1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 10/10 10,00оценок: 1

Реконструкция дома, стоящего в метре от соседского забора

Тема в разделе "ГПЗУ, СПОЗУ, разрешение на строительство", создана пользователем bng, 21.01.14.

  1. bng
    Регистрация:
    18.08.11
    Сообщения:
    30
    Благодарности:
    3

    bng

    Участник

    bng

    Участник

    Регистрация:
    18.08.11
    Сообщения:
    30
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Курск
    Реконструкция дома, стоящего в метре от соседского забора
    Здравствуйте, есть на участке старый дом находящийся на расстоянии 1 м. от соседнего участка. Три года назад хозяева перевели его в разряд нежилого (летняя кухня). Теперь стал вопрос о строительстве на этом месте нового одноэтажного дома с мансардой.

    Можно ли строить дом в пределах старого дома или нужно отступать от соседнего участка 3 м.
     
    bng , 21.01.14
    #1 + Цитировать
  2. Svetlaya7
    Регистрация:
    21.03.12
    Сообщения:
    140
    Благодарности:
    20

    Svetlaya7

    Живу здесь

    Svetlaya7

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.03.12
    Сообщения:
    140
    Благодарности:
    20
    Адрес:
    Воронеж
    Bng, если старый дом теперь нежилой - т. е. у вас новое строительство жилого дома и конечно же должны соблюдаться все отступы (3м от соседнего и прочее). Получите градостроительный план и все будет предельно ясно.
     
    Svetlaya7 , 21.01.14
    #2 + Цитировать
  3. vazdik1
    Регистрация:
    14.07.11
    Сообщения:
    1.339
    Благодарности:
    478

    vazdik1

    не жил в квартире

    vazdik1

    не жил в квартире

    Регистрация:
    14.07.11
    Сообщения:
    1.339
    Благодарности:
    478
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Четыре года назад это называлось реконструкция и бралось разрешение с допустимым пятном застройки. Мне везде дали отступ на три метра. Сейчас может и что-то изменилось.
     
    vazdik1 , 21.01.14
    #3 + Цитировать
  4. Svetlaya7
    Регистрация:
    21.03.12
    Сообщения:
    140
    Благодарности:
    20

    Svetlaya7

    Живу здесь

    Svetlaya7

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.03.12
    Сообщения:
    140
    Благодарности:
    20
    Адрес:
    Воронеж
    @vazdik1, дом переведен в нежилое помещение, какая теперь реконструкция?
     
    Svetlaya7 , 21.01.14
    #4 + Цитировать
  5. Громозека
    Регистрация:
    04.09.11
    Сообщения:
    9.364
    Благодарности:
    3.720

    Громозека

    ПРОЕКТЫ ФУНДАМЕНТОВ УДАЛЕННО

    Громозека

    ПРОЕКТЫ ФУНДАМЕНТОВ УДАЛЕННО

    Регистрация:
    04.09.11
    Сообщения:
    9.364
    Благодарности:
    3.720
    Адрес:
    Новокузнецк
    Действительно, @Svetlaya7, прав. Это уже не дом а реконструкция предусмотрена только для жилого дома или строения.
    Прежние хозяева подложили ТС изрядную свинку тем что перевели дом в нежилое. :hello:

    Другое дело что теперь хозпостройку (а нежилое на участке ИЖС это именно она) можно строить минимум в 1 метре от забора, но ! Опять же соблюдая противопожарные разрывы со строениями соседей (только соседей !). И разрешение на строительство не требуется .
     
    Последнее редактирование модератором: 05.09.16
    Громозека , 21.01.14
    #5 + Цитировать
  6. Павел Б
    Регистрация:
    09.01.14
    Сообщения:
    196
    Благодарности:
    39

    Павел Б

    Живу здесь

    Павел Б

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.01.14
    Сообщения:
    196
    Благодарности:
    39
    Адрес:
    Курган
    Я в этом вопросе не спец, но мне очень интересно разобраться. Я считаю, что не важно куда что перевели, на кадастре у старого хозяина в плане было строение на этом месте, ранее я так понимаю разрешенное и что таково если там же и будет стоять новый дом ?
     
    Павел Б , 21.01.14
    #6 + Цитировать
  7. Кокушев

    Кокушев

    Кокушев

    Гость

    @Павел Б, Вы путаете 2 пути:

    1. Реконструкция жилого или нежилого в жилое строение. Законом не запрещено реконструировать нежилое в жилое.

    2. Снос того, что есть, аннулирование записи в ЕГРП и постройка нового.
     
    Кокушев , 21.01.14
    #7 + Цитировать
  8. Павел Б
    Регистрация:
    09.01.14
    Сообщения:
    196
    Благодарности:
    39

    Павел Б

    Живу здесь

    Павел Б

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.01.14
    Сообщения:
    196
    Благодарности:
    39
    Адрес:
    Курган
    Автор говорит только о переводе статуса старого строения ! Строение то на участке в плане остается !

    А снос кто проверит?
     
    Последнее редактирование модератором: 05.09.16
    Павел Б , 21.01.14
    #8 + Цитировать
  9. Кокушев

    Кокушев

    Кокушев

    Гость

    @Павел Б, кадастровый инженер.
     
    Кокушев , 21.01.14
    #9 + Цитировать
  10. Павел Б
    Регистрация:
    09.01.14
    Сообщения:
    196
    Благодарности:
    39

    Павел Б

    Живу здесь

    Павел Б

    Живу здесь

    Регистрация:
    09.01.14
    Сообщения:
    196
    Благодарности:
    39
    Адрес:
    Курган
    Я на форуме тему читаю http://www.forumhouse.ru/threads/182402/page-4 - на этой же странице такая же ситуация, и был мой личный опыт, когда дом сносили и строили новый на том же месте, большего размера, после продали без каких либо проблем, кстати в моем случае старый дом считался ветхим.

    Он что дежурит на местах старых построек ?
     
    Последнее редактирование модератором: 05.09.16
    Павел Б , 21.01.14
    #10 + Цитировать
  11. Кокушев

    Кокушев

    Кокушев

    Гость

    Он делает акт.
     
    Кокушев , 22.01.14
    #11 + Цитировать
  12. forunmick33
    Регистрация:
    26.02.14
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    3

    forunmick33

    Участник

    forunmick33

    Участник

    Регистрация:
    26.02.14
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Москва
    Здравствуйте!

    Есть участок 19м на 22м. На нем стоит летний щитовой дом в углу участка на расстоянии менее метра от забора с одной стороны и 1 метра с другой стороны. Т. е. никакие нормы по 3 метра до забора не выполняются.
    Дом построен официально в 1980 г, есть право собственности.

    Теперь хочу полностью перестроить дом и увеличить пятно застройки. Две стены, расположенные в углу дома останутся на своем месте. Схему прилагаю.

    1. Смогу ли я получить официально разрешение на строительство?
    2. Какие трудности меня могут ожидать?
    3. Что делать в таком случае?

    Заранее благодарен всем за ответы

    Схема учатска.jpg
     
    forunmick33 , 27.02.14
    #12 + Цитировать
  13. Igor496
    Регистрация:
    26.02.14
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    2

    Igor496

    Участник

    Igor496

    Участник

    Регистрация:
    26.02.14
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Дмитров
    Вы не внимательно читали СНИП. почитайте ещё раз там всё написано.
    СНиП 30-02-97* "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения"
    2.1 Настоящие нормы и правила составлены с учетом требований следующих нормативных документов:

    СП 11-106-97. Разработка, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан

    СНиП 2.04.01-85*. Внутренний водопровод и канализация зданий

    СНиП 2.04.02-84*. Водоснабжение. Наружные сети и сооружения

    СНиП 2.04.03-85. Канализация. Наружные сети и сооружения

    СНиП 2.04.05-91*. Отопление, вентиляция и кондиционирование

    СНиП 2.04.08-87*. Газоснабжение

    СНиП 2.05.13-90. Нефтепродуктопроводы, прокладываемые на территории городов и других населенных пунктов

    СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений

    СНиП 2.08.01-89*. Жилые здания

    СНиП II-3-79*. Строительная теплотехника

    СНиП 3.05.04-85*. Наружные сети и сооружения водоснабжения и канализации

    ВСН 59-88. Электрооборудование жилых и общественных зданий. Нормы проектирования

    НПБ 106-95. Индивидуальные жилые дома. Противопожарные требования

    ПУЭ. Правила устройства электроустановок

    СанПиН 2.1.4.027-95. Санитарные правила и нормы "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения"

    РД 34.21.122-87. Руководящий документ. Инструкция по устройству молниезащиты зданий и сооружений

    Положение о порядке проектирования и эксплуатации зон санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения. N 2640-82.
     
    Igor496 , 27.02.14
    #13 + Цитировать
  14. forunmick33
    Регистрация:
    26.02.14
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    3

    forunmick33

    Участник

    forunmick33

    Участник

    Регистрация:
    26.02.14
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Москва
    Спасибо за перечень матчасти. Обязательно почитаю.
    Но все же хотелось бы услышать мнение людей, сталкивающихся с аналогичным или понимающих, как поступать в таком случае.
     
    forunmick33 , 27.02.14
    #14 + Цитировать
  15. Igor496
    Регистрация:
    26.02.14
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    2

    Igor496

    Участник

    Igor496

    Участник

    Регистрация:
    26.02.14
    Сообщения:
    7
    Благодарности:
    2
    Адрес:
    Дмитров
    У меня такая же ситуация от забора по сливу крыше менее 50 см, но скат крыши под углом большим дождь и снег на моей территории. от стены дома 1 метр.
     
    Igor496 , 27.02.14
    #15 + Цитировать