Земля под строительство (ПМЖ) в Ростове и пригороде

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А как Вам направление Ольгинская, Махин там рассматриваю, тоже где то по 100 тыс. за сотку.

 

Кстати Щепкино вот смотрел недавно...
До Щепкина конечно добираться очень далековато. Хотя дорога неплохая. Риэлторы как всегда брешут про "4км до города". До начала Орской 8км, до Каскадной все 10. Так что поселок стоит на некотором отдалении от городской черты, маленький поселок, как и Российский, с одной асфальтированной центральной дорогой, но в целом довольно ухоженный. Правда при полном отсутствии инфраструктуры типа школы или больницы. Есть магазин и сбербанк. Население около 1000 чел. По виду так намного меньше. Насчет ОТ, автобус должен ходить (№107) по расписанию раза 4 в день (https://images.vfl.ru/ii/1399827789/5b4e5511/5101465_m.jpg).



1,2,3 на карте место дислокации котеджных поселков.
Впрочем КП можно назвать только №1- "Загородный поселок Щепкин" он же бигшепкин (http://bigschepkin.ru/). Остальные два это просто нарезки земли ака колышки в поле.
Цена в бигшепкине от 220 до 275 тыр за сотку, по плану на сайте продано больше половины, а там кто знает, но строительство в поселке идет. Его видно с Северного обхода, но заезд с Щепкина. Конечно такая близость к будущей загруженной трассе скорее минус. Можете почитать на сайте, вроде как строится можно только через их СК, по их проектам, впрочем может для будущего восприятия поселка это плюс. Меня этот КП пока не заинтересовал. На въезде охрана, печально, что посмотреть ничего нельзя, вроде как там есть даже пляж у озера. Планировался, вроде как КП с претензией на элитность, потом наверное аппетиты ввиду отсутствия спроса упали...


На форуме есть человек. который в нем строится, так что если кого заинтересовало можно поспрошать из первых рук, так сказать
https://www.forumhouse.ru/threads/256354/

№2 КП Благодатный.
Распиарен был сильно. Но приехав был разочарован... С десяток домов кучкуются на одной улице. И все. Дальше огромное пустое поле вдоль трассы. 140 участков запланировано. А стартовали то давно уже.

Сам КП расположен уже за поселком, если пешком то до остановки или магазина далековато. Плюс то что расположен у самой дороги как КП Зеленый. с двух строн примыкают рощицы, ветра будет меньше. Дорога не загружена совершенно. С газом там проблемы. Строит известная ФСК-ДОН (http://фск-дон.рф), цена от 150 тыр за сотку. Обещают выдерживать все тоже в одном стиле, так как продают в основном с подрядом. Акция 5 соток + дом = 2млн =) хз, на авито там дома (80-100кв + 5 соток) стоят около 3 млн.

№3 Тоже когда то сильно пиарился, сейчас пропали. С дороги ни указателя ни таблички, ведет полузаброшенная грунтовка. проезжать не стал. Чистое поле как и везде. цена 100 тыр за сотку.
Рисковая лотерея какая то.


Кстати вроде глиссада будущего южного хаба аккурат над щепкиными проходит.

 

Читайте первый пост, я это направление отбросил. Махин, Ольгинская затапливаются переодически. Поэтому дешево там, да.

 

Торговлю ведь ни кто не отменял. Главное - есть предмет торговли.

 

Риэлтеры всегда врут
Недавно ездил с северного в Мегу по объездной - мимо Щепкина. От Орбитальной до Щепкина - 10 минут на машине не напрягаясь. От Орбитальной до Темерницкого дорога узкая не разогнаться, машины идут одна за одной - на прохождение этого участка уходит основное время. После Темерницкого - красота вплоть до Щепкина, ехать - одно удовольствие по новой дороге.
Когда достроят объездную до М4 останется мечтать о продолжении проспекта Космонавтов с выводом его на объездную мимо Орбитальной (вроде есть такой план) и о завершении восточного обхода Аксая

 

Те, кого интересует южное направление не пропустите тему о КП Донском
там правде не земля, а готовые котеджи уже

http://www.auto-rostov.ru/index.php?s=9f6e095fd78d4b462046d8bc4280eeac&showtopic=91514

 

Объездную кстати достраивают, раздолбанный участок уже наполовину стал сносным + вовсю идет строительсьво дороги.

 

Еще одно место смотрел подробно - Темерницкий и окрестности.

Расположен он за Северным кладбищем и Ашаном в 2.5 км за городом если считать от конца Обсерваторной по дороге к Северному обходу. Обсерваторная за Ашаном конечно убита в хлам. Ремонтники лениво возятся безрезультатно там уже полгода.

Сам Темерницкий это недопоселок, типа Российского, Щепкино и многих других. То есть домики вдоль дороги, без какой либо инфраструктуры. Пара асфальтовых дорог, остальное тырса. Правда водопровод там говорят городской. Условно делится на старый и новый. Старый это нижняя часть Темерницкого, дальние уголки которого облюбованы элитой за глухими дубовыми заборами трехметровой высоты. Цен конкретно там не знаю, но в местах где попроще от 300 до 500 тыр за сотку. При этом много участков (как с домами так и без) есть на продажу. Верхная часть - новая нарезка, там 250 тыр за сотку, но это чистое поле практически. Кто владеет - непонятно, что с подключениями тоже...

