1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 0/10 0,00оценок: 0

Реконструкция или строительство дома

Тема в разделе "ГПЗУ, СПОЗУ, разрешение на строительство", создана пользователем Led, 23.03.09.

  1. Led
    Регистрация:
    14.03.09
    Сообщения:
    56
    Благодарности:
    30

    Led

    Живу здесь

    Led

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.03.09
    Сообщения:
    56
    Благодарности:
    30
    Адрес:
    Калязин
    Здравствуйте.У меня такая история: у моей бабушки есть оформленная в собственность земля, на ней старый оформленный дом, хотел его снести и построить новый. Архитектор говорит, что новый дом строить нельзя т.к. это пром зона (Рядом вокзал и 2 завода). Предложил новый участок на краю города в болотине :mad: там нету ничего:mad: Посоветуйте что делать, в суд идти что ли ?
    Из документов есть: Свидетельство о Гос.регистр.права на зем. участок, категория земель: Земли населенных пунктов. Разрешенное использование для ведения личного подсобного хоз-ва (приусадебные участки) Ограничений права нет. и так же Свидетельство о Гос.регистр.права на жилой дом.
    Спасибо всем кто сможет обьяснить что делать .
     
    Led , 23.03.09
    #1 + Цитировать
  2. OLDR
    Регистрация:
    20.05.08
    Сообщения:
    613
    Благодарности:
    641

    OLDR

    Живу здесь

    OLDR

    Живу здесь

    Регистрация:
    20.05.08
    Сообщения:
    613
    Благодарности:
    641
    Адрес:
    Московская область
    Идите не через строительство нового дома, а через реконструкцию старого.
    Возьмите градостроительный кодекс. По моему в районе 126 статьи - не помню. Там есть такое понятие реконструкции. Порядок такой:
    1. Вызываете экспертов - они признают данное строение ветхим, требующим реконструкции. Реконструируете, к примеру из чердака делаете мансардный этаж и т.д. Потом вызываете БТИ. Получаете план. Потом в рег.палату- вам отказывают в регистрации, и в суд. та схема давно работает. Подробно не могу. нет под рукой консультанта +. Ну вот примерно так.
    Мы так одно офисное здание оформили. Была одна площадь, а стало почти в два раза больше.
    Во пока писал уже ответили.
     
    OLDR , 23.03.09
    #2 + Цитировать
  3. Led
    Регистрация:
    14.03.09
    Сообщения:
    56
    Благодарности:
    30

    Led

    Живу здесь

    Led

    Живу здесь

    Регистрация:
    14.03.09
    Сообщения:
    56
    Благодарности:
    30
    Адрес:
    Калязин
    Спасибо всем за ответы.
    Возможна ли реконструкция с полной разборкой дома ?

    Стены из шлакобетона-сосут воду и трескаются, к тому же гидроизоляции нет. Наверное, любая комиссия признает его аварийным. Надстраивать над такими стенами мансарду просто страшно.

    Как вариант: можно ли построить новый дом вокруг старого, а потом его вынести просто?
     
    Led , 24.03.09
    #3 + Цитировать
  4. Тимур Борисович
    Регистрация:
    25.03.09
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    0

    Тимур Борисович

    Участник

    Регистрация:
    25.03.09
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Геленджик
    В таком случае, есть только 1 выход. Это строительство.Так как, если обнести старое строение вокруг новым материалом. То, как мне кажется, это уже не относится к реконструкции.
     
    Тимур Борисович , 27.03.09
    #4 + Цитировать
  5. Traks
    Регистрация:
    30.12.06
    Сообщения:
    8.787
    Благодарности:
    6.423

    Traks

    Наблюдаю за происходящим

    Traks

    Наблюдаю за происходящим

    Регистрация:
    30.12.06
    Сообщения:
    8.787
    Благодарности:
    6.423
    Адрес:
    Домодедово
    Можно состоится без разрешений, на свой страх и риск, но нужно остаться в размерах паспорта БТИ.

    А самый верны путь - реконструкция.

    Тоже есть свои нюансы - надо решать со спецами. А то все коммуникации, придётся подключать заново.
     
    Traks , 27.03.09
    #5 + Цитировать
  6. Тимур Борисович
    Регистрация:
    25.03.09
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    0

    Тимур Борисович

    Участник

    Регистрация:
    25.03.09
    Сообщения:
    31
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Геленджик
    Ага. А потом этот страх и риск придёт к тебе в образе Градостроительного контроля и скажет: "Ребят, а у вас тут оказывается стройка, а не реконструкция". Потому, что реконструкция, это крышу поменять и повыше сделать, вместо 1 комнаты сделать 2. Вот это и реконструкция. А то что вы заново фундамент сделали и стены из нового материала соорудили, это уже строительство.
     
    Тимур Борисович , 27.03.09
    #6 + Цитировать
  7. ArtemK
    Регистрация:
    05.04.09
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    1

    ArtemK

    Новичок

    ArtemK

    Новичок

    Регистрация:
    05.04.09
    Сообщения:
    5
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Владимир
    Вроде как, реконструкция это переделка, коренная перестройка чего-н., организация по совершенно новым принципам (см. словарь Ушакова)
    А если из ветхого дома хочется сделать такой в котором жить можно то это уже реставрация.

    Как пример реставрации могу рассказать такую (реальную) историю. У меня шеф купил старый заброшенный завод. Там от бывших цехов остались только сваи. Вот на этих сваях теперь строится торговый центр и называется все это реконструкция. Но документы все же были оформлены именно на реконструкцию.

    Если кратко, то для реставрации документы не требуется, а для реконструкции с перепланировкой необходимы.
     
    ArtemK , 11.04.09
    #7 + Цитировать
  8. Первый
    Регистрация:
    09.04.09
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    0

    Первый

    Участник

    Первый

    Участник

    Регистрация:
    09.04.09
    Сообщения:
    23
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Россия
    Никто этого не делает, у людей вон по 50 лет планам и никто их не заставляет их переделать.
    Да и дорого это каждые 3 года вызывать БТИ
     
    Первый , 19.04.09
    #8 + Цитировать
  9. Alextr61
    Регистрация:
    02.02.08
    Сообщения:
    2.846
    Благодарности:
    3.011

    Alextr61

    Живу здесь

    Alextr61

    Живу здесь

    Регистрация:
    02.02.08
    Сообщения:
    2.846
    Благодарности:
    3.011
    Адрес:
    Костомукша
    У меня был подобный случай на работе. Если на старом фундаменте без изменения внешних размеров , то прокатит как реконструкция.
     
    Alextr61 , 19.04.09
    #9 + Цитировать
  10. OLDR
    Регистрация:
    20.05.08
    Сообщения:
    613
    Благодарности:
    641

    OLDR

    Живу здесь

    OLDR

    Живу здесь

    Регистрация:
    20.05.08
    Сообщения:
    613
    Благодарности:
    641
    Адрес:
    Московская область
    У вас реконструкция. Вы же фундамент не будете переделывать. Кстати гостиницу Москва тоже реконструировали. Разобрали и заново отстроили.
     
    OLDR , 19.04.09
    #10 + Цитировать
  11. Вовандер
    Регистрация:
    01.07.07
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0

    Вовандер

    Участник

    Вовандер

    Участник

    Регистрация:
    01.07.07
    Сообщения:
    2
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Московская область, Одинцовский район, пгт Новоива
    Led, могу Вам предложить следующее:
    1. Сносите дом. Зовёте БТИ. Они дадут справку о снятии дома с учёта. Если было свидетельство на старый дом, то придётся зафиксировать это ещё и в регистрационной палате. Снести дом имеете право как собственник. Заодно сэкономите денег бабушке на отдых в Египте, например.
    2. Строите новый дом и до 01.01.2010 года можете зарегистрировать его по дачной амнистии: зовёте БТИ, делаете 2 экз кадастрового паспорта на новый дом и сдаёте доки на регистрацию. В этом случае Вам не нужно спрашивать кого-нибудь в архитектуре или в администрации. В этом случае Вы опять же экономите и денег хватит на отдых на 2 лица.:)
    Правда есть нюансы: адрес дому будет присвоен по адресу участка и, возможно, могут быть сложности в будущем при желании прописаться в домик.

    Если связываться с реконструкцией, то, скорее всего, у Вас будет процедура ввода в эксплуатацию, а значит путь Ваш обязательно пройдёт через архитектуру и администрацию. Если там будут упираться, ещё и суд прихватите. Выбирать Вам, удачи! :)]
     
    Вовандер , 03.05.09
    #11 + Цитировать
  12. boa2011
    Регистрация:
    05.07.07
    Сообщения:
    514
    Благодарности:
    260

    boa2011

    Живу здесь

    boa2011

    Живу здесь

    Регистрация:
    05.07.07
    Сообщения:
    514
    Благодарности:
    260
    Адрес:
    Москва
    LEDу от Юстаса.
    Говорю на собственном опыте и чтении законов.
    1. Если на дом есть Рег. свидетельство нового образца, т.е. внесенная в ЕГРП запись о регистрации права собственности на жилое строение, то Вы можете распоряжаться самостоятельно (не спрашивая разрешения у власти) только этим правом. Например провести отчуждение собственности тем или иным способом. Но физически изменить параметры жилого строения только с разрешения, в том числе и снести.
    2. Если на дом нет перечисленных Выше доков то согласно "Дачн. амн." можете снести, построить и провести регистрацию нового жилого дома имея на руках:
    -доки на землю,
    -техпаспорт БТИ;
    -кадастровый паспорт строения (выдается пока БТИ).
    3. Во всех инстанциях подключающих электричество, газ, воду, канализацию будут спрашивать правоустанавливающие доки на жил.дом либо разрешение на строительство/реконструкцию.
    4. Одним из правоустанавливающих доков может являться судебное решение о признании права собственности на данное строение. (Этим для себя я и занимаюсь сейчас, после того как уперся в ГАЗ).
    5. Лучше всего узнавать подобную инфу (если не хотите платить юрикам) на форумах типа форума юр.клуба. Законы и нормативные доки все есть в Инете. Ищите и обрящите!
    P.S. Про мои мучения посмотрите по моему нику темы в этом форуме.
     
    boa2011 , 07.05.09
    #12 + Цитировать
  13. Gavrosh71
    Регистрация:
    08.04.12
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0

    Gavrosh71

    Участник

    Gavrosh71

    Участник

    Регистрация:
    08.04.12
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Санкт-Петербург
    Есть старый дом, все доки есть, паспорт БТИ с планами и. т. д...Стоит вопрос перестройки или сноса и строительства нового..Перестроенный или новый будет на том же месте но габариты будут больше... Какой порядок действий?
     
    Gavrosh71 , 11.04.12
    #13 + Цитировать
  14. PaulWist
    Регистрация:
    08.06.09
    Сообщения:
    424
    Благодарности:
    3

    PaulWist

    Живу здесь

    PaulWist

    Живу здесь

    Регистрация:
    08.06.09
    Сообщения:
    424
    Благодарности:
    3
    Адрес:
    Россия, Москва
    1. Открываете Градостроительный кодекс ст. 51

    2. Доки, что для разрешения на строительство, что на реконструкцию одинаковые.

    3. В вашем случае скорее всего на реконструкцию.
     
    PaulWist , 11.04.12
    #14 + Цитировать
  15. Железка33
    Регистрация:
    06.07.12
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0

    Железка33

    Участник

    Железка33

    Участник

    Регистрация:
    06.07.12
    Сообщения:
    4
    Благодарности:
    0
    Адрес:
    Железнодорожный
    Такой вопрос - старый дом сносится на его месте строится новый дом других размеров и с небольшим смещением. Старый дом зарегистрирован с техпаспортом БТИ и св-вом на собственность, каков порядок действий?
     
    Железка33 , 13.05.13
    #15 + Цитировать