1. Дорогие друзья! Если Ваш дом украшает и обогревает финская печь Туликиви, у вас есть отличная возможность пригласить съёмочную группу FORUMHOUSE для съёмок обзорного сюжета о вашем доме и об этой классной печи! Впереди зима, согреемся от теплой истории!) Пишите нам! expert@forumhouse.ru
    Скрыть объявление
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Как оформить землю около многоквартирного дома в собственность?

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем ДИрина, 14.10.13.

  1. Кишмиш
    Регистрация:
    22.04.13
    Сообщения:
    3.334
    Благодарности:
    1.211

    Кишмиш

    Плаваю вольной рыбкой.

    Кишмиш

    Плаваю вольной рыбкой.

    Регистрация:
    22.04.13
    Сообщения:
    3.334
    Благодарности:
    1.211
    Адрес:
    Ростов-на-Дону
    Да, у нас статус многоквартирного дома.

    Они сносят сейчас литер, признанный аварийным. Место освобождается, вот они и бегают толпами в наш двор, ну и чешут языками. По их версии, УК выставит на торги освободившийся участок под застройку.

    Поэтому и обратилась к форуму, как защитить свои права на дворовую территорию. Тем более, что я плачу за эту территорию налог и не малый.
     
    Последнее редактирование модератором: 21.03.16
  2. Кокушев

    Кокушев

    Кокушев

    Гость

    Что такое литер? часть дома, отдельный дом?
     
  3. Кишмиш
    Регистрация:
    22.04.13
    Сообщения:
    3.334
    Благодарности:
    1.211

    Кишмиш

    Плаваю вольной рыбкой.

    Кишмиш

    Плаваю вольной рыбкой.

    Регистрация:
    22.04.13
    Сообщения:
    3.334
    Благодарности:
    1.211
    Адрес:
    Ростов-на-Дону
    Вот наверное, нашла:
    6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
    (часть шестая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

    Вопрос: эти статьи действуют только для ТСЖ, или для распоряжения земельным участком не обязательно ТСЖ?

    это отдельное строение.
    Я живу в отдельном строении (здании). Остальные живут в другом строении (здании).
     
    Последнее редактирование модератором: 21.03.16
  4. Кокушев

    Кокушев

    Кокушев

    Гость

    И все вместе многоквартирный дом?
     
  5. misli
    Регистрация:
    27.10.10
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    54

    misli

    Живу здесь

    misli

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.10.10
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    54
    Адрес:
    Казань
    Как так, такого не бывает? Не могут разные дома, стоящие на своих землях считаться многоквартирным домом
     
    Последнее редактирование: 03.09.14
  6. Кишмиш
    Регистрация:
    22.04.13
    Сообщения:
    3.334
    Благодарности:
    1.211

    Кишмиш

    Плаваю вольной рыбкой.

    Кишмиш

    Плаваю вольной рыбкой.

    Регистрация:
    22.04.13
    Сообщения:
    3.334
    Благодарности:
    1.211
    Адрес:
    Ростов-на-Дону
    А ко мне какие притензии:no:?
    Мы носим статус многоквартирного дома. И квартира у меня 9.
    И у нас много таких домов (дворов).

    Поэтому и говорю: у нас один земельный участок.
    А здания разные: 3 литера. Один снесли.
    Осталось 5 семей в двух литерах.
    как то так.
     
    Последнее редактирование модератором: 21.03.16
  7. Parus_14
    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    4.058
    Благодарности:
    1.722

    Parus_14

    Живу здесь

    Parus_14

    Живу здесь

    Регистрация:
    13.09.10
    Сообщения:
    4.058
    Благодарности:
    1.722
    Адрес:
    Где-то между Одинцово и Жуковским
    Кому интересно, то подтверждаю мною выше сказанное. Сначала оформляем землю под МКД, потом дербаним.
    История следующая:
    Несколько домов в Одинцовском районе прямо на Можайке 15 км от МКАД (кто не в курсе, то 1 сотка земли у нас стоит 500 тыс руб - это кадастровая стоимость, рыночная еще выше).
    1 дом принадлежит мне и еще одному собственнику, мы пошли по пути МКД
    2 дом принадлежит так же 2-м собственникам, 1 из них пошел по пути признания квартиры частью дома и выделения земли только к его части.
    Дома одинаковые +/-.
    Нам выделили (правда после многих судов и препираний) 9 соток, а ему только 2.
    Почувствуйте разницу... как говорится.
     
  8. ivan_iv
    Регистрация:
    29.01.10
    Сообщения:
    1.043
    Благодарности:
    870

    ivan_iv

    Живу здесь

    ivan_iv

    Живу здесь

    Регистрация:
    29.01.10
    Сообщения:
    1.043
    Благодарности:
    870
    Адрес:
    Москва
    нет, для этого надо не 2/3 собственников, а хотя бы одного.
     
    Последнее редактирование модератором: 21.11.17
  9. misli
    Регистрация:
    27.10.10
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    54

    misli

    Живу здесь

    misli

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.10.10
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    54
    Адрес:
    Казань
    А как же тогда земля у вас находится в собственности, у каждого свой участок выделен?
    Статья 16 ЖК РФ. Виды жилых помещений
    1. К жилым помещениям относятся:
    1) жилой дом, часть жилого дома;
    2) квартира, часть квартиры;
    3) комната.
    2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
    3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
    4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

    Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
    1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
    4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

    5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

    6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

    Получается, что собственники снесенного дома сохраняют долю в собственности на земельный участок и могут распоряжаться ею как хотят...
    Но ваш кусок никто не может у вас забрать.
     
  10. Кишмиш
    Регистрация:
    22.04.13
    Сообщения:
    3.334
    Благодарности:
    1.211

    Кишмиш

    Плаваю вольной рыбкой.

    Кишмиш

    Плаваю вольной рыбкой.

    Регистрация:
    22.04.13
    Сообщения:
    3.334
    Благодарности:
    1.211
    Адрес:
    Ростов-на-Дону
    У нас на все литеры ТОЛЬКО ОДИН земельный участок. Этот участок неделим.
    Т. е. на восьми сотках находилось 3 здания. теперь на этих же восьми сотках находится 2 здания.
    Адрес у нас- один номер на всех. В каком бы ты литере не жил.

    Мне налог на землю считают от участка в 8 соток. Т. е. я совладелец этого участка.

    Согласно ЖК РФ право на земельный участок появляется с наличием права на квартиру. Квартиры жильцам с выселенного дома дали в другом месте.
    А вот на нас, на оставшихся как раз и распространяется правило пункта 6.
     
  11. Кокушев

    Кокушев

    Кокушев

    Гость

    Делим, при определенных условиях.
     
  12. Кишмиш
    Регистрация:
    22.04.13
    Сообщения:
    3.334
    Благодарности:
    1.211

    Кишмиш

    Плаваю вольной рыбкой.

    Кишмиш

    Плаваю вольной рыбкой.

    Регистрация:
    22.04.13
    Сообщения:
    3.334
    Благодарности:
    1.211
    Адрес:
    Ростов-на-Дону
    при каких?
     
  13. Кокушев

    Кокушев

    Кокушев

    Гость

    Ст. 252 ГК РФ.
     
  14. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    4.898
    Благодарности:
    3.339

    Dremlin

    Консультант

    Dremlin

    Консультант

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    4.898
    Благодарности:
    3.339
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    К МКД это как применимо?
     
  15. Кокушев

    Кокушев

    Кокушев

    Гость

    Почему нет? В данной статье принцип. Дальше нужно смотреть документы.