Взаимоотношения СНТ и окружающей территории

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте! По моей теме я ответов не нашла. Вся нормативная база по СНТ касается отношений между участниками – внутри сада, а права и обязанности членов СНТ относительно внешнего мира явно не регламентированы.
У меня ситуация следующая. Имеется капитальный ж-б гаражный бокс (в ряду других). Гараж зарегистрирован, в моей частной собственности.
Вдоль линии гаражей – проезд шириной около 10 м, далее что-то типа зеленой полосы примерно 2 м (на таком расстоянии от забора растут березки) и деревянный забор, за которым расположен сад. Между березками и забором росла трава и дикие кусты. Зимой снег от гаражей убирался к забору – проезд был чистый.
СНТ располагается в городской черте под недействующей линией ЛЭП.
Однако в последнее время все разительно изменилось. За минувшее лето как раз напротив моего гаража в саду был встроен 2-х этажный дом из блоков. При этом линия забора была отодвинута в мою сторону примерно на метр и стена выстроенного дома проходит как раз по этой новой линии. Из стены дома выведено в мою сторону крыльцо и гаражные ворота. Далее, как я понимаю, в ширину участка по этой новой линии идет забор и в нем въездные транспортные ворота.
Вот такая картина.
Аналогичная картина наблюдается дальше по проезду, в других секциях гаражных боксов, где также по линии забора построены дома-гаражи, с воротами наружу – на проезд, которые активно используются как мастерские авторемонта. Ну, да там не мое дело.
По слухам, сейчас в данном саде идет активная скупка участков вдоль нашего забора и имеются большие планы у председателя и К по застройке. Что касается дома, выстроенного напротив меня, то опять же высказывается предположение, что он будет использован под офис.
У меня следующие вопросы.
1. Понятие КЛ (красная линия) относится ли к границе сада? Далее вопросы предполагают, что КЛ проходит по старому забору.
2. Имеет ли право СНТ или его участник отодвинуть КЛ и на какое расстояние?
3. Имеет ли право член СНТ строить здание прямо по КЛ?
4. Имеет ли право член СНТ делать выезд из сада с транспортными воротами непосредственно со своего участка?
5. Кто в пределах города это все контролирует, куда если что обращаться с жалобой?
6. Вообще каковы мои шансы в борьбе с данным домом, насколько реально его а) снести, б) получить какую-то компенсацию? Я бы в принципе продала свой гараж данным товарищам, и пусть делают, что хотят. Не даром, конечно.
PS/ На прошлой неделе на доме появился почтовый ящик.
Посмотреть вложение 1952730

 

А я так поняла, что ТС не из СНТ, а именно из "внешнего мира" - гаражного кооператива, соседствующего с снт... Чей проезд между ними - это, имхо, нужно узнавать в администрации, поднимать документацию и планы...

 

Это произошло от того, что скорее всего ваш ЗУ на котором располагается гараж не имеет границ, т. е. они не определены в соответствии с законодательством. А СНТ возможно наоборот свои границы утвердила по фактическому пользованию. Смотрите на публичной кадастровой карте, как проходят границы данного СНТ.

Выше написала.

Строит не член СНТ. а собственник или владелец ЗУ.

Не член, а гражданин - собственник или владелец ЗУ. Нет не может, если эта чужая земля. Он должен на это иметь документы и платить налоги за эту часть земли. Возможны другие варианты - договор аренды, сервитута.

В муниципалитет.

,
Только если его признать незаконной постройкой, что не просто.

Это необходимо договариваться и решать с хозяевами дома. Для продажи вам необходимо провести межевание ЗУ и узаконить данный гараж. Часто гаражи построены, но нигде не оформлены надлежащим образом. Следовательно в кадастре они не учтены, в ЕГРП тоже.
Если у вас так, то для начала необходимо устранить эту проблему.

 

Где это можно посмотреть?

Хорошо! Имеет ли право собственник ЗУ строить здание прямо по КЛ.
Правильно ли я поняла, что понятие КЛ абсолютно одинаково как внутри огороженной территории сада так и для его внешних границ?

Совершенно непонятно про какую землю вы даете ответы. Давайте конкретизируем.
Подразумеваем:
1. За забором (и воротами) земля не принадлежит хозяину ворот
2. У собственника ЗУ имеется забор, который очевидно проходит по КЛ (для удобства условимся так)
Далее вопрос. Имеет ли он право делать выезд из него в виде транспортных ворот? Как это согласуется с тем, что указанный ЗУ расположен на территории сада, выезд из которого, согласно закона должен обустраиваться строго определенным образом? Или иначе. Выезд из сада через общую территорию (ЗОП) приравнен законом выезду из сада через частную территорию (конкретный ЗУ, имеющий конкретного собственника)? Или каждый собственник ЗУ в саду имеет право на обустройство собственных транспортных ворот за территорию сада?

Что такое муниципалитет? В городе такого образования нет!

Гараж мною куплен 15 лет назад, зарегистрирован везде где можно, я за него плачу налоги. Впрочем, насчет кадастрового номера уточню.

 

Возможно эта часть земли взята на правах аренды или на других условиях

Это все необходимо и выяснить у того же соседа. Только он может сказать есть ли у него такое право.
Попробуйте пригласить полицию.
Ваш гараж зарегистрирован, но земля под ним не межевалась, следовательно границы не определены в соответствии с законодательством. На карте их невидно. Смотрите кадастр.

 

Управа вашего района.

 

Что такое Управа? В нашем районе нет никакой управы. Как все-таки это сформулировано в законе?

 

Можно ли эти ваши слова понимать следующим образом: Хозяин ЗУ имеет право делать транспортные ворота за территорию сада только при условии если у него оформлены какие-либо права на прилегающую территорию?
на всяккий случай:
"5.1 По границе территории садоводческого объединения, как правило, предусматривается ограждение. Допускается не предусматривать ограждение при наличии естественных границ (река, бровка оврага и др.).
Ограждение территории садоводческого объединения не следует заменять рвами, канавами, земляными валами.
5.2 Территория садоводческого объединения должна быть соединена подъездной дорогой с автомобильной дорогой общего пользования.
5.3 На территорию садоводческого объединения с числом садовых участков до 50 следует предусматривать один въезд, более 50 - дополнительно предусматривается один и более въездов. Ширина ворот должна быть не менее 4,5 м, калитки - не менее 1 м.
...
5.5 При въезде на территорию общего пользования садоводческого объединения предусматривается сторожка, состав и площади помещений которой устанавливаются уставом садоводческого объединения.
5.6 Планировочное решение территории садоводческого объединения должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем индивидуальным садовым участкам, объединенным в группы, и объектам общего пользования."
Выше приведены выдержки из СНиП 30-02-97
Нигде я не нашла норм разрешающих или запрещающих делать отдельному владельцу ЗУ в саду выездные ворота за территорию сада непосредственно со своего участка.
Хотелось бы услышать конкретные мнения по этому вопросу со ссылкой на конкретные нормы Закона

 

И все-таки, главный вопрос: может ли стена дома проходить по внешней КЛ сада. Можно ли прямо из этой стены делать выезд наружу сада?
И еще раз: Где можно посмотреть публичную кадастровую карту?

 

http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/

 

В интернете набираете публичная кадастровая карта, ссылку на которую вам уже указали.

 

Совершенно верно. Вам необходимо узнать есть ли на это у него разрешение или необходимые документы.
На все остальные вопросы возможно будет дать ответ только в случае какой-либо информации о ЗУ вашего соседа на котором расположен дом.