.07.12
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0

    СергейБелгород

    Новичок

    Регистрация:
    29.07.12
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Белгород
    Еще вопрос по расположению гаража.
    Участок угловой: слева и сзади - соседи, спереди и справа дороги.
    Гараж пристроен к дому справа.
    Хотелось бы расположение (дом+гараж): 10 м от кр. линии и 1,5 м от границы справа.
    В нашей архитектуре говорят, мол от правой границы надо 5 м до гаража, но у меня дом широкий, до левой границы места мало остается.
    Можно ли построить дом на расстоянии 5,5 м от правой границы, зарегистрировать в БТИ, а потом пристроить гараж шириной 4 м, отступ от него до границы справа получится 1,5 м. Или можно сразу строить и наши чинуши что-то намудрили с отступами?
     
    СергейБелгород , 29.07.12
    #8 + Цитировать
  9. PaulWist
    Регистрация:
    08.06.09
    Сообщения:
    439
    Благодарности:
    0

    PaulWist

    Живу здесь

    PaulWist

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.06.09
    Сообщения:
    439
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Россия, Москва
    1. Нарисуйте картинку.

    2. БТИ не регистрирует имущество, оно его описывает.
     
    PaulWist , 29.07.12
    #9 + Цитировать
  10. СергейБелгород
    Регистрация:
    29.07.12
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0

    СергейБелгород

    Новичок

    Регистрация:
    29.07.12
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Белгород
    Дом Разумное - 1.jpg
     
    СергейБелгород , 01.08.12
    #10 + Цитировать
  11. палычч
    Регистрация:
    05.02.10
    Сообщения:
    78
    Благодарности:
    4

    палычч

    Живу здесь

    палычч

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.02.10
    Сообщения:
    78
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Одинцово
    У меня тоже вопрос. Участок в деревне, вторая линия, участок угловой, с двух сторон проезжая часть. Хочу использовать гараж, как часть забор.
     

    Вложения:

    • Вариант 01.png
    • план участка.png
    • Гараж.png
    палычч , 13.03.13
    #11 + Цитировать
  12. палычч
    Регистрация:
    05.02.10
    Сообщения:
    78
    Благодарности:
    4

    палычч

    Живу здесь

    палычч

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.02.10
    Сообщения:
    78
    Благодарности:
    4
    Адрес:
    Одинцово
    Не ужели нет хоть одного человека, который бы схематически объяснил нормы строительства построек на участке. Все ссылаются на какие-то СнИпы, зачастую пишут, что они утратили силу. Расстояния в метрах 5 или 3 или 1, про красные линии вообще все плывут. В общем кто о чем, но конкретно ни кто ничего не знает. Уже неделю не могу найти информацию, можно или нет строить гараж в углу участка используя его как часть забора, если с двух сторон идет проезжая часть. Участок находится в деревне, вторая линия. Все обычно пишут про забор между соседями. Много езжу и обращаю внимание, строят именно так и довольно часто.
    В принципе мой вариант не должен мешает ни кому, не пожарным, не пешеходам, не соседям, не администрации.​
    Вложения:

    [​IMG]
    без 4.png
     
    палычч , 19.03.13
    #12 + Цитировать
  13. PaulWist
    Регистрация:
    08.06.09
    Сообщения:
    439
    Благодарности:
    0

    PaulWist

    Живу здесь

    PaulWist

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.06.09
    Сообщения:
    439
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Россия, Москва
    Схема такая:

    1. Должны быть выдержаны противопожарные расстояния (это до построек соседей).

    2. Должны быть соблюдены санитарно-бытовые расстояния (это до соседских и своих построек и сооружений, например до выгреба люфт-клозета).

    3. Расстояния до красных линий - это расстояния от КРАЯ проезжей части, те когда говорится о 5-и метрах, это значит, что дом должен отстоять от ДОРОГИ (края дороги либо тротуара, если он есть) на 5-ть метров, а не от забота 5-ть метров, если от дороги до забора (межи) 5 и более метров, то дом можно строить на расстоянии 3м от забора)

    Таким образом для Вашего случая:
    - если до гаража выполняются противопожарные расстояния, санитарно-бытовые, а так же от бокового проезда до забора больше 3-х метров, то можете построить в 1 МЕТРЕ от межи со стороны бокового проезда, что бы снег, сосульки не падали на прохожих (хотя Вы считаете, что им это не мешает :)), а так же для обслуживания стены гаража.

    Со стороны улицы, гараж может стоять на одной линии с забором, хотя этот норматив определяется местным законодательством, но есть судебная практика узаконивающая гаражи по лицевой стороне участка.
     
    PaulWist , 23.03.13
    #13 + Цитировать
  14. серрвисДен
    Регистрация:
    10.10.11
    Сообщения:
    299
    Благодарности:
    121

    серрвисДен

    Живу здесь

    серрвисДен

    Живу здесь

    Регистрация:
    10.10.11
    Сообщения:
    299
    Благодарности:
    121
    Адрес:
    Киров
    Со стороны улицы, гараж может стоять на одной линии с забором, хотя этот норматив определяется местным законодательством, но есть судебная практика узаконивающая гаражи по лицевой стороне участка.[/quote]

    Приветствую! :hello: Вот по этому поводу можно ли поподробнее. У нас красная линия, в соответствии с планом застройки ИЖС проходит по забору. На расстоянии 20 метров от дороги. Между дорогой и забором охранные зоны эл. сетей и подземного газопровода. Хотелось бы заменить участок забора лицевой стороной гаража. Из чисто практических соображений. Снега меньше грести придётся, меньше ворот открывать-закрывать.
     
    серрвисДен , 05.04.13
    #14 + Цитировать
  15. PaulWist
    Регистрация:
    08.06.09
    Сообщения:
    439
    Благодарности:
    0

    PaulWist

    Живу здесь

    PaulWist

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.06.09
    Сообщения:
    439
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Россия, Москва
    Нарисуйте схемку, какие расстояния до вашего участка и что за линейные объекты (сколько Кв линия электропередач и какого давления газопровод)
     
    PaulWist , 06.04.13
    #15 + Цитировать