Сразу за Темерницким на западе местная особенность - цыганский поселок. На гуглмапс можно лицезреть дом цыганского барона =) В принципе бродящих цыган можно встретить и в Темерницком, у некоторых даже там дома. Далее расположены несколько КП.


Ясная поляна (http://clearglade.ru/) элитный поселок с готовыми домами и инфраструктурой. В принципе именно так и должны выглядеть котеджные поселки и не должно считаться это элитностью. К сожалению цены в Ясной поляне запредельные поэтому стоит он пустой и полудостроенный уже несколько лет.

За ним расположен КП Ореховая роща (http://goldenmax.ru/oinsell/Orehjvaya.html). В принципе ничем не отличающийся от других ростовских КП. Одна центральная дорога асфальт, остальные тырса. На входе поставили шлагбаум, типа охрана, хотя пускают всех подряд =) Широкие дороги, есть газ. Вода своя из скважин, подается через водонапорные башни. Про общественный транспорт кажется разводка. Кто то из риэлтеров утверждает что ходит маршрутка, кто то автобус. Ничего не видел, даже остановок. В Темерницком конечная 63 и 29 маршруток да, но из Ореховой рощи к ним идти минут 40 если не больше (еще и через цыган), в общем без транспорта там делать нечего.

Первую очередь практически продали, сейчас идет продажа новой - северная нарезка. На сайте у них в отличие от других КП все подробно расписано, цены не шифруют, выложены договора, все в открытом доступе. Обязательства свои держат и это плюс. Первая очередь продавалась по 120-150 тыр сотка + 250 тыр коммуникации. Это было неплохо продавалась хорошо. К сожалению, во второй очереди подняли цену до 200 тыр за сотку, что сделало покупку уже не столь привлекательной. Учитывая что большинство участков по 7,5 соток получается цена в 1.8 млн с подключением за участок. За эту цену можно купить 6 соток в ростовском СНТ, хоть и окраинном типа Ростовского моря, но в черте города, с ростовской пропиской, с 5 минутами от остановок ОТ и инфраструктуры, живущими постоянно соседями и плодоносящим садом.


еще информацию можно найти в теме:
http://forum.rostovmama.ru/index.php?topic=135623.0

 

За Ореховой рощей расположен Исток, кто то считает его СНТ, кто то КП. Реализовывало его таже фирма что и теперь Ореховую рощу. С него они и начинали собственно. Так же центральная дорога асфальт остальное тырса, отличается тем, что так как построен раньше, выглядит более заселенным. На въезде магазин, правление, в садах уже большие деревья. Цена там в зависимости от удаления от асфальта и центра от 100 до 150 тыр за сотку. В принципе мог бы считаться неплохим вариантом, но есть одна особенность. Практически все участки идут с уклоном, иногда довольно крутым. Ну и плюс земли там не ИЖС а "для ведения подсобного хозяйства" согласно росреестру.


Далее СНТ Защитник, но это полная глухомань.

В общем направление неплохое.
Еще одна особенность, на которую любят упирать реэлторы и упорно это раскручивают. Согласно генплану развития города должно пойти продолжение проспекта Космонавтов аккурат между Ясной поляной и цыганами к Северному обходу.
В принципе если верить сказкам ЧМА в развитие городской инфраструктуры, а особенно метро с перхватывающими парковками, Северный тоннель и тп, то в недалеком сказочном будущем это место будет очень привлекательно. Пока что - это вечно стоящий в пробках Северный - основой минус этого направления.

С мечтами можно ознакомиться тут:
https://www.rostov-gorod.ru/?ID=3873

Смотреть картинки:

Схема транспортной инфраструктуры

Схема развития трамвайной сети

Схема ростовского метро

Схема нового жилищного строительства

 

Кстати в Темерницком любят приговаривать, что скоро мы станем чертой города...
Прошу обратить внимание на генплан, даже в 2025 году когда там построят космодром продлят проспект Космонавтов, эта территоря останется за чертой города как аппендикс. Справа будет городской супер парк, в который превратят Щепкинский лес, слева Суворовский микрорайон. А эта территория по прежнему остнется за областью...

 

Не ну не издевательство ли...

 

Там еще пока несколько участков продаются, это Плеханово, но не со стороны цыган, а за конечной 31 лайна, целый коттеджный поселок.

 

Ребята, а что по поводу Водопадного скажете? Смотрю объявления цены можно найти и по 200 тыс. за сотку. Что-то подозрительно дорого, учитывая, что в том же Янтарном ценник от 350 тыс. руб.

 

ну не знаю... Купил участок в Большой Лог- не жалею! Народ активно строится. Свет подвели, воду тоже.

 

В Алексеево со вчерашнего дня от 250 тыс. за сотку стали продавать, т. к. газ запускают.
Это не смотря на то, что сейчас разрешение на строительство там можно получить пока только через суд, т. к. администрация в Аксае (а Алексеево, напомню - это район города Аксая) вообще неадекватная и законы им не писаны - несмотря на незаконность требования дополнительных документов, кроме как прописанных в Градостроительном кодексе, требуют ещё согласование с аэропортом (минимум двое уже получили решение суда, но ещё не получили самих разрешений). Скажем так: согласование всё равно нужно получать, но это не может являться основанием для отказа в выдаче разрешения на строительство. Правда вчера показывали брифинг с председателем совета директоров аэропорта, он подтвердил, что в 2017 году аэропорт закроют.
Кстати, на месте аэропорта будет зона жилой застройки - тоже неплохое место ;-) Правда об экологичности данной местности судить не берусь о