1. Дорогие друзья! Если Ваш дом украшает и обогревает финская печь Туликиви, у вас есть отличная возможность пригласить съёмочную группу FORUMHOUSE для съёмок обзорного сюжета о вашем доме и об этой классной печи! Впереди зима, согреемся от теплой истории!) Пишите нам! expert@forumhouse.ru
    Скрыть объявление
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Как оформить землю около многоквартирного дома в собственность?

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем ДИрина, 14.10.13.

  1. Кишмиш
    Регистрация:
    22.04.13
    Сообщения:
    3.334
    Благодарности:
    1.211

    Кишмиш

    Плаваю вольной рыбкой.

    Кишмиш

    Плаваю вольной рыбкой.

    Регистрация:
    22.04.13
    Сообщения:
    3.334
    Благодарности:
    1.211
    Адрес:
    Ростов-на-Дону
    Так случилось, что мы проживаем в общем дворе, площадь которого 8 соток.
    На этой территории находится 2 литера (здания), третий литер снесли, как непригодный к жилью.
    Осталось у нас пять квартир, две из которых приватизированы.
    Платим мы за содержание жилого фонда в ЖЭУ, за свет платим в сбыт.
    За 20 лет, в нашем дворе конечно никакие работы по ремонту жилья не выполнялись, общедомовых коммуникаций у нас тоже нет. Нас вроде включили в реестр ветхового жилья и поэтому забили на нас полностью: типа чего вас ремонтировать, если вас снесут. Когда владельцы муниципальных квартир с надеждой задают вопрос УК: а когда же вы нам дадите квартиры, то в ответ слышат: никто Вас расселять не собирается, на ваш участок нет спроса.
    Сейчас, когда одно здание у нас сносят, то забегали разные комиссии: хотят продать освободившуюся часть нашего двора под застройку (речь идет о 1,5-2 сотки, которые находятся в глубине двора и самостоятельный выход к догоре не имеют).
    Собрала я своих соседей и предложила им создать ТСЖ, чтобы самим распоряжатся придомовой территорией, раз уж я например плачу за неё налог (как за землю под приватизированной квартирой)
    Вот ещё нашла в ЖК РФ-Совет многоквартирного дома.
    Может чего посоветуете?
     
  2. misli
    Регистрация:
    27.10.10
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    54

    misli

    Живу здесь

    misli

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.10.10
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    54
    Адрес:
    Казань
    Правильно, создавайте.
    1. Надо правильно все сделать. Уведомление не менее чем за 10 дней с инициатором собрания - собственник помещения. Реестр раздачи уведомлений.
    2. Очное собрание. Повестка дня. Выбор председателя собрания, секретаря. Утверждение Устава ТСЖ. Выбор членов правления, выбор членов ревизионной комиссии. За все голосуется в бюллетене голосования.
    3. Протокол собрания подписывают все, кто голосовал.
    4. Если у вас есть 50% от площади жилой (1 голос - 10 кв. м)+1 голос, значит ТСЖ создали.
    5. Регистирируйтесь и можете работать, когда получите акт приема-передачи дома.
     
  3. Кишмиш
    Регистрация:
    22.04.13
    Сообщения:
    3.334
    Благодарности:
    1.211

    Кишмиш

    Плаваю вольной рыбкой.

    Кишмиш

    Плаваю вольной рыбкой.

    Регистрация:
    22.04.13
    Сообщения:
    3.334
    Благодарности:
    1.211
    Адрес:
    Ростов-на-Дону
    это у кого мы должны будем получить такой акт приема-передачи? У нынешней УК?

    Я говорила с соседями, они вроде не против.
    А это по закону- 10м2- 1 голос? не в курсе просто.

    Сможем ли сами распоряжаться нашей землёй, т. е. к примеру разрешить сделать пристройку кому-либо? Сможем ли мы не пустить строиться на нашем участке чужих людей?
     
  4. Кокушев

    Кокушев

    Кокушев

    Гость

    Вы сможете оформить участок в собственность. Это самое главное.

    Смотрите главу 13 жк рф
     
    Последнее редактирование модератором: 21.03.16
  5. Кишмиш
    Регистрация:
    22.04.13
    Сообщения:
    3.334
    Благодарности:
    1.211

    Кишмиш

    Плаваю вольной рыбкой.

    Кишмиш

    Плаваю вольной рыбкой.

    Регистрация:
    22.04.13
    Сообщения:
    3.334
    Благодарности:
    1.211
    Адрес:
    Ростов-на-Дону
    Участок в собственность могут оформить только те, кто приватизировал квартиры.
    Муниципалы- не могут.
    И второе- жильцы не хотят платить деньги. А за выкуп надо платить, тем более, что если это делать, то делать через фирму.
     
  6. Кокушев

    Кокушев

    Кокушев

    Гость

    По закону количество голосовой равняется доле в площаде. удобнее всего приравнять 1 голос равно 1 кв. метру. Вам нужно более 50%от общей площади собрать.

    Отчего же. Муниципалы собственники и имеет те же права при голосовании.
     
    Последнее редактирование модератором: 21.03.16
  7. Кишмиш
    Регистрация:
    22.04.13
    Сообщения:
    3.334
    Благодарности:
    1.211

    Кишмиш

    Плаваю вольной рыбкой.

    Кишмиш

    Плаваю вольной рыбкой.

    Регистрация:
    22.04.13
    Сообщения:
    3.334
    Благодарности:
    1.211
    Адрес:
    Ростов-на-Дону
    наверное мы не понимаем друг друга.
    Если говорить о ТСЖ и голосовании- то да муниципалы имеют теже права.
    Если говорить о выкупе земли в собственность, т. е. получение на эту землю документов на собственность, то это могут делать только те, кто приватизировал квартиру. Я это узнавала.

    Сейчас мы владельцы земли, а не собственники.
     
  8. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    4.894
    Благодарности:
    3.335

    Dremlin

    Консультант

    Dremlin

    Консультант

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    4.894
    Благодарности:
    3.335
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    Участок будет в общей долевой, в т. ч. доля будет и у муниципалов.
    Какой еще выкуп? Земля бесплатно оформляется
     
    Последнее редактирование модератором: 21.11.17
  9. misli
    Регистрация:
    27.10.10
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    54

    misli

    Живу здесь

    misli

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.10.10
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    54
    Адрес:
    Казань
    Изучайте внимательно ЖК РФ ст 44-48, там все написано про общее собрание.
    Муниципальные квартиры находятся в собственности ЖКХ вашего города. Их уведомление не менее чем за 10 дней ОБЯЗАТЕЛЬНО! Иначе результаты оспорят.
    Участок под ваш дом должен был быть отмежеван, у нас например, это сделал город в 2008-2009 году и выпущено постановление, где все данные отражены.
    Земля отмежеванная (там не только земля под домом) под нашими домами в собственность не оформлена (для этого нужно согласие 2/3 собственников), но ее забрать никто не может, так как она закреплена постановлением под нашим домом.
     
  10. misli
    Регистрация:
    27.10.10
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    54

    misli

    Живу здесь

    misli

    Живу здесь

    Регистрация:
    27.10.10
    Сообщения:
    122
    Благодарности:
    54
    Адрес:
    Казань
    Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

    1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
    1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
    2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
    3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
    4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
     
  11. Кишмиш
    Регистрация:
    22.04.13
    Сообщения:
    3.334
    Благодарности:
    1.211

    Кишмиш

    Плаваю вольной рыбкой.

    Кишмиш

    Плаваю вольной рыбкой.

    Регистрация:
    22.04.13
    Сообщения:
    3.334
    Благодарности:
    1.211
    Адрес:
    Ростов-на-Дону
    Есть вот такой кадастровый паспорт.
    [​IMG]
     
  12. Кишмиш
    Регистрация:
    22.04.13
    Сообщения:
    3.334
    Благодарности:
    1.211

    Кишмиш

    Плаваю вольной рыбкой.

    Кишмиш

    Плаваю вольной рыбкой.

    Регистрация:
    22.04.13
    Сообщения:
    3.334
    Благодарности:
    1.211
    Адрес:
    Ростов-на-Дону
    Мне в юр. конторе сказали, что только возможен выкуп.
    При чем я обязана сделать новый паспорт на свой новый участок и на участок, который останется у жильцов.
    Ну, это если я буду выкупать часть земли, согласно своих долей.
    У нас территориально возможно отрезать часть участка около двух соток (и доля моя где то так и составляет). Я б вообще бы хотела выделить в натуре этот участок и ходить по собственному двору.
     
  13. Dremlin
    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    4.894
    Благодарности:
    3.335

    Dremlin

    Консультант

    Dremlin

    Консультант

    Регистрация:
    02.08.11
    Сообщения:
    4.894
    Благодарности:
    3.335
    Адрес:
    Россия, Ярославль
    Какой новый участок? Если у вас МКД, то никакого выдела участка вы сделать не можете.
    Или вы даете неправильные вводные, или... не ходите больше к этим "юристам".
     
  14. Кишмиш
    Регистрация:
    22.04.13
    Сообщения:
    3.334
    Благодарности:
    1.211

    Кишмиш

    Плаваю вольной рыбкой.

    Кишмиш

    Плаваю вольной рыбкой.

    Регистрация:
    22.04.13
    Сообщения:
    3.334
    Благодарности:
    1.211
    Адрес:
    Ростов-на-Дону
    Ткните плиз меня носом в ссылки, что муниципалы не смогут у нас забрать часть участка.
    Просто и в ЖЭУ и в УК говорят об обратном.
     
  15. Кокушев

    Кокушев

    Кокушев

    Гость

    Ни жэу и ук к собственности не имеет отношения